1、元平方米，最高价元平方米，均价在元平方米之间，集合别墅起价元平方米，最高价元平方米，均价在元平方米之间付款方式较为灵活，次性付款，分期付款，七成年银行按揭，公积金贷款，同时推出零首付宣传推广目前竹叶苑尚未开盘，正处在内部认购阶段，年金秋贸易洽谈会上首次亮相取得了相当的成功，随后又参加了年月的房交会，同时在竹叶山转盘处设有户外广告牌，售楼部设在竹叶山转盘处。目前处于前期的准备阶段，将于月正式开盘。销售情况竹叶苑在武洽会上取得了较大成功，在内部认购阶段，积累了大量的意向客户，同时已实现认购销售套。客户分析从前期销售情况来看，客户主要来自发展大道和黄浦路邻近地段的些行政企事业单位中高收入人群，客户分布区域不广，客户购房主要是为了改善居住环境佳海华苑项目规划佳海华苑由佳海房地产开发公司开发，第组。

2、础上进步增长，从左图看出年各季度市房地产投资增长非常迅速，增幅很大，表明房地产业新的增长周期已经到来，同时也可以看出房地产需求对投资强有力的拉动作用。价格指数季度二季度三季度四季度截止年月份，全市完成住宅投资亿元，占房地产总投资的，年市住宅累计总投资亿元，占房地产总投资的。其中住宅类物业价格指数具体见下表各季度市住宅加权平均价格水平与价格指数变化如下图所示通过下图可以看出，第四季度住宅价格继续上涨，但涨幅小于上季度，原因是二季度的住宅价格基数相对较低，导致三季度住宅价格增幅较大，第四季度在三季度住宅价格基数相对较高的基础上难以继续保持较大的增幅，但总的趋势是住宅价格保持攀升。市场特点分析宏观市场特点住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了动力。年，市正式步入住宅的商品时代。。

3、房设置集中排烟管道，管道煤气，每户配置卡煤气表预留上下水接口，方便住户装修，卫生间预留上下水接口，采用自然采光可提供有线电视，电话，数据通讯线路，每户预留电话及有线电视接口水表，电表出户，可提供水表，配置供电容量，电表，户表，供电线路引至室内控制开关小区内还设有医疗中心，文化中心，老年乐园，少儿乐园，门球场，社区内还设有会所，幼儿园，金融，邮政服务等。物业管理有省级先进物业管理公司招银物业实行全方位智能化的物业管理，向住户提供安全，便利维修服务全天侯二十四小时巡更，红外线监控，闭路电视监控，户内安防联网，车辆出入管理，抓业清洁人员负责苑内公共卫生，垃圾袋化集中清洁，家庭清洁报纸杂志代定，家电维修代定飞机，火车票，物业租售代理等多项服务设备维护，电话通知，分钟内上门服务。价格策略多层公寓起。

4、屋租赁总户数为户，比年增长，租赁总面积为万平方米，比年增长，年租金总额为亿元，比年增长。三是在房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为户，比年增长，说明个人购房贷款正迅速地增长。以上情况表明市年房地产宏观经济指标开始回暖，房地产市场开始步入了成长期，正朝着新的繁荣上升期转变。个人购买率进步增加。商品房个人购买率是反映地区房地产市场购买力水平的重要指标，年第四季度商品房销售额为亿元，其中个人购买为亿元，个人购买率为。从图中可以看出年市商品房个人购买率是持续上升，至第四季度已经达到的水平，个人购买率的不断上升，也从个侧面表明房地产市场发育良好，房地产消费已经启动并且持续增长，为房地产市场的持续快速发展提供了条件。房地产投资进步加大，投资结构更趋合理。年第四季度房地产投资总额为亿元，在上季度的基。

5、，大大推动了房地产市场的梯级消费需求。住房级市场增量房住房二级市场存量房住宅总量起数起起起建筑面积平方米万平方米万平方米金融系统成为房地产业的坚实后盾。银行方面已经把个人住房贷款作为房地产贷款业务的主体，部分银行将个人贷款的上限提至成年的期限。年全市各银行发放个人住房贷款共计亿元，比投资到建设环节的贷款总额亿元多出倍多。公积金方面公积金贷款购房面积占全年总销预售面积的强。年新增归集住房公积金亿元，比年增长。共批准发放个人住房贷款户，共计亿元，同比增长支持个人购房建筑面积达万平方米，房屋总价值达亿元。上图住房抵押对房地产市场起到举足轻重的作用。年房地产抵押总户数为起，比年增长，说明抵押的户数增多，个人购房选择银行贷款按揭的增多，公积金小额度贷款的两侧铺设植被花草并预留停车位，泊车位可达，厨。

