重庆长寿湖康复中心（旅游地产）项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

有篝火晚会等十大特色服务项目。

六狮龙电力宾馆狮龙电力宾馆位于长寿区长寿湖狮子滩大坝景区内，于年建成并营业，占地多亩，能同时接待人就餐和容纳人住宿，是集餐饮娱乐休闲商务会议为体的大型度假宾馆。

七长寿湖山庄长寿湖山庄坐落于重庆市长寿湖风景区，是由重庆天怡酒店管理公司管理的按四星级标准打造的度假型酒店。

长寿湖山庄临湖而建，借水而生，青山抱湖，绿水绕岛。

山庄占地亩，建筑面积达平方米。

号主楼为贵宾楼，设有帝王气派的总统套房二三号楼及综合楼客房设有贵宾套房和各式精致舒适的豪华标准间及单间共计余间可同时接待人左右入住有多功能及大小会议室共个，可接待大中小型会议中餐厅提供川粤及长寿地方特色菜品可提供人左右同时就餐风情酒吧休闲茶楼，应俱全并设有高尔夫球练习场网球场壁球馆游泳池等丰富的娱乐设施。

八凤佳假日酒店重庆凤佳假日酒店是具有国际三星级标准，由重庆凤凰佳居酒店控股的连锁酒店，酒店座落于风景优美的长寿湖湖畔，占地余亩，园林式的酒店造型别致气势壮观环境怡人。

餐饮望湖而建的中餐大厅和五个装饰豪华的包房，可容纳余人同时就餐会议余平方米的会议中心，除可提供近个座位的多功能会议厅外，另有风格完全不同的中小会议室个，是您举办各种商务会议座谈会培训会的理想场地娱乐娱乐城有夜总会桑拿浴足浴室棋牌室茶楼乒乓球台球健身房山地车游戏机画舫快艇游湖池边垂钓烧烤等应俱全。

九长寿湖快乐岛生态钓鱼度假村长寿湖快乐岛生态钓鱼度假村坐落在长寿湖畔，是处集餐饮住宿娱乐为体的休闲旅馆。

项目周边的生活配套设施生活配套集中分布于长寿镇居住区，距离项目公里路程，有环湖路可方便直达。

随着长寿湖规划旅游项目的实施，未来周边配套设施将逐渐完善，档次会有较大提升。

现有的基本配套有长寿湖镇卫生院狮子滩邮政所狮子滩大酒店长寿湖度假酒店凤佳假日酒店长寿湖山庄长寿湖派出所长寿湖镇政府长寿湖快乐岛农业银行长寿湖分理处长寿区长寿湖镇法庭加油站及其他购物设施等。

区域发展规划长寿区发展规划长寿湖临封双龙组团为长寿区未来重点发展的边缘组团，本项目位于该规划边缘组团内。

二长寿湖景区发展定位观光游览以人口及辐射能量提升景区产值长寿湖辐射重庆周边及西南地区万人口，年辐射范围将进步涵盖西南地区，辐射人口将达到约万人口。

湖区将凭借巨大资源优势，组合三峡黄金旅游线路，全面提升湖区观光游产值。

休闲度假以旅游地产打造高档休闲度假地重庆人均进步提升，休闲度假游逐渐成为主流。

湖区通过开发旅游地产项目及配套，形成高档度假地和居住区，促进区域人口增长，同时也带来消费力和消费容量的大幅增长。

商务会务为高端企业打造第生态会所随着长江中上游经济中心地位的奠定，重庆市商务会务游必将更加频繁。

湖区通过企业会所商务度假酒店等高档项目，吸引高端市场，以商务会务游强力提高湖区形象与收益。

智力资金密集型产业为区域经济持续形状比较完整整体地势自西北向东南呈缓坡走势，局部地块可形成对湖面良好的观景效果。

地块现状由散落居住村宅农耕用地林地组成，内现有居民户数约户正在实施二次搬迁。

北侧临规划路边界小区主入口对应地块原为采石场，地势突变低洼，有水塘。

地块南面与川维培训中心接界，界面全线为高达米以上的垂直下落崖面，现为垒石围墙隔离。

整体植被状况稀少，无高大乔木。

条农用万伏高压线从路由，地块东北侧边界有变电站处。

拆迁情况村民拆迁和征地工作已经完成，预计不会对项目开发进度造成影响，农用高压电线挪移手续较繁琐，但实施难度不大，可以采取绕行办法，预计不会对项目开发进度造成影响。

