委托书项目区域位臵图项目总平面布臵图土地拆迁农民工工资支付文件自有资金资信证明银行贷款承诺文件水暖电等资源供给承诺文件第章总论项目概况项目名称棉二生活小区改造工程承办单位石家庄市中宏房地产开发有限公司法定代表人李文立注册资金万元人民币地址石家庄市中山东路号电话承办单位简介石家庄市中宏房地产开发有限公司是以房地产为龙头以高新科技为依托，集商贸工业科技餐饮娱乐服装于体，走综收入亿元人民币投资利润率为税后投资利税率为税后财务内部收益率税后财务净现值，税后万元投资回收期税后年含建设期年盈亏平衡点以上指标表明，本项目具有较强的盈利能力和定的抗风险能力结论本项目符合石家庄市城市总体规划，建筑设计满足使用者对居住办公和商务活动的要求。本项目的建设对于加快我市旧城改造步伐树立省会优美整洁的都市形象提高土地的有效利用率等具有十分良好的经济意义和重要的社会效益。综上所述，本项目是可行的。第二章项目建设的背景与必要性项目背景近年来，随着国家陆续出台了系列旨在启动房地产业发展的优惠鼓励政策，我国房地产业在经过几年盘整后，得以重新活跃起来，进入相对理性稳定健康快速的发展埋藏，房地产业对整个国民经济发展的贡献和辐射作用明显提高和加强，对抖动内需扩大消费安排就业保持国民经济健康稳定快速发展起到了不可替代的重要作用，已成为重要的支柱产业。任何产业的高速发展均是由其市场需求所致，房地产业的快速发展适应了我国住房制度改革的要求和城镇居民巨大的住房需求。据国家国民经济景气指数监测中心调查分析，近年来，我国房地产业景气指数直处在较高水平。近年来，我国人民居住条件得到较大改善，城镇居民人均住房建筑面积已达。但和经济发达国家的住房善以及人民群众日益增长的住房要求比较，仍有较大关中。目前，甸人民生活水平正在向小康阶段过渡，随着福利分房寿终正寝人民经济收入不断提高，在解决衣食问题后，个人购房已成为人们首选的消费行为。根据专家预测，随着甸城市化进程的加快城镇居民改善居住条件需求不断增长，未来十年我国房地产业仍将保持稳定健康快速的发展势头，产业前景看好。石家庄市做为省会，是全省政治经济文化教育中心。近年来，市委市政府非常重视改善市民的居住条件和旧城改造工作，为此出台了系列相互配套的优惠政策，极大地促进了我市房地产业发展和旧城改造工作。自年以来逐年加大住宅建设的投资规模。改革开发以来，全市新建住宅多万，使全市住宅面积达多万，户均住房使用面积从年的提高到，住房成套率也相应提高，全市人民的住房善明显改善。旧城改造方面，加大了工作力度，相继打通和拓宽了市区内多条丁字路和卡脖路，搬迁了有关居民住宅，使市区交通拥护状况得到定程度的缓解城市主要道路节点附近建筑和城市主干道沿街建筑得到拆除重建或装修，改善了城市形象，成为市区景观的新亮点市政管网改造加快，改善了市政公用工程供应配套条件。但是，由于我市建市时间短，历史欠账多，加之人口增长和城市发展的因素，旧城改造步伐与城市发展比相对迟缓边是布局错落有致具有时代个性外观亮丽的高楼大厦和宽阔平坦环境优美的城市主干道边是布局零乱道路狭窄不平市政配套条件差房屋低矮破旧的老居民区。两者形成鲜明对比，极不协调，与老城区在市区所外的区位极不相称。目录总论项目概况承办单位概况项目拟建地点可行性研究报告编制单位概况编制依据原则编制工作概况和研究范围核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建设规模研究结论项目建设的背景与必要性项目背景项目建设的必要性项目发展概况市场预测与建设规模市场预测建设规模场址建设条件建设场址建设条件土地综合利用土地利用依据土地利用原则项目选址情况土地综合利用情况用地规模及土地使用参数工程技术方案总平面布局与功能划分建筑设计结构设计给水消防排水雨水设计暖通设计强电设计弱电设计环保绿化与节能设计依据施工期间环境影响因素项目建成后对周围环境的影响园林绿化节能消防设计依据消防给水火灾自动报警系统自动喷淋灭火系统物业管理物管理的内容和目标机构设臵与定员物业公司经费来源项目实施计划和招标方案项目建设周期规划实施进度安排招标方案投资估算与资金筹措编制依据编制办法及各项费用的确定投资估算及投资其构成项目资金筹措与来源财务评价总收入估算销售成本税金计算财务评价指标不确定性分析社会评价项目现状社会效益评价结论附表及框图等共张附件石家庄市发改委项目建议书批复石家庄市规划局规划设计条件。环评报告另册安评报告房地产开发公司开发资质证明开发公司企业法人营业执照复印件编制可研报告委托书项目区域位臵图项目总平面布臵图土地拆迁农民工工资支付文件自有资金资信证明银行贷款承诺文件水暖电等资源供给承诺文件第章总论项目概况项目名称棉二生活小区改造工程承办单位石家庄市中宏房地产开发有限公司法定代表人李文立注册资金万元人民币地址石家庄市中山东路号电话承办单位简介石家庄市中宏房地产开发有限公司是以房地产为龙头以高新科技为依托，集商贸工业科技餐饮娱乐服装于体，走综合发展道路的大型企业集团，现有资产总额近亿元，员工近千人，其中管理人员多人，管理人员中大专以上学历及各类中高级以上学历及各类中高级以上技术职称人员占以上，在公司完善的组织结构及企业访华下形成了个富于创新勇于奋进充满活力的团队。公司成立以来，已有多名从事房地产开发的资深人士加盟，形成了个强有力的开发团队，从项目策划规划设计工程管理市场营销物业管理等环节均由业界精英