×商住楼施工组织设计方案

建筑设计地下室层本招标范围之外，不详。

首层住宅大堂，商场，邮局，书店，居委，文化站，卫生所，值班室，监控室，通讯机房，消防控制中心，高压开关房，卫生间，汽车与单车库，入口及门廊等，电梯厅部电梯，个楼梯。

二十八层两栋均为住宅，每栋每层有套住宅，个核心电梯厅筒体。

部电梯，个楼梯。

十九二十层两栋均为住宅，每栋每层有套住宅。

个核心电梯厅筒体。

部电梯，个楼梯。

二十层两栋均为住宅，每栋每层有套天面复式住宅。

个核心电梯厅筒体。

部电梯，个楼梯。

天面层两栋天面，核心筒体水泵房消防水池个楼梯。

层高首层为，二层为，三二十层为，天面标高为，局部屋面水池顶标高为。

二结构设计本投标范围之外，不详。

三建筑装修以上部分装修顶棚首层大堂商场设备用房配套用房候楼间厅房厨厕首层卫生间高位水池均为灰砂面，楼梯间，塔楼候梯间走道均为白色乳胶漆面二遍。

内墙面高位水池为美术瓷片，楼梯间塔楼候梯间走道均为国产白色乳胶漆面两遍。

首层大堂商场设备用房配套用房候楼间厅房厨厕首层卫生间高位水池均为灰砂面。

楼地面首层大堂商场设备用房配套用房候楼间厅房厨厕均为原色水泥砂浆，塔楼电梯间，住宅厨房卫生间为厚釉面砖，塔楼候楼间走道为厚水泥砂浆找平层厚抛光耐磨砖。

首层卫生间为的防滑砖。

厨厕加做聚合物防水。

屋面标高为混凝土找坡层，厚的水泥砂浆找平层，水泥基双组份聚合物防水层。

加设陶粒五足珍珠岩隔热层，厚水泥石灰砂浆砌筑，水泥砂浆灌缝。

至为厚陶粒疏水层，尼龙布网绿化屋面。

外墙面首层裙房为厚白水泥细砂浆结合层厚釉砖纯水泥浆扫缝，二层以上为涂料。

门窗白色铝合金窗框，配浅绿色透明玻璃。

四本工程特点因建筑使用功能的变换，本工程二层设计为结构转换层，因此对三层梁板支撑体系的选择，钢筋的绑扎，砼的浇捣与养护等提出了较高的质量要求。

本工程二层以上设计为住宅，质量要求严，为防止出现裂渗漏的质量通病应引起足够重视。

本工程结构设计为框剪结构，砼墙体多，如何保证砼墙的垂直度是本方案考虑的重点之。

本工程以创广东省和广州市优良样板工程作为目标，因此在组织施工时，特别是在结构装饰阶段应严格控制，精心组织，精心施工。

工期控制本工程虽为常见的高层砼框架剪力墙结构，但由于建筑造型和使用功能的原因，造成结构体型复杂，地下室和二层裙楼柱梁截面大，柱网间距梁跨度较大，尤其是二层为转换层，二层以上住宅均为剪力墙结构，轴线关系复杂，给施工放线带来定的难度。

另外本工程为高层住宅建筑，容易发生质量通病，地下室大型停车场及其它设备房等为地下混凝土结构，如何防止地下室渗漏水是施工中应慎重对待的。

项目经理部必须有强烈的质量意识，精心组织精心施工，加强对施工过程中的质量预检工作，严格技术质量管理，确保工程优良等级地实现。

本工程如我公司中标，将由公司挑选管理经验丰富技术水平高责任心强的优秀管理人员组建工程项目部，从组织上确保严格按本施工组织设计制定的各项技术要求，对本工程实施科学规范化的项目管理，加强对施工过程的质量预控工作。