变电所拆迁挪移难度较大，并对首期工程规划造成定的影响，在项目发展规划中要注意规避。

地质情况基基地为岩层，地表覆土，表面观测无重大岩石断裂带。

地质结构不太均匀，东部及西北部地面基本为土壤耕作层覆土厚度米左右西南部基本为成片裸露整体岩石，地质结构相对复杂，设计难度和基础工程施工难度大。

当地抗震设计要求是烈度级。

地形地貌分析小结地块整体的湖面景观可观性较好，湖滨型地块性质明显，宜作养生疗养度假旅游地打造。

地形整体的连续性尚好，个别区段的地形突变可加以利用。

地块与外界交通道路的接驳性整体尚可，东端和南端接驳口可能有较大挖填方工程。

岩石地质条件，特别是较大面积地块处于裸露岩石面，坚持依山就势，顺其自然，巧妙利用的原则进行规划和建设，尽量避免大的挖方或填方，是既降低建设成本，又呈现自然美的重要途径。

市场研究重庆市宏观经济环境年总量为亿元，同比增长，人均达到美元。

城镇居民人均可支配收入元，实际增长。

重庆市总额及人均近五年年均增长率高达近。

交通发展交通路网年二环八射交通规划完成后仅丰都城口两个区县无高速公路连通。

年重庆市个区县将全部通高速路，小时重庆变身小时重庆。

年左右将形成辐射川黔云陕鄂湘的骨架公路网。

二私家车年年间重庆机动车拥有量翻了番，平均年递增机动车万辆。

而且机动车进入家庭的速度日益迅猛。

同年相比，年私家车含摩托占全部机动车总量的份额由上升为重庆私家车保有量年份私家车保有量增长率重庆旅游业发展状况调研重庆市旅游资源状况重庆旅游资源的构成较为丰富重庆拥有的国家级及以上景区有个五星级豪华游轮有艘，长江上经营三峡旅游的豪华游轮几乎全在重庆五星级旅游饭店家。

