1、的明智决策,主要原因是项目区位位置处于城市中轴线项目区位内中高档物业目前销售状况很好开发区各项基础设施和市政设施都已跟进。南翔路拓宽和盐通高速建成通车将决定新天地花园具有其他物业不可替代的优势。产品定位的具体建议见第六章项目开发建设建议。第六章项目开发建设建议项目总体规划建议由于项目开发周期较长，在规划设计中既要立足现实，又要着眼未来，充分体现可持续发展的策略，建议在总体规划设计中，将地块分成若干个相对的功能组团，以利于分期开发，每组团可根据开发时的市场情况进行单独设计。总体规划中应尽可能兼顾到本地块的周边环境，尤其要注意项目建成后的周边景观以及社区人员的视觉效果。突出环境设计的宗旨，以绿地中的公建和公建中的绿地两个手法营造两个中心，形成集中景观，有效利用土地，发挥投资潜能，突出世纪。

2、幅为，竣工面积增幅为，销售面积增幅大于同期竣工面积增幅个百分点，这表明空置矛盾正在得到缓解。从价格走势看，商品房销售价格稳中有升，平均销售价格由年的每平方米元，提高到年的元。其中商品住宅平均销售价格由年的元，提高到年的元，年均增长。年月，商品房销售价格每平方米为元，同比上升。仍显著低于同期左右的增长幅度，表明房价上涨是在经济增长所能支持的范围之内。年我国出台了许多房地产政策，而这些政策的共同点就是要在发展中求规范。在年的房地产业发展中，也还存在着或新出现了些值得关注的结构性矛盾及局部过热问题。针对这些问题，年政府出台了些对我国房地产市场的未来发展具有重大意义的政策。年初国土资源部关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知决定清理违规设立的各类园区和加强土地供应管理，停止别墅类用地。

3、高速建成通车将牢固确立项目所在区域的优势和不可替代性，新天地花园销售将适逢其时。第五章项目定位面对竞争激烈的房地产市场，公司要建立自己的品牌与形象，就必须长短目标兼顾，为实施品牌战略，在本项目定位时，须将区域，交通环境配套设施，人文文化等各种因素综合考虑。目标市场定位新天地花园虽位于经济技术开发区，但紧邻市中心，这决定了主体目标对象为大丰市的中高层消费群。消费群界定行政事业单位和科研教育单位人士民营或私营企业家或个体老板来大丰市经济技术开发区投资的企业人士及其管理人员富裕居民购房和二次换房的需要年龄判断在岁购买目的比例依次判断为纯自住自住兼投资型其它。二产品定位根据对项目周边环境及物业市场的调查分析，将项目定位为中高档次，这是基于激烈竞争的市场状况以及项目所处的环境和区位为前提而作出。

4、计完成投资年均增长。在此基础上，年月，全国房地产开发完成投资亿元，同比增长，高于同期固定资产投资增幅近个百分点。从需求情况看，居民成为商品住宅市场的购买主体。全国个人购买商品房占商品房销售额的比重由年的，提高到年的。而年月则进步提高到。居民购房能力的变化及购买力结构的变化已成为决定商品住宅开发的根本力量。从产品结构及市场平衡情况看，商品住宅完成投资占房地产投资的比重由年的提高到年的年，在房地产开发投资完成额中商品住宅办公用房商业用房和其他用房所占的比重分别为和办公用房及商业用房严重供过于求的现象得到初步改变，商品住宅成为房地产开发的主体。而从年月的竣工面积数据看，以上四类物业之间的比重分别为和，得到进步优化。在商品住宅销售中，年月销售面积为亿平方米，占同期竣工面积的。其中，销售面积增。

5、力百强县市行列。到年，全市力争达到亿元，人均超过美元，财政收入达到亿元，均比年翻两番以上，率先全面建成小康社会到年，达到亿元，人均超过美元，比年翻三番，财政收入达到亿元，比年翻四番，全市总体上实现基本现代化。苏中平原广袤的土地与相对廉价的劳动力成本注定其在长江三角洲的新轮产业调整中可以起到极为重要的拾遗补缺的作用，可以预见随着长江三角洲经济的发展尤其是苏南经济的崛起，日益增高的土地及劳动力成本将挤压出绝大部分的劳动密集型企业，北迁将成为该类企业的发展趋势，能否把握该项机遇，将自身的区位优势和劳动力优势转化为经济发展动力，是该市经济发展的关键。房地产状况衡量房地产市场形势，必须遵循以下基本标准首先要看房地产业的发展与宏观经济状况的适应度其次要看商品房供给与需求的均衡态再次要看房宽和盐通。

6、居住社区的整体特色。总体上来说，新天地花园的规划方案中建筑单体设计采用灵活的户型和变化的立体效果。虽然大丰市私家车相对不多，但在规划上，建议在小区的交通方面，充分做到人车分流并且规划好停车位。在设计规划上，建立城市社区小区组团院落家庭如上图所示的尺度序列，综合考虑内外交通，公共设施，行政管理，环境保护，技术经济要求，合理布局，站在城市的高度看社区建设，为居民创造与城市完美和谐的居住环境。小区总体规划布局小区空间结构可以概括为周边围合中心绿化，三轴环六组团。周边围合是指小区东南北三面以商业界面临路，将噪杂的城市交通干道与小区的内部空间分开。既为小区内部创造安宁舒适的居住环境，又以完整统的商业建筑形象面对城市交通干道，为城市的视觉形象增添层次。中心绿化是利用原有水系，形成完整内庭水景绿化。

