1、方数据三峡大学硕士学位论文看以来，我国城市化快速发展，城市区域不断扩张而形成的，不可能在短时间内将其从我国广大城市范围内完全抹掉。由于其特殊的地理位置，并且居住在城中村的居民大多没有耕地或者只有极少量耕地，无法赖以生存，城中村居民只有另辟蹊径，多通过出租住房谋生。因为地理位置极佳，相对于城郊的农村宅基地开发的商品房，城中村内的商品房价格又可以抬高，城中村宅基地也成为商品房开发商竞相争夺的“肥肉”。对比普通农村与城中村房屋的楼层数即可以发现明显的区别普通农村住房般层，供家人居住即可而城中村房屋般至少层，多达十几层甚至二十层的也很常见。二农村宅基地私下交易状况分析虽然我国法律明文禁止向非农村集体经济组织内部人员出售农村宅基地，但是，由于定居农村成本较低，开发商也不舍得放弃宅基地建房出售的巨大利。

2、理分配。十八大三中全会关于农村改革的内容指出，要赋予农村居民更多财产权利，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押担保转让，探索农民增加财产性收入渠道。建立城乡统的建设用地市场，允许农村集体经营性建设用地出让租赁入股，实行与国有土地同等入市同权同价。日渐繁荣的隐形市场小产权房的屡禁不止对于“宅基地换房”政策的热烈追捧等现实状况也说明广大农村居民本身对于宅基地实现流转的要求也越来越迫切。因此，研究是否应该允许宅基地进入市场实现自由流转，实现流转有哪些风险，如何防范这些风险以保证宅基地流转自由有序地进行，在当前形势下，具有十分重要的理论意义以及现实意义。二理论意义法律规定社会生活的方方面面，是社会组成以及人们生活的准则，然而法律却并不是成不变的，它需要随着社会生活的不断向前发展而不断调整和完善，废弃已经。

3、离政治经济中心的地区。在龙华观澜地区，小产权房每平米只要元左右，而商品房均价在万千元左右，价格相差近四倍。小产权房主要兴起在城市近郊的农村，而坐落于城市之内或城市周边的城中村比近郊农村更适宜开发小产权房。“城中村”多数是因为城市迅速扩张，原先分布在城市周边或城市内部的农村地区逐渐纳入城市版图而形成的。随着城市版图不断扩张，这些农村村落中原有的耕地全部或大部分被征用，原来的农村集体经济组织成员由农民身份转变为居民身份，原村落所属地带演变成为居民区，因此，“城中村”又被称为“都市里的村庄”。城中村本身便融合在城市主体之内，近几年，我国多地出台相应措施对城中村进行改造，或将村庄撤除统规划为居民区，或通过行政区域重新划分将城中村直接划入城市管辖，不再作为单独的农村进行管辖。然而，城中村是改革开放近。

4、况分析第二章我国农村宅基地流转的必要性及可行性分析第节农村宅基地流转的必要性分析第二节农村宅基地流转的可行性分析第三章我国农村宅基地流转制度设计第节允许农村宅基地流转的风险分析第二节农村宅基地自由流转制度设计结语参考文献致谢附录万方数据三峡大学硕士学位论文绪论第节选题背景及研究意义选题背景农村宅基地是国家为了保障农村居民基本生活而无偿分配给农村居民用以建造住房及其附属设施的农村集体所有土地，农村居民对其拥有永久使用权，而其所有权仍然归农村集体经济组织所有。在农民主要靠天吃饭的旧时代，宅基地制度配合土地承包责任制起，在保障农村居民基本生活方面起到了十分重要的作用。然而，随着我国城市化进程的不断加快，城乡界限正在不断缩小，农村宅基地由于其不可流转的性质，却不能顺应时代的发展而根据需要重新进行合。

5、界或与城镇相邻相近的农村地带。在当前我国房价普遍过高的大背景下，小产权房因为其相对便宜的价格而很受购房者的青睐，因此发展迅速，数量惊人。据国土资源部不完全统计，截止年底，全国范围内小产权房面积总和已高达亿平方米。另据全国工商联调查数据显示，仅在年年短短年间，全国范围内竣工的小产权房面积累计高达亿平方米，相当于同时期城镇住宅竣工总面积的。小产权房在北京深圳等线城市城市最为盛行，北京的小产权房在整个本地市场中所占份额已接近，已售和在建的小产权房总面积已超过万平方米，北京宋庄画家村即为很好的例证。深圳的小产权房面积占全市住宅面积总量的近半。据深圳市规划和国土资源委员会公布数据显示，至年年初，深圳市内小产权房数量多达万栋，建筑面积高达亿平米，是深圳总建筑面积的。小产权房大多集中在宝安沙井龙华观澜等。

