1、伐加快，居民对商品住房的需求热度不减，促动房地产企业继续加大住宅投资的建设力度，投资结构也进步优化。年住宅投资完成亿元，同比增长，占全部投资额的办公楼投资亿元，同比增长，占全部投资额的商业营业用房全年完成投资亿元，同比增长，占全部投资额的，住宅投资的比重仍占全部投资的主体地位。从分地域来看，市内四区加崂山区全年完成投资亿元，占全部投资的六成以上，五市加黄岛城阳两区完成投资亿元，占全部投资的。房屋施工面积小幅增长年青岛市房地产开发受有关土地政策的影响，施工面积小幅增长。全年房屋施工面积达万平方米，增长，其中住宅施工面积万平方米，增长办公楼万平方米，下降商业营业用房万平方米，增长。全年新开工面积步伐有所加快，新开工面积达到万平方米，同比增长，其中住宅万平方米，增长办公楼万平方米，增长商业。

2、功能相近的企业在楼宇内聚集，形成专业楼宇和楼宇群，东部重点突出金融总部贸易物流等专业特色，西部重点突出航运服务等专业特色完善楼宇税源综合服务，确保楼宇企业税收及时按量落地，到十五末，全区税收过千万元的楼宇争取达到座，楼宇税收占全区总税收超过引导楼宇业主招大引强，重点引进各类行政总部销售公司采购公司财务公司研发中心等总部型企业，使楼宇成为总部聚集地，预期全区楼宇企业总数达到万家，总部型企业达到家。因此，青岛国际贸易中心的建设，有利于提高城市稀缺土地的集约利用率，发挥企业的集聚效应，符合青岛市发展楼宇经济的规划。有利于促进青岛市楼宇经济的发展，带动周边商业的繁荣所谓楼宇经济，是指建筑所能带来的经济效益。据统计，在座楼宇所能带来的全部收益中，建设成本占，运营成本占，而其余的现金流全部产生于。

3、起了主导作用。青岛市认真贯彻国家省以稳定房价为主要内容的房地产市场系列调控政策，政府和相关管理部门采取房地产销售网上登记备案经济适用房公示摇号出售新版青岛市商品房买卖合同青岛市房地产居间合同等系列规范措施及青岛市城市房屋拆迁管理条例青岛市物业管理条例青岛市城市房地产开发经营管理条例的修订，促进了青岛市房地产市场交易与房价的理性回归，置业者对房地产市场的信心逐步恢复，使得房地产市场进入规范健康有序发展的轨道。年青岛市房地产开发投资主要表现出以下特点房地产开发投资增速趋缓年全市房地产开发投资规模快速增长，全年房地产开发完成投资亿元，同比增长。在国家宏观政策的影响下，青岛市房地产开发投资年初增幅高开，逐月回落，全年分别比季度二季度三季度，降低个百分点个百分点个百分点。随着青岛市老城区改造步。

4、财贸号对该项目予以核准立项。由此，青岛中能置业有限公司决定利用该地块地处青岛中心的优势，建设集办公酒店公寓住宅商场等于体的商务综合性建筑青岛国际贸易中心。二项目建设的必要性符合青岛市城市总体规划和楼宇经济发展规划青岛市城市总体规划中提出沿山东路湛流干路围绕市政府办公区形成以行政办公商务商贸为主城市主中心，并作为青岛市的中心商务区。十五期间，青岛市市南区将进步明确东部西部两个功能区以楼宇经济为主的经济形态，严格控制土地使用方向，提高土地集约利用强度和单位土地产出效益，大力发展楼宇经济。预计在未来年里，集中建成批智能化程度高配套设施齐全的高档商务楼宇，同时对现有设施陈旧智能化程度低的楼宇实施升级工程，预期新增商务楼宇面积万平方米以产业联动产业互补为主导，以适当的激励政策为辅助，引导同行业。

5、。全市总面积为平方公里，其中市区市南市北四方李沧崂山城阳黄岛等七区为平方公里，所辖胶州即墨平度胶南莱西等五市为平方公里。年末全市总人口万人，其中市区万人，所辖五市县级万人。青岛市是中国东部重要的经济中心城市沿海开放城市和港口城市，是国家计划单列和国家级旅游城市，也是中国北京年奥运会唯的伙伴城市，同时是中国个国际会议城市之和中国最佳人文居住城市之。胶济铁路流亭国际机场和深水的港口码头，组成了连接世界各地水陆空的交通网络，交通大环境十分优越。青岛城市定位发展的目标是全国重点中心城市和国际知名特色城市。年，青岛市围绕续增长，年前涨幅比较稳定，市场几乎没有太大波动，但年出现较大增长，比上年增长。青岛市年房地产发展情况年，国家出台了系列以遏制投机抑制投资鼓励自住为主题的宏观调控政策，对稳定房价。

6、营业用房万平方米，增长。商业营业用房增幅较快年青岛市房屋开发竣工房屋面积平稳增长，全年累计竣工各类房屋万平方米，增长，其中住宅竣工万平方米，增长办公楼竣工面积达万平方米，下降商业营业用房竣工万平方米，增长。商品房销售面积快速增长年青岛市累计销售各类房屋万平方米，比上年同期增长，其中住宅销售万平方米，增长办公楼销售万平方米，下降商业营业用房销售万平方米，增长。全年商品房屋销售额为亿元，增长，其中住宅销售额亿元，增长办公楼销售额亿元，下降商品营业用房亿元，增长。全年房屋住宅竣工面积仅比销售面积多万平方米，剔除拆迁安置等不做销售的住宅外，商品住宅供需基本平衡。资金到位充足结构有所优化近年青岛市的房地产开发资金来源构成中，直存在着国内贷款增幅偏高，银行信贷风险较大的不合理弊端。年国家出台了系。

