用地万亩，活立木蓄积量万立方米，居全省第可利用牧草面积万亩，居全省第矿泉水资源属富含氡锶微量元素的优质矿泉水，被誉为中华泉水之冠，单泉流量居全国首位农副土特产品达千余种之多，特别是木耳香菇黄酒为房县千年历史特产，优势十分鲜明。房县主要农作物水稻小麦玉米大麦花生芝麻油菜大豆马铃薯红薯烟叶等。主要土特产品木耳香菇花生茶叶天麻油桐绿豆红小豆生漆等土特产品在国际国内市场享有较高声誉。四房县经济发展状况宏观经济统计数据指标根据房县统计年鉴，年，房县县实现生产总值亿元，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，比上年增长第二产业增加值亿元，比上年增长第三产业增加值亿元，比上年增长。财政收入亿元，比上年增长。二居民收入生活情况随着房县经济实力的增强，第三产业也快速发展，城乡市场日趋活跃，居民收入稳定增长。年，全县实现社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民可支配收入元，比上年增长农民人均纯收入元，比上年增长。三农业产业发展情况房县认真贯彻落实中央省委号文件精神，农村经济健康发展。年房县实现农业总产值亿元，比上年增长农村经济总收入亿元，比上年增长。四经济发展前景十五期间，房县将实施项目兴县工业立县战略，走主三化之路，大力发展水能水电生物医化食品饮料农副产品加工汽车零部件纺织建材矿产等八大支柱产业，培植批产值过亿元，税收过千万元的骨干企业和批税收过百万元的优势企业群体，到全县工业达到亿元，实现销售收入亿元，税收亿元。项目交通条件分析国道省道交通条件公路运输方面，房县交通条件便利。境内国道和省道呈十字型穿越县城，具备商品的交通运输条件，为进步拓宽市场创造了条件。年年底，国道两条隧道可全面贯通，将突破五条岭柳树垭两座大山的瓶颈制约，房县到十堰仅需个小时即可到达，而且避免了雨雪天气对交通运输的影响，将极大地改善全县交通条件。二高速公路交通条件随着十五期间襄天高速公路和郧房高速公路的修建，房县将成为两条高速公路的交汇点，将形成形大交通构架,交通枢纽地位将更加突出，区位优势将更加明显。襄天和郧房高速公路的建设，有利于县域经济发展。房县经济基础较差，高速公路的建设，可以大大缩短房县与周边大中城市间的运输距离，将带来巨大的人流物流信息流，对于改善投资环境，加快资源开发，促进县域经济的发展将发挥重要作用。三本项目在县城内的交通条件鄂西北农副土特产品交易中心位于房县城关镇房陵大道与神农路的十字街交汇处东南片，与房县汽车站毗邻，是国道和省道交汇处，是县城最重要的交通中心，交通十分便捷，商业氛围十分浓厚。项目市场需求分析面对国际农产品市场日趋强化的技术贸易壁垒和大城市市场日益严格的市场准入制度，面对南水北调中线工程水源区生态建设的繁重任务，在农业资源丰富的房县建设个大型的农副土特产品交易中心，为农产品流通提供个交易平台，对于提升农产品的市场竞争力，开拓鄂西北农副土特产品市场，提高农业综合开发效益，促进经济自然与社会的协调发展意义重大，是农村增收和社会经济发展的双赢举措，是建设社会主义新农村的重要举措之。随着人们对无污染纯天然高品位高质量健康食品的需求，绿色有机食品已经成为当今社会的消费时尚，尤其是我国已经加入世界贸易组织，南水北调大坝加高工程的开工建设以及科学发展观的要求，发展绿色有机农副土特产品交易中心已迫在眉睫。支持南水北调，调整产业结构的需要为确保江清水送北京，服务南水北调中线工程的基本目标，服务南水北调大局，必须加强水源区生态建设。然而，用牺牲水源区万人民根本利益的办法抓生态，既不可行也不可能。确保水源区山长青水长秀，必须使这里的农民富起来，要让他们有事可做有本可依。解决这矛盾的有效部分，在于发展生态经济。发展生态经济既保康绿色生态有机农副产品的生产加工，也包括销售和流通。房县目前的绿色有机农产品的生产加工已经初具雏形，而销售流通环节却依然滞后，要尽快解决这问题，建立起大型的农副土特产品交易中心，搭建农产品交易平台已是当务之急。二带动农民增收农村富裕，搞活县域经济需要房县具有农副土特产品发展的得天独厚的优势，但是这些优势却并没有给农业生产者带来特别的实惠，农民常分广阔。第四章项目实施方案开发建设依据和原则开发建设的依据城市居住区规划设计规范住宅建设设计规范房县建设总体规划。遵循原则符合房县总体规划和国家对康居工程建设的要求。符合统规划合理布局综合开发配套建设的原则。符合消费者对工程质量周边环境配套建设花园绿地等综合生态居住环境质量的要求。项目主要经济技术指标经概算建设项目占地，施工图设计总建筑面积,其中地上建筑面积，地下室及停车场。房屋结构为框架结构，能容纳经营户户以上，有配套住宅套。建成项目估算总投资为万元。市场以经营农副土特产品为主，兼营美食娱乐百货，形成加工仓储物流交易的完整产业链。