1、考证，分析出第二种方案，也就是以三室二厅二卫和两室二厅二卫为主，特别是两室二厅二卫为主，加之以四室二厅二卫及室厅卫的方案更适用于本项目的建设。建设规模随着城市化进程的不断深入，该地块的城市地位商业价值将不断得到提高，且周围城市设施也将日趋完善。本项目规划拟建设为现代化居住小区，其中包括居民住宅商业幼儿园及其他附属设施。期拟在项目场址中部和北部建设栋多层住宅楼，北部临街住宅楼层为临街商业二期拟在项目场址南部建设栋多层住宅楼单体别墅座幼儿园。多层住宅楼之间空地为大型绿地广场。建设面积期工程总用地面积住宅套数户总建筑面积容积率住宅建筑面积商业建筑面积地下建筑面积绿化率二期工程总用地面积住宅套数总建筑面积幼儿园建筑面积住宅建筑面积容积率绿化率主要建设经济指标主要经济指标如下总投资万元其中建安费万。

2、丽区津汉公路北杨北公路东城镇住宅商服月日津丽东丽区津汉公路北杨北公路东城镇住宅商服月日津蓟蓟县人民西大街南侧商业金融业居住月日产品供需预测年天津土地市场推出情况对比年天津土地市场成交情况对比市内六区全年仅出让宗，总建筑面积为万平方米，在全市所占的比重最小，不足随着市内六区供地日益稀缺，其土地价值将更为突出。环城四区和远郊五区县的土地供应量相差不多，分别占全市的远郊区县推出土地宗数跃居全市最高，环城四区的土地单宗面积要大于远郊区县。随着普通住宅产品主要供应区的价格上涨，普通住宅项目之间的竞争日趋激烈，而市场需求方基于控制购房总价的实际需求，对功能齐全的经济型户型较为认可，对于此类产品需求量较大。同时由于房地产市场供应价格保持高位，市场需求对于平米两居平米三居等经济型户型的需求范围也扩大到部。

3、合计户型两室厅卫合计套数单套面积合计方案二中户型以三室二厅二卫和两室二厅二卫为主，特别是两室二厅二卫为主，加之以四室二厅二卫及室厅卫。前期调查人员做了多方面的调研，并向社会发放了份问卷，结果显示大多数人更偏爱方案二。户型调查报告结果方案方案二差不多说不清调查人员总结出方案二有如下好处房型合理，消费者更热衷于此方案的房型。有比较好的市场前景。此方案更贴近项目的中高档小区的定位。此方案的设计更接近于本市的人均收入和消费水平。此方案能有较好的投资回报，收益更高。二调查人员总结出的方案的不足，主要有室厅卫此房型市场并不多见，而它也并不受人们所喜爱。房型套数分布不理想，由于本市大多数人更喜欢两室二厅二卫，因此，此房型应相对多建。房型设置偏离了项目的总体定位，市场前景不理想。三调研结论经过多方的调研。

4、段，大量有效消费需求拉动市场长线增长。年月居住土地让出状况览表地块位置用途占地面积平方米起拍价万元起始日期截止日期津静静海县大邱庄镇规划十八号路南侧城镇住宅月日月日津宝宝坻区钰华街道办事处通唐公路南侧城镇住宅月日月日津滨渔港汉沽海滨大道南侧居住月日月日津滨渔港汉沽海滨大道南侧商业酒店式公寓居住月日月日津滨渔港汉沽海滨大道南侧居住月日月日津滨渔港汉沽海滨大道南侧居住月日月日津滨渔港汉沽海滨大道南侧居住月日月日津滨渔港汉沽海滨大道南侧居住商业金融业月日月日年月居住土地成交状况览表地块位置用途占地面积平方米成交价亿成交日期楼面地价元平方米津武武清区京津公路西侧城镇住宅月日津武武清区南蔡村镇莲胜路北侧城镇住宅月日津宁宁河县造甲城镇田辛村城镇住宅月日津宁宁河县造甲城镇田辛村赵温村城镇住宅月日津丽东。