公司将本工程列为创优质重点工程，从技术管理，施工力量，机械配置，材料供应，资金调度等方面，全方位对本工程给予支持。

由公司技术部质安部派专人对本工程施工的全过程实施管理和监控，以确保本工程按合同如期竣工，验收次达标。

本工程的施工组织管理采用项目部集中管理施工技术材料供应专业工种调度施工计划统安排。

原则要求将工程划分为主体结构内外装修水电安装和收尾竣工四个阶段。

主体结构要密切围绕模板钢筋砼这三大工序组织施工，注意计算好支模所需材料及钢筋供应。

内外装修要在结构进行到定高度，插入内装修，在结构完成后全面进入外装修，立体交叉作业，安排好各工序的搭接。

水电安装密切配合结构施工，完成设备基础砼浇捣，预埋套管及楼面预留孔洞工作。

收尾竣工要抓紧，抓好修理收头，并做好成品保护。

总之，土建水暖电卫及设备安装等各种工种工序之间要密切配合，合理安排，组织流水施工，做到连续均衡生产。

施工顺序放线墙柱钢筋绑扎防雷焊接及专业管线洞预埋预留墙柱支模板梁板支模板墙柱砼浇筑梁板钢筋绑扎水电等专业管线洞预埋预留梁板砼浇筑砼养护拆模至胶漆使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍漆刷不开。

涂刷时，应连续迅速操作从头开始，逐渐向另头推进，要上下顺刷，互相衔接，后排笔紧接前排笔，避免出现干燥后接头。

待第遍乳胶干燥后，复补腻子。

第二遍胶漆操作要求同第遍。

使用前要充分搅拌，如不很稠，不宜加水或少加水，以防露底。

质量要求乳胶漆工程等级和材料品种质量应符合设计要求和国家标准规定。

严禁脱皮漏刷和反锈。

表面颜色，刷纹均匀光亮光滑无透底流坠皱皮等现象，分色线平直。

主要安全技术措施刷乳胶漆时除应注意不漏刷外，还应保持乳胶漆的调度，不可随意加水过多。

涂刷时要上下顺刷，后排笔紧接前排笔，大面积涂刷时，应配备足够人员，互相衔接，接槎要处理好。

乳胶漆稠度要适中，排笔蘸漆量适当，多理多顺防止刷纹过大。

施工前认真划好粉线，用力均匀，起落要轻，排笔蘸漆题材适当，从上至下或从左至右刷。

墙柱表面的乳胶漆未干前，室内不得清扫地面，以免尘土粘污墙柱面，干燥后也不得沾污墙柱面泼水，以免沾污或受潮。

墙柱面涂刷乳胶漆完成后，要妥善保护，不得碰撞。

涂刷墙柱面时，不得沾污地面门窗玻璃等已完成的工程。

楼地面工程水泥砂浆面层施工准备材料水泥号普通硅酸盐水泥。

砂子中粗砂，含泥量小于。

作业条件施工前应在四周墙身弹好水平墨线门框和楼地面预埋件水电设备管线等均应施工完毕并经检查合格各种立管孔洞等缝隙应先用细石混凝土灌实堵严。

办好作业层的结构隐蔽验收手续。

作业层的天棚，墙柱饰面施工完毕。

操作工艺施工顺序基层处理必须坚实清洁无油污浮浆残灰以及杂物，且必须提前天用清水洗擦干净保持湿润，表面凹凸不平的部位要进行凿平修整。

打灰饼冲筋时，在有地漏和坡度要求的地面，应按设计要求做泛水和坡度。

水泥地面的压光般不少于三遍，第遍随铺随进行，第二遍压光应在初凝前完成，第三遍主要是消除抹痕和闭塞毛孔，但严禁在水泥终凝后进行压光。

水泥砂浆完工后，第二天要及时浇水养护，养护时间不少于天。

质量要求面层的材质强度和密实度必须符合设计要求和施工规范规定。

面层与基层结合必须牢固，无空鼓。

水泥砂浆表面应洁净无裂纹脱皮麻面起砂等现象地漏及泛水坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水与地漏管道结合处严密平顺。

