1、势写字楼物业的需求复苏，原空置写字楼大量释放，且在地段交通配套格局上均优于本案，抗性较大。五可持续性运营策略商业机密，略，见谅由于写字楼市场的逐步成熟及需求主体的变化，势必导致市场竞争要素发生变化。地段产品不再是竞争的惟要素。如何为入驻企业创造附加价值，提供个性化和人性化的服务，将成为最受关注的问题。从平面的物业，到多方位的服务，厦门写字楼正经历从“平面”竞争时代到“立体”竞争时代的演变整合规划及创意设计二概念推广及个性营销三商务服务及配套项目四“立体营运”及专业团队管理五“创业仓库”之品牌塑造六“造势成市”而互利共赢六相关经济指标分析商业机密，略，见谅固定取得成本及改造成本二招商管理及。

2、，提供卫生经济的餐饮服务小时温馨便利店满足您随时随刻的消费需求◇全天候不打烊，真便利！智能化系统产品差异化魅力化包装◇之智能化系统通讯传输智能化楼宇自动化办公智能化三概念性改造方案附图示暂略„„正立面外观改造方案外墙改造方案接待大堂电梯前室改造方案公共通道改造方案商务中心会议室洽谈室改造方案空中商务会所观景平台改造方案消防环保水电改造方案立体办公空间效果示意图四目标客户群定位最适用商务办公空间的客户目标客户群描述心理需求要素排序租金地段交通面积内部配套服务内部交通智能配备停车位物管等周边配套商业金融餐饮等形象景观业态办公集群情况行业特征描述以服务业商贸业等为主的中小型行业，处于创业初期或。

3、引进酒店式服务模式及专业写字楼管理理念政策优势“住宅禁商”政策促使厦门中低档写字楼市场回暖个性空间优势空间，租层用二层。彰显企业个性停车优势宽敞个地上停车位商务配套优势商务中心公用会议室洽谈室会客厅„„租期劣势最多短短年，还有政府“收储”及拆迁危险，对巨额改造成本及运营成本的回收极为不利。地段劣势老市区腹地，区位概念模糊所处的位置并不是传统意义上的商务区，招商难度大交通劣势距城市主干道尚有定距离，吸纳及辐射功能不足周边配套劣势处于旧城改造片区，商业及相关配套不成熟，人气严重不足环境劣势附近的工程粉尘及噪音，对使用质量产生较大的负面影响。景观劣势鼓浪屿及鸿山公园美景均被周边建筑物遮挡竞争劣。

4、计在住宅内办公的超过了，也就是说中小型各种规格会议室及数间洽谈室，配置投影仪音响等专业会议设备商务服务中心您小时的贴心秘书◇为入驻企业提供传真复印文档输出票务代理会务代理等秘书式服务展览展示中心生产时尚的梦工厂◇底层米的超高空间，是举办以概念，创意为主诉求的各项活动，如时尚产品推广时装发布会艺术品展示画展摄影展车展的绝妙场所。空中商务会客厅舒适气派的企业“第二商务客厅”◇顶层设有高品位的会所式商务休憩厅及大型空中露台，可以纵览鼓浪屿和鸿山公园美景。环型停车场免除您停车难的后顾之忧◇拥有近个车位的大型地上停车场，让您的爱车进退从容。餐饮配置从此爱上“员工食堂”的可口饭菜◇特设写字楼员工餐厅。

5、改造而成，是集艺术中心画廊艺术家工作室设计公司广告公司酒吧等于体的艺术社区“创意仓库”上海苏州河畔的四行仓库改造而成，已经有余家中外创意企业进驻。“号桥”上海汽车制动器公司闲置厂房改造的新型写字楼，其中用于办公，用于公共活动空间，已有至少家设计类企业入驻。“莫干山路号”上海春明粗纺厂厂房改造，不断地有画廊设计公司艺术机构和艺术家迁入，形成了目前上海最具规模和有着艺术质量的当代艺术社区。四改造成“商务办公空间”的优劣分析优势分析劣势分析互补优势思明区政府周边存在写字楼市场空白点，为本项目提供了较好的市场切入空间租金优势本项目目标租金定位水平在西海岸沿线的写字楼项目中具有较强的竞争力服务优势。

