[北京]办公楼装饰工程施工组织设计

四执行的主要规范规程和规定中华人民共和国建筑法招标投标法合同法中华人民共和国安全生产法建筑装饰装修工程质量验收规范建筑工程施工质量验收统标准民用建筑工程室内环境污染控制规范建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范建筑电气安装工程施工质量验收规范室内装饰材料人造板及其制品中甲醛释放量木结构工程施工质量验收规范室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量建筑室内用腻子室内装饰材料内墙涂料中有害物质限量室内装饰材料胶粘剂中有害物质限量室内装饰材料建筑材料放射性核素限量建设工程项目管理规范建筑工程文件归档整理规范施工现场临时用电安全技术规范天然大理石建筑板材天然花岗石建筑板材工程测量规范建筑内部装修设计防火规范其它和建筑装饰装修相关的现行验收规范及标准。

在合同有效期内，如相关管理部门对上述的规定规程规范标准等进行了修订及更新，或者甲方监理工程师对其制定的相关补充规定或要求进行了修订，则我方以更新或修订后的版本为准，并予以执行。

五工程的特点难点与施工中重点部位分析公司北京办公楼位于北京市区路号。

工程地处市中心区，对环保要求较高。

对在本工程施工过程中，我们不但要在质量上下功夫，还要处理好各种细节，体现装饰设计的美感和独特的文化。

在吊顶施工中，我们需解决各种造型吊顶的衔接收口问题。

在墙面施工中，我们需解决各种材料施工中的细部节点问题。

地面施工中解决好各种拼接防漏防潮等细部问题。

对本工程已有设施管线等做好保护工作，尤其在施工中要重点解决如何保证绿色施工文明施工。

装饰施工中的通病根据我公司长期装饰施工的经验，我们将重点解决本工程装饰工程中存在的通病。

石膏板天花平顶开裂石材墙地面施工时平整度处理排版对纹路色差与防空鼓乳胶漆墙面开裂靠外墙的墙面饰面反潮变色清漆施工中流坠起雾泛白通病木制品木门制作中通病墙面阴阳角不直，阳角接缝太大门套受潮变形问题。

以上是对本工程的重点部位施工中难点以及通病的初步阐述，以上的问题我们将在后面章节关键部位与难点剖析中详细说明解决方案与预防措施。

针对些重要部位我们将做样板房和样板，并选择本公司施工力量最强的作业班组和施工工艺水平较高的工人施工，使之成为精品工程。

新材料新工艺采用乳胶漆无气喷涂施工工艺乳胶漆无气喷涂就是利用先进的无气喷涂机具主要是压力，乳胶漆通过喷枪喷涂出来，乳胶漆喷涂可以代替刷涂工艺中露刷纹漆面不平整等通病，提高施工质量。

乳胶漆无气喷涂还可以大大提高施工速度，减少劳动力。

工厂化加工为确保石材安装的施工质量，施工工艺的精确与美观，本项目部对所有石材均现场放样后，画出排版图。

然后再在我们的石材加工厂统切割包装后运至现场安装，以减少施工现场劳动力密度，从而减轻施工现场作业面不足，以及施工切割而带来的噪音与垃圾清运等，解决了场地环保问题。

现场所有的木门家具均在公司的家具厂家制作完并上完油漆后现场安装。

这样不但减少了在现场施工中所带来了的质量问题，而且又可以加快施工进度，达到环保要求。

工程工期和气候环境影响因素本工程工期为日历天，施工期限时间跨度大，需要考虑冬季天冷夏季酷暑对施工影响，我们将在今后施工中考虑高温防寒措施。

六本工程施工方案的确定公司北京办公楼二标段装饰工程施工范围是地上层，根据施工图纸与现场工作面，整个工程按楼层划分两个施工段平行施工，每个施工段流水施工。

本工程的施工方法总的要求是先安装后装饰先上后下，先远后近，先湿后干，先顶后墙地。

应抢吊顶抓墙面，及时安排楼地面，限时完成，穿插施工木制品，同时需确保各施工区域有足够的工作面。

为了加快工程进度，降低工程成本，本工程实行三统三分的管理办法。

即材料机具劳力由公司有关职能科室统调试管理。

物资保管流水施工奖罚用品蚊帐等均免费提供，提高工人各项福利。

提供数量充足性能完备的施工机具给予工人发挥技术水平的最大空间。

对进场的施工人员进行严格的资格审查。

对现场的专业分包队施工人员实行动态管理，不允许其擅自扩充和随意抽调，以确保分包队伍的素质和人员相对稳定。

找到最好的专业厂家生产加工专业构件并负责现场安装条龙控制的做法，是达到最佳效果最方便的措施而各专业的协调，收口交接面则由技术部统处理。

所有工程段各班组施行挂牌施工，责任明确，奖罚分明。

专业班组的管理泥工班组地面铺设是本工程的施工主线，面积较大，交接面较广。

我公司有多年施工经验的专业工人，具有大型工程施工经验，本项目将派选批最有实力的工人亲自操作，确保达到最佳效果。

同时施行激励措施，达到本项目优良质量标准奖励现金，直接发放给工人。

同时，部分地面完工后经验收达到优良方可继续下部分地面施工，做不到优良者退场。

施工过程中每块高度均检查次，如有问题马上整改，每天下午项目部组织检查次，不合格者马上拆除，并处以定的处罚。

木工班组从本公司有多年经验的木工中挑选批精英参与本项目施工，有多年的高级装饰经验。

工人施工实施计件和计面积管理法，职责明确，自己对自己工序的全过程负全盘责任，比如石膏板天花基层收口全部做好，均由同班组负责，自检合格后，交由油漆班验收接收，项目技术组确认达到优良标准，奖励工资额奖金不合标准者返工自负工资，直至做到合格为止不能次通过验收的，没有奖金。

