计的亿元，四年的时间里，增长了百多亿元。数字的背后，是海口市的产业结构不断优化，农业综合生产能力和整体效益明显提高，旅游业日益兴旺，商贸流通业发展迅速，工业保持的强劲发展势头，综合经济实力跨上新台阶，海口市经济步入又好又快发展的快车道。年上半年海口市实现生产总值完成亿元，增长，比上年同期提高个百分点。全市地方财政总收入亿元，比上年同期增长。其中，第产业完成增加值亿元，增长第二产业完成增加值亿元，增长第三产业完成增加值亿元，增长。表海口市近几年来经济指标单位亿元时间增长率零售总额增长率固投增长率注数据来源海口市统计局统计公报，其中年含农垦相关规划海南城市总体规划把海口建设成为经济实力最强，服务设施最优的海南省经济中心城市，拥有流生态环境的热带滨海旅游度假胜地和理想居住地，国际知名的绿色生态城市。到年，全市国内生产总值达到亿元，综合经济实力迈上新台阶，中心城市辐射带动作用明显增强，人民生活富裕，提前率先基本实现全面建设小康社会的奋斗目标，成为中国创业环境和人居环境最佳的城市之。到年，全市国内生产总值达到亿元，在全省率先基本实现现代化，创业环境和人居环境的优势更加突出，初步建成在国际上具有定知名度与影响力，以热带滨海风光为特色的绿色生态城市。海口西海岸规划以海口碧望角，热带九花园为主题的规划设计方案，勾勒出了西海岸未来绿色海滨旅游圣地的形象。海口市总体规划海口未来的发展定位为突出沿海，向西翼拓展，确定西海岸带三中心的功能定位，即西海岸黄金旅游带休闲旅游度假中心海上休闲运动中心高尚娱乐中心，并具有流的生态景观流的建筑景观和流的功能配套。海口西海岸规划蓝图在海口市城市总体规划的指导下，海口城市化建设，海口经济发展将迎来高速发展机遇。而海口西海岸规划的制定，海口西海岸控制性详细规划出台，将充分发挥海口海洋优势，加速海口旅游业酒店业房地产业发展。第三章海南旅游业发展状况海南旅游业发展状况分析在过去的年，随着中国经济持续升温和人民生活水平的提高，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。海南通过确立和实施省两地的产业发展战略，将旅游业作为海南优先发展的支柱产业之，努力把旅游资源的潜在优势转变为现实的产业优势。经过多年的培育和发展，海南省旅游行业已拥有国内许多地方所不具备的资源环境政策和法律优势，形成了具有相当规模的吃住行游购娱六大要素功能齐全协调配套的产业体系，初步具备了年接待游客多万人次的能力,在全国的综合排名也由建省前的位上升至位。随着大企业大航线的引进，以及对旅游市场四黑的大力整治，海南旅游业扭转了旺丁不旺财的局面，正逐步进入四高轨道即旅游收入的增长高于游客的增长境外游客的增长高于境内游客的增长高端游客的增长高于低端游客的增长散客的增长高于团队的增长。据统计，年海南接待国内外游客万人次，同比增长其中海外游客万人次，同比增长外国游客万人次，同比增长。随着海南旅游市场秩序进步规范，旅游服务质量和旅游收入也在不断上升。年全省实现旅游收入亿元，同比增长。其中国内旅游收入亿元，同比增长外汇收入亿美元，同比增长。近年来，海南不仅在发展旅游业中逐步整合优化传统的观光旅游项目，而且根据旅游资源特点和不断变化的市场需求，精心营造旅游热点，突出发展休闲度假会议旅游节庆活动等能充分体现海南自然文化历史特色的各种专项旅游产品，有效提升了旅游产品竞争力。些特色旅游项目在国内已有定影响，取得良好的示范性作用。如南山文化旅游区，是集海南生态文化和历史文化为体，档次较高特色鲜明的旅游观光景区以亚龙湾国家旅游度假区为代表的批建筑风格各异的度假休闲酒店群落成了国内游客冬季避寒的首选度假之地博鳌亚洲论坛的成功举办，为海南会议旅游的兴起和会议层次的提高树立了良好的典范包括台达亚龙湾博鳌在内的省内家各具特色的海滨型山地型高尔夫球场的分布密度在国内省市中名列前茅。景区景点的建有相对于普通房地产的特殊性，国家尚无产权式酒店行业专门法规，并且国家建设部曾经明文规定在房地产销售中不得承诺以固定回报作为销售手段，使得中国产权式酒店发展之路走得有点别扭，就连产权式酒店是什么东西合法不合法都有争论，开发商各行其是肆意违约的现象更是大量存在，终端投资人业主的权利确定与权益保护问题日益突出。当前可资用于产权式酒店纠纷的法律主要有合同法商品房销售管理办法城市商品房预售管理办法民法通则及有关司法解释，但仍不足。必须尽快出台相关法律法规。同时，海南也已经意识到，海南岛作为个整体区域单位，又是全国的生态省试点，产权式酒店的绝对数量必须限制，否则会同时导致生态系统破坏和不良竞争等恶性循环。产权式酒店不能谁想上马就上马，必须达到定的品质标准才能上马或转型，更不能逢湾都建产权式酒店。海南省人大及其人大常委会具有地方立法权，在国家统的专项法律法规出台之前，完全可以先行颁布实施专项地方性法规加以规范。保持批原生态海湾景区对海南来说已经刻不容缓。