1、“.....也低于全省城镇居民人均工薪收入增长的平均水平全省城镇居民人均可支 配收入增长，工薪收入占比。因此，工薪收入增长迟缓在很大程度上制 约了居民收入的提高。惠州市历年人口概括单位万人 年年年年年 总人口 城区人口 近年来惠州人口增长不大，但随着中海石化城的建设，年开始有了较大幅度 的提升，总人口增长，城区人口增长。年，惠州总人口已经达到万， 城市人口规划到年将达到万，年达到万。市域城市化 水平，年达到左右，年达到左右，年达到左右。 城区人口的快速增长表明惠州的人口结构正在不断完善，人口素质逐渐提高。城 市化进程的提速预示着房地产行业的巨大商机。 城市总体规划布局 惠州市区域功能定位 珠三角东部次中心城市及地区性中心城市 在全国的整体发展格局中......”。

2、“.....在城镇空间发展战略的引导下，珠江三角洲城镇群将形成以全方位的发 展轴带为主线，以多层次的中心城市和集群化的产业聚集区为节点，不同类型不同规 模的城镇地区和产业地区向点轴聚集，三大都市区呈扇面拓展的体化网络 型开放式的空间发展格局。 在此趋势下，惠州作为珠江三角洲外圈层重要的增长极，与深圳东莞起组成珠 三角的东岸都市区，成为了珠江三角洲向内陆地区传递辐射带动力的重要门户。惠 州在产业发展上，将保持加工制造业的优势，并大力培育临港基础产业，积极发展以 电子信息为主的高新技术产业，重点发展以金融商贸会展和旅游为主的第三产业， 全面提高生态环境质量和资源利用效率，成为具有国际影响力的现代制造基地和生产 服务中心......”。

3、“.....总面积为 平方公里。按照惠州市规划区范围市区范围内城市建成区的空间形态城镇分布和 地区发展水平的差异性，以及自然空间要素分割所形成的多中心聚集发展的空间形 态，在规划区范围内，用市区概念难以解释清晰规划区内的城市镇的发展特征。为 明晰概念，从市域角度识别，本次总体规划将整个规划区范围界定为都市区将都 市区范围内集中成片的三个规划建成区惠城陈江仲恺惠阳大亚湾称为中心 城区。 基于现状已经形成惠城陈江仲恺惠阳大亚湾三个集中发展的城市地区特征， 新的规划将以三个集中发展的城市地区为核心，划分为四个次区域，分别是惠城次区域 陈江仲恺次区域惠阳大亚湾次区域和北部山区次区域。 组团功能定位 在新的规划中，惠州的主导产业将是机电电子器石油化工钢铁冶金产业 城市......”。

4、“.....最大的石化产品加工中心拥有次性投资 最大的项目壳牌石化，可以延伸产业链，带动个行业发展，吸引上游产业的 行业个以上，因而，又是个创业中心。 到年，初步将惠州建成珠三角东部现代化经济强市广东省现代石化数码产 业名城规划范围是城市总体规划确定的惠城惠阳大亚湾仲恺陈江大组团 的核心区，规划面积约平方公里。城市空间发展方向是重点建设大亚湾惠阳海 港工业城市，拓展完善惠州中心城区，优化提升高新技术产业地区，实施城三片功能互动体化的实质性空间整合。 在这城三片主题框架结构下，预计到年，初步建设成现代石化数码产 业名城。其三大组团总体规划面积达平方公里。城市空间的发展方向是重点建设 大亚湾惠阳海港工业城市，拓展完善惠州中心城区，优化提升高新技术产业地区，实现 功能互动区体化的实质性空间整合。其三大组团功能定为分别为 惠城组团地区性主中心......”。