全场的木门统由木门组完成，现场安装门框门扇与工厂内制作均属同班组，以便分清责任，便于管理。

油漆班组油漆工基本是本公司有多年经验的工人，实施计件或计面积管理法，责任到人，奖罚分明，必须次性验收通过。

达到优良标准，给予奖励。

返工自负工料费，直到达到标准，若不返工则退场，由另外班组重新施工，扣除部分前期工资款作为罚款。

为确保施工质量，减少人为因素和现场灰尘较多对油漆质量的影响，应尽量减少现场油漆量，比如木门可在工厂内油漆，全部完成后包装好到现场安装，木线油漆也可在工厂做好前几道工序，现场拼接钉紧后再修补接口，接口适当做油漆即可。

为保证木器的油漆效果达到最高境界，计划在漆房进行油漆工序，木工砂纸几道工序完成后在漆房进行油漆或喷漆，保证无尘埃和漆快干，并不受天气的影响，达到工业化产品效果。

油漆工人到漆房内施工，负责油漆作业和产品包装保护工作。

各专业工人技术水平为确保施工参与人员的素质，所有专业技术工人必须经过预审程序，经审查合格者方可进场施工。

填写素质审查表，凭通过的素质审查表，在后勤部正式办理上岗手续，办理工卡，领取统工作服等，素质审查表为工人资料，由项目部保留。

素质审查表要求审查的各专业工人技术水平要求木工技术水平要求看懂装饰施工图，家具施工图。

熟悉常用木材胶合板的基本性能。

熟练掌握木结构制作安装的技能。

熟悉在木结构上的饰面工艺和操作方法。

如粘贴各种装饰面板等。

掌握各种木结构收边收口的处理工艺和技巧。

掌握玻璃安装的操作方法。

掌握常用的防火板基本性能，以及木结构的防火处理方法。

金属工技术水平要求看懂装饰施工图以及机械类图纸懂得普通力学常识和钢结构受力常识。

熟悉常用钢材铝合金材料铜材不锈钢材料的基本性能。

熟悉常用钢材焊接与安装钢构架的施工方法。

掌握各种玻璃的基本性能及安装操作技术。

油漆涂料工技术水平要求看懂装饰施工图。

懂得各种颜料的性能及色彩的调配方法。

熟悉各种油漆主辅材料的品种及性能。

熟悉各种涂料的品种及性能。

熟练掌握油漆施工工艺技能。

熟练掌握各种涂料的施工工艺及操作方法。

熟练掌握各种饰面的底层处理工艺及技巧。

电工技术水平要求看懂装饰施工图电气系统施工图。

掌握电工基本原理常用电器基本原理。

熟练掌握电工操作规程及操作工艺。

掌握各种灯具的安装工艺及操作方法。

熟悉常用电器设备的安装。

在施工期间，本公司严格按国家劳动法发放加班工资，实行多劳多得的原则，保证按公司制度，每月按时发放施工人员工资及奖金，提高奖罚力度，使施工人员能安心工作。

新进场施工人员必须经考核合格后才能上岗，对于特殊工种必须持证上岗，保证施工人员技术素质和熟练程度，素质差技术生疏的工人坚决更换。

工地项目部定期组织施工人员，进行各种娱乐比赛，增加工人之间沟通，使工人下班有娱乐地方，使施工人员能劳逸结合，组成个大家庭。

劳动力保障及应急措施选择部分工人，长期在本公司工作的员工选择信誉好，实力强的劳务分承包及专业分包单位根据本施工组织设计制定的劳动力需用计划，制定有效实际各阶段劳动计划表针对现场施工实际情况，编制切合实际的各个时段劳动力计划表，按劳动力计划，员工提早天时间到工地现场由项目副经理统按各阶段需用人员作详细计划安排表，制定需用人员措施在与专业各班组明确约定必须按施工单位制定劳动力计划配备员工人数，提供足够的劳动力，并明确阶段性工期和总工期提前完成或延迟完成奖罚制度和措施。

第五节施工部署施工准备施工平面布置施工总平面图详见图表临时用地表详见图表工地办公室就近在施工现场选处作为临时现场办公室，具体在进场后与总包等协商解决。

材料仓库在征得建设及总包监理单位同意的情况下，就近在施工现场预留材料堆放区，并设立材料仓库个加工场地及材料堆场，另外，在场外另建个危险品仓库。

临时设施安排临时用电施工现场所用电线应为符合国标规范的铜芯电缆。

采用三相五线制单相三线制。

电源从建设单位指定的总电控制箱级点接线。

施工人员自工地各分层电用控制箱二级点的出口端采用国标规范的铜芯线开始拉线作为施工临时用电拉至各施工段或施工点作为三级点。

施工用水由甲方提供用水点，水源能满足施工及消防用水的需要。

消防设施各区各层设消防器材专放位置，配置相应消防器材。

现场办公室及材料仓库配置灭火器台，沙箱只。

生活设施施工人员的住宿膳食通过我公司在施工场地外自行解决。

垃圾清运按照