1、说明了北京商业地产开发市场的现状。从投资机构的角度看，中小型商业地产项目的市场比较稳定，而且因为商业功能及招商等问题不容易发生大的偏差，风险便于控制，商业地产投资机构往往对这类项目感兴趣。北京大型商业地产项目，尤其是大型购物中心项目，开发商整体上看，比较谨慎，并不象南方很多城市的开发商不管商铺销售是否可能对未来的经营管理产生影响，都进行大面积商铺的销售，而是以长期出租经营为核心思想，进行项目的运作。根据赛睿顾问和国际机构接触的经验，目前阶段，很少有机构对规模在万平方米以上的项目有投资计划。北京市各区域在建商业项目供应情况从上图可以看出，北京商业地产供应主要集中在三环到五环之间，而且主要集中在东部北部和西部，投资机构除关注以上区域外，也特别关注南部区域。

2、市国土资源局供应住宅项目土地共宗，其中未动工土地面积公顷，占已完成土地开发面积公顷，占正在开发建设面积公顷，占已竣工的土地面积公顷，占。从以上数据可以看出，从年月到年月，北京市供应住宅项目土地都在建设中或未开始建设，在正在开发建设面积中，公顷规划总面积万平方米为大限前包括大限取得的土地，这些大限前取得的土地，按要求将基本上在年年底前竣工，而形成真实的市场供应。从已供应土地情况来看，房地产市场上土地供应量充足。在政府加大清理闲置土地的背景下，开发商必定会加快运作速度，尽快开工建设，形成有效供应。土地供应政策导向作用加强在土地供应的空间分布上，将继续贯彻落实城市总体规划土地利用总体规划等各类规划确定的城市空间布局和区县功能定位，促进中心城新城小城镇和新农。

3、售品牌大批拥入。主要的政策变化有三点国外零售商可以设立独资公司，不再受股权限制在店铺设立方面没有地域及数量界限享受和国内同行业基本样的待遇。这政策对年北京优质商业物业市场产生了极大的影响。据商务部统计，从年我国商业领域对外资开放以来到年底，我国已累计批准设立家外商投资商业企业，合同利用外资亿美元，开设了个店铺，营业面积达万平方米。年前三季度，外商投资我国商业出现热潮，商务部累计批准新设了家外商投资商业企业，合同利用外资亿美元，开设了个店铺，营业面积约万平方米。预计年中外零售商仍将继续在中国的扩张势头，优质商业市场的需求将继续上升。北京市商业地产现状分析北京在建商业地产项目的供应结构从上图统计数据可以看出，北京大中型商业地产项目的数量占市场的主体，这完。

4、施，加强土地管理工作，改善宏观调控用地面积为公顷。土地交易市场共成交土地宗，土地面积公顷，规划建筑面积万平方米，成交价款约亿元。土地交易及地价预测年北京市土地交易市场成交地块宗，土地面积公顷。与年相比，地块减少了宗，面积减少了公顷，面积下降了。年北京房地产企业实际获得的土地数量减少，在实行了“熟地”供应政策后年多，征地拆迁的难度越来越大，土地级开发进展缓慢，由此导致了土地供应相对不足。年土地成交量虽然比上年度减少了，但是亿元的成交金额与上年基本持平，微涨。平均土地价格为元平方米，比上年增长平均楼面地价为元平方米，比上年增长。自年，平均楼面地价的增长率分别为，由降幅减缓再到增幅增加，显示的是地价增长趋势。年北京土地市场分析土地供应量充足年月到年月，北京。

5、商品住宅销售价格指数由年的上升到了。在国家逐步加强宏观调空，抑制房地产市场过热的大背景下，北京市商品房价格出现了大幅上扬的势头，引起了社会各界的密切关注。三需求分析年以来我国宏观经济形势持续高速增长，北京居民住房购买力得到持续增强，需求历年递增明显，商品住宅销售面积年均增长率为，进入年和年后，市场交易出现了大幅放量。商业地产市场分析商业地产市场已经成熟北京及人均国内生产总值和社会消费品零售额的增长速度现状水平，均说明北京商业零售业即将进入快速拉升的阶段，对于商业地产投资来讲，意味着市场即将启动，任何投资所关注的投资节奏问题在北京已经不是问题。优质商业地产项目潜力巨大自年月日我国有关零售业重大政策的出台，中国零售业市场从此全面向外资开放，促使国际知名零。

6、，因为升值空间比较高。北京市在建商业项目类型供应比例如上图中统计结果，购物中心综合项目所占比例最高，达到以上，社区商业供应量占近。购物中心综合项目的比例印证了当前中国购物中心投资开发趋热的状况，社区商业的比例目前较低，正说明成长空间比较大，各类商业地产投资机构普遍关注并认同其投资空间。北京市各商圈在建商业项目供应分布从上图可以看出北京市商业地产的供应呈现极大的不均衡特点，投资机构普遍认为从这种不均衡可以看出市场热点，也可以挖掘市场空白点市场热点地区，既说明存在投资机会，也说明激烈竞争在孕育风险。很显然，和中关村地区是商业地产供应量最大的地方，大家看好其投资价值，但也正是因为市场普遍的关注，所以定程度上涣散了开发商的责任心专业心，换言之，这两个区域也潜。

