水上实景演出项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

省交通厅加快高速公路建设，构建了旅游业快速通道，在农村公路建设中向旅游倾斜，改善了通往景区特别是红色旅游和乡村旅游景区的通达条件，并支持旅游景区在高速公路设立指示路牌省林业厅加大了森林公园提质升级的进程省建设厅在风景名胜区建设城乡规划以及申遗工作方面加强与旅游局的联系，省农业厅加大对乡村旅游的政策支持，省水利厅出台了加强涉水旅游的办法等等，省文化厅也大力支持文化旅游业的发展，特别是在旅游休闲产业发展中作用巨大，各职能部门关注旅游支持旅游的大环境业已形成，产业规模有较大突破。

四省旅游行业管理水平大提高十五期间省各级旅游行政管理部门的职能进步强化，行业管理范围不断扩大，管理力度大大增强，依法治旅意识得到加强。

通过旅游行业协会，形成自律机制，强化了行业自律能力各级旅游行业管理部门大力推行规范化行业管理和专业化工作指导，进步完善了各种管理制度，积极组织制定行业标准。

制定颁布省乡村旅游服务星级评定准则省乡村旅游服务经营基本条件。

制定并即将发布省旅行社星级划分与评定标准省旅游家庭旅馆评定标准。

加强行业诚信建设，提高职业道德水平，出现了先进典型年，由省旅游局自行研发的诚信旅游服务管理系统管理软件在全省实施。

五基础设施建设大突破十五期间，省基本建成五纵七横高速公路网中的三纵六横，市州均实现高速公路通达，全省小时经济圈形成，高速公路高等级公路和旅游区点连接线的建设成绩显著铁路建设，特别是高速客运专线的通车，为旅游客流的顺利进入打下了基础进步完善了机场的配套设施，完成了机场改扩建，提高了航空接待能力作为我省唯的口岸城市目前已有经营游产品的公司游轮停靠，带来了大量的境外游客。

游船项目部分开通营运，特别是的创造了不俗的效益。

加强了对旅游城市和旅游集镇的建设，初步形成了三级旅游集散中心的体系框架，目前已有市大型游客中心在建。

年旅游服务热线建设成功。

二项目建设必要性水上实景演出项目作为整个风景区规划中的个相对的完整单元，适应规划发展的需要，同时也是当地产业配套提升地方经济竞争力的需要，建设周期短，投资回收快效益高，辐射影响大，其按时顺利实施，必将对整个镇风景区的建设，乃至整个区西北片区的旅游业大发展，起到显著的拉动和提升作用。

第二节可行性研究简要结论省中锦镇旅游发展有限公司具备项目建设的承办条件。

本项目符合国家和省有关的旅游产业政策。

项目的建设是贯彻落实胡锦涛总书记特别要把具有特色的旅游业做大做强的指示和国务院关于加快发展旅游业的意见精神，实施旅游强省战略，充分体现旅游业的民生产业性质，通过发展旅游业促进社会和谐，努力推进旅游产业发展的市场化集约化国际化和人性化，突出项目建设体，抓好市场开发和行业管理两翼，打造旅游核心竞争力，做大做强旅游战略性支柱产业，充分发挥旅游业在稳增长扩内需转方式调结构惠民生和扩大对外开放提升影响力等方面的重要作用，为全省经济社会发展做出更大的贡献。

本项目总投资万元，资金来源通过业主自筹方式筹集解决。

项目建设期个月。

项目实施完成后，可新增营业收入年平均万元营业税及附加年平均万元，达产年平均利润总额万元。

该项目各项财务评价指标较好，平均销售利润率为，平均投资利润率为，全部投资财务内部收益率所得税前为，全部投资回收期所得税前为年，全部投资财务内部收益率所得税后为，全部投资回收期所得税后为年。