7、的土地供应。月份最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定，这对治理虚假广告和重复抵押，防范金融风险，规范市场秩序起到了重要的保障作用。月，中国人民银行关于进步加强房地产信贷业务管理的通知规定，这些规定对于防范金融风险规范市场秩序维护房地产业可持续发展将产生十分重要的作用。月，国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知在充分肯定房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业的基础上，重申发挥市场机制在房地产业资源配置中的基础性调节作用，并在完善供应政策改革住房制度健全市场体系发展住房信贷改进规划管理调控土地供应加强市场监管整顿市场秩序等多个方面都作出了相应的规定。通知提出要努力实现房地产市场总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定，这将是今后若干年里。

8、观低窗，南北通厅。做到功能分区明确，流线清晰，污净分离，并特别设置二代居子孙户房型为楼盘的销售提供多样选择。住宅外观设计采用目前流行的欧式风格，色彩以简洁明快为主，并在阳台天沟局部墙等细部以其他色彩点缀，做到统中有变化。建筑顶部为太阳能的设置留足空间，部分建筑底层设置架空车库，建筑间距均满足的日照要求。在建筑材料方面，大量采用新材料新产品，据统计数据表明，在已建成或正在建成具有后小康时代特征的住房中，新材料新产品新技术的采用率，外墙材料为，屋面保温防水材料为，管线集中综合布置为。户型设计多样化，包括平面布局的多样化，建筑面积规模大小多变房型设计的多样化平面复式，物业档次的多样化多层小洋楼小高层别墅等。多层公寓三房二厅二卫建筑面积占三房二厅卫建筑面积占二房二厅卫建筑面积共占小高层公寓三。

9、中国房地产市场发展的基本要求。二江苏省大丰市房地产市场分析经济状况大丰地处中国东部沿海开放带，属上海经济区，受长江三角洲经济圈辐射，区位优势十分突出。大丰经济发展迅速，工业经济不断壮大，农业经济特色明显，第三产业蓬勃兴起，对外开放不断加强，大丰社会全面进步，城镇建设步伐加快，交通通讯日益发达，科教和各项社会事业欣欣向荣，是江苏省首批文明城市。大丰的经济发展状况可视为典型农业化经济向工业化及第三产业化转型阶段，其经济指标绝对值增长较快。年全市预期完成预计全年实现亿元，同比增长原口径财政收入亿元，剔除出口退税免抵调库增值税和农业税下调部分，实际完成收入亿元，同口径增长城镇居民人均可支配收入元农民人均纯收入元，同比分别增长经济结构进步优化，三次产业比例调整为∶∶再次跻身全国县域经济基本竞争。

10、体量精品休闲文化餐饮条街。沿常新路主入口，设置小区中心广场及会所，结合中心绿化，以形成小区内文化休闲中心。在中心绿化内布置低层独院住宅及联体别墅，构成外紧内松的空间形态。会所北侧点缀以小高层建筑，以丰富小区的天际轮廓线。每组团内建筑两两组合，形成邻里单元，每单元内均设有底层架空车库及辅助用房。将小区的运动场地及幼儿园设于小区的西北角，可服务于周边小区。二住宅建筑设计建议住宅的设计要适度超前。这里的超前不仅仅是面积问题，更重要的是功能质量方面的适度超前，这就要求设计人员必须考虑到今后数年内人们生活方式与需求的变化。如果我们今天设计开发的住宅能想到明天的话，那么我们的住宅将肯定会备受青睐，也肯定会成为销售中的个强力卖点。住宅房型设计立足于以人为本的理念，引进景观房概念，大量采用凸出墙面景。

11、房二厅二卫建筑面积共占四房三厅三卫建筑面积占四房二厅二卫建筑面积占顶层跃层建筑面积共占联体别墅建筑面积占建筑面积占三小区配套设施建议交通状况为影响居民购房决策的个重要因素，鉴于本项目所处区位的交通状况不佳，建议公司引进公交线路至小区，公司也可委托未来的物业管理公司办理住户上下班和小孩往返学校的交通工具。会所是未来社区档次的标志之，建议建设个大型豪华会所，内设儿童游乐场健身房，图书馆影视厅娱乐室等休闲活动设施。拟建小区应引领智能化生活新潮流，建议引进有线电视电信计算机三网合线路并全部采用地下电缆。每户设的水电表，小区内采用直供水系统及自来水净水系统，保证用户生活用水质量。小区内应设有小型超市商场银行酒店邮局等公共建设配套设施，为用户的日常生活提供方便,充分体现出社区生活的现代化。如图所。

12、，将中心绿化组团绿化，以及道路绿化有机统起来，避免绿化的分散，从而提高绿化的使用价值，再点缀以低层的别墅及会所等建筑，使得绿化水面建筑相映生辉。三轴是指横贯小区南北的型景观轴线及垂直于常新路的两条纵向景观轴线，它将小区分成完整的六个组团。型南北景观轴线将六个组团中心绿化中心广场会所及南北方向的人行次入口有机联为体，是小区内部极富活力的，集景观运动休闲为体的多功能交通活动空间。两条纵向轴线，将红花中心河古杏林风景带的景观有机引入小区深处，结合常新路的两个主入口，使道路交通景观紧密结合。环是指沿基地周边的环形车行道路，便捷高效地将小区的交通系统组织起来，形成完整的小区空间构架。南翔路西接盐通高速公路，是进出城市交通干道。沿路布置大体量商业建筑，常新路则是大丰未来的城市景观道路，沿路布置小。

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