某公寓主楼客房装修翻新工程施工组织设计方案

施工围档每户客房装修期间，将客房与其它暂不装修部分如电梯厅等用彩条布分隔，仅保证施工通道的畅通。

带噪音作业剔凿开孔打膨胀螺栓拆隔断墙等，按甲方要求安排在每天上午，施工时必须按合理的施工工序作出严格的进度计划，保证施工时间的合理利用施工准备技术准备组织技术人员工程监理质量员预算员等认真审阅图纸，争取把问题解决在施工开始前，并在正式开工前进行图纸会审，以便能准确地掌握设计意图，解决图纸中存在的问题，并整理出图纸会审纪要。

大部分材料为甲供料，并且是进口组装件，所以在正式施工前要充分熟悉材料说明书及组装方法，由技术部门负责，认真编写出施工组织设计，并上报监理等有关监理审批，合格后方可遵照执行，并对工程监理质量员等进行书面交底。

本工程所需由经理部负责采购的各种材料合同规定均由项目经理部作出计划，由四公司物资分公司以季托合同的方式供给。

进场的各种材料需按规范要求取样复试，严禁无证和不合格材料用于该工程。

人员培训迅速完善充实项目经理部各部门人员，并在开工前对全体管理人员进行入场前的教育和动员，教育内容包括落实岗位责任工程情况介绍安全及文明施工等。

对分包队伍进行综合考察，优中选优，确定各工种和分包队伍，并在入场前对分包队伍进行安全技术教育。

对特殊工种，如电工要选用有岗位证书的人员，并在入场前进行专门的入场教育。

筑神中国建筑资料下载中心施工原则装修施工前应先作样板间。

按先上后下的工序和先内后外的施工工序。

防水机电安装等根据工序作业面情况穿插进行。

每道工序完成后，必须经专业人员按验收标准严格检查后，才能转入下道工序施工。

施工过程中，楼梯间将作为施工通道使用，故楼梯间装修安排在最后。

劳动力组织与配备合理而科学的劳动力组织，是保证工程顺利进行的重要因素之。

本工程劳动力实行专业化组织，按不同工种，不同施工部位来划分作业班组，为专业班组从事性质相同的工作，提高操作的熟练程度和劳动生产率，以确保工程施工质量和施工进度。

由于本工程为边营业边装修，客房交替使用，为了缩短整体工期，保证工程质量，必须配备足够的劳动力，并根据不同施工阶段及实际进度，及时调配调整劳动力组成与数量，实行动态管理。

在拆除阶段，力工投入较多，正式装修后，木工投入较多。

拆除阶段劳动力配臵工种木工力工电工管工合计户型及部位人数型人数型人数大厅人数走廊及电梯间装修阶段劳动力配臵工种木工油漆工抹灰工力工电工管工合计户型人数型人数型人数大厅人数走廊及电梯间在施工过程中，对于上述所需劳动力项目经理部将根据现场实际情况统安排协调以保证施工进度和质量。

主要施工机械设备的配臵施工主要机械设备配臵览表序号机械名称单位数量备注压刨机台园锯台筑神中国建筑资料下载中心手提切割机台电锤台手枪钻台自攻枪台水平仪台电焊机台电箱台物资供应管理物资采购根据合同所规定的总承包采购范围及公司物资管理采购手册，由我公司物资公司统集中采购，合同中规定由业主供应的材料由业主自行采购，项目经理部负责对材料和设备的检验和管理，以保证物资的质量和及时性。

总包方自供材料由项目经理部根据设计图纸提供详细的材料设备计划网络单，报至公司物资公司，物资公司按照材料计划申请单的要求提供三家以上经公司评审合格的合格供应方交由业主监理公司审核确定材料供应商，由物资公司负责组织进场供应，提供批量的出厂合格证和材料证明，项目经理部按照材质单合格证材料计划清单组织验收，并组织检验，检验合格的方准使用。

对检查有疑问的材料进行重复检验对确认有疑问的材料进行退货更换对成品半成品按材料计划清单的技术要求进行现场目测实测，发现不合格的及时清点，单独存放，并通知供应商尽快更换。

业主考察确认总包方供应的材料设备由业主事先进行材料的考察确定材料材质价格，而要求总包商供货的，我公司将认真按合同规定和业主要求组织材料供应的合同签订，项目经理部负责进场检验及验收，现场保管和使用，并准备足够的存储仓库。

业主直接供应的材料设备由业主负责采购的工程材料设备，在工程总控计划的指导下，业主按照工程周计划日计划提前向我公司提供材料设备进场计划，我公司将按计划要求准备存放场地或第二存放储仓库，负责材料设备交货检验验收后的保管工作。

施工后面的粉尘及滑石粉等清净，以保证粘结效果。

筑神中国建筑资料下载中心粘贴塑料地面时应从十字线处往外粘贴。

铺贴塑料踢脚板。

地面铺贴后，弹出踢脚上口线，并分别在房间的两端铺贴踢脚板后，挂线粘贴，应先铺阴阳角，后铺大面，用滚子反复压实，注意踢脚板上口及踢脚板与地面交接的阴角的滚压，以涂刷的胶压出为准，并及时将胶痕擦净。

擦光上蜡。

铺贴好塑料地面及踢脚后，用墩布擦干净，晾干，然后用豆包布包裹已配好的上光软蜡，满涂遍，另掺同地板相同颜色的颜料，稍干后用净布擦试，直至表面光滑光亮。

质量标准面层表面洁净，图案清晰，色泽致，接缝均匀，周边顺直，板块无裂纹掉角和缺楞等缺陷地漏和供排出液体的坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏管道结合处严密牢固。