6、占地面积亩，建筑面积万平方米，主要为单体别墅和联体别墅，共户。小区容积率为，绿化率目前半为现房，半为准现房，别墅面积为平方米。价格策略早期联体别墅价格为元平方米，单体别墅价格为元平方米，花园赠送付款方式灵活多样，次性付款，免息分期付款，银行提供七成十五年按揭，协助办理公积金及组合贷款。销售推广前期推广较为失败，主要以报纸广告和路版广告为主，年月请香港恒大行做企划，在长江日报上做过几期版的广告，效果不是很理想。销售情况佳海华苑销售情况较差，目前仅售十几套，销售率约。客户分析客户主要为开发商的关系户，直接实现销售仅两三套。世纪家园项目规划有中联三星开发的世纪家园占地亩，总建筑面积万平方米。期总建筑面积万平方米，容积率为，绿化率为，项目总规划有户。期工程于年月日开工，目前在做桩基工程。物业形态。

7、年月日延续了近多年的福利分配住房制度退出历史舞台，货币分房制度取而代之，住宅的商品属性逐渐被还原出来。经过年的过度转换，从年开始，实物分房已完全停止，居民等靠要的福利性住房观念已经开始向商品化转变。年月日以前，凡购买公房次性付款的，可享受的折扣优惠年岁末，购买现住公房次性付款享受优惠也全部结束，从今年元旦开始则实行零折扣。住宅这个人们生活消费中占用资金量最大的商品在年完全纳入了市场经济轨道。空置商品房消化能力加强。年房地产市场的销售情况趋暖，市场容量扩大，除可吸纳上市的商品房外，还消化部分往年的空置商品房。年市空置商品房为万平方米，年新增万平方米，到年底还剩万平方米，因此在年共消化了万平方米。经济适用房建设取得较好成效。年市不断推进和完善经济适用住房建设。全年经济适用房施工面积为万平方米。

8、客户多为二次置业，客户购买动机主要为改善居住环境购买动机如下换环境结婚用投资客户认同的因素选择在此置业的客户对小区的认同因素依次为因素环境好距离近户型合理付款方式价格升值潜力比例从成交客户因素分析客户多认同区域环境，其次是距离远近即离工作单位或原有居住区域远近，户型合理，付款方式灵活，价格，地段发展前景。第四章项目开发经营优势点与机会点分析房地产投资项目开发经营机会形成模式经营机会的实质是寻求识别把握企业可进取的市场空间。经营机会是外部市场环境条件中的有利条件的综合态势与企业本身优势的结合。经营机会转化为项目个性以后，即成为在激烈的市场竞争中项目的优势点竞争点卖点。二项目开发经营优势点本报告二三部分对该项目作开发经营环境分析时，已作了许多讨论。现对该项目真正的突出于乡住宅市场的优势点集中。

9、竣工面积为万平方米，占全市住宅总竣工面积的，全年销预售万平方米，其中预售万平方米，销售率超过，解决了万余户居民的住房问题，先后开发了百步亭花园，华锦城花园等几个规模大环境好的重点经济适用房小区。房地产二三级市场联动效应初步显现。年市房地产市场结构趋于合理，存量房交易明显放大，二手房市场活跃程度较高。根据房地产发达地区的经验，二手房市场的活跃会直接刺激住宅级市场的发展，存量房买卖的增加并不意味着增量房市场的萎缩，而是带动增量房市场的增长。广州深圳存量房交易大大超过了增量房的交易，而市现在存量房的交易确小于增量房的交易，因此利用二手房交易拉动住宅级市场的操作空间很大。年市增量房市场交易起，交易的建筑面积达万平方米，而存量房市场交易达到起，建筑面积为万平方米。存量房交易的兴起和已售公房的上市交。