5、分点。竞争力分析项目与天津市的住宅园区比较有两大显著优势环境优势和价格优势，这两大优势将能吸引部分特定的消费人群。附近交通非常便捷，有医疗教育金融餐饮通信休闲等生活场所。生活娱乐消费上学都很方便。田园小区是以住宅小区为载体，达到三好三高，即规划设计好，科技含量高组织设施好，全方位质量高综合效益好，社会认同率高，结合康居工程的要求，以及国际上流行的些规划设计观点，创造以人为本生态保护的新型住宅小区。项目与其他居住区比较，本项目具有显著的后发优势。随着房地产业发展日益迅速，小区的建设理念也在不断发展变化。小区将立足于新世纪，建设新型居住家园，从而于天津市的其他居住区拉开差距。加上公司的企业形象及其在天津市的显著影响也有利合计户型两室二厅二卫合计套数单套面积合计户型四室二厅二卫合计套数单套面积。

6、其他工程费用万元预备费万元建设期贷款利息万元建设周期年投资估算与资金筹措本项目固定资产总投资为万元，企业拟自筹万元，筹资万元，其余利用预售房款。销售方案销售收入市场调查表明，周围环境和地段同标准销售情况。结合本项目的实际情况，价格定为商品名称单价元每平米住宅楼临街商业地下室多层住宅楼二期建设方案建筑立面设计根据小区单体建筑的多样性，要重视每个单体建筑的方面造型，要充分吸收现代设计理念，做好细部造型，在风格上追求统的建筑风格，在建筑造型上要追求多样化性，让住户居民感受现代建筑文化陶冶居民文化情趣，另外，为美化城市街景，要突出商业的沿街立面造型，为了更加吸引家长们和孩子们的注意，我们更加要注重幼儿园的外观造型小区内部环境设计重视居住小区中心空地美化设计，并搞好住宅楼各单体建筑归属领域的美化设。

7、中高档产品中。年是天津城建力度极大的年，目前规划的快速路长度就达公里，整个快速路工程预计于年全部完工，快速路将设置座互通式立交桥座分离式立交桥和座下穿地道。便捷的交通环境将在很大程度上提升周边项目的价值潜力。快速路周边新项目在规划时就已经受到了市场各方面的关注，快速路沿线项目将成为今后两年房地产市场中新的焦点。价格预测周边楼盘定价调查楼盘楼盘性质售价元百家湖花园公寓现房江南文枢院多层现房温泉公寓多层住宅现房温泉花园别墅联排别墅现房天津第城多层住宅现房湖滨世纪花园多层住宅太阳城多层住宅碧水华庭公寓别墅中国人家别墅期房养龙山庄多层住宅现房世纪假日花园多层住宅期房年天津土地市场发展平稳，价格在平稳基础上有定涨幅，预计年天津土地供应结构将更趋完善，房价在稳定中会有所提高。从目前的市场趋势来看，天。

8、可能使小区居民对地段的景观资源共享，同时还受到小区的文化熏陶。合理选择建筑物单体类型，灵活组织建筑物布局，在总体上既要考虑住户对周边景观及小区内部景观的共享，又要在环境设计中体现均好性及独特性，为营造个内外环境具佳的花园式小区创造条件。合理选择建筑物单体类型，灵活组织建筑物布局在总体上既要考虑住户对周边景观及小区内部景观的共享，又要在环境设计中体现均好性及独特性，为营造个环境优美生活方便，居住安全，且具有文化内涵的新型社区。注重临街建筑物的规划设计，以美化外部环境，尽力为县营造个新的景点，丰富周边的环境。以人为本，注重建筑的人性化设计，温泉入户，为居民提供优质的保健服务。总平面规划综述平面布置本项目规划用地亩，地块形状近似长方形。本规划系根据本地块情况和周边环境进行规划设计的。按规划要求。

