，带动相关行业从业人员余人。三项目单位概况内蒙古呱呱叫实业集团是按照公司法和现代企业制度要求规范运营的服从制企业，建立了母子关系的法人治理结构。现有核心企业个，子公司个，员工人，技术人员人。资产总额亿元，资产负债率。，银行信用级。是国家和内蒙古自治区两级农业产业化重点龙头企业。主要从事面粉油脂食品调味品饲料生产和物流配送农副产品批发市场的经营。内蒙古呱呱叫农副产品批发交易市场隶属内蒙古呱呱叫实业集团有限公司农产品交易分公司，于年月开业。市场位于东河区工业路南口，位置优越，交通便利，拥有铁路专用线和大型仓储设施。现有资产万元，员工人，占地面积万平方米，铁路专用线年吞吐量多车皮，各型库房个，库容量吨，大型防雨货棚平方米，货台个，固定摊位个，饭店招待所运输服务部储蓄所治安办等配套服务设施基本齐全。市场内上百辆机动车辆可最大限度提供装卸储运条龙服务。目前，市场以干鲜果品粮油副食品交易为主。全国各地应季干鲜果品经市场运销到南北各省市，并出口蒙古俄罗斯。近年来随着消费需求增长，东南亚美国的精品水果在市场销量也逐年增加。市场每年吸引果品产地农户上万人次商贩多万人次经销贩运。市场已形成直接辐射巴盟鄂尔多斯呼和浩特乌盟等周边市县联结南北各地产需的地区性集散中心。到目前为此，已发展为西北最大的干鲜果品为主的综合性农副产品批发交易市场。年被确立为农业部定点农产品市场和包头市重点商品交易市场，是农业部全国农产品信息采集点之。年交易额达亿元，为当地多名下岗工人和无业人员提供了再就业场所，有力地促进了地区经济的繁荣和发展。市场严格按照股份制现代企业制度要求规范运营。各项制度健全责任到位管理严格服务周到。衽按大类品种分区经营，公平交易竞争有序。货物码垛规整车流通畅秩序安全稳定服务设施齐全卫生状况良好，为广大客商提供了良好的经营环境和交易场所。第二节编制依据原则编制依据国家计委经贸委农业部关于印发进步加快农产品流通设施建设若干意见的通知计经贸号。国务院关于加强新阶段菜篮子工作的通知。国家计委发改委农业部年及今后对农产品市场建设的实施意见。国家发展改革委关于年农产品批发市场中央预算内专项资金国债项目建设的实施意见发改经贸号。商务部农副产品绿色批发市场标准。内蒙古自治区关于发展加快第三产业的若干政策。包头市进步加快发展第三产业的若干政策。建设项目经济评价方法与参数第二版。二编制原则必须符合国家有关部委关于编制项目可研报告的有关规范和标准要求。必须符合国家和自治区产业政策精神，避免低水平重复建设，造成资源浪费效益低下恶性循环的局面。有得培育和壮大产业化龙头企业的成长和发展，加快农民脱贫致富奔小康的步伐。积极创造条件，为城市下岗职工和农村牧区剩余劳动力提供再就业空间，促进社会的繁荣与稳定。主要经济数据及评价指标序号名称单位数据备注总投资万元其中规模总投资万元固定资产投资万元固定资产投资方向税万元建设期利息万元流动流动资金万元其中铺底流动资金万元资金筹措万元其中借款万元资本金万元国家投资万元资本金比例年平均销售收入万元年平均销售税金及税加万元年平均总本成费用万元年平均利润总额万元年平均所得税万元年平均税后利润万元年平均增值税万元Ш财务评价指标投资利润率投资利税率资本金净利润率全部投资内部收益率所得税前全部投资投资回收期所得税前年全部投资内部收益率所得税后全部投资投资回收期所得税后年自有资金内部收益率借款偿还期建设期起人民币年盈亏平衡点生产能力利用率第二章项目建设的必要性和可行性第节项目建设的必要性项目的实施有利于发挥主渠道和龙头作用，促进农产品流通和农业结构调整，增加农民收入目前，全国有多家农副产品批发市场，年交易额多亿元，占全国消费品批发市场成交额的以上，通过批发市场销售的果品蔬菜食品粮油产品占到流通总量的左右。其中农业部定点的批发市场有家左右，年经营额占到总量的，是我国农产品流通交易的主渠道之。生活资料市场的稳定，直接影响到了社会的稳定。该批发市场扩建后，将更好地发挥主渠道作用，通过现代化交易方式，大大减少流通五环节，降低成本，保障供应，促进小商品六大系列上千个品种。在管理服务方面市场严格按照股份制公司现代企业制度要求规范管理。治安办铁路调运办运输服务部饭店招待所储蓄所等配套设施基本齐全。上百辆机动车人力三轮车可提供全天候装卸储运条龙服务，实行小时保安巡逻。在体制方面市场建立了主体多元产权明晰权责明确机制灵活运作高效的现代企业制度。在政策环境方面包头市委市政府十分重视和支持第三产业特别是商贸流通领域中农副产品市场的建设。市场所在集团公司是国家农业产业化重点龙头企业，市场的建设有利于推进农业产业化的发展，必将受到国家自治区和包头市相关部门和重视，并取得定的政策性扶持帮助。第三节结论与建议结论本项目建设符合国家和自治区政策精神，采用的技术设备设施先进成熟，有较强的市场竞争力。坚持经济建设与社会效益并重的原则，积极创造条件，为城市下岗失业人员提供再就业空间，促进社会的繁荣与稳定。