1、得联系相关用地风险项目定位项目规划建设必须很恰当的迎合市场,系统科学的规划,凸现园区的独特风格项目功能配套必须体现出其完善性,整个园区能体现完善的运营内部功能系统完善及体贴的物业服务价格是决定项目成败的大因数系统专业的推广。第五章项目建设缘由项目建设有利于振兴本地经济发展，扩大就业渠道项目所在地，本身是处于正在开发的区位，原住人员多为从事农业生产的农民或者是从事农贸外出务工的人员，经济收入相对较低，生活水平低下。项目的建成，本身就能够招引外来企业入住，改变当地的经济构成和产业结构，提供更多的就业岗位，提高当地人员的经济收入。在引进外来企业的同时，必然会引进定数量的科技技术人员，从事生产研究工作，在定程度上改变当地人口的构成，提高人口知识结构，全面。

2、约平方米,总建筑面积约平方米。园区规划主要为四个区域,科研商务办公区加工制造厂区生活服务区仓储物流区，园区规划建成个及商贸加工生活为体的综合化工业园区。二建设规模与目标国际工业园在功能划分方面注重环境和使用因素，根据自然条件和园区的规划定位，将整个工业园分为四大功能区综合住宅配套服务区轻工制造及产品研发区重工业制造加工区企业定制区。整体显现出园区产业链渐进式梯度和层次感。国际工业园在基础设施配套方面注重完备和经济要素，综合考虑该地区的发展趋势和现实情况，在符合未来年规划发展需求的前提下，最大限度的满足当前发展需要，整体规划配套包括生活配套住宅近商业建筑办公建筑，包括栋层商务综合配套楼，为整个工业园提供全方位的配套服务。居住餐饮会展娱乐休闲办公以及电信邮政等现。

3、减半征收。凡为园区管委会引进国内外无偿资金和使用期限在年以上的有偿无息资金，分别按到位资金的和次性奖励引荐者。对引荐客商入园新建工业项目，固定资产投资额万元以上的，按项目建成后到位资金的次性奖励引荐者。属于跨国公司上市公司国内知名企业和国家级高新技术项目，奖励标准为。对引荐客商入园投资水陆运输文化旅游等为工业配套的服务业和有财政收益回报的基础设施环境建设项目等，按固定资产实际投资额的次性奖励引荐者。上述引资属于外币投资到位的，其奖励标准均相应提高。项目劣势及风险分析项目园区比较，工业园氛围不能很好的体现项目距当涂经济开发区中心区域较远，大环境配套优势不能很好的发挥开发单位为企业行为，招商条件不成熟项目开发周期较长，相关配套无法及时与项目本身取。

4、状况分析马鞍山市临江近海，交通十分便利，铁路公路水运俱全，宁马马芜高速与沪宁合芜高速相连，距南京公里，上海公里，到南京禄口国际机场公里宁铜线贯穿全线，与京沪宣杭皖赣等铁路干线相连，各类列车均可停靠长江马鞍山港是长江十大港口之，可停靠万吨级船舶。城市滨江环湖依山而建，是国家卫生城市国家园林城市和中国优秀旅游城市。当涂经济技术开发区位于城市南部，这区域是马鞍山城市东扩南进发展规划的重要组成部分，交通地理条件良好，是理想的投资开发场所。马项目等，按固定资产实际投资额的次性奖励引荐者。上述引资属于外币投资到位的，其奖励标准均相应提高。第三章国际工业园项目建设内容项目概况工业园位于马鞍山市当涂县经济开发区的南端紧临芜湖市经济开发区,国道以西,经二路以北，项目总占地面积。

5、规定执行。入园项目征用土地不得低于亩，每亩固定资产投资密度不低于万元，每亩基准地价万元含土地征用办证费用，进驻项目力求高科技，无污染。征地费用付款方式签订协议时付款，交净地时付净地达到园区统标准，统规划设计，达到六通平，交国有土地证时付。入园工业企业自建成投产第二年开始，当年纳税园区财政实得部分，第年返还，第二三年返还，第四五年返还。入园非工业企业含注册经营性公司，自纳税当年园区财政实得部分，年内由园区财政按定比例扶持调整经营结构。其中第年为，第二三年为，第四五年为。园区管委会每年按园区财政实得部分的提取专项资金，用于入园企业出口创汇节能降耗技术改造争创品牌和纳税大户的奖励。入园企业行政事业性收费以国家法律法规和省人民政府的文件为依据，按下限标准。

6、影响当地人的整体素质水平。项目建设不但能够振兴当地经济，还能够影响本地区的人口素质，优惠地域经济构成，优化产业结构，全面提高农村人口生活水平，促进社会主义新农村建设的发展。项目的建设符合安徽省东进战略和马鞍山东进南扩发展方针安徽与长三角地缘接近，人缘相亲，长期以来关系十分密切。全面融入长三角，全面振兴安徽经济发展。近几年来，安徽把招商引资确立为号工程，与长三角的经贸联系更加紧密，决策层交流日益频繁，各类要素合作不断扩大，大批的资金技术管理进入安徽，有效地推动了安徽经济的快速发展。实施东向战略就是发挥安徽与长三角无缝对接的优势，在基础设施体制创新和产业发展等方面全方位接轨长三角，成为大长三角的有机组成部分。东向战略是大开放主战略的个具体表现，它要求大部分经济技。