5、“.....其将成为以高 新技术教育产业和体育产业以及城市中心区为重点职能的城市地区。 惠阳大亚湾组团地区性副中心，加强产业优化，完善服务功能，与地区性 主中心共同带动本地区社会经济发展。 陈江仲恺组团加工制造业聚集区，珠三角东部电子电器聚集区，重点加强 惠城组团 惠阳大亚湾组团 仲恺陈江组团产业升级和空间整合。 未来年重点发展个地区 未来年惠州市的建设重点，主要是基础设施公共服务社会管理以及重大基 础产业等领域，具体落实重化工业电子信息技术创新能源保障综合交通公共 服务生态环保水利基础设施和安全保障等大工程建设任务。 在该规划中，重点发展的地区有个 大亚湾石化工业区发展定位为世界级石化工业区，广东省石化基地。是惠 州市重化工新兴产业发展区，全市工业最具潜力的增长点......”。

6、“..... 惠州港区近期重点加快东马港荃湾港碧甲港大港区建设，全面提升 码头和航道等级，近期惠州港吞吐能力达万吨以上。 大亚湾西区发展为国家级经济技术开发区和广东省汽车零部件生产基地。 近期重点发展汽车零部件新东风客车生产和电子加工制造产业等。 仲恺高新技术开发区大力发展数字视听产品通信设备汽车电子产品 计视听产品通信设备汽车电子产品 计算机及网络产品新型元器件汽车零配件生物制药和现代物流业等。建 设重点工程技术研究中心重点实验室等科研机构，大力提高自主创新能力， 成为国家电子信息产业基地高新技术产品出口基地。 数码工业园该区为城市战略性地区，在发展该区高新技术产业的同时，应 严格控制地区投资质量和项目等级，确立高端城市建设标准的发展思路。两江四岸绿化建设区利用东江水利枢纽工程的建设，深入挖掘两江四岸历 史文化精髓，对岸线进行综合整治......”。

7、“..... 二房地产市场状况 总体发展概况 年，惠州全社会固定资产投资完成亿元，继续保持在亿元以上 的规模。三大类投资分流向看工业亿元，占比第三产业亿 元，占比。房地产开发投资亿元，占第三产业投资比重，比上年提 高个百分点。房地产业进步占据第三产业发展的主导地位，也标志着城市现代化 进程的显著加快。 年，惠州的房地产业进步掀起发展的新热潮，房地产开发投资亿元， 增长商品房销售面积突破万，达万，增长商品房销 售额亿元，增长，这三项指标的增幅高居珠三角各市的首位。全年商品房 销售均价为元，比上年的均价元提高元，增长。年末，全市 商品房空臵面积万，下降。 年，全市商品房在建面积万。其中，惠城区万，占比 惠阳区突破万，达万，占比。各县区在建的商品房面积增 长分别为惠城区惠阳区大亚湾区惠东县博罗县 龙门县......”。

8、“.....惠城区仍然是全市房地产开发的核心区，但个县域的房地产业发展 显著加快，龙门县尤为迅猛。惠阳区和大亚湾区的楼盘以优越的区位优势，相对低廉的 价格，受到深圳臵业者的青睐，从月份以来，各销售楼盘均不同程度地热销，工作在龙岗，居住在淡澳的大势渐显。深圳消费群体强大的购买能力，使淡澳地区的房 地产开发规模迅速扩大。 年，全市商品房个季度的销售量分别为万万万 万，显示下半年的商品房销售量大幅增加，主导因素就是半岛号润园合生国际 新城东方威尼斯奥林匹克花园等批面积数十万的高端楼盘密集推出，这些临江 临湖依山而建的优质楼盘，更主要是体现了房地产企业抢占稀缺资源的战略布局，同 时也受到市内外许多买家的追捧。从这些大盘的相继入市，可以预测到惠州大盘时代的 到来......”。

9、“.....年的增长速度高达，发展势头十分强劲，而年主要是受上年壳牌项目 投资基数的影响，全年的固定资产投资下降，其中工业投资下降。 若剔除壳牌因素，则全市投资和工业投资分别增长 从年到年房地产开发投资都处在个上升趋势，保持在以上的 增长，年的增长速度高达，说明惠州房地产的发展还处于个复苏 期，市场将会持续这良好势头 历年房地产开发的比例占固定资产投资的比例保持在以上，年房地产 的比例更高达，这方面是受固定资产的投资额下降的影响从而提升了 开发的比例......”。