1、上看，无论是从产品营造水平，项目规划乃至于整体营销水平都在不断提高，个案都有着鲜明的物业特色，市场竞争已是日趋激烈。从现阶段的竞争生未来发展趋势来看，楼盘间的较量已不再单纯局限于产品的性价比，而已经逐步渗透到产品的各个细部上。如地段位置社区规模规划设计景观特色产品形态立面风格建材选用，甚至是物业管理生活配套智能化等各个层面。全方位综合产品力间的竞争日趋激烈，是如今南昌市场的明显特色。附特色个案分析万科四季花城艾溪湖畔占地亩，已规划开发南块约亩，物业形态有多层高层联体别墅。期二期多层住宅秉承万科产品特色，在建筑立面户型布置景观设计小区配套等方面充分体现了万科的品牌。万科四季花城立面虽该楼盘东临艾溪湖这较为地利的景观条件，但却未充。

2、限公司平高新区万月日中海地产集团有限公司平朝阳新城万类型案名容积率绿化率规划与环艺户型特色由以上两个表可以得出以下两个结论结论由上表可以看出，目前南昌市的土地出让地区重点在近郊地区，主要在城南地区高新区青山湖地区其中朝阳区高新区的土地供应比较大城区的土地出让的数量与规模小，而且大部分用于商业目前昌东地区的土地正水主题系列万科四季花城艾溪湖环绿色走廊，大型湖滨公园和内部水域，国内名师打造，湖滨公园亲子乐园中心水域邻时公园爱丽舍大街假日广场。宽大阳台开阔露台和的前庭后院滨江豪园小区以人为本，崇尚城市生活，与园林风光相结合，建筑风格欧式为主典雅时尚。分区明确江中花园位于青山湖畔，西邻洪都大道，周边配套设施完善。与相思林湖滨雁鸣岛三大主题。

3、设计公司引进先进的物业管理公司来管理对多层的消费比较偏好可观水景的套型最先去化市场消化的套型总价区间比较宽，总价在万的套型市场消化良好，据不完全统计最近二年南昌每年要消化总价万以上的高档住宅在套以上，所以当地的消费力还是比较好的，别墅作为高档住宅的替代产品，未来的市场前景良好。目前南昌高层产品的的大规模开发，从侧面可以看出南昌高层住宅项目规划开发建设均有较高水平，并已有向文化体育主题方向发展的趋势。现有许多楼盘在景观设计已充分考虑南昌多湖有水这有利自然条件，人文环境的融入住宅小区景观绿化活动空间的均好性充分体现商业小区配套服务居住环境，同时也充分考虑到私家车位的需求和人车分流的人性化设计。从近年南昌房地产市场产品的发展历程。

4、间周边的楼盘规模地产的个市场板块。六未来供应市场分析年由于国家出台了系列调控房地产市场的政策，南昌市的土地成交量和成交价格受到了些影响。年月至月南昌土地交易信息拿地时间拿地企业地块面积所属区域成交价格容积率月日南昌中昊机械有限公司平经济技术开发区万月日格特拉克江西传动系统有限公司平经济技术开发区万月日江西省龙牌置业投资有限公司平东湖区万月日江西金赣置业有限公司平红谷滩新区万月日江西精诚糖醇有限公司平桑海开发区万月日江西光贸实业有限公司平经济技术开发区万月日江西省水利投资房地产开发有限公司平西湖区万月日江西省军工资产经营有限公司平高新区万月日中海地产集团有限公司平朝阳新城万月日中海地产集团有限公司平朝阳新城万月日江西师大房地产开发有。

5、二年开盘的楼盘品质较高。位置楼盘位于象湖红谷滩，青山湖等地理位置环境比较好，对景观进行充分利用。七南昌主要楼盘调查对比分析通过对南昌主要楼盘的调查分析可以得出如下总结从表中可以看出，老城区的楼盘规模般不大，位于郊区或红谷滩的楼盘规模般都比较大，规模达到万平方米以上，南昌日趋步入大盘时代有七个楼盘的产品是复合的住宅产品，小高层和多层混杂的小区各个楼盘建筑风格有所不同，主要是以现代与欧陆风格为主，新开的楼盘主要以现代式风格为主房型面积二房般在平方米，三房般在平方米整体规划水平较高，采用借景的手法，对周围的水景能加以利用目前南昌楼盘的整体销售良好，多层电梯与空中花园等比较先进的产品也在该地出现部分楼盘的规划设计聘请国外的知名的。

6、分利用。该地块自然标高较低，较艾溪湖堤低左右，在小区规划时，未考虑到小区室外标高适当提高，导致在小区广场道路上，视线不能延伸到艾溪湖，尤其联排别墅区长岛印象更为突出。艾溪湖堤标高高于小区场地标高，导致在小区内湖景不可见，浪费了该小区最大景观优势。建筑立面视觉冲击不强。小区配套设置较为完善六班幼儿园和九年制学校班座会所万科四季花城两个会所商业街超市银行医院诊所净菜市场万科四季花城商业步行街体育设施足球场篮球场网球场健身跑道。万科四季花城足球场万科游泳池万科物业管理品牌入驻，小区物业管理有保障，增强了业主的购房信心。象湖源项目位于象湖之畔，有得天独厚的自然景观，是个集多层小高层高层双拼别墅酒店式公寓为体的开发项目。小区配套较全，有会。

