据调查显示，平都大道全长近米，商业分布主要街区长度在米。街区两侧集中了丰都政府性办事机构各大银行服务型酒店宾馆与休闲娱乐场所两大通信公司主要商业卖场大型商场等等，整个街区涵盖综合性服务系统及较为丰富商业设施，也直接连通其他商业街道。另据调查，平都大道商业街区整体经营面积约为，商铺沿街分布，部分二三楼设置有休闲茶楼宾馆等服务设施。平都大道中西段商圈以平都大道和名山大道交汇点即四大银行所在处为中心，内主要商业消费场所为名山大道综合建材及酒店市场平都大道服装及鞋帽零售市场河北步行街餐饮及娱乐市场以及散乱棋牌休闲中心等。从租金水平看，平都大道西段靠向朝华公园附近带商铺主力租金水平在，而后向两边逐步递减，主力租金水平维持在。平都大道中段距离宏声商业广场带租金较高，主力租金水平在，最高租金水平在，如视力低眼睛店在行政服务中心带主力租金水平在。而平都大道东段靠向名山大道这侧主力租金水平在左右，经消防大队阻隔，平都大道东侧沿东方向租金水平在，商业繁华程度明显低于平都大道中段和西段。经过对平都大道中西段商圈调查发现，整条街繁华程度和商业层次在丰都县城属于较高层次，因整条街较长，商圈内商业网都布局在整条街上，给予市民购物满街走动，不方便也走得太累在商业经营业态上，整个平都大道商业经营品种散乱，缺少专业市场，商品档次以中低档为主且商品性价比较低。商业整体印象是粗犷型，而不是集约型。未来商圈滨江大道东西段商圈滨江大项目总论项目背景项目名称项目实施单位报告编制依据项目建设和内容观背景丰都县城是个具有历史传统文化和山水园林特色旅游港口城市。从整个重庆版图上看，丰都位于中心地带，临靠涪陵区垫江忠县石柱县武隆县等四县，交通战略位置显著。根据重庆相关政策，丰都年将融入四小时重庆，打破交通瓶颈，加快丰都经济发展。目前丰都渝安高速涪丰段公路和渝利铁路已经动工。未来丰都交通三峡水路航道高速公路铁路等条件将非常优越。从年经济情况看，丰都经济增长明显加快。全县生产总值固定资产投资社会消费品零售总额地方财政收入分别实现亿元亿元亿元亿元，同比分别增长，均高于全市平均水平。工业上以紫光天化为代表工业企业对经济拉动作用明显。从年丰都旅游产业看，旅游业持续活跃。克服自然灾害金融危机等不利因素影响，全年接待海内外游客万人次，实现旅游直接收入亿元。以名山双桂山防护大堤续建工程雪玉洞景区配套设施工程等为主景区景点开发建设全面完工或顺利实施，三坝乡武平镇等批乡村旅游项目加快推进。从年丰都商贸业业看，全县商贸流通持续繁荣，城乡经营网点不断完善，商贸企业改革稳步推进。非公有制经济快速发展，全年新增个体工商户户私营企业户。全年实现外贸进出口万美元。从年丰都群众生活情况看，群众生活明显改善。积极推进城市升级改造工程，完成城市背街小巷园林绿化和小区市政设施改造期工程任务，全面启动县城主要干道园林绿化及配套工程建设，人居环境不断改善。大力推进城镇化进程，城镇化率提高个百分点，达到。城镇新增就业人员人，城镇登记失业率控制在以内。基层政权和城乡社区建设获全市等奖。城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，同比增长年末城乡居民储蓄存款比年初增加亿元，增速达。可见，丰都目前基础设施巨大资金投入，更加优化了丰都作为重庆中心地带战略位置，能够快速实现四小时重庆，便捷丰都实际意义。从而推动丰都历史传统文化旅游产业加快发展，以及商贸业快速推进繁荣。按照目前丰都县城城区建设升级改造实际作用，为丰都形成新轮商贸业整合升级做铺垫，商贸业重新布局层次提升深化发展，带动全城商贸经济发展，形成联动，实现更多社会效益。区域发展及前景预测丰都位于重庆中心地带，规划为历史传统文化和山水园林特色旅游港口城市。项目所在王家渡组团为全县政治经济文化旅游服务中心，人口万人，王家渡组团也是丰都县政府及相关部门所在地。