6、益，加之农村居民和购房者对于相关法律法规并不了解，农村宅基地私下交易现象屡禁不止。据国土资源部统计，在经济发达城市的农村地区，尤其是在这些城市的城中村和城乡结合部的农村地区，宅基地因为房屋买卖出租抵押等方式而发生所有权的流转是十分普遍的现象，流转的宅基地占比在至之间。由于缺乏基本的法律常识，加之农村宅基地的控制权实质上完全掌握在农村居民手中，于农村居民而言，能够通过出租房屋或者出卖宅基地换取额外的收入，是十分理所当然的事情。笔者曾制作了个简单的问卷，于笔者家乡湖北省宜昌市长阳土家族自治县龙舟坪镇板桥铺村随机抽取了名居民进行调查。当问及在他们的理解中，宅基地是否可以流转时，名被调查者均回答可以，“自己家的地，当然可以自已做主卖掉”是他们的普遍认识。其中有名已出卖过宅基地，他们中有人是将原有已。

7、适应当前社会的条款，增加解决随着社会不断进步而不停出现的新问题的内容。如今，随着我国经济社会的高速发展，城乡差距不断缩小，农村居民的文化水平亦不断提高，他们中的很多人，已经不再需要依靠宅基地作为其基本生活的保障，他们希望可以进入城市生活，享受城市良好的基础是法律法规作为上层建筑的个重要组成部分不断顺应经济基础调整自身的结果。如今，随着我国农村经济的高速发展和城乡体化进程的不断加快，我们也应该重新审视在农村宅基地流转问题上法律与现实的契合程度。第二节农村宅基地流转的现实状况分析关于法律重构的论证，不能仅仅只停留在法律层面，必须结合现实状况分析重构的必要性。我国法律虽然禁止农村宅基地的流转，但是在实践当中，却有很多政策创新或者“打擦边球”形式的农村宅基地流转现象存在。更有甚者，不顾法律的明文规。

8、万余元，二审维持原判。通过另诉信赖利益损失赔偿，最终李玉兰额外获得了二十余万元的区位补偿。上述案件的判决结果具有开创性意义，此后成为各地法院在处理此类案件时的个范本，但是我们依旧不难看出，法律并不保护宅基地隐形市场中买方的利益，只是本着公平原则给予买方合理的补偿，宅基地私下交易的风险依旧十分巨大，避开法律私下订立的合同并不能保护交易双方任何方的利益。三因宅基地引发的强征强拆问题因为农村宅基地之中隐含着巨大的利益，许多房地产开发商对城市周边或城中村宅基地趋之若鹜。对于大多数农村居民而言，苦守块农村宅基地远没有换取等面积住房和高额补偿款来得划算，拆迁因此成为从天而降的好运。然而，却并不是所有农村居民都愿意离开生活已久的农家小院和田间地头搬入城市，特别是对辈子生活在农村的老人而言，让他们离开已经。

9、华人民共和国土地改革法，第三十条农村人民公社工作条例，第二十条万方数据三峡大学硕士学位论文定，买卖双方私下订立合同进行宅基地交易。小产权房及城中村现状分析小产权房，是指在农村集体土地，即本文所称农村宅基地上建设，并出卖给农村集体经济组织以外人员的房屋，它实际上只是人们在社会实践活动中逐渐形成的种约定俗成的称谓，并不是个真正意义上的法律概念。农村宅基地所有权归属于农村集体经济组织，农村居民仅对其拥有使用权，通过任何方式实现的将建造于农村宅基地上的房屋出卖给城市居民的行为均不受到法律的认可与保护，因此所谓“小产权”，并不是真正合法有效的产权，而是实质上的不拥有产权。小产权房多由从事建筑行业的农村居民自行利用自有宅基地建设出卖，也有开发商向农村居民支付宅基地出让金然后建设出卖，集中在城中村城镇边。

10、括拥有使用权的宅基地承包的耕地林地等，他们均认为是自己拥有的可以完全自由支配的万方数据三峡大学硕士学位论文财产，这种自有意识在农村是个十分普遍的现象。农村宅基地的私下交易并不能得到法律的保护，买卖双方在后期由于权属问题土地增值等因素产生纠纷的可能性极大。由于农村宅基地属于不能出卖和抵押的农村集体土地，私下签订的买卖合同并不具有法律效力，属于无效合同。曾经引起高度关注的北京宋庄画家村李玉兰案件即为宅基地私下交易纠纷案件。画家李玉兰于年以万元的价格从宋庄镇辛店村村民马海涛处购得套院落，年，马海涛因要求以原价收回房产遭拒而向人民法院提起诉讼，请求法院确认年签署的买卖房屋合同为无效合同，同时要求收回房屋。案件审法院判决合同无效，要求李玉兰将房屋及院落返还于马海涛，马海涛按照房屋估价返还李玉兰款项九。