7、公园为邻。江中花园首创米全架空底层。象湖源实现“户户看湖，家家有景”的景观最大化原则。小区的景观设计以“水文化”为主题，垂柳岸边，小桥流水，游鱼戏虾，音乐喷泉，叠泉瀑布。象湖源的环境开发以生态为主题，以半开放式的格局将象湖景观引入小区内，中央公园和主题公园让业主如处“花影不离身左右，鸟声只在耳东西”的诗意生活境地。小区的景观设计以“水文化”为主题。飘檐弧形阳台广角凸窗千禧颐和园红色面砖底层二层为假石外墙面顶层为坡屋顶。建筑不是呈条状排列，建筑风格与上海文化花园有点相似，建筑间距大，小区内有几块大面积的绿化草坪，彼此相连，小区给予人的感觉是较为宽敞。这与南昌市区拥挤的建筑形成强烈的反差。设计师利用小区内地形的高低起伏，形成错落有致的。

8、容。此外，销售人员在推案时，对物业管理认识不足，部分引进知名物业公司的楼盘并没有意识将这优势向客户推介。物业管理费对小区物业管理公司设有其它利润点的楼盘除外小高层元月第二篇项目策划篇高新区地块现状分析地块简介第篇市场研究篇南昌简介美丽而富饶的南昌，历史悠久，是座富有革命传统的英雄城市，地处赣江抚河下游，负江依湖，南连五岭，北接吴皖，西控荆楚，东翼闽越，历来为兵家必争之战略要地。南昌地处江湖之间，地势平坦，绵延无垠，自然条件十分优越。城西有梅岭，山势蜿蜒，层峦叠翠，为旅游避暑之胜地，夙有小庐山之称城东北有著名的候鸟保护区，名噪海内外南昌水陆空交通便利，赣江注入鄱阳湖可贯长江出海，京九铁路浙赣铁路纵横交汇，昌北有现代化的国际航空港。南。

9、建筑物体，小区建筑西高东低，目的是可以俯视抚河河景。宽敞的室外视觉空间，给客户的视差冲击较大。湖景的成分利用在纳入住宅出让的计划之列再根据政府今年重点收购土地，收购重点在朝阳洲片区和胡惠元堤沿线的土地，因此明年的土地出让重点地区在朝阳区高新区，这些片区依然是市场开发的热点地区，所以未来今年朝阳区高新区依然是市场的热点地区随着青山湖地区周边改造的完成与城南地区市政设施的完善，该地区将有更多的放量，所以这二板块将成为未来三年内市场上的重点板块。结论总体上，南昌的水景住者以环境的融合为主题，充分借景，达到以人为本的境界其他楼盘都比较整体规划与环艺设计。容积率般都较高。从容积率和绿化率可以看出点南昌楼盘变化的端倪，年之中楼盘变化较快，最近。

10、方式比较普遍，许多楼盘在境外规划设计园林设计物业管理等方面引进在同行业中具有定影响力和实力的公司概念营销十分普遍，如生态住宅水景住宅。九南昌物业管理分析序号楼盘名称物业管理公司物业管理费元月象湖威尼斯香港戴德梁行高层多层象湖源中海物业高层多层翡翠山庄自行管理别墅万科四季花城万科物业管理公司多层别墅白金瀚水景花园别墅东方巴黎国亚物业管理有限公司酒店式公寓绿地山庄自行管理别墅千禧颐河园深圳福田物业多层高层分析南昌目前物业管理仍停留在比较低的水平。随着部分新开楼盘中知名物业管理公司的入驻，南昌楼盘物业管理将逐步走向正规化，专业化。据调查情况所知，南昌现有部分楼盘虽然引进了些新的物业管理理念，却未充分利用，还停留在表面，只有形式，没有内。

11、昌的行政区域南昌全境以平原为主，总面积为平方公里，共辖四县五区南昌县新建县进贤县安义县东湖区西湖区郊区青云谱区湾里区二南昌市房地产市场研究南昌经济发展经历了轮高速增长期，全市经济保持了稳步健康发展态势，年至年年均增幅高达，远远高于全国平均水平，为房地产发展提供了坚实的基础宏观经济南昌社会固定资产投资和消费品零售总额持续保持高增长，为房地产的发展提供了强大的南昌名义及年保守预期亿元南昌历年消费品零售总额状况亿元数据来源尚美佳数据库年年年年年年年分保护和利用昌北现有良好的山水自然条件，空间布局上重点突出与“山”“水”自然环境的有机结合，使昌北城成为有独特风貌的现代化新城，规划城市建设用地面积平方公里，人口万。红谷滩中心区集商务办公信息。

12、所网球场户外游泳池等设施。小区的规划设计充分体现了“以人为本”的居住理念。以现代建筑风格为主流，亲和性的建筑立面。住宅环境景观设计时与自然水景充分揉和。主入口广场充分体现气派，并与商场有机结合，形流主入口。八南昌营销策划推广方式分析据调查分析，南昌目前楼盘营销推广方式比较高作为营销推广的高级方式活动比较频繁，如象湖源以张柏芝为形象代言人，万科的举办新丝路模特大赛四季花城训练营开营仪式会员式营销方式在这里也可以看到不少售楼部的风格采用现代的建筑形式，材料采用玻璃钢结构案场布置功能分区明确，流线合理路牌广告引导旗，在市区有看板广告有不少道路口设置横幅，如万科绿地的户外广告系统案场利用将来会所设置，内外较为宽敞整合营销的。

参考资料：

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