包括自然景观资源和文化遗址两大类别，其中自然景观资源又以山景江景温泉湖景为主，而文化旅游资源中重庆巴文化遗址以及抗战时期红色文化最为显著。

重庆虽然旅游资源丰富，但多为中小不知名景点，各旅游项目投资分散，缺乏整合和联动，区域旅游资源的整体竞争力和知名度有所欠缺。

重庆旅游资源中在国内外有美誉度有影响力的旅游大项目少，缺乏对区域内其他中小旅游景点的带动作用上述不足限制了重庆市旅游业的发展很难达到诸如三亚北京等城市的水平。

决定了重庆市旅游业及旅游地产的辐射重点区域为重庆市内及周边相邻城市。

二旅游收入重庆旅游总收入占比重为以上，年重庆游客有亿人次，旅游总收入达亿元，是年的倍。

重庆旅游收入以年均递增，其增幅近五年连续名列全国前茅，未来重庆旅游仍将保持高速增长。

年度旅游人次万人次旅游收入亿元三发展现状重庆近郊休闲度假旅游黄金圈已经逐渐形成，修建了批休闲度假旅游设施。

基于对生态环境的偏好，重庆基本形成以下主题的休闲旅游度假领域湖泊主题此类旅游处于发展初级阶段，发展依赖于项目的规划特色。

森林主题属于传统休闲度假旅游，以农家乐形式为主，档次不高规模较小。

温泉主题铁山坪天赐温泉东泉等，面临升级换代，温泉主题的潜在需求量大。

乡村田园主题大部分度假项目均包含此主题。

四重庆旅游业发展趋势经济的持续发展为旅游业奠定雄厚物质基础。

人均可支配收入增加，旅游消费能力持续增长。

经济增长旅游基础设施不断完善，奠定了良好的旅游产业基础。

重庆私家车数量倍速增长，刺激市郊短线旅游的发展。

对短线市郊的旅游带来更大空间。

交通线路的完善，为近郊旅游度假需求实现必备条件。

国家法定节假日调整草案，清明街端午节中秋节等传统节日变为短假期，直接促进了短线旅游的市场份额，促进短线旅游需求成为主力。

常驻人口规模超过万人重庆都市圈，人均超过美元，重庆正处于休闲度假旅游规模化启动阶段。

旅游地产研究旅游地产分类旅游地产的发展驱动因素投资度假养老三大市场需求，构成旅游地产市场驱动引擎。

随着新富阶层财富的增长，原本观光旅游逐渐转化为休闲度假需求，出于对舒适气候优异的景观资源的占有，对养生和健康的需求，转而倾向与在景区购买产业，将其作为养老或度假的第二居所。

同时，看好良好景观环境资源和未来发展潜力及升值空间，兼具投资度假的项目概况项目基础信息项目名称长寿湖康复中心项目二用地性质住宅用地及医疗卫生用地各占比例。

三项目背景问题已构成了世界公害，在我国，从上个世纪年代末开始，就像瘟疫样在中华大地上死灰复燃，并呈愈演愈烈之势。

中国的康复模式受长期以来以为主，以政府为主的影响，面临着诸多需要迫切的瓶颈与难题。

在这种情况下，种面对高端人群的自愿加康复医疗的模式应运而生，本项目在领导关注下，选址在风景优美的长寿湖景区，首创国内高端新模式。

四开发程度七通平上水下水电电讯暖燃气道路场地自然平整。

五规划指标类别用地面积容积率控高建筑密度绿地率地上建筑面积建设用地居住用地康复用地代征道路用用地地绿化用地总用地面积合亩六项目来源项目用地方为长寿湖景区管委会，股东方已和管委会签署项目开发投资协议，缴付定金。

因项目的特殊性，可作为排他性条件规避公开的市场竞争。

目前正处于土地拆迁整理道路修筑的土地整理阶段，现场情况判断，预计可于年月份达到用地交付条件。

七地价的缴付已经支付定金万元，余下土地款项的支付应在达到用地交付条件后支付。

序款项日期支付金额万元保证金签署项目投资协议书已支付余土地款签署土地出让合同达到土地缴付条件时八项目位置项目位于重庆市长寿长寿湖镇，长寿湖的西岸。

距重庆主城区公里，距长寿城区公里，距长寿镇所在地公里。

长寿区区域概况及规划周边环境长寿湖是由五期间重点工程狮子滩水电站拦河大坝建成以后而形成的人工淡水湖，水域面积平方公里约万亩，库容亿立方米，是我国西南地区最大的人工湖。

长寿湖旅游风景区是国际旅游热线三峡黄金水道的重要节点和重庆市长寿区旅游业发展的龙头景区，被誉为重庆的中心花园，以其岛湖风光长寿文化乡土文化为主要景观特色的国家级生态旅游休闲度假区。

长寿湖风景名胜区规划总面积平方公里，有岛屿个，自然景观秀美动人，湖岛风光在全国中西部独无二，是个不可复制不可多得的风景名胜区。

交通交通状况行车路线从重庆出发，沿渝长重庆长寿高速公路，在长寿区不下高速公路，直接走长万长寿万州高速在公里处合兴长寿湖路口下高速，该高速路段约公里出收费站右行沿旅游高速前行，路过双龙镇，最后到达长寿湖狮子滩镇，路段距离约公里，有收费站。

整个行程在分钟左右。

重庆汽车站有开往长寿的班车。

长寿湖旅游专线正在建设中，未来单程往返至重庆将在小时车程。

二渝万城际铁路规划渝万城际铁路起于渝北区，由重庆北站接轨，经长寿区垫江县梁平县，至终点万州区，正线全长，于长寿北站和长寿湖设站。

设计时速为公里，并预留进步提速空间，建成后，重庆主城到万州的时间将缩