1、中应明确监理工程师的质量控制设计阶段的质量控制设计质量的概念设计质量的概念，就是在严格遵守技术标准法规的基础上，正确处理和协调资金资源技术环境条件的制约，使设计项目能更好地满足业主所需要的功能和使用价值，能充分发挥项目投资的经济效益。设计纲要的编制在设计工序控制中，正确掌握建设标准，编制设计纲要是确保设计质量的重要环节。因为设计纲要是确定工程项目质量目标水平，反映业主建设意图，编制设计文件的主要依据，是决定工程项目成败的关键。若决策不当，设计纲要编制失误，就会造成最大的失误。设计方案的审核控制设计质量，首先要把住设计方案审核关，以保证项目设计符合设计纲要的要求符合国家有关工程建设的方针政策符合现行建设设计标准规范适应国情，结合工程实际工艺合理，技术先进能。

2、使用价值的满足程度工程设计的安全可靠性自然及社会环境的适应性工程概预算的经济性设计进度的时间性工程建设勘察设计合同及有关法律法规施工阶段功能使用价值的实现程度工程设计的安全可靠性自然及社会环境的适应性工程造价的控制状况施工进度的时间性工程建设施工合同及有关法律法规保修阶段保持或恢复原使用功能的能力工程建设施工合同及有关法律法规工程项目质量的特点工程项目质量的特点是由工程项目的特点决定的。工程项目的特点是具有单项性。工程项目不同于工厂中连续生产的相同产品，它是按业主的建设意图单项进行设计的。其施工内外部管理条件所在地点的自然和社会环境生产工艺过程等也各不相同。即使类型相同的工程项目，其设计施工也存在着千差万别。二是具有次性与寿命的长期性。工程项目的实施必须。

3、本还有助于合同管理机关加强监督管理，保护当事人的合法权益，保障国家和社会公共利益。因此建设工程施工合同管理办法明确规定签订施工合同，必须按照建设工程施工合同示范文本的合同条件，明确约定合同条款。示范文本的适用范围示范文本具有较强的通用性，房地产开发项目均可适用。适用示范文本的工程项目必须采用承包方式，虽然承包的方式可以有所不同。共页第页装订线协议条款中有关质量控制问题工程施工中的质量控制是合同履行中的重要环节。协议条款是根据不同工程特点，由甲乙双方协商议定的补充合同部分，其中质量控制涉及到许多方面的因素，任何个方面的缺陷和疏漏，都会使工程质量无法达到预期的标准。合同双方标准规范的约定材料设备供应的质量控制施工企业的质量控制工程验收的质量控制保修在协议条款。

4、工作质量。工作质量是指参与工程建设者，为了保证工程项目质量所从事工作的水平和完善程度。工作质量包括社会工作质量，如社会调查市场预测质量回访和保修服务等生产过程工作质量，如政治工作质量管理工作质量技术工作质量和后勤工作质量等。工程项目质量的好坏是决策计划勘察设计施工等单位各方面各环节工作质量的综合反映，而不是单纯靠质量检验检查出来的。要保证工程项目的质量，就要求有关部门和人员精心工作，对决定的影响工程质量的所有因素严加控制，即通过提高工作质量来保证和提高工程项目的质量。工程建设各阶段的质量内涵表工程项目质量形成的各阶段工程项目质量在各阶段的内涵合同环境下满足需要的主要规定共页第页装订线设计阶段可行性研究工程项目投资决策国家的发展规划或业主的需求设计阶段功能。

5、时检查并发现其存在质量问题，事后看表面质量可能很好，容易产生第二判断，即将不合格的产品认为是合格的产品。终检局限大工程项目建成后，不可能像些工业产品那样，可以拆卸或解体来检查内在的质量。所以工程项目终检验收时难以发现工程内在的隐蔽的质量缺陷。所以，对工程质量更应重视事前控制事中严格监督，防患于未然，将质量事故消灭萌芽之中。工程项目质量管理控制的概念所谓质量控制按国际标准定义为满足质量要求所采取的作业技术和活动。对工程项目质量而言，就是为了确保合同所规定的质量标准，所采取的系列监督措施手段和方法。房地产开发产品的质量控制，包括房产业主的质量控制施工单位的质量控制和政府的质量控制，在实行建设监理制中，业主和政府对工程项目的质量控制同当事人的行为。另外，示范文。

6、充分发挥工程项目的社会效益经济效益和环境效益。设计图纸的审核设计图纸是设计工作的最终成果，它又是工程施工的直接依据，所以，设计阶段质量控制的任务，最终还要体现在设计图纸的质量上。业主对设计图纸的审核是分阶段进行的。共页第页装订线初步设计阶段由于初步设计是决定工程采用的技术方案的阶段，所以，这阶段图纸的审核，侧重于工程所采用的技术方案是否符合总体方案的要求，以及是否达到项目决策阶段确定的质量标准。技术设计阶段技术设计是在初步设计基础上方案设计的具体化，所以，对技术设计图纸的审核侧重于各专业设计是否符合预定的质量标准和要求。施工图设计施工图是对建筑物设备管线等工程对象物的尺寸布置选用材料构造相互关系施工及安装质量要求的详细图纸和说明，是指导施工的直接依据，从。

