1、“.....形成“个都市区用拟从四个方面着手是市区污染企业搬迁。按照“市县结合以县为主分期启动三年到位”的要求，对常山纺织股份公司石药集团等家重点监控企业分门别类地搬迁到正定纺织服装基地良村生物制药基地循环经济化工示范基地装备制造基地信息产业基地和“高邑元氏赞皇”工业园区，以搬迁促改造以转型促升级。对腾出的余亩存量土地规划建设文化体育等公共设施和商贸服务设施。二是城中村改造与成片土地开发。进步强化政府主导作用，全面推进四横六纵二环周边个城中村改造及个危旧小区改造，腾出万亩土地，今明两年分别开工万平方米，确保实施拆迁的城中村居民每户今年年底前住上套安臵房。三是实施城市“中疏”战略。在滹太新区红旗村东南东部新城槐安路东延线两侧小岗上村东北豆村东区域等二环路附近区域统征地亩，用于建设布局合理功能完善环境舒适的大型新社区......”。

2、“.....二石家庄市土地交易历史情况年以来，石家庄市通过招拍挂方式共出让土地宗出让总面积万平方米出让金额亿元。其中，年，出让土地宗出让总面积万平方米出让金额亿元年，出让土地宗出让总面积万平方米出让金额亿元年，出让土地宗出让总面积万平方米出让金额亿元。三石家庄市房地产市场概况基本情况近年来，石家庄市住房供应结构比较合理，住房供需基本平衡，住房价格比较稳定，住房消费日趋理性，市场运行比较平稳。石家庄市市区不含矿区现有住房登记面积万平方米，万套，成套率为。加上未进行产权登记的住房，城市人均住房建筑面积为平方米，比年增长平方米。与河北省其他城市人均住房面积相比廊坊市平方米保定市平方米沧州市平方米承德市平方米邯郸市平方米衡水市平方米张家口市平方米唐山市平方米邢台市平方米，石家庄人均住房面积在全省城市中处于中游水平。二需求情况通过对近年来住房市场需求情况分析......”。

3、“.....据市统计局民政局提供的适龄青年结婚比例计算，截至年月石家庄市共有岁适龄青年万对仅限于常住人口，其中约有万对组成新婚家庭，按照往年数据推算，新婚购房家庭约占新婚家庭总数的。二是大中专院校毕业生产生的住房需求。据省市人才中心提供的数据，年石家庄市共接收原籍非本市的大中专院校毕业生人，年均接收人，按男女比例∶计算，将会组建个家庭。按照往年数据推算，约有家庭会在三到五年内定居在本市产生购房需求。三是复转军人产生的住房需求。据市军转办统计，年石家庄平均每年接收本人及家属原籍均非本市的部队复转军人人，需在本市定居臵业。四是暂住人口产生的住房需求。据公安部门统计，截至年月底，石家庄市暂住人口共万人，其中居住三年以上的约占，共计万人。按每户人计算，共计万户，约有的家庭会在未来三到五年内购房定居在本市。上述四类都属于刚性需求......”。

4、“.....据市房管局产权中心统计，石家庄市现有年代以前含年建造的房屋万平方米万套。另外在年年月底登记购买的房屋中，不足平方米的有万套万平方米。在这些住户中预计在未来五年内约有的家庭需购臵新房。三供需情况年批准预售商品住房面积万，同比下降。年月，市场供应量上升幅度较大，批准预售商品住房面积万，同比增长，市场供应量开始上升。目前市场上累计可售住宅面积约有万。年商品住房实际登记销售面积万，同比下降。年月商品住房同比下降，与去年比成交量降幅明显趋缓，成交量比较平稳，并呈显出上升趋势，市场成交量出现恢复性增长，开始出现回暖迹象。四石家庄房地产市场前景分析石家庄市作为拥有万人的河北省省会，在年的改革开放高潮之后并未得到与其政治地位相匹配的社会经济发展，这也使得石家庄的房地产市场蕴育着极大的增长潜力。首先，从整体经济形势情况来看，在与周边及沿海部分省份比较中......”。