海南产权式酒店主要个案分析项目名称位置建筑面积单价元产权年限投资回报销售情况及推广模式三亚海航产权酒店三亚海坡旅游度假区园景房海景房年委托管理合同每年签，海航根据酒店客房实际营利返还租金收益，同时书面承诺业主委托经营的回报率不低于。期共套，约售出套。已经开始卖二期亚太会议中心，目前没有售出上海戴得梁行代理三亚天域度假酒店三亚亚龙湾均价海景房年委托管理合同每年签，委托年限年。酒店客房实际收入的返还业主，年终提供酒店年报，业主可通过业主委员会聘请会计事务所核查。共套，约卖出套，开始卖三期别墅，已经卖出主要向代理公司不祥和住客推广三亚华宇皇冠假日酒店三亚亚龙湾起海景房年签定委托管理合同每年签，酒店根据客房实际收入返还业主租金收益，年回报率不低于。共套，约卖出套传统的坐销，等上门客海口皇冠假日滨海温泉酒店海口市江东新区琼山大道年单位年度利润分红该单位分红系数该单位首次交易额总面积的对应首次交易总额可分配年度利润总额由业主委员会决定共套，未售。最初找当地代理公司销售推广。但销售不理想，现定位为自己经营。上海三威力物业深圳万科物业香港美联物业。现经营状况不理想。三亚海航产权酒店酒店简介三亚海航度假中心位于中国热带滨海名城三亚市海坡旅游度假区，近邻著名的风景胜地天涯海角，距南山佛教文化苑仅分钟车程，离三亚凤凰国际机场分钟车程，三亚海坡旅游度假区的第家五星级滨海休闲度假酒店。三亚海航度假中心二期扩建工程位于酒店东侧，占地面积亩，呈人字型三面临海，楼高五层，拥有海景客房间。付款方式次性付款享受折优惠价格分期付款享受折优惠价格银行按揭享受折优惠价格银行按揭可选择在海南当地办理，或邮寄按揭所需相关资料，委托酒店销售处代为办理。优惠政策酒店采用产权和时权结合的方式进行经营和管理，每年享受天五星级酒店的免费入住权，其中有天业主还可通过海航酒店集团及国际分时度假交换组织提供的连锁会员酒店进行交换，实现环球度假。除此以外，业主还可享受可享受海航内部职工待遇，任何时段机票五折优惠，业主享有订票定座待遇等诸多优惠。目前，海航集团已在海南海口兴隆三亚博鳌北京上海深圳杭州等均拥有了自己的酒店。二三亚天域度假酒店酒店简介天域度假酒店座落于中国最南端的海南岛三亚市亚龙湾。酒店房间总数为间，房型分别为高级园景房高级海景房豪华海景房高级海景套房豪华海景套房豪华贵宾套房总统套房等。酒店分别距三亚市区公里，三亚机场公里，海口市公里。物业类型单间，双套间，三套间，按套内面积计算。双套间及三套间均配有厨房。付款方式次性付款享受折优惠价格分期付款银行按揭银行按揭需在海南当地办理，月按揭款可通过银行转帐办理。优惠政策酒店采用产权和时权结合的方式进行经营和管理，每年享受天五星级酒店的免费入住权。三三亚华宇皇冠假日酒店酒店简介华宇皇冠假日酒店的投资方是山西最大的民营企业之的华宇集团，总投资人民币亿多元，由已拥有亚龙湾家五星级酒店的洲际酒店集团负责管理。华宇集团取得了海南三亚亚龙湾国家级旅游度假区亩产权式度假酒店的土地使用权。产权式酒店现已全面开工，计划年底具备接待能力。该项目分为两个部分部分定位为国内成功人士的第三寓所公寓式产权酒店，建筑面积万平方米，面向全国销售另部分定位为为亚龙湾度假区整体配套，具有鲜明热带度假特色和欧亚建筑风格，集购物餐饮娱乐和配套服务于体的商业街，建筑面积万平米。该项目的征地立项设计规划报建等工作均已完成，年年初已全面开工，预计年底具备接待能力。价格万元，海景房万元，豪华园景房万元可直接入泳池物业类型单间，按套内面积计算，的房型配简易厨房。产权年限年付款方式次性付款享受折优惠价格银行按揭银行按揭需在海南当地办理，月按揭款可通过银行转帐办理。四海口皇冠假日滨海温泉酒店酒店简介海口皇冠假日滨海温泉酒店位于海口市江东新区琼山大道，北向紧邻琼州海峡，海口市区较近，由美兰机场至酒店车程余分钟，该酒店配套有亚洲最大的室内温泉疗养硬件设施，目标客户中境外人士占有较大比例。投资方为中国华源集团，酒店占地万，是海口市出现较早的产权式酒店之，该酒店从年月底开始向外推介，当时房地产市场持续低迷，销售业绩般，后来酒店取消作为产权式酒店销售的模式，转型为日常经营模式。价格当时售价基本为元物业类型酒店标准间为主现对原有完工工程增加挑台处理，最大限度利用海景产权年限年优惠政策酒店管理公司每年赠送投资者旅游淡季天的免费入住权，该权益经过投资者的书面授权后，可以转赠在酒店加入集团后，该权益可以通过度假交换计划，在全球范围内的加盟度假村使用。近几年，海南的房地产业尤其是三亚房地产业慢慢脱离早期海南房地产泡沫经济的阴影，开始复苏，并朝着良性的方向发展，开始了新轮的升温。特别是随着近几年国内经济的好转国家假日经济的刺激国人消费观念的改变以及海南尤其是三亚旅游综合环境的不断改善，使得三亚作为全国唯的热带旅游度假目的地越来越受到国内及国际的关注，三亚已成为海南省房地产市场发展的热点和中心区域。与