11、分亲切的那方土地并不是那么容易。另外，由于当前关于拆迁补偿的额度并没有个统的经过认证的标准，大多是由地产开发方提出标准，农村居民只能主动或被动接受，并没有太多讨价还价的余地，在补偿额度的问题，也极容易发生双方不能达成致的情况。上述两个原因即为强拆强征问题产生的最主要原因。近年来，我国因强拆强征引起的悲剧越来越多。是因为走投无路的农村居民使用极端手段捍卫自己的合法权利，如自焚纵火等二是因为部分无良的开发商在利益恶魔的驱使下使用暴力手段对付不愿搬迁的居民，如通过殴打震慑“钉子户”恶意偷盗毁坏财物以达到驱赶目的停止供应各种水电气等生活必需品造成不愿搬迁的居民意外伤亡等三是强拆强征极易引发直接暴力冲突，双方语不和直接使用武力酿发惨剧四是强拆现场造成意外事故，如倒塌的围墙意外砸中人造成伤亡等。虽然相。

12、房的宅基地连同房屋起出卖，然后自己在承包的耕地上重新建房，另外三人均是将荒废的田地出卖给他人做宅基地使用。他们都是将宅基地出卖给相熟的人，两家签订合同，买家托关系从镇政府取得“宅基地证”。问到买家家中是否有人户口在本村，他们均表示不了解。其中还有户村民表示年前已有城区公务员看中他家块田地准备买来给父母养老，但不知因为什么突然又表示放弃购买。由于村委会大多靠地缘和亲缘关系维系，基层民主自治组织领导人也大多依靠在当地的声望而被选举产生，他们往往缺乏应有的法律常识，对相关的法律法规并不了解。且农村宅基地分配给个人便是个人私有财产的观念根深蒂固，农村集体经济组织对宅基地拥有所有权的法律事实十分淡化。与此相对的，由于土地长期以来都是农村居民最重要的生产和生活资料，农村居民对于土地的自有意识特别强烈，。

参考资料：

[1]应用文写作类型格式教育培训精选课件PPT（25页） 编号18060（第25页，发表于2022-06-24）

[2]应用文写作类型教育培训精选课件PPT（25页） 编号18060（第25页，发表于2022-06-24）

[3]应用文写作类型教育培训精选课件PPT（25页） 编号18060（第25页，发表于2022-06-24）

[4]应用文写作类型教育培训精选课件PPT（25页） 编号18060（第25页，发表于2022-06-24）

[5]应用文写作类型格式教育培训精选课件PPT（25页） 编号18060（第25页，发表于2022-06-24）

[6]澳门回归纪念日微党课PPT 编号18060（第24页，发表于2022-06-24）

[7]澳门回归纪念日微党课PPT讲稿 编号18060（第24页，发表于2022-06-24）

[8]澳门回归纪念日微党课PPT讲稿 编号18060（第24页，发表于2022-06-24）

[9]澳门回归纪念日微党课PPT 编号18060（第24页，发表于2022-06-24）

[10]澳门回归纪念日微党课PPT讲稿 编号18060（第24页，发表于2022-06-24）

[11]澳门回归纪念日微党课PPT讲稿 编号18096（第24页，发表于2022-06-24）

[12]澳门回归纪念日微党课PPT 编号18060（第24页，发表于2022-06-24）

[13]澳门回归纪念日微党课PPT 编号18078（第24页，发表于2022-06-24）

[14]澳门回归纪念日微党课PPT讲稿 编号18060（第24页，发表于2022-06-24）

[15]澳门回归纪念日微党课PPT讲稿 编号18060（第24页，发表于2022-06-24）

[16]寒假安全教育主题班会PPT讲稿 编号17982（第28页，发表于2022-06-24）

[17]寒假安全教育主题班会PPT 编号18060（第28页，发表于2022-06-24）

[18]寒假安全教育主题班会PPT 编号18060（第28页，发表于2022-06-24）

[19]寒假安全教育主题班会PPT讲稿 编号18060（第28页，发表于2022-06-24）

[20]寒假安全教育主题班会PPT讲稿 编号18060（第28页，发表于2022-06-24）