9、津的房地产市场不存在恶性炒作囤积房屋的违规行为，整体上来说是平稳健康上升的发展趋势，价格稍有上升的主要原因还是供应结构所致。十五后三年，即年，是本市房价的快速上涨时期。自年以来，本市房地产投资房屋销售等各项指标呈全面增长态势，海河综合开发改造城市基础设施建设为房地产的发展注入新的活力，房地产市场急剧升温，商品房销售火爆，各类房屋销售价格上涨迅猛。据统计，与年相比，年房屋销售价格上涨。年继续保持了较快增长的势头，价格水平上涨幅度较大，与年同期相比，房屋销售价格上涨，成为房价涨幅最大的时期。年国家及本市为抑制房地产过热的发展势头及过快的价格涨幅，相继出台以调控房地产价格为主要目标的各项措施点击浏览专题，房价大幅度上涨的势头已有所减弱，并趋于平稳。据统计，年本市房屋销售价格比年上涨，涨幅回落个。

10、单套面积，以供各类消费者选择。期工程具体的户型及建筑面积如下表所示户型三室二厅二卫合计套数单套面积合计户型两室二厅二卫合计套数单套面积合计户型四室二厅二卫合计套数单套面积合计户型两室厅卫合计套数单套面积合计而二期工程将建有栋多层建筑，供更高级的消费人群选择，同时将配有先进的配套设施，和大型绿化广场。内外装修所有单体建筑外装修次到位，幼儿园内装修次到位，商业住宅进行初装修，或根据及业主要求进行菜单式内装修。地下建筑由于本项目定位为中高档型住宅，针对于有定收入和社会地位的人群，因此我们要充分考虑到私家车的数量问题，因此我们需要建立个的地下停车场，以满足业主们的需求。总平面规划总平面规划原则据城市规划实施细则，并在规划部门的指导下开展总平面规划设计。总平面规划则要充分利用环境资源和文化资源，尽。

11、区分为两期，期位于北部，占地约亩，为多层住宅区，二期位于南部，占地约亩，为高档别墅区。期二期各自均有自己的景观广场，且以带状的绿化宽容变化的水悬连接，并由此产生的楼台廊榭，小桥流水等等景观效果，便得空间有松有驰，有动有静，层次丰富流动。北侧多层区广场为铺地，绿化与喷泉结合，为居民提供个散步，休闲的去处，并成为北入口的个对景，起到标志性的作用。多层住宅区均为南北朝向，为防止含苞空间的呆板和重复，几幢楼采取了不同的层数而同幢楼的不同单元又采用了错落的平面布置，在宅间又布置了凉亭，健身设施，使得空间开敞且有层次。临公路侧住宅底层为商业，为居民的购物提供了方便。别墅区同样有个的景观，这里主要以水景为主，静静的水面为居民提供了诗般的环境，水面周围别墅点式，双联联排相结和，疏密有致，绿树掩映亭台楼阁。

12、计，提高居住区的文化内涵。为了美化小区吸收噪音以及净化空气，我们将建个大型绿地广场，以方便业主休闲健身。户型设计根据目前住宅的发展趋势，并适应不同阶层的需求，期住宅设计定位为中高档型住宅，户型的配置以三室二厅二卫二室二厅两卫为主，并配置部分四室二厅二卫和两室厅卫等户型。建筑设计除注重建筑物的外部立面设计外，还要强调住宅内部平面分割和功能组合设计，要针对不同群体，根据经济收入职业生活模式，家庭结构，文化层次等差异进行不同户型，不同功能的组合设计，功能组合要实用，还应考虑室内空间的可改性，以满足不同的需求，提高卖点。本项目为满足不同层次消费人群的需要，期建筑户住宅，其面积从到平方米不等考虑到大多数消费者的购买能力及需要，将建设的重点放到平方米的住宅。其中，将建设不同的户型，每类户型均分为不同。

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