1、房地产开发投资增幅逐步回升年季度，南岸区房地产开发投资受国家宏观调控政策的持续影响，投资增幅进步回落。投资者在经过段时期的观望后，对国家宏观调控政策逐步适应，并及时调整投资方向及策略，从第二季度起，南岸区房地产开发投资增幅逐步回升，全年完成开发投资额亿元，同比增长，高于去年同期个百分点住宅投资总量保持高速增长，办公楼投资下滑较大年，南岸区房地产开发投资中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，增幅较年同期提高个百分点，占投资总量的其中别墅高档公寓住房投资亿元，同比增长倍，占投资总量的经济适用房投资亿元，同比增长倍，占投资总量的。商业营业用房投资亿元，同比增长，占投资总量的办公楼投资亿元，同比下降，占投资总量的其他类建筑。

2、路在南岸均设有站点。市主干道渝黔公路渝黔高速公路区内设有三处道口以南坪为起点，南通贵州连云南，东南连接湘桂。区主干道南坪南路南坪东路南坪西路南坪北路以南坪转盘为中心的四条主干道南弹路连接南坪和弹子石南滨路南岸区沿长江的滨江道路南城大道南岸区路状最好的主干道之，并且形成了特色饮食条街海峡路连接四公里和鹅公岩大桥的快速通道。桥梁重庆长江大桥连接南岸区和渝中区，日均通过万车次以上鹅公岩大桥连接南岸区和九龙坡区，已于年底通车寸滩长江大桥在建连接南岸区和大渡口区，工程进展顺利大佛寺长江大桥连接弹子石片区和渝中区重庆菜园坝长江大桥于年月动工，建成后渝中区和南岸区的交通将得到较大的改善。其它重庆长江索道。

3、南坪总体规划中属于开发改造的老区。本地块北瞰滚滚而来的长江，东依重庆著名的南山风景区，与重庆著名的渝中半岛遥遥相望，在定程度上形成与渝中半岛和江北城对景，地理位置优越而显赫。弹子石规划为重庆中央商务区南岸区弹子石定位是个集休闲文化绿色于体的中央商务区随着重庆中央商务区规划的确定和南岸滨江地带蓬勃发展，以及茶园新区启动，使得组成部分的弹子石片区区位优势迅速提升。区域市场分析年，南岸区房地产企业共家，其中二级以上企业共家，区房地产项目个数个，累计完成投资额亿元，同比增长，投资额占全市房地产投资总额的。全区房地产项目施工面积万平方米，其中新开工面积万平方米竣工面积万平方米，销售面积万平方米。年房地产开发运行呈现出如下特。

4、市与区县两级卫生监督疾病控范围，在玄坛庙设南岸市政管理处，管理由巴县划入的南城坪海棠溪龙门浩弹子石四坊年月，在民主建政中，南岸个区合并建立重庆市第五区第六区。次年，郭家沱由江北县划入第六区，增建为乡年月，两区合并为重庆市第五区，并由巴县划入文峰乡年月，第五区更名为重庆市南岸区年月，重庆市区划调整，郭家沱街道和峡口镇的郭家沱村划归江北区，巴县的长生桥迎龙广阳三镇及九龙坡区花溪镇的二塘村划入南岸区年，南岸区辖个镇南坪南山峡口涂山鸡冠石黄桷桠长生桥迎龙广阳，个街道南坪龙门浩海棠溪弹子石大佛段铜元局花园路和个行政村。庆南大门的交通枢纽。南岸区南坪距火车站仅公里，距航运朝天门码头公里，距空港重庆江北机场公里。另外渝怀渝黔铁。

5、中，建成后可供汽车轻轨同时通过即将启动南坪中心转盘改造工程，完成四海路辅仁路等道路建设，是路网规划形成“十八骨干”的总体路网格局，将建设各级道路共计，道路里程增幅达，基本消除等外级公路二是公交建设形成区域公交和区间达运量快速公交组成线网体系布局，线网密度在城区达公里平方公里，线网覆盖率在南坪区域达三是轨道号线号线号线号线号线与环线构成南岸区轨道线网，布设南坪等个重要站点四是港口规划，在南岸区长江水岸线上共建座旅游客运环保与货运码头五是客货运站规划，包括个登记客运站点，个简易站，个招呼站，个物流基地个，个货物流通中心，个联运货运站。区域市场分析区域市场界定本地块地处重庆市南坪区长江南岸，地处南坪区的旧城区裕华街，。

6、资亿元，同比下降，占投资总量的施工面积竣工面积持续增长，商品房市场供应充足年，南岸区房地产在建项目个，项目施工面积万平方米，同比增长，其中本年新开工面积万平方米，同比下降。按用途分，住宅施工面积万平方米，同比增长，其中别墅高档公寓施工面积万平方米，同比增长经济适用房施工面积万平方米，同比增长。商业营业用房施工面积万平方米，同比增长办公楼施工面积万平方米，同比下降其他类建设施工面积万平方米，同比增长。全年完成竣工面积万平方米，同比增长。按用途分，住宅竣工面积万平方米，同比增长，其中别墅高档公寓竣工面积万平方米，同比增长经济适用房竣工面积万平方米，同比下降。商业营业用房竣工面积万平方米，同比增长办公楼竣工面积万平方米。