该项目投资方向正确，建设方案合理，符合国家和地方相关政策，经济效益显著。

第三章市场前景分析与预测第节旅游市场前景分析我国旅游市场状况年，我国旅游业总体保持较快增长，旅游总收入实现较大幅度增长。

其中，国内旅游市场持续快速增长，入境旅游市场逐步恢复，出境旅游市场平稳发展。

同时，旅游投资规模大幅增长，企业经营业绩开始回升，旅游产业对经济社会带动作用进步加强。

中国旅游市场趋势观察研究预测报告数据显示年我国全年旅游总收入为万亿元，同镇系省级历史文化名镇，蕴藏着巨大的旅游资源，极具开发价值。

相关政府部门对镇的旅游开发非常重视并作了大量的前期工作。

开发建设个具有晚清建筑风格的江南水乡古镇具备物质基础条件，加上与省城市特殊的区位优势，结合区域旅游产业和经济发展趋势，调整充实提高原有项目，完成古镇内各景点建设，使区内旅游设施完备基础设施配套，形成完整的旅游度假产业体系，从而带动整个镇的经济发展。

二区位和资源优势镇为省会的千年古镇，位于县城以北江西岸，河在此汇入湘江，自古得水运优势，曾为物资集散的繁荣商埠，美名。

北靠镇，南接康乡，东望镇，西邻乡，距县城公里左右，距市区仅公里，处于十大垸之的中心腹地。

是个经济比较发达，各项事业同步发展的文明新镇。

为当地旅游业的发展提供了有利的自然地理条件和优越的区位优势。

三产品优势旅游产品的优势表现在三个方面世界级旅游品牌已经形成。

目前省内已成为世界自然景观绝闻名于世。

在国内，作为自然景观第品牌的地位已不可动摇拥有定数量的国家级景区景点。

除了之外，还拥有包括在内的批国内较有影响的景区景点。

近年来游客和旅游收入年递增率为全国同类风景区前茅初步建立起了功能齐备品类齐全的旅游产品。

目前建成的十五在景区大多已开发多时，整体上构成了旅游景点布局合理品种多样和容客能力较强的格局。

水上实景演出项目建成后，按现在旅游行情，利润总额年平均万元，总成本费用年平均万元，税后利润年平均万元，销售利润率，投资利润率，经济效益明显。

五项目选址和交通优势项目选址地位于省市区镇，基础设施比较完善，水电路通讯条件完全可以满足项目建设需要。

同时，市区直达县城的高等级公路大道直接延伸至该镇，水陆交通十分便利。

第三节产品目标市场预测十二五期间，省旅游产业发展的总体目标是实施旅游强省战略，实现由旅游资源大省向旅游产业强省的转变。

凸显旅游业民生产业的优势，满足高品质民生需求，充分发挥旅游业在增加就业改善民生提高扶贫开发水平提升城市品味和城市理念等方面的作用。

经济目标保持旅游业的平均增长速度，快于国家旅游局提出的十二五期间的旅游业增长水平个百分点，力争到年，旅游总收入争上亿元台阶。

旅游收入相当于全省的左右。

考虑到近年来旅游业发展的客观情况，在年前，保持左右的增长水平，在年实现旅游业总收入超过亿元，年保持的年增长水平，旅游业发展跻身全国十强，初步确立旅游产业强省的地位。

第四章项目内容和建筑设计方案第节项目组成和主要内容该项目选址位于市区镇，该项目总用地面积，总建筑面积。

主要建筑物如下表。

表主要建筑物明细表名称面积单位备注占地面积建筑面积建筑部分茶楼剧院两层后台建筑两层塔楼门楼舞台部分舞台木栈道码头配景部分广场铺装花池个总面积第二节建设地区的选择本项目建设地址位于市区镇，四周交通便利，市政配套设施齐全，辖区内无化工企业，无污染，环境状况良好。

详细地理位置见下图。

图项目地理位置图地形地貌特征及水文地质条件镇为滨湖冲击平原，土地平旷，水潭沟渠纵横，西高北低，流经区域内有公里以上河流天然水资源地表水资源和地下浅层水量丰富，而且水质特佳，经检验符合国家矿泉水标准。