6、运营成本三招商管理及运营收入四平衡点回收周期及风险分析„„七合作展望合作预案由承租方“厦门今天科技有限公司”或其新组建的管理公司向业主“福建厦门经贸集团”整体承租“万平仓库”及其相关设备辅助用房，租期年。总体租金控制在人民币万元每年以内，预付保证金金额及免租装修期另行协商。将此项目定位成“便捷式商务办公空间”，按商务服务写字楼的功能进行改造，由承租方负责改造工程的技术和资金投入，并全权负责该项目的招商管理和运营，自负盈亏。若业主有意愿或需求，则可考虑为业主预留第二三层局部空间做为办公场所，并由承租方根据业主要求，对其内部空间进行基本装修，装修费用及租金的抵扣方案另协商。若遇政府“收储”拆。

7、成长期，公司规模较小，对面积要求不高，租金承担能力较低。如贸易会计师律师事务所培训咨询康体等创业初期中小型及成长型企业为主。外地厂商企业在厦门的办事处创意行业如广告营销策划摄影棚音乐工作室艺术工作室建筑设计团队等带有浓厚区域色彩的行业如在鹭江道周边就近办公的物流货代船公司及其关系企业。场所需求特征描述需求面积平方米不等，租金承受在元月平方之间。追求较高的空间利用率及空间的个性可塑程度办公空间的可延展性，为企业快速发展留余地，免去日后搬迁的麻烦合适的地理位置，临近交通路线或商业区星级酒店等，为客户往来提供方便要有较好的场地形象或较浓烈的个性，这样容易给客户留下好的印象较为完善的物业管理和商。

8、团队。部分团队成员如下丰润典当厦门典当业最强劲的黑马！资本运作能力超凡，业绩稳居行业第。丰润投资慧眼独具的点金伯乐，实力雄厚的幕后高手，其参与投资的行业或项目无不欣欣向荣。今天科技国家教育部唯指定的三个青少年学生心理教育基地之，设有福建省唯的专业“心理研究院”和“营养研究院”。冠宇天翔汇聚上海深圳厦门等地房地产行销策划精英，致力于为“空置老旧地产项目”改造成“新商业地产”提供最权威的整合解决方案，并通力实施。亮生园娱乐闽北地区健康休闲娱乐产业的龙头，独创的“亮生园”模式成为大区域行业样板。嘉德化工投产第年就达上亿产值并全部出口的化工业巨头。强大的资金提供能力是团队稳定发展的重要保证。我们。

9、务配套足够的停车位及等候时间不长于秒的电梯。五招商策略定位从略个写字楼是否得到市场的认可，方面取决于物业的先天条件，如所处位置交通情况周边配套等条件另方面，更取决于物业品质的提高市场稀缺的填补产品的推广造势以及专业的运营手法。本市同类项目改造成功案例名称权属及原用途改造内容改造投资出租率入驻客户代表联泰大厦联发集团，湖里大道厂房建筑立面内外装修增加客梯消防设备设施以及室外停车场地绿化夜景工程等万元物流海晟用友泰成汽车朝九中心象屿集团，新为天食品厂厂房同上，另设接待大堂商务中心公用会议室等万元保险公司律师行地产代理等国内同类项目改造经典案例“艺术工场”国营北京第三无线电器材厂原兵工厂旧厂房。

10、做过什么我们将做什么第二部分关于“万平仓库”整体改造初案项目概况及现状分析二厦门写字楼市场调研分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！厦门宏观房地产经济形势写字楼市场发展态势相关政策对厦门写字楼的影响分析本区域写字楼市场现状及前景三概念性项目定位整体概念定位基本功能定位概念性改造方案目标客户群定位招商策略定位四改造成“商务办公空间”的优劣分析五可持续性运营策略六相关经济指标分析七合作展望第部分关于我们我是谁我既我们。我们是个团队。个涉及资本运作资产盘活房产行销实业投资科技研发经营管理等领域的团队。个在典当评估房产行销策划物业运营风险投资休闲娱乐培训延展酒店管理矿产化工等行业颇有建树的。

