上。因此，要丰富旅游房地产的内容，尽快建立起适合中国国情的旅游度假房地产管理体系。旅游地产不同于普通的房地产开发，它更依赖于环境条件和投资的实力。因为旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体，而是批讲究生活质量着眼投资效益的苛求客户。旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合的形式，要求有更高的管理水平和经营能力。前几年度兴旺的旅游地产，因大量的管理问题，经营问题而遭受打击后，至年才开始复苏的状况，是旅游地产业非专业化的结果。实际上，在旅游地产中发展最快的分时度假酒店，至年全球即有多家，享受了将近百多亿美元的分时度假销售额。从上海前沿集团与全球著名酒店管理集团签订合作协议在中国全面发展度假产权酒店，天津泰达集团收购目前国内最大的分时度假公司的动态中均可以看到，旅游地产热潮的前期准备，已开始向投资集约化管理专业化的方向发展。旅游房地产发展分析从年月份国家实行天工作日，到年国务院批准开始实行五十和春节三个黄金周，加上法定休假日，年将近天是假期，如果将来推行带薪休假，那么年将有时间可以休假。随着人民生活水平的提高，休闲时间的增加，对休闲产业的需求就更大，这成为推动社会经济发展的重要力量。旅游休闲产业，特别是旅游房地产产业发展前景非常广阔。旅游房地产的发展契机与潜力旅游地产是个复杂的系统，与城市的恩格尔系数水平等都有着密切的关系。时下，旅游业发展势头正盛，产业规模不断扩大，硬件软件设施的完善及宏观经济环境中供给和需求的发展，均为旅游房地产的开发提供了契机。旅游业发展前景广阔，度假消费人气正旺近几年来我国旅游业保持着良好的增长势头。年入境旅游人数和国内旅游人数分别为万亿人次，比上年增长和。旅游外汇收入和国内旅游收入分别为亿美元亿元，比上年增长和。世界旅游组织预测，到年，中国将成为世界最大的旅游目的地，接待旅游者人数万人次，将占世界市场份额的。旅游房地产在发展迅猛的旅游业这母体下发展，自然会具备得天独厚的优势。政府将旅游业列为新的经济增长点以及拉动旅游的相关政府法规的出台，成为旅游房地产发展的坚实基础和动力保证。假日经济带动高品质的居住需求。工作时间缩短，每年天的假期，尤其是五十的天长假及企业年假制度的运行，使人们有时间脱离日常生活环境到处景观房产度假，享受另种轻松愉悦的生活。同时，节假日期间，酒店往往爆满，这也成为旅游房地产开发的潜在商机。随着旅游消费者消费观念的成熟，度假旅游需求逐渐取代传统的旅游需求方式，并形成了每年的增长幅度。根据国际通行发展惯例，度假需求从产生到具备定的规模需要年的时间，也就是说旅游房地产的潜在需求潜力巨大。居民消费潜力巨大，旅游享受层次分化自改革开放以来，人们的生活水平不断提高，近几年发展更为迅速。截止年，中国城乡居民储蓄存款年底余额高达亿人民币，仅这年的增加额就有亿元之多。这还不包括居民手中的现金和个人具有绝对支配权的私人企业的资本。这些财富并未平均分配到每个人的头上，这反映着中国居民中富裕阶层和中产阶级数量的巨大，旅游房地产业面对着旺盛的需求。随着收入的增多，恩格尔系数的下降，有利于个人健康发展提高享受层次的支出比例在不断地上升。基于国际消费潮流的影响以及以现代城市化为背景的休闲文化的形成使旅游本身的内涵发生了变化。享受自然享受人生的时尚消费越来越受到中高收入者的青睐，单纯的观光旅游向度假旅游过度。我国城市高收入较高收入居民已达千万人，这个群体有需求也有能力购买旅游房地产的部分产权或使用权。旅游房地产的潜在消费者群体正逐步扩大。出游的选择及消费水平受家庭月收入的影响。据对国内旅游者的统计，城镇家庭月收入在元以上的占了出游人数的绝大多数。人均旅游花费水平在总体上是随着其收入的由低到高而递增的。月收入元的，每游次人均花费元月收入元的，人均花费元月收入元的，人均花费元月收入元的，人均花费元月收入元以上的出游者，人均花费元。房产发展提供机遇，酒店运行留有缺口年初始，房地产就步入了升温的轨道，向走势温和的房地产类股票突然出现了‚井喷‛行情。房地产类公司的另类投资价值拥有丰富土地储备的公司，有望借助于历史形成的土地储备升值而提升其内在的投资价值。月日，国家统计局公布的年第四季度全国房地产企业景气指数为，达到近年来的最好水平。据预测，在今年的经济政策可能紧缩的情况下，年房地产业景气指数虽将略有回调，但仍会高于上年同期水平或基本持平。但另方面，住宅开发竞争加剧，利润减薄，风险加大，这使得更多的开发商转向边缘市场的开发，包括旅游物业教育文化物业利，技物业等。我国现已存在的大规模的经济型酒店中，除了少数几个品牌外，大多存在不规范的现象，远离国际水准。另外，显示五星级酒店尊贵身份的高价位令众多消费者望而却步。