7、山旅游索道为市民和旅客提供了便捷通道并塑造了城市新景观辖区内长江航道公里，码头处，有条轮渡线与渝中区连接。公交线路区内线路南坪弹子石龙职中上新街南坪回龙湾南坪中学弹子石南坪铜元局上新街南山至渝中区南泉五路南坪较场口弹子石新华路麦德龙解放碑弹子石两路口大石路朝天门五公里朝天门老厂五路七小区人和街至江北线路南坪五里店五小区大石坝花园村五里店南坪五里店五小区人和南坪大石坝南坪黄泥磅南坪无专厂至九龙坡线路南坪杨家坪五小区陈家坪南坪杨家坪南坪毛线沟至高新区线路南坪石桥铺南坪石桥铺至沙坪坝线路南坪沙坪坝南坪磁器口途经南岸区线路五路鱼洞学校全区有高等院校所普通中学所职业中学所小学所。全面实施“双高”普九，基本实现普及高中教育。

8、源比重由年的增长至，南岸区房地产企业对贷款的依赖程度较大。随着国家控制房地产开发企业贷款政策效果的进步显现，南岸区房地产市场开发投资规模的不断扩大，势必使南岸区房地产企业，特别是贷款比重较大的企业的经营风险增加项目总论项目背景项目名称本项目总体工程命名为重庆市“凯洋玉皇冠”工程，“凯洋玉皇冠”工程项目规划占地面积为,用地性质为住宅用地。开发公司重庆市凯洋房地产开发有限公司住宅用地研究工作依据国务院建设部国土资源部重庆市人民政府市规划国土局颁发的有关法规和政策房地产开发项目经济评价方法，中华人民共和国建设部发布，年月第版重庆市城市总体规划年年重庆市城市规划管理条例南岸区政府提供项目基础资料其它各种来源市场供需技术经。

9、高等教育毛入学率提高到，人均受教育年限达到年。在校学生中学为人，小学为人幼儿园所，入园儿童人，学龄儿童入学率达。未来规划发展方向南岸区过去是重庆的老工业区，但现在是重庆市规划建设的金融经贸电子信息生物工程风景旅游重点发展区。根据南岸主城区控制性详细规划，未来南岸区将建成集经济技术开发都市工业商贸国际会展风景旅游等为体的综合发展区。主要措施有迁出水泥厂等重污染企业，加快基础建设步伐加大第三产业的发展力度以“吃在南岸，住在南岸，旅游在南岸”为宣传的口号加大土地供应量，发展房地产业，吸引人流，增加人气。交通发展从木字嘴到弹子石的长江滨江路正在规划建设中从弹子石至五里店的王家沱大桥正在规划建设中菜园坝大桥在。

10、方米。商业营业用房销售面积万平方米，销售额亿元，平均售价为元平方米办公楼销售面积万平方米，销售额亿元，平均售价为元平方米其他类建筑销售面积万平方米，销售额亿元，平均售价为元平方米商品房空置面积有所下降年底，南岸区商品房空置面积累计达到万平方米，较年同期下降个百分点。其中，住宅空置面积为万平方米，同比下降商业营业用房空置面积为万平方米，同比增长办公楼空置面积为万平方米，同比下降其他类建设空置面积为万平方米，同比下降，各类型建筑空置面积均有较大幅度下降，有利于南岸区房地产市场的资金流动。二当前南岸区房地产开发投资需要关注的问题部分房地产企业风险增加年，南岸区房地产企业本年资金来源中，国内贷款较去年同期增长，占本年资金。

11、统计等方面的相关资料重庆市年统计年鉴重庆市统计局网站重庆市房地产信用网报告编制单位掌握的有关资料和实地勘察调查的有关资料。项目建设规模和内容项目地处重庆市南坪区长江南岸，地处南坪区的旧城区裕华街，在南坪总体规划中属于开发改造的老区。本地块北瞰滚滚而来的长江，东依重庆著名的南山风景区，与母城渝中半岛遥遥相望，在定程度上形成与渝中半岛和江北城对景，地理位置优越而显赫，现阶段交通不太方便，基础设施建设条件较差。核准通过，归档资料。未筹措方案可行性强，经济效益良好，有较强的抗风险能力。二项目投资环境和市场研究市场宏观背景重庆投资环境综合经济实力显著增强。初步统计，“十五”期间重庆市地区生产总值年均增长，高于“九五”个百分。

12、同比下降其他类建设竣工面积万平方米，同比增长。施工面积竣工面积的持续增长，保证了南岸区房地产市场商品房的充足供应，在定程度上有利于抑制房价的过分上涨。商品房市场需求旺盛，销售面积居全市第二位年，南岸区商品房销售面积为万平方米，居全市第二位仅次于渝北区，销售额为亿元，平均售价为元平方米，居全市第二位仅次于渝中区。其中现房销售面积万平方米，现房销售额为亿元，平均售价为元平方米期房销售面积万平方米，期房销售额为亿元，平均售价为元平方米。从不同类型来看，住宅销售面积万平方米，销售额亿元，平均售价为元平方米，其中别墅高档公寓销售面积万平方米，销售额亿元，平均售价为元平方米经济适用房销售面积万平方米，销售额亿元，平均售价为元。

参考资料：

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