项目区地下水类型主要为赋存于人工填土层和淤泥质土中的上层滞水和强透水层细砂中的孔隙潜水，其中上层滞水受大气降水及地表水补给，水量最小，水位因季节变化而异潜水层受大气降水和其他地表水补给，略具承压性，水位水量随季节变化而变化。

勘察期间地下水水量较大，测得地下水初见水位埋深为，地下水稳定水位埋深为。

二自然条件气温历年极端最高气温历年极端最低气温最冷月平均气温最热月平均气温湿度最热月相对湿度最冷月相对湿度最年均相对湿度降雨量年平均降雨量日最大降雨量小时最大降雨量风速风向风荷载最大风速冬季平均风向夏季平均风向常年夏季主导风向偏南风常年冬季主导风向北偏西风全年日照时数小时三交通水电供应条件地处江西岸，距省会市公里，距县城公里陆运和航运十分方便。

古镇水电设施基础较好，经过年扩建之后，建有自来水厂，日供水量吨，年后，增设高压电缆以上，低压电缆，变压器座，总装机容量超过，大大提高供电能力，能满足以上项目建设需求。

同时，有线电视网络已经入户。

四社会环境条件镇是个有着悠久历史文化建筑风格独特水乡古镇，历朝历代皆为交通枢纽镇文化名镇商贸集镇。

年，在政府的引导下开发为旅游区。

的发展有区位政策资源等方面的优势，但是也存在消费档次不高文化产品开发不够深入等问题。

为了让镇有更好的发展，很有必要在宣传促销产品开发上重新定位，吸引更多的游客，打开客源市场。

因此，项目的建设能更好地带动地区经济，对当地旅游业的发展提供坚实的基础。

第三节土建工程主要建筑物设计建筑平面设计茶楼设计意在建筑与环境风景相结合，吸引观光客进入茶室品茶观景看戏。

建筑主体建造于桃花岛，底层架空，二层设有茶厅操作间员工用房及库房。

营业空间与辅助空间清晰结合，通行方便。

景之韵茶之香水之茶室，看戏观景尽收眼底。

更好的营造其高档舒适的室内外空间。

观戏楼依江而建，拥有能容纳多位观众席位的演出大厅。

方案建筑主要用房均为南北朝向，都有很好的自然通风与自然采光效果。

建筑的布局整齐有序，使市场拥有更大的商业价值及商业利益。

建筑立面设计建筑里面造型设计茶楼设计围绕戏韵飘香茶楼为主体，将古典与现代相结合，集成了传统茶楼的庄重与优雅，运用现代材料演示新古典韵味。

高空间，大深度，气势恢宏，雕梁画栋，工艺上返璞归真，保持材料的原始纹理与色泽。

观戏楼建筑独特的地理区位，深远的历史北京，厚重的文化底蕴，外观朴素清新，采用中式建筑特有的坡屋顶，整体为砖木结构，雀替隔扇柱头台阶基石镂空窗花处处彰显精致之美，与中国传统建筑装饰艺术既脉相承又别开生面，各种艺术元素相得益彰又组合得天衣无缝。

剖面设计茶楼层层高为米，二层高为米。

观戏楼层层高为米，二层高为米。

疏散宽度和疏散距离等均按照建筑设计防火规范来控制，满足建筑消防要求。

建筑周边消防车均可到达。

二给排水供水由市政供水管网引入，作为生活和消防用水。

水源取自自来水管网，并在项目区内形成给水环网，供办公餐饮生活及消防用水。

室内管道采用铝塑管，主立管明装，支管暗装，螺纹接口或套接。

水龙头采用不锈钢龙头。

卫生间采用聚丙烯管，热熔粘接。

洁具采用陶瓷卫生洁具。

室外给水管采用孔网钢