7、村的协调发展。土地供应计划指标远郊区县继续向顺义通州和亦庄新城倾斜。住宅商品房用地方面，将优先支持中小户型普通商品房建设，鼓励节约型住宅，限制高档住宅，禁止高档别墅建设。土地价格预测受到征地拆迁政策及经济形势发展看好影响，年北京土地开发成本有可能继续上升。但受系列宏观调控政策特别是北京市土地出让政策微调的影响，预计年地价虽会有上升，但将保持平稳，不会出现大涨。房地产市场分析年，我国商品房价平均递增，直温和上扬，而年陡然上涨，年亦达以上，房价的快速上涨成为社会各界关注的焦点问题。导致房价快速上涨的因素是多方面的，有经济快速发展人均收入水平提高下的合理因素，也有利益驱动下的投机行为有住房消费观念的影响，也有深层次的制度制约。这些因素的共同作用，最终体现为。

8、质写字楼的“活跃期”保持优质写字楼的市场地位与其设计建材及设备的选用密切相关。就目前的市场情况来看，已经有些在过去曾经是优质写字楼典型代表的项目逐渐淡出市场的案例，这些项目的原有租户将是未来优质新增写字楼供应的目录第章项目基本情况项目概况项目单位简介项目技术经济指标报告编制依据第二章项目建设的背景和必要性项目建设的背景项目建设的必要性第三章投资环境分析总体宏观经济分析国家政策及土地市场分析房地产市场分析商业地产市场分析写字楼市场分析酒店类物业地产市场分析第四章区域市场分析中关村地区商业地产市场分析中关村地区写字楼地产市场分析中关村地区酒店类物业地产市场分析第五章项目市场定位中关村地区市场总体分析项目业态组合项目客户群分析第六章项目选址及建设条件分析项。

9、房地产市场供求关系的失衡。年是北京住宅市场不平凡的年，虽然经历了大限等重大事件，但住宅市场供需仍然呈现出前所未有的旺盛。进入年之后，受国家宏观经济高速增长的影响，住宅市场仍然保持着持续增长势头。随着房地产市场的深入发展和日益规范，大量开发商以空前的信心投资京城地产。据统计，自年北京市住宅竣工量首次突破万平方米以来，每年都是保持着两位数的增长速度。二售价走势自年下半年起，北京市住房价格呈现出加速增长态势。进入年，受购买需求的强烈拉动，以及土地拆迁原材料等开发成本上升供应量减少等因素的影响，房价上涨势头更为明显，期房单月价格在月份创历史最高，为每平方米元。年商品住宅期房预售平均价格每平方米元，比年上涨了元，涨幅为现房价格每平方米元，比年上涨了元，涨幅为。。

10、了北京市以上的年完工的甲级写字楼，是否座落于这三大传统商圈现今仍然是衡量甲级写字楼的重要标准之。年月北京各大商圈写字楼租金及入住率指数随着中国经济持续稳定增长，已经成为世界经济的重要组成部分，中国成为许多知名跨国公司未来战略性发展计划的重点。根据财富杂志的项调查显示全球万多家跨国公司，以上的企业若干年内会考虑在中国设立地区性总部，其中首选北京的约占。随着年奥运会的举办，北京作为国际性大都市的知名度将大大提升，加之交通等基础设施的改进，为北京吸引更多的跨国公司提供了有利的环境条件。此外，北京的优质写字楼市场本身是个动态发展的市场，产品更新换代的特点明显。北京现有优质写字楼供应约万平方米，以上面积是年以前竣工的项目提供的，且其中的项目投入使用接近年。般优。

11、目用地范围及自然状况市政配套条件社会人文环境第七章项目建设方案项目总体规划建设规模及概况项目建设风格项目外部配套建设方案第八章项目节能节水环保消防节能节水核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！环保分析消防安全第九章项目劳动安全卫生消防及对环境影响编织依据安全与劳动保护卫生防护安全保卫及消防设施项目建设对环境的影响及处理第十章建设进度安排与工程管理项目进展情况项目进度安排工程建设管理第十章项目招标组织项目招标目的招标原则及招投标方案第十二章投资估算与资金筹措投资估算加快建设中关村科技园区的请示。这是继年代设立深圳等经济特区，年代开发开放浦东之后，国家跨世纪发展的又重大战略举措。中关村科技园区的发展目标是要充分利用中关村的人才科技知识优势和高科技产业的。

12、藏风险。当然，该区域长期市场需求强劲，这种风险更多来自开发商专业化操作的风险，而不是市场风险。写字楼市场分析自上个世纪年代初以来，北京写字楼市场的发展共经历了四个阶段，年至年的高速发展阶段，年至年的萧条阶段，以及年至年的复苏阶段，相当于刚刚走完了个波形周期。从年下半年开始，北京写字楼市场又出现了租金持续下滑入住率调整的局面从年开始，写字楼市场逐渐稳定发展，东部区域租金开始略有上升。近年来北京市迎来了优质写字楼入住的高潮。年北京新增优质写字楼供应项目个，总面积多万平方米，但其中多万平方米集中在海淀区。根据规划，年期间，北京平均每年写字楼的新增供应量都将突破百万平方米。北京甲级写字楼项目主要分布在以为代表的东部区域金融街区域及中关村区域。以上三个区域集中。

参考资料：

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[2]中国围棋历史规则模具介绍PPT（优质课件） 编号84（第17页，发表于2022-06-24）

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[17]2021年度党支部书记述职党建述职报告基层党建企事业党建述职PPT 编号124（第34页，发表于2022-06-24）

[18]2021年度党支部书记述职党建述职报告基层党建企事业党建述职PPT 编号96（第34页，发表于2022-06-24）

[19]2021年度党支部书记述职党建述职报告基层党建企事业党建述职PPT 编号94（第34页，发表于2022-06-24）

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