5、“.....而高于福建山西。但从增速上来看，河北省增速排名位于第四位，仅落后于福建河南和辽宁，而高于山西山东江苏广东浙江，反映出河北省固定资产投资的增长具有很好的潜力，经济发展后劲较强。其次，环渤海区域的经济整体发展，必然带动作为交通枢纽城市的石家庄市的快速发展。年底，此区域已有大连进入亿俱乐部，根据统计，此区域的沈阳唐山烟台在年进入亿俱乐部已无悬念，石家庄市也已达到亿。随着石家庄城市化进程的加快，铁路高速公路等交通基础设施的完善，石家庄的区位优势将进步显现，具有更加广阔的发展空间。第三，石家庄市中心城区规模偏小，石家庄市区面积不及市域的，但是却集中了全市的和的人口，全市的经济资源高度集中在市区范围内，正处于由大城市向大都市转化的临界点。大量人口产生的聚集效应，必将引发巨大的房地产购买需求。第四，石家庄市的经济实力位于河北省的前茅......”。

6、“.....而与此相比，石家庄的人均住房面积仅位于河北省的中游水平，住房市场仍有相当的发展空间。第五，石家庄市房地产市场的发展也是近三年刚开始起步，相对北京上海深圳等线城市以及南京杭州等二线城市而言，起点依然较低。这意味着在此前轮的房地产快速增长周期中，石家庄市的增长潜力尚未完全发挥，特别是价格水平尚不高的石家庄房地产市场泡沫程度较低，市场总体情况较为健康，具备在今后稳定快速发展的基础。第六，年由于受到国际国内经济形势的影响，国内房地产市场出现了不景气的情况，土地市场也陷入低谷。但是月结束的中央经济工作会议上，中央政府再次强调了房地产的支柱行业地位......”。

7、“.....加上财政金融政策的放宽，以及近期出台的减免交易税费，放宽第二套房贷标准等配套措施，市场对国内房地产市场的预期开始好转。中国银行国际金融研究所的研究报告认为，长期来看，随着城市化率不断提高，我国房地产市场还有巨大发展潜力。预计到年，房地产市场将会回暖。基于以上分析可以判断，石家庄的房地产市场总体是健康向上的，发展空间与前景广阔，在今后若干年内将出现较大的增长。第四章结论项目社会评价石家庄市是随着近代铁路的开通而崛起的新兴城市，也是个极具发展潜力的城市。本次所涉及的土地开发项目包括旧城改造与新区建设，开发这些土地，包括新建与之相配套的基础设施，对于石家庄未来的城市建设和社会经济发展具有十分重大而深远的影响。有利于提高城镇化水平石家庄市新轮城市总体规划表明，计划到年市域总人口由现状的万增长到万人，城镇化水平由增长到。按照国务院发展研究中心研究......”。

8、“.....城市基础设施新增投资最保守估计需要万元”，本项目所投入的亿元资金虽然直接投资为土地收储，但方面收储的过程中必然形成部分基础设施，另方面，石家庄市也可通过土地的收储与出让，获得充足的资金，投入其余市政基础设施建设环境改造。也就是说，通过此次土地开发投入，可以使石家庄的城市人口新增万左右，对于石家庄整体城镇化水平的提高将起到巨大的作用。二有利于促进房地产业的发展和的提高根据规划，本项目开发的土地未来的用途多为住宅与商业，也就是说，二级市场土地拍卖后基本是用于房地产开发。开发如此大量的土地项目必然直接间接地增加了就业机会，包括土地平整期间建设及管理人员的就业，土地上市后房地产业的建设管理销售等就业，并且在未来将带动与房地产相关的如建材设备园林和商业服务等相关行业的发展，创造了相应的就业机会。陈旧的房屋田地被改建成造型新颖的住房商业等服务设施......”。

9、“.....使石家庄充满商机与活力，为城市的持续发展和的平稳增长做出明显的贡献。从统计数据也能很清晰的看出这点，大量的房地产投资对全市的拉动效果也将十分明显。世界银行年对众多国家的跨国别研究表明，当人均收入超过定水平，进入中等收入水平美元，普通大众对住房的改善需求快速增加，住房产业的重要性大大增长，住房投资与之比会达到左右。根据石家庄市年国民经济和社会发展统计公报，市区城市居民人均可支配收入元，正处于中等收入水平，大量的土地开发，在未来的数年间将对石家庄及其周边县市的增长产生相当可观的正面影响。第章项目背景项目由来世纪是城市的世纪，未来的中国是城市的中国。率先实现城市建设现代化，是加速推进城市发展的必然选择。石家庄市作为河北省省会和环渤海经济圈及华北地区的重要城市，紧紧抓住城市建设的重要战略机遇期，充分发挥其自然和区位优势，把城市建设作为繁荣城市经济......”。