7、次成功，它的质量必须在建设的次过程全部满足合同规定要求。它不同于制造业产品，如果不合格可以报废，售出的可以用退货或退还贷款的方式补偿顾客的损失。工程项目质量不合格会长期影响生产使用，甚至危及生命财产的安全。三是具有高入性。任何个工程项目都要投入大量的人力物力和财力，投入建设的时间也是般制造业产品所不可比拟的。因此，业主和实施者对于每个项目都需要投入特定的管理力量。四是具有生产管理方式的特殊性。工程项目施工地点是特定的，产品位置固定而操作人员流动。因此，这些特点形成了工程项目管理方式的特殊性。这种管理方式的特殊性还体现在工程项目建设必须实施监督管理。这样可以对工程质量的形成有制约和提高的作用。五是具有风险性。工程项目在自然环境中进行建设，受大自然的阻碍或损。

8、规性的文件，包括各种有关的标准规范规程或规定。共页第页装订线概括说来，属于这类专门的技术法规性的依据主要有几类工程项目质量检验评定标准这类标准主要由国家或部统制订的用以作为检验和评定工程项目质量水平或等级所依据的技术法规性文件。有关工程材料半成品和构配件质量控制方面的专门技术法规性依据。控制施工工序质量等方面的技术法规性的依据。施工监督的质量控制程序在施工阶段进行房地产产品生产的全过程中，要对产品施工生产进行全过程全方位的监督检查与控制，它与工程竣工验收不同，它不是对最终产品的检查验收，而是对生产中各环节或中间产品进行监督检查与验收。这种全过程全方位的中间性的质量监督，是许多房地产开发商提高质量的成功经验。施工前准备阶段的质量控制事前控制施工前的质量控制。

9、害很多。由于建设周期很长，遭遇社共页第页装订线会风险的机会也多，工程的质量会受到或大或小的影响。正是由于上述工程项目的特点而形成了工程质量本身的特点，即影响因素多如决策设计材料机械环境施工工艺施工方案操作方法技术措施管理制度施工人员素质等均直接或间接地影响工程项目的质量。质量波动大工程建设因其具有复杂性单性，不像般工业产品的生产那样，有固定的生产流水线，有规范化的生产工艺和完善的检测技术，有成套的生产设备和稳定的生态环境，有相同系列规格相同功能的产品，所以其质量波动性大。质量变异大由于影响工程质量的因素较多，任因素出现质量问题，均会引起工程建设系统的质量变异，造成工程质量事故。质量隐蔽性工程项目在施工过程中，由于工序交接多，中间产品多，隐蔽工程多，若不及。

10、以认为施工阶段的质量控制是工程项目质量控制的重点。根据施工阶段工程实体质量形成过程的时间阶段划分事前控制事中控制事后控制共页第页装订线上述三个阶段的质量监控系统过程及其所涉及的主要方面如图所示。施工阶段质量控制的依据施工阶段进行质量控制的依据，根据其适用的范围及性质，大体上可以分为以下二类共同性的依据有关质量检验与控制的专门技术法规性依据质量管理与控制的共同性依据所谓共同性依据主要是指那些适于工程项目施工阶段与质量控制有关的通用的具有普遍指导意义和必须遵守的基本条件。它们包括以下几个方面工程承包合同文件设计文件国家及政府有关部门颁布的有关质量管理方面的法律法规性文件。有关质量检验和控制的专门技术法规性依据这类文件依据般针对不同行业不的质量控制对象而定技术。

11、工作是房地产开发成败的关键，是开发商的主要工作内容。主要是从两个方面入手，个方面是承包商所做的施工准备工作的质量进行全面的检查与控制另个方面是应组织好有关工作的质量保证，如图纸会审技术交底以及处理设计变更方面的工作。对施工承包方在施工前的准备工作质量的控制对施工队伍及人员质量控制审查承包单位承担任务的施工队伍及人员的技术资质与条件是否符合要求，经业主审查认可后，方可上岗施工对于不合格人员，业主有权要求承包单位以撤换。主承包单位选择分包工单位时，需事先由主包单位提出申请，经业主审查认可，确认其技术能力和管理水平保证按要求完成工程施工，方可允许进场承担施工任务。对工程所需的原材料半成品构配件和永久性设备器材等的质量控制对于材料设备的质量也应当进行全过程和全面。

12、而也是设计阶段质量控制的个重点。对施工图的审核，应注重于反映使用功能及质量要求是否得到满足。设计交底与图纸会审为了使施工单位熟悉设计图纸，了解工程特点和设计意图，以及对关键工程部分的质量要求，也为了减少图纸的差错，将图纸中的质量隐患消灭萌芽状态，还应组织施工单位进行图纸会审，组织设计单位向施工单位进行设计交底。如实行监理的项目可由监理工程师组织会审及交底。先由设计单位介绍设计意图结构特点施工要求技术措施和有关注意事项，然后由施工单位提出图纸中存在问题和需要解决的技术难题，通过在方研究协商，拟定解决的办法，写出会议纪要。施工阶段的质量控制施工阶段是使业主及工程设计意图最终实现并形成工程实体的阶段，也是最终形成工程产品质量和工程项目使用价值的重要阶段。因此可。

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