本项目建设是企业资源优势经营优势及市场需求的有机结合，经财务初步分析，该项目具有较强的营利能力和抗风险能力，经济效益和社会效益突出，项目总体方案可行性和可操作性强。二建议建议政府要为农产品批发市场制定积极有效卓有远见的产业政策和发展规划，避免低水平重复建设，造成资源浪费效益低下恶性竞争的局面，要创造公平公开公正的市场竞争环境，打通绿色通道，制约不当行政干预和不规范经营行为，要有重点有选择的加以扶持，制定并落实具体的政策，包括运输行业标准税收政策市场建设等。企业本身应加大改造力度，改变传统的经营观念，改造落后的组织管理方式，改造陈旧的基础设施，引进先进的管理经验和技术手段，提供管理创新与技术改造相统，企业技术发行与企业制度改革相结合，尽快打造成经营专业品种丰富绿色安全信息灵通设施现代管理高效服务配套的现代化大型农副产品批发市场。第三章市场预测分析目前，全国有多家农副产品批发市场，年交易额多亿元，占全国消费品批发市场成高额的以上，通过批发市场销售的果品蔬菜食品粮油产品占到流通总量的左右。其中农业部定点的批发市场有家左右，年经营额占到总是量的，是我国农产品流通交易的主渠道之。包头市是内蒙古自治区最大的工业城市，是我国西北地区重要的中心城市。随着包头市国民经济快速发展和人均收入迅速提高，消费结构进步升级，现额以上批零贸易企业带动包头市商贸业快速发展，消费品市场呈现日益活跃不断增长的强劲势头，并持续保持旺盛的局面。年，包头市累计实现社会消费品零售额亿元，同比增长，增速居全区第城镇居民人均可支配达元，同比增长。，城镇居民人均消费性支出元，同比增长包头市按人均每日消费蔬菜。公斤，肉食。公斤，禽蛋。公斤，果品。公斤，水产及其它。公斤的比例计算，全市人口按万计算，日均消费蔬菜。万公斤，肉食。万公斤。年农副产品消费量约亿公斤。每年通过包头市集散辐射周过地区的农副产品总量约在亿公斤，其中呱呱叫农副产品批发市场的果品成交量约占全市的，是我市及周边地区最大的果品交易市场，场内客商集中，交易火爆，日人流量。万人次，日均货流量。万公斤。而且，中国有着许多传统的节日，如中秋国庆春节等，中国的企事业单位逢年过节，有发福利用品的习惯，这是中国的特色。近年来，企事业单位发放福利由传统的米面油向多种产品转变，其中中秋国庆的果品需求大。尽管内蒙古呱呱叫批发市场在市场建设和管理方面逐年改善，该市场的交易额正以每年的速度增长，辐射面逐步扩大，知名度不断提高，但受硬件设施不够完善信息滞后交易方式落后等因素制约，仍不能满足日益增长的交易需求。包头市果园面积公顷，产量。万吨，水产养殖面积公顷，产量。万吨，蔬菜万公顷，产量。万吨，肉类产量。万吨，禽蛋。万吨，全部通过全市近余个大小型农贸市场和超市供应城镇居民消费，而包头市亿元以上批发市场只有包头友谊和呱呱叫农副产品市场两家，其余的交易市场均规模较小，且品种单调，交易场所设施简陋，远远不能满足日益增长的农产品入市交易需求，市场亟需改扩建。另外，在市场经营的客商往往只能采购较为齐全的果品，对于其它农副产品的采购，还不能完全满足客商的配货的需求，市场亟需改扩建进步调整产业结构，丰富产品品种，满足客商的配货需求，更好地为客商服务，增加市场交易量。改扩建后的内蒙古呱呱叫农副产品批发市场，将销售储藏保鲜调运信息服务检测等设施全部配套，通过构建高效通畅有序的现代化营销网络体系电子结算体系保鲜贮藏体系农药残留检测体系等形成了合理的资源调剂和补充，发挥批发市场吞吐集散物流和辐射功能，建成现代化大型中心批发市场。预计建成后交易达亿公斤左右，成交额突破亿元。届时，呱呱叫农副产品批发市场将成为内蒙古地区最大的，能辐射全国的农副产品大型交易市场，其发展前景十分可观。第四章建设条件及项目选址第节工程建设条件自然条件项目建设地点位于包头市城郊结合带，海拔高度。米。春季干旱多风，夏季多雨集中，秋高气爽日照长，冬长寒冷雨雪少的气候特点。主要气候指标年日照超过小时的天数为天，月份的生长季节日照时数占全年。年最高气温。，最低气温。，年平均气温，全年大于等于，积温。最大降水量。，多年平均降雨量毫米。降雨主要集中在月份，雨热同期，冬季最大积雪厚度。年平均蒸发量。，年平均相对湿度。二水利资源当地水资源不足，过境黄河水丰富，黄河流经地默川平原河套平原，年平均流量亿立方米，沿黄水利工程设计取水能力亿立方米年。除过境黄河水外，城市可利用水资源总量为亿立方米。三项目区社会经济发展条件包头市辖个旗县区，人口万，是国务院首批确定的十三个较大城市之，是内蒙古自治区最大的工业城市，是国家重要的基础工业基地。经过多年的建设，包头已经形成了钢铁稀土有色金属机械电力纺织重型汽车电子化工轻工等门类比较齐全的工业体系。工业总产值及实现利税均占全自治区的强，在内蒙古自治区国民经济和社会发展中具有举足轻重的地位。年我市人均生产总值实际为元，折合美元，为十五计划目标的倍,提前两年超额完成十五计划。初步预计，年全市生产总值将达到亿元左右，比十五计划目标翻番多，五年平均增长。，人均生产总值将达到元左右。年我市固定资产投资将达到元左右，年累计完成投资将达到亿元左右。城镇