踢脚板铺设表面洁净，接缝平整均匀，高度致，结合牢固，出墙厚度适宜，基本致。

塑料板地面允许偏差值项次项目允许偏差检验方法表面平整度用靠尺和楔尺检查缝格平直拉线，不足拉通线和尺量检查接缝高低差尺量和楔尺检查踢脚线上口平直拉线，不足拉通线和尺量检查贴面砖建议贴面砖为湿作业，此处墙面最好采用双层防水石膏板，以保证质量。

工艺流程钉钢板网吊垂直，找规矩，贴灰饼抹底子灰排砖弹线贴砖擦缝。

操作要点钉钢板网用汽枪往石膏板墙上射钉，间距，射钉时用力不可过大，钉尾留出适当余量用于栓挂固定钢板网。

吊垂直，找规矩，贴灰饼。

钢板网固定好后，检查调整墙面垂直度与平整度，然后用水泥细砂浆内掺水重胶，喷或用扫帚将砂浆甩到墙上，其甩点要均匀，终凝后浇水养护。

抹底灰。

分层分遍抹水泥砂浆底灰，厚度约，吊直刮平，打底灰筑神中国建筑资料下载中心要扫毛或划出纹道，后浇水养护。

排砖弹线。

待基层灰六至七成干时，即可按图纸要求排砖，排砖时由阳角开始，自下而上的进行，尽量使不成整块的面砖留在阴角，遇镜框水池时，必须以镜框水池为中心，往两边分贴。

贴砖。

将挑选出的规格致的面砖，放于清水中浸泡以上，取出待表面晾干，用混合砂浆由下往上镶贴。

镶贴方法是在面砖背面抹层混合砂浆约厚，紧靠底尺上皮将面砖贴在墙上，用小铲的木把轻轻敲打砖面，使灰浆挤满，上口要以水平线为标准，贴好底层皮砖后，再用靠尺板横向靠平，不平时用小铲把敲平，亏灰时应取下面砖添灰重贴。

门口或阳角处以及长墙每间距左右均应先坚向贴排砖，做为墙面垂直平整和砖导的标准，然后按此标准向两侧挂线镶贴。

擦缝。

镶贴完毕应自检有无空鼓不平不直等现象，发现问题应及时返工修理，然后用清水将砖面冲洗干净，并用棉丝擦净，用长毛刷蘸粥状白水泥素浆涂缝，然后用布将缝子的素浆擦均匀，砖面擦净。

质量标准表面平整洁净颜色致，无变色起碱污痕和显著的光泽受损处，无空鼓现象。

接缝填嵌密实平直宽窄致，颜色致，阴阳角处压向正确，非整砖的使用部位适宜。

突出物周围板块的套割。

用整砖套割吻合，边缘整齐，墙裙贴脸等上口平顺，突出墙面的厚度致。

允许偏差项目项目允许偏差检验方法立面垂直用托线板和尺量检查表面平整用靠尺和楔尺检查阳角方正用方尺和楔尺检查接缝平直拉小线和尺量检查墙裙上口平直拉小线和尺量检查接缝高低用钢板短尺和楔尺检查涂料的喷涂由于涂料采用日本进口涂料，施工前必须认真阅读说明书中注意事项和工艺要求，筑神中国建筑资料下载中心以下仅根据国产涂料要求编写。

工艺流程分格缝贴胶条喷涂揭胶条勾缝。

施工工艺大面积喷涂展开前，先进行样板施工，确定涂料的操作工艺和要求，并摸索经验，基层抹灰层干燥含水率达到以下，即可开始喷涂施工。

将与缝等宽的胶条贴在分格缝处，将分格缝盖上，尽量不盖住分格缝以外的部位。

喷涂前应将门窗等成品用编织布遮挡，避免和减少对门窗的污染。

喷涂开动空压机，检查高压胶管有无漏气，并将其压力稳定在左右。

喷涂时，喷枪嘴应垂直于墙面且离开墙面，开动气管开关，用高压空气将砂浆喷吹到墙上，如果喷涂时压力有变化，可适当地调整喷嘴与墙面的距离，根据材料要求确定喷涂遍数。

喷射距离般为，不宜过远或过近。

喷枪运行中喷嘴中心线必须与墙面垂直，喷枪应与被涂墙面平行移动，运行速度要保持致如图所示。

喷涂完成后，及时将胶条揭掉，并将缝内清净，用专用密封胶嵌缝。

喷涂施工的施工缝应留臵在分格缝位臵上。

质量标准喷涂前检查基层抹灰的平整度达到标准要求喷涂表面颜色致，花纹色点大小均匀，不显接槎，无漏涂透底和流坠现象。

分格缝的宽度和深度均匀致，填缝平整通顺，横平竖直。

机电安装此部分工作由甲方负责，故在此不作详细阐述。

施工时，我方派电工管工配合即可。

第六章工程质量标准质量保证体系及措施筑神中国建筑资料下载中心工程质量标准本工程按照国家标准建筑安装工程质量检验评定统标准的要求和北京市现行质量评定标准和施工技术规范进行质量检查评定。

质量保证体系质量方针我公司的质量方针是用我们的承诺和智慧，雕塑时代的艺术品。

在这方针的指导下，本工程具体实施中，我公司将运用先进的技术科学的管理严谨的作风，精心组织精心施工，以有竞争力的优质产品满足业主的愿望和要求。

根据质量标准的要求建立了文件化质量保证体系质量保证手册，体系有效运行已通过了中国质量管理协会质量保证中心的第三方认证，广泛开展质量职能分析和健全企业质量保证体系，大力推行案三工序管理措施，即质量设计方案监督上工序保证本工序服务下工序和质量管理活动，强化了质量检测与质量验收专业系统，全面推行了标准化管理，健全了质量管理基础工作，使企业对质量综合保证能力显著提高。

质量保证体系公司根据项目管理的需要，建立