踢脚线高度致，厚度均匀，与墙柱面结合牢固。

踏步台阶宽度致，相邻两步交差不大于，齿角整齐，防滑条顺直。

主要安全技术措施清理楼面时，禁止从窗口留洞口和阳台等处直接向外抛扔垃圾杂物。

剔凿地面时要带防护眼镜。

夜间施工或在光线不足的地方施工时，应采用低压照明设备，地下室照明用电不超过。

非机电人员不准乱动机电设备。

施工时保护好地漏出水口等部位安放的临时堵头，以防灌放浆液杂物造成堵塞。

沾污的墙柱面门窗框设备立管线要及时清理干净。

养护期内，严禁区在饰面推手推车，放重物及随意践踏。

基层处理刷素水泥浆结合层打灰饼冲筋铺水泥砂浆并压光第二遍压光第三遍压光养护楼地面面砖施工主要技术要求为材料水泥普通硅酸盐水泥白水泥白水泥擦缝用砂中粗砂防滑砖抛光砖花色品种规格按设计规定，选用等品，并应有产品合格证。

作业条件墙面天棚粉刷施工完毕门窗框预埋件安装完毕楼地面预留孔洞缝隙处理完毕，经检查无渗漏现象弹好墙身水平控制线，各开间中心线。

施工顺序基层处理时，定要将建筑垃圾清理干净，浇水湿润后扫水泥浆道。

用水泥砂浆做厚找平层，并用木蟹磨平磨毛。

用水泥砂浆做粘结层厚用橡皮锤进行捶击定位。

防滑砖铺设前应浸水湿润，并适度晾干，以保证铺贴时没有淋水现象为宜。

嵌缝后应及时用过水海绵将砖面擦干净，不得有余浆残留砖面。

质量要求材料品种规格颜色图案必须符合设计要求面层与基层的粘结应牢固无空鼓表面洁净，图案清晰，色泽致，接缝均匀，周边顺直，板块无裂缝掉角边角整齐，与地漏的结合严密牢固，无渗漏。

屋面坐砌陶质五足珍珠岩隔热砖本工程屋面设计为陶质五足珍珠岩隔热砖。

材料水泥普通硅酸盐水泥。

砂子中砂。

石灰膏熟化时间不少于天，严禁使用脱水硬化的石灰膏陶质五足珍珠岩隔热砖规格强度必须符合设计要求。

作业条件屋面以上的机房梯屋水池烟囱等已按设计施工，伸出屋面的管道已安装好。

屋面的防水层等已施工，并养护完毕。

已清场。

施工顺序基层处理扫纯水泥浆粉找平层铺摊粘结水泥砂浆捶击定位嵌缝保护层清理分格弹墨线铺砌陶质五足珍珠岩隔热砖灌缝纹口用水泥石灰砂浆先纵横按墨线铺砌行陶质五足珍珠岩隔热砖。

按设计或有关标准规定由远至近进行铺砌，纵横行均应留缝，以便灌缝，同时留宽的伸缩缝，并用沥青油膏进行填塞。

陶质五足珍珠岩隔热砖待坐浆达到定强度后，才用水泥砂浆灌缝，然后用纯水泥浆抹缝口。

质量要求陶质五足珍珠岩隔热砖的强度应符合设计要求，无变形和断裂等缺陷，砖与基层结合牢固不松动。

陶质五足珍珠岩隔热砖规格要统，砖面平整厚度保证。

陶质五足珍珠岩隔热砖纵横铺砌均匀周边顺直无松动。

屋面坡度按设计要求，接缝灌浆密实，抹浆光滑平整。

主要安全技术措施保护层应清理干净，坐砌用的砂浆应拌和均匀，强度应保证，避免空壳和松动。

应拉线铺砌，以保证坡度和平整度。

变形过大和破损开裂的砖不得使用。

井架进出口应有围栏，操作人员不得随意向四周抛杂物下地，以免伤人。

铺砌作业时，特别要注意檐口部位的施工安全，不要向后退施工，以防坠落。

产品保护在运输和堆放陶质五足珍珠岩隔热砖时，不要车子装得过多，预防整车倾覆落地，损坏大阶砖。

陶质五足珍珠岩隔热砖堆放时，不能平放叠堆，必须竖放，以免互相压过。

必须隔小时后，待铺砌砂浆达到定强度再进行灌缝，以保证牢固，灌缝完，清理干净后，养护完毕才可上人。

外墙面砖施工材料水泥采用普硅和白色水泥擦缝用。

砂子中砂