7、办公过程。楼宇经济是种隐藏在商用楼宇中的经济形态，以商务楼为载体，通过招商引资，开发出租楼宇引进商务企业，从而引进税源，带动区域经济发展。也就是说，楼宇与其他建筑形式相比，不仅在出售或出租过程中可以产生价值，而且在使用过程中同样可以创造经济效益。拟建的青岛国际贸易中心集写字楼酒店商业公寓等于体，可以迅速在此聚集大量的人流物流和信息流，增强周边地区的消费能力，带动周边餐饮娱乐商贸零售等行业的繁荣发展，创造出十分可观的楼宇经济效益。符合青岛市中央商务区的建设规划青岛作为省级的商务中心区，凭借全省发达的交通网络及周边制造性企业的汇集，其经济发展能力向西可辐射山东半岛，向东可与日本韩国等东亚国家发展互惠性商贸往来，已具备了建设青岛的条件。沿着海岸线的走向，青岛中央商务区将以东部商务区为主中心。

8、销售价格分类指数点位最高年，随着竣工工程的增多，市面上可销售房屋供应增加，带动商品房销售持续走热，青岛市房地产市场总体供需基本平衡，销售价格指数达到点，成为个分类指数中点位最高的个，比上年同期下降点。全年青岛市全部商品房屋销售面积万平方米，比上年增长，其中商品住宅销售万平方米，增长，占全部商品房屋销售面积的。资金来源分类指数小幅攀升年，青岛市房地产企业开发资金到位绝对额较高，与开发投资的顺差持续扩大，开发资金供应充足国家提高房地产开发项目资本金比率等系列宏观政策的出台，也促使青岛市房地产企业资金来源出现结构性调整，银行贷款增速回落，自筹资金能力增强，从而拉动资金来源指数小幅上升，全年达到点，比上年同期提高点。全年房地产开发到位资金亿元，比上年增长，其中国内贷款亿元，增长企业自筹资金亿。

9、，西部商圈为副中心，而将连接东西的中部地区作为预留区。东部商务区主中心以香港中路为主轴，沿海岸线向内推进，涵盖福州路南京路山东路的部分地区，已经规划作为中心，并且已经建成了近万平方米，楼宇经济在最初商业区的打造过程中起到了关键性的接纳作用。对主区要做进步的细部规划，合理安排，提高单位土地的利用率，创造条件，更多地拆楼拆墙建绿，增加城市中心区绿地面积，以达到显山露海透绿的景观效果，为商务区创造更为宜人的外部环境。拟建的青岛国际贸易中心位于香港中路号，地处青岛的中心地带，地理位置得天独厚，在此规划建设写字楼酒店商场公寓，完全符合青岛市中央商务区的建设规划。第二章市场需求分析第节青岛市概况青岛市地处山东半岛南部，位于东经北纬，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。

10、购置的费用为亿元，同比增长，占全部开发投资的，比重比上年同期上升个百分点。土地成交价款达亿元，同比增长。青房景气指数比较景气年，青岛市房地产开发投资平稳增长，到位资金充足，供需关系基本平衡，青岛房地产景气总指数达到点，八个分类指数全部处于不同程度的景气区间，总指数比上年同期上升点，继续处于比较景气的运行状态。投资分类指数平稳增长年，青岛市房地产投资规模平稳增长，完成投资亿元，比上年增长，其中住宅投资完成亿元，比上年增长。投资的平稳增长促动全市房地产开发投资指数达到点，比上年同期升高点。竣工面积分类指数升幅较大年，青岛市累计竣工各类房屋万平方米，比去年增长，其中住宅竣工万平方米，增长。全年竣工面积指数达到点，比上年同期提高点。房屋竣工面积分类指数是促使青房景气指数位于景气空间的因素之。。

11、元，增长定金及预收款亿元，增长。第三节青岛市住宅市场分析青岛的楼市如同青岛的城市化发展样，近几年处于稳定发展的趋势。无论土地转让开发投资销售额直都在种次高速发展的阶段。年青岛房地产市场虽然受到国家宏观调控定的影响，但是总体的趋势依然沿着稳中有涨的轨迹稳步地发展。青岛市房地产发展状况分析房地产开发顺时而为，才能追求利润的最大化，风险的最小化。全国及青岛的经济总体趋好，并且积极的政策还将继续，已是不争的事实，在此不再罗列各种报告，多做累述。同时，年又是全国房地产市场风起云涌的年，国家系列经济宏观调控举措后，项目开发需要清晰认识和准确把握青岛房地产行业的总体趋势及供求关系。景气指数年，虽然国家宏观调控对市场产生定冲击，但是商品房销售价格分类指数依然是类指数中最高的，青岛房价依旧走高。投资分。

12、列宏观政策，青岛市金融机构也相应做出了限贷的积极举措以降低房地产行业的信贷风险，青岛市房地产企业资金来源结构出现调整，资金结构逐步优化，银行贷款增速回落，自筹资金能力增强。年房地产开发到位资金亿元，比上年增长，其中，国内贷款亿元，增长，占资金来源的，所占比重下降个百分点企业自筹资金亿元，增长，占资金来源的，所占比重提高个百分点，定金及预收款亿元，增长。土地成交价款增长较快年青岛市房地产开发企业购置土地面积万平方米，同比增长完成土地开发面积为万平方米，同比下降。由于在国家采取的宏观调控措施中，房地产开发用地受到严格控制，并且随着土地增量供应控制更加严格，土地存量和增量的减少，土地招拍挂价格上升，致使房地产开发企业用于土地购置的费用和土地成交价款增长较快。全年青岛市房地产开发企业用于土地。

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