根据县城规划，丰都将力争在年把丰都县城建设成为经济发达交通便捷环境优美富有历史传统文化和山水园林特色中等旅游城市。项目临近滨江大道及长江，未来区域将会形成市民观光休闲商业消费等最具潜力滨江商业中心，并驾于宏声商业广场商圈特色商圈。宏观市场与本项目发展借鉴根据现行政策和总体规划，丰都将进行整体性城区升级改造，将呈现个更具现代与历史传统文化于体山水园林特色旅游港口城月年月前就项目可行性研究报告进行立项审批工作。经立项初审通过后，展开项目规划设计街区景观设计装修设计方案，并落实最终设计方案报批工作。项目内部改造消防装饰街区景观改造等方面施工审批工作。二施工建设阶段年月年月前施工单位落实并做进场准备。市政管网设施设备落实。进场施工。三招商试营业或开业阶段年中期和年底项目商业招商试营业或开业七项目运营及机构设置项目运营本项目运营主要采取自主形式开展，各项物业改造及装修将聘请相关专业公司或专业队伍实施。项目采取自主经营和商家入场经营相结合经营形式，项目在运营中招商部分由公司成立招商部对外开展，筛选出优秀商家，有效保障项目后续可持续性经营。在后期将聘请或自主成立商业物业经营管理公司做后续服务，完善经营，力争项目保持良好发展。机构设置项目运营由重庆日珥实业有限公司进行，公司机构设置各项部门如办公室财务室招商部经营部服务部等等形式开展工作。况看，项目所处政府规划全县滨江商贸批发基地中心地带，能够发挥出政策优势，整体打造和提升滨江商贸产业层次和综合形象，更好服务于全县商贸发展，带动更多经济效益，起领头羊作用。县城区域市场分析区域市场界定按照丰都县城规划，确定城市性质为全县政治经济文化中心，具有历史传统文化和山水园林特色旅游港口城市。县城采用组团式规划布局结构，分为城二片区三区域四组团。其中本项目所在地为王家渡组团，规划为全县政治经济文化旅游服务中心，人口万人。丰都县宏观商业环境调研丰都县辖个乡镇个行政村，个居委会，全县人口万人，从经济总量看，全县经济产值总量亿元，人均值元，规模比较小，第二三产业较少。城镇人均年收入元，城镇居民自主创业能力不足，增收致富渠道不多。从县城商业发展看，由年开始，老县城整体搬迁到新县城，个多平方公里老县城经移民，扩展到近平方公里新县城，可以说从城市规模上实现了数倍规模扩大目录项目总论项目背景项目名称项目实施单位报告编制依据项目建设和内容投资估算和资金筹措可行性研究结论市场预测项目建设进度项目综合评价结论二项目投资环境和市场研究市场宏观背景丰都县投资宏观背景区域发展及前景预测核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,宏观市场与本项目发展借鉴县城区域市场分析区域市场界定丰都县宏观商业环境调研商圈调研情况及分析市场分析有关结论三项目建设意义提高丰都城市竞争力，助推丰都滨江商业中心形成与发展构建和谐社会，提供就业与小额创业双平台扩大并健全本土旅游商品和特色产业贸易流通平台增加税收，为丰都启动个新型重点性商贸企业解决现有存量商业空置，发挥物业商业价值和社会意义依据丰都城市升级改造政策，深化提高丰都商贸业升级发展四项目建设分析项目情况项目基本情况项目周边环境项目多样化生活休闲娱乐性需求。从本项目临近滨江地域资源少几百个子项目小额创业机会，同时带动社会就业数千人，拉动社会消费需求估计每年为数千万元，极大地丰富了丰都县文化娱乐休闲生活，对于构建和谐社会，塑造独具人文特色山水民俗风情街，具有很大推动和促进作用。扩大并健全本土旅游商品和特色产业贸易流通平台在年政府工作报告中，县政府提出要大力发展丰都旅游产业，启动全国旅游强县创建工作。立足丰都旅游资源优势，完成名山景区修缮景区公路建设结合城市升级改造打造旅游商品条街。