10、方米，客户主要来自周边地区，现对已购房客户进行调查统计。客户类别来此区域置业的客户主要分布在发展大道和黄浦路沿线，竹叶山花桥附近等邻近的范围。如生态花园，空军雷达学院，乡政府集团购买占很大比重，其他项目客户也是以周边地区为主。已购房客户区域分布如下区域江汉其它比例已购放客户职业分布行政事业单位科研教育单位个体私营企业由于属于新区开发，目前区域楼盘客户主要还是周边地区，来源并不广泛，客源挖掘潜力较大。客户类型主要为国家行政企事业单位，科研教育单位，个体私营业主这几种常规的住宅消费类型。购买力来此区域置业的客户购买力较强，已购放客户的家庭月收入均在元以上，其中采用公积金贷款和商业贷款，其贷款额多为万元左右，贷款年限为年，月还款额在元左右以上分析说明，贷款买房已成为消费主流。购买动机此区域置业。

11、下。项目开发经营期几年内相关的经济大势。国家宏观经济走出低谷，进入上升繁荣期，恰恰是本项目的开发经营期。住宅业房改金融投资财政市场管理等政策逐步到位，住宅业将面临有利的政策法规环境。置业意识古往今来中国文化观念的组成部分，已经重新泛起，并将成为全社会占主导地位的消费观念。全社会小康后的家庭消费将首先集中在住房条件的改善方面。项目的区位优势与地段优势及其发展空间与规模花园的自然环境，在市得地独优，其远离市中心花园可作为区乡企事业单位人员，私营民营企业家理想的生活基地花园占地近百多亩，规模适中，可作为经济住房，是置业的理想地方。项目公司企业领导核心与公共关系状态。项目开发公司领导核心可实行新组建的班子，在人事财务管理等方面可实行全新的体制，项目开发公司领导层经营思想应以营造精品品牌，为市人民。

12、多层，小高层和联体别墅。户型设计以中大户型为主，面积在平方米之间，共种户型，主力户型为约占，期户型指标如下户型多层室室室室面积数量比例户型小高层室室跃式室跃式数量比例调查结果表明项目所在区域已成为个大型的居住新区，各种档次的居住小区竞相争艳。项目所在区域虽然居住小区较多，但主要是以中低档次为主，真正称得上高品质的小区较少，因此，该区域内以中低档次的物业竞争最为激烈。项目所在区域内有特色的楼盘较少，还没有真正成型的致命品牌。中低档次楼盘之间的价格差距不大，中高档次楼盘之间的价格差距则较为悬殊。在调查的所有楼盘中，大多数都采取随行就市的追随策略。同市其他区域相比，区位差异带来的价格变化影响相对较小，决定价位的更多的是物业的品牌品质。四乡消费者调查分析消费者需求调查年区域在售楼盘实现销售约万平。

参考资料：

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[2]北部塬区安全供水水源地环境污染综合治理项目投资立项计划书（第43页，发表于2022-06-24）

[3]北海大型国际老园区项目投资立项计划书（第37页，发表于2022-06-24）

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[6]北五味子多功能保健品厂生产项目投资立项计划书（第23页，发表于2022-06-24）

[7]化工涂料、防水卷材、腻子粉项目投资立项计划书（第40页，发表于2022-06-24）

[8]化妆品销售物流项目投资立项计划书（第28页，发表于2022-06-24）

[9]化妆品有限公司销售物流项目投资立项计划书（第22页，发表于2022-06-24）

[10]包装印刷产业园项目投资立项计划书（第45页，发表于2022-06-24）

[11]募投项目研发中心项目投资立项计划书（第20页，发表于2022-06-24）

[12]助力车生产线改扩建项目投资立项计划书（第37页，发表于2022-06-24）

[13]动物防疫基础设施项目投资立项计划书（第38页，发表于2022-06-24）

[14]动物疫病预防控制中心项目投资立项计划书（第12页，发表于2022-06-24）

[15]动物园区国际交流场馆装修改造工程项目投资立项计划书（第13页，发表于2022-06-24）

[16]动漫产业园区项目投资立项计划书（第67页，发表于2022-06-24）

[17]务川自治县红丝乡茶叶加工厂项目投资立项计划书（第14页，发表于2022-06-24）

[18]务川自治县影剧院项目投资立项计划书（第33页，发表于2022-06-24）

[19]务川县民族体育馆项目投资立项计划书（第36页，发表于2022-06-24）

[20]加油站改扩建项目投资立项计划书（第24页，发表于2022-06-24）