项目建设进度鄂西北农副土特产品交易中心项目工程建设工期两年,工程建设进度计划如下年月年月立项，前期准备工作年月年月三通平年月年月基础工程年月年月主体工程年月年月装饰工程与室外环境工程年月年月商户入驻试营业项目实施进度如下表序号时间工作内容立项前期准备三通平基础工程主体工程装饰工程环境工程商户入驻试营业鄂西北农副土特产品交易中心未来三年规划通过市场调研与分析，我们为鄂西北农副土特产品交易中心，作出未来三年规划追求规模效益聚合效益二采用多种途径多种方式谋求与国内大型农副产品交易中心合作三整合本地农副土特产品生产资源进行品牌化运作，让农副土特产品价值与利润最大化四搭建房县及鄂西北地区农副土特产品进入国际市场的通道，促使房县及鄂西北地区农民参与国际分工五促进鄂西北农副土特产品交易中心与房县旅游产业互动。最终希望通过本项目运作在房县确立农副土特产品及绿色有机农业对于房县的经济支柱地位，增强房县经济抗风险能力。第五章项目投资规模及资金来源建设投资概算建筑安装工程费按照施工图设计标准，经估算，该农副土特产品交易中心含地下室的造价为万元。详见建安工程费用估价表，建筑面积以施工图为准。鄂西北农副土特产品交易中心建筑安装工程费用估算表项目综合指标元建筑面积金额万元土建及装饰地上地下室通风排烟系统电器照明水卫消防强弱电工程电梯合计二土地费用经评估，项目土地费用为万元详见土地费用估算表土地费用估算表万元序号项目名称金额估算说明土地出让金征地费拆迁安置补偿费土地转让费土地租用费土地投资折价合计三前期工程费经估算前期工程为万元详见前期工程费用估算表前期工程费估算表万元序号项目名称金额估算说明规划设计可研费水文地质勘查道路费供水费供电费土地平整及基坑开挖支护费合计四其他费用经估算，工程建设其他费用为万元详见其他费用估算表其他费用估算表万元序号项目名称金额估算说明临时用地临建费施工图预算或标底编制费工程合同预算或标底审查费招标管理费总承包管理费合同公证费施工执照费工程质量监管费工程监理费竣工图编制费工程保险费工程咨询服务费涨价预备费及不可预见费绿化及公共基础设施配套费合计五开发期税费估算经估算，开发期税费为万元详见开发期税费估算表开发期税费估算表万元序号项目名称金额估算说明固定资产投资方向调节税土地使用税市政支管线分摊费供电贴费用电权费合计建设期利息年利率建设期利息合计万元经估算，项目建设总投资合计万元详见项目总投入资金汇总表项目投入总资金估算汇总表序号项目名称投资额占总投资的估算说明开发建设投资土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费开发间接费管理费用财务费用销售费用开发期税费其他费用经营资金项目投入总资金开发产品成本固定资产投资形成房屋建设物机器设备无形资产递延资产固定资产借款建设期利息经营资金销售费用计提比率管理费用计提比率不可预见费提比率概算总投资经估算，项目总投资为万元。其中建筑安装工程费万元，土地费用万元，前期工程费万元，其他费用万元，开发期税费万元，建设期单位管理费万元，财务费用万元，建设期利息万元。资金筹措方案公司自筹万元向银行贷款万元向省财政厅争取促进服务业发展专项资金万元合计万元申请资金的理由及数额，资金的使用方向鄂西北农副土特产品交易中心建成之后将为房县乃至整个额西北地区带来巨大的社会效益与经济效益，但由于前期投资大，贷款多，资金压力较大。因此本项目申请促进服务业发展专项资金万元，所申请资金全部用于鄂西北农副土特产品交易中心项目建设，加快工程建设步伐，力争早日建成。第六章项目实施预期目标效益经济效益预测鄂西北农副土特产品交易中心建成之后将为房县带来巨大的社会效益与经济效益。不仅仅能够推动房县外向型农业以及绿色有机生态农业的发展与农民增收，更能够通过与旅游经济的互动带动房县旅游业的发展而且，还能够通过鄂西北农副土特产品交易中心四大特色板块的运营可以形成亿元的年交易额，为房县带来每年带来万元，推动房县多元化经济格局的形成，最终推动房县区域经济与社会的协调发展。本市场将能够直接解决超过人的就业问题，并且通过市场带动转移超过人的农村富裕劳动力，对推动就业与再就业工程，保持房县社会和谐稳定，都将产生极大的促进作用。社会生态效益预测推动绿色有机生态农业的发展鄂西北农副土特产品交易中心建成后，可以带动房县及周边地区绿色有机农产品基地建设步伐，促进特色农产品市场向无公害绿色有机食品方向房子，全面提高区域内农产品品质和食品质量安全。二推动外向型农业发展鄂西北农副土特产品交易中心建成后，为房县及周边地区特色农副产品交易搭建了广阔的对外销售平台，可以促进房县木耳香菇等出口创汇农产品的生产，间接带动全市及全省创汇农业的发展。三促进房县旅游业发展通过鄂西北农副土特产品交易中心宣传房陵文化野人洞野人谷，从而带动旅游业发展。四带动山区农民致富项目建成后，交易中心可以聚纳多商户，解决超过多人的就业问题，加之对绿色有机农产品基地建设的推动，可以转移农村剩余劳动力人以上，带动农民人均增收元以上，有效缓解民工返乡潮之后带来的就业压力。五推动房县经济社会协调发展以鄂西北农副土特产品交易中心为龙头，全面推动农业产业化进程，改变房县经济结构单的现状，加速房县经济腾飞，促进房县社会经济全面协调发展。第七章结论与建议财务评价结论从项目总体看，财务内部收益率，基本接近