丰都金港商贸城所处滨江路是县城新风景长廊，是城市新风貌新风尚形象体现，具有开拓旅游资源发展特色本土产业天然优势，本项目在商业街侧规划了丰都特色旅游产品小吃手工艺品特色区，就是为顺应这种形势，成为个开创并扩大城市旅游文化交流，开拓特色商品贸易服务绝佳平台，必将进步提升丰都县旅游产业新形象。解决现有存量商业空置，发挥物业商业价值和社会意义消化现有存量空置物业是项重要举措。目前看，丰都存量空置商业总体量偏大，埋没了其应有商业价值。本项目进行商贸城整体改造开发建设是非常必要，经整体改造，不仅提升了现有商业层次和形象，扩大商贸经济规模，优化了商贸业布局结构，实现了盘活存量空置商业，可实现较大经济效益和社会效益，对丰都发展产生积极影响。依据丰都城市升级改造政策，深化提高丰都商贸业升级发展商贸业是区域经济繁荣程度或经济水平优劣项重要元素。大力发展商贸业可带动整体经济发展，具有非常深远积极意义。目前丰都县城商贸业还处于初级阶段，整体形象和层次都比较差，没有经过科学培育发展，如果不进行整体战略规划并有序引导其发展壮大，而任由其自发发展，从现代快速经贸经验看，将不能满足人们日益升级文化生活需求。随着县城城市升级改造工程逐步推进，城市功能发展，深化并升级商贸业将会是个必然发展历程。四项目建设分析项目情况项目基本情况本项目位于丰都县河北步行街下段至滨江大道段，为商业项目，共有三层裙楼，地面两层，地下层，总建筑面积约，负层为，临街层，临街二层，塔楼为丰都县食品公司员工家属楼。整条街区呈型，有度缓坡，街长约米，宽约米，街中间是绿化隔离带，两侧为临街街铺，部分是底框，为框架结构。该商业项目南临滨江大道和长江，北接商业路，西临江南汉墓群，东面紧接是丰都移民住宅小区。项目于年建好，目前现状是项目所在居民楼已全部入住，街区目前有零星经营商家，部分是糖酒公司仓库，直未投入使用，全部为毛坯房，二楼外墙窗户玻璃已破烂，整体墙面比较陈旧，形象不佳。步行街现有零星经营商家，但人流稀少，生意以夜啤酒和棋牌为主，未形成商业气候。项目周边环境项目南临滨江大道长江，具有临高望江景观优势，与名山镇旅游区隔江相望。滨江路是丰都县次主干道，在售地产平及人民消费能力总体相对较低。目前丰都商贸流通存在主要问题是商业企业规模偏小，门店缺少特色。突出表现在商业店面投入有限，无规模化无特色。商业网点规划滞后，布局不合理，服务功能不全。突出表现在商业基础设施简陋商业网点混乱商业服务不周全。经营观念落后，经营方式单调。突出表现在逢场逢路为市以街为市现象严重，商品种类不齐全，服务不完善，档次较低。商品交易市场发展速度慢。突出表现在平米以上商品交易场所较少，农贸市场脏乱差现象突出，市场基础设施较差，假冒伪劣变质商品经常出现。商圈调研情况及分析根据调研，对全县以县城为主商业进行调查，对县城内重点商圈做了基础性调查，进行统计汇总分析，获得第手商业资料。通过调查，就重点商圈商业业态状况，以及专业市场小辐射型社区商业街三种商业结构进行汇总统计分析如下商圈研究重要商圈平都大道中西段商圈平都大道是目前丰都县城最重要商业街区，集中了最大人流车流，整条街尤其是平都大道中西段是目前丰都县城内最繁华商圈。根据调查显示，平都大道全长近米，商业分布主要街区长度在米。街区两侧集中了丰都政府性办事机构各大银行服务型酒店宾馆与休闲娱乐场所两大通信公司主要商业卖场大型商场等等，整个街区涵盖综合性服务系统及较为丰富商业设施，也直接连通其他商业街道。另据调查，平都大道商业街区整体经营面积约为，商铺沿街分布，部分二三楼设置有休闲茶楼宾馆等服务设施。平都大道中西段商圈以平都大道和名山大道交汇点即四大银行所在处为中心，内主要商业消费场所为名山大道综合建材及酒店市场平都大道服装及鞋帽零售市场河北步行街餐饮及娱乐市场以及散乱棋牌休闲中心等。从租金水平看，平都大道西段靠向朝华公园附近带商铺主力租金水平在，而后向两边逐步递减，主力租金水平维持在。平都大道中段距离宏声商业广场带租金较高，主力租金水平在，最高租金水平在，如视