旅游房地产既具有完备的硬件软件配套设施及优质的服务，同时在价位上又是足具诱惑力的。相当部分年轻人为父母买房，将风景宜人的产权酒店作为老人的养老之地。集团购房的公司方面出于会议职工度假考虑投资买房劳永逸，同时还有个很重要的原因便是避免每年支付大笔费用。城市基础设施完善，景区地理环境优越旅游房地产的发展要求交通设施规划合理，方便客人安全便捷地进出。我国的城市基础设施尤其是高速公路的发展已达到了定的完善程度，城际间的交通网络化公交化发展迅速。据专家预言，在中国的大城市年之内就会进入个人辆车的时代。汽车时代的来临使京沪深等中心城市提前进入了舒适住宅时代。这对于建立在车轮上的旅游房地产而言，无疑是个好消息。中国拥有漫长的海岸线无数风景美丽的岛屿及山岳资源，具有深厚的历史积淀，浓郁的文化气息。旅游房地产多处在这些风景名胜地海滨地区及运动度假胜地，这就给项目开发带来了自然景观绿化生态历史文脉等方面的先天优势。海南岛度假设施的开发商利用当地悠久的历史文化多个少数民族在那里繁衍生息的特点创造的生动有趣的文化产物和体验每年吸引了大量的游客前去度假。旅游地产成为热点的几个原因政策国家政策上，党中央国务院及各级政府，相继出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的新政策。为我国旅游房地产的发展提供了广阔的平台。据国家旅游局透露，到年，我国过夜旅游人数和旅游外汇收入分别位居世界第五位和第七位，奠定了亚洲旅游大国的地位。在旅游假日经济持续增长的情况下，必将吸引大量投资，其中包括具有丰富开发和营销经验的房地产商，对旅游休闲度假区的开发建设提供了良机。基础建设其次，从城市基础设施尤其是高速路的发展来看，北京上海广州深圳等大城市路网系统发展迅速，从人均汽车的拥有量来看，北京已达到个人辆车的水平，上海个人辆车，深圳广州约个人辆车。对于建立在车轮上的旅游房地产而言，这无疑是个促进其发展的利好消息。旅游地产发展的几个问题首先从经济上来讲，恐怕需要不止步的飞跃。再者，旅游房地产还需要相关法律的支持，就现行法律来讲，所谓的分时度假产权酒店等物业就是个敏感的问题。第三，旅游地产受经济景气与否的影响非常之大。当然，我国经济目前正处于上升时期，增长空间还很大，但是中国经济正越来越多地受到全球经济的影响，旅游地产开发还应放眼全球，不可低估风险。第四，到现在为止，旅游地产还只是处于起步阶段，虽然我国的产业有独到的速成之术，但旅游地产对相关产业链的要求很高，对服务的要求很高，这都不是朝夕可以达到的。在旅游地产的具体运作过程中，有些细节问题成为发展的重要障碍。例如物业产权分散就是阻碍地产项目实现旅游化的个重要障碍。这是指许多已经出售的商用物业产权分散在大大小小的业主手中，经营项目和装修风格无法统协调，使得物业不能形成吸引游人的景点。业内人士认为，改变这种局面的办法之是通过理念引导。但显然这需要相当长的时间。旅游地产开发旅游房产就是以旅游人群为目标，为最终消费者的物业形式。包括休闲度假村旅游景区主题休闲公园旅游休闲培训基地会议中心运动村产权酒店分时度假酒店高尔夫度假村风景名胜度假村海景住宅景区住宅风格别墅民俗度假村国际休闲度假中心等旅游臵业项目。所有这些以旅游休闲度假为主题的臵业，可称为旅游房地产。旅游地产是旅游与地产的联姻，资本与资源的对接，文化与建筑的对话，历史与现实的融合旅游地产是以旅游开发为主导，建设相应配套设施，包括酒店度假屋公寓等，是旅游与地产的结合，是以旅游为前提条件的房地产开发与经营。随着社会经济的发展，居民生活水平的提高，物质生活的不断丰富，人们便更多的追求种自然状态下的生存，渴望改善居住环境，强调居住空间，更强调居住的自然环境优劣。远离喧嚣，逍遥山水，回归自然的千年梦想时刻萦绕在心灵深处时，旅游地产为人们送达心愿，郊外空气清新环境优雅交通便捷的第二居所，以供周末或节假日休闲度假之用。自上世纪初开始，法国地中海沿岸开发的大量海滨度假别墅成为旅游房地产开发的先驱。随后，欧洲北美各国先后引入分时度假时权酒店等概念，大量开发商投资商纷纷进入这领域，旅游房地产市场逐步形成并迅速扩大。我国的旅游房地产开发始于世纪的九十年代。在国内些城市房地产开发出现‚泡沫‛的时候，以‚健康运动休闲‛为主题的旅游房地产开始兴起，并取得了不俗的业绩。目前涉足旅游度假物业开发的公司超过百家，不仅有海航中信中旅开元旅业宋城等大企业，大批的房地产投资商开发商，还包括大量的海外港台投资者，例如意大利时代集团有限公司美国投资基金时权强调的是休闲便利产权强调的是投资收益。从上述提法中可以看出，我国目前开发的旅游房地产更多的是倾向于产权销售。因此，是否作为长期居所就成为‚第居所‛‚第二居所‛划分的分水岭，也是开发商需要重点策