11、做过什么以“房产策划行销房产盘活”领域中，“空置老旧地产项目”改造成“商业地产”经典案例为例龙岩卷烟厂旧厂房改造详见将厂区整体改造成集“酒店餐饮娱乐休闲购物办公公寓”为体的“立体复合式商业街区”恒宝壹街区。现酒店改造已完成并开始经营，其他业态改造招商进行中。厦门银河大厦商场改造成写字楼详见将大厦裙楼层改造成分割型写字空间，现“兴业证券”整体进驻，其他空间因产权原因暂时搁浅。厦门后江埭新为天食品厂改造策划将厂场交房日期不明确项目机会点分析项目威胁点分析建设中的成功大道机场高速路将有条匝道和民族路对接，能化解部分车流不畅现象。鹭江海景花园二期成功花园及周边商业项目的陆续推出，将在定程度上带动。

12、迁等不可抗力，相关补偿问题由双方协商解决。由业主出具相关资料，协助承租方办理建筑物使用功能和土地用途变更手续。二互惠共赢对业主而言“社会效益”和“经济效益”双丰收为资产营运创造高附加值及新经济增长点为后续的资产盘整和双方的后续合作奠定信心和方向为企业形象塑造品牌延展及经营业绩锦上添花激发“仓储型物业”之潜能，创造“化腐朽为神奇”之样板对承租人而言搭建中长期投资及回报的良性平台引导市场需求填补市场空白，成为行业领域先进者为资金流向创造良性稳定的渠道及合理收益期望完成“风险投资营销策划招商运营物业管理”等诸多领域的有机整合，有效的锻炼提升团队竞争力和抗风险能力总目录第部分关于我们我们是谁我们。

参考资料：

[1]微党课讲稿、告别2020感悟中国精神党建PPT课件 编号104（第20页，发表于2022-06-24）

[2]微党课讲稿、告别2020感悟中国精神党建PPT课件 编号94（第20页，发表于2022-06-24）

[3]微党课讲稿、告别2020感悟中国精神党建PPT课件 编号100（第20页，发表于2022-06-24）

[4]微党课讲稿、告别2020感悟中国精神党建PPT课件 编号190（第20页，发表于2022-06-24）

[5]微党课讲稿、告别2020感悟中国精神党建PPT课件 编号198（第20页，发表于2022-06-24）

[6]伟大抗疫精神的时代内涵和历史意义党课PPT课件 编号100（第20页，发表于2022-06-24）

[7]伟大抗疫精神的时代内涵和历史意义党课PPT课件 编号150（第20页，发表于2022-06-24）

[8]伟大抗疫精神的时代内涵和历史意义党课PPT课件 编号102（第20页，发表于2022-06-24）

[9]伟大抗疫精神的时代内涵和历史意义党课PPT课件 编号122（第20页，发表于2022-06-24）

[10]伟大抗疫精神的时代内涵和历史意义党课PPT课件 编号60（第20页，发表于2022-06-24）

[11]伟大抗疫精神的时代内涵和历史意义党课PPT课件 编号82（第20页，发表于2022-06-24）

[12]伟大抗疫精神的时代内涵和历史意义党课PPT课件 编号84（第20页，发表于2022-06-24）

[13]伟大抗疫精神的时代内涵和历史意义党课PPT课件 编号104（第20页，发表于2022-06-24）

[14]伟大抗疫精神的时代内涵和历史意义党课PPT课件 编号114（第20页，发表于2022-06-24）

[15]伟大抗疫精神的时代内涵和历史意义党课PPT课件 编号132（第20页，发表于2022-06-24）

[16]宿舍卫生与用电安全宣传PPT课件 编号68（第19页，发表于2022-06-24）

[17]宿舍卫生与用电安全宣传PPT课件 编号154（第19页，发表于2022-06-24）

[18]宿舍卫生与用电安全宣传PPT课件 编号154（第19页，发表于2022-06-24）

[19]宿舍卫生与用电安全宣传PPT课件 编号130（第19页，发表于2022-06-24）

[20]宿舍卫生与用电安全宣传PPT课件 编号126（第19页，发表于2022-06-24）