7、代化工业发展需求在这里得到充分满足。三经济指标序号名称参数用地面积总建筑面积容积率绿化率期厂房面积后期厂房面积办公仓储面积第四章项目优势和价格定位首先，项目本身得到当涂县政府和当涂开发区管委会的支持，获得点的优惠条件。其次，项目独特的区位本身就是个独无二的优势，项目距离芜湖国家级经济开发区仅公里，相对与芜湖经济开发区而言有着明显的成本优势，有临近长江芜湖港和马鞍山港都很近，并且坐落在国道边上，交通优势十分突出。第三，项目所在地目前没有成形行的园区，又是当涂经济开发区和芜湖经济开发区接壤的地方，自然成为这两个园区的后院和服务供给基地，非常有助于成为以上两个园区配套企业落户的最佳选择地。综合以上众多的有利条件更应当做好本园区的价格这个天然的砝码，充分运用这个因素。

8、受到园区舒适宽松的人文环境，是被许多投资者越来越重视的事情。另外，开展站式办公简化项目审批手续开通双语网站方便企业与开发区管理者双向沟通设立企业服务热线，及时解答企业问题等这些虽然给开发区管理者添了麻烦，加重了工作量，却给投资者带来了方便，减轻了负担，必然会获得投资者的青睐。协助园区企业解决融资渠道问题。完善的融资渠道是另个被越来越多投资者在选择投资地时所关注的热点。近年来，跨国公司在我国投资的个趋势是规模快速增长，且本地化采购率不断提高，因此需要巨额资金支持。因此过去那种以总部单独融资的模式已逐渐不能满足要求。完善的本地融资渠道不仅对资金有限的中小投资者有现实意义，就是对资金实力强大的国际巨头也是个有效的吸引因素。四大特性之四追求长期稳定回报根据长城企业战。

9、，充分搞好园区的开发建设。园区的定价和芜湖经济开发区价格定的距离，和市区的其他经济开发区也保持定的价格距离差，以充分的价格优势弥补其他方面的差距。初步考虑将国际工业园的价格控制在元元之间。区位优势项目紧靠芜湖市经济开发区，可以受到芜湖经济开发区的产业辐射，大环境相对比较优越土地价格相对便宜，可以降低了企业经营成本紧临国道，芜湖港等，交通运输相对便捷项目机会项目周边工业环境逐渐显现，项目不再有孤军作战的氛围因紧邻芜湖经济开发区，部分相关配套企业会因地价等因素考虑本项目当涂开发区管理部门相关照顾政策同时会促进本项目开发招商。政策分析入园项目由园区管委会统协调服务，工业项目可按协议出让方式取得国有土地使用权，使用期限为年其他项目出让方式和使用年限按国。

10、的关键。搭建物流服务体系。根据长城企业战略研究所的分析，开发区的物流环境正成为投资者对投资地选择的新趋势。在社会化大生产条件下，为了保证投入产出链条的有效链接，从生产资料到最终产品的巨额吞吐，企业产品的供产销的经济配置都需要物流业的高效配合。完善的园区内部物流仓储等服务业，以及原料和市场地区与开发区间的物流运输网络对投资者是巨大的吸引力。为投资者提供良好的投资软环境。近年来投资者对工业地产的选择越来越体现出从重视硬环境到强调软环境的变化趋势。由于硬环境的建设只要投入充足，给予定时间就可以实现，而软环境的复制却是十分困难的，也体现着工业地产的核心竞争力。如何站在投资者的角度，想投资者所想急投资者所急，为投资者提供各种专业化咨询服务，让来到园区的客商能在细微处感。

11、略研究所的理解，个房地产开发企业投资工业地产，由于投资金额巨大，对投资开发商来说，属于重大商业举措，是至关重要的战略行为。投资行为旦发生，通常需要考虑年甚至更长的时间的经营。因此，投资者考察并评价个开发区，从视野上，应考察整个投资环境从纵深上，需要在空间和时间上都进行全面的评价，而不是仅仅局限于短期的投资回报。因此，工业地产的另个特点就是开发商追求投资回报的稳定性与长期性，而不是追求短期内的投资收益。工业地产的长期回报是建立在开发商大规模资金投入提供附加服务的基础上的，因此对于工业地产的投资商来讲，投资工业地产除了考虑地理因素，更多的是考虑政策因素和回报率。众多外资企业以更快的速度在中国建设生产基地，给工业地产带来了稳定持续的客户群体，更为投资者提供了稳定的。

12、开发区发展的个重要制约因素是人气不足商气不旺。分析其原因，与第三产业发展滞后有很大关系。针对这种情况，开发区应主动出击，着力发展那些适合二三产联动的产业，促进第三产业的发展，特别是生产生活配套及专业服务领域，同时加强教育业医疗卫生文化业科技和体育等行业的发展。建设完善的配套产业环境。随着政策优惠对投资者吸引力的不断减弱，利用完善的配套产业环境吸引投资者，特别是那些知名大企业跨国公司，正成为开发区招商引资的新动向。随着国际产业梯度转移，分工进步细化，跨国公司的在华经营更加注重核心技术控制核心部件，以实现比较利益。由于目前跨国公司集中于靠其强大的研发力量支撑品牌，逐渐将其生产环节放掉，因而如何更好的靠本地化市场就近解决非关键部件的生产整合问题就成为其选择投资地点。

参考资料：

[1]2017年高考英语人教版一轮复习选修6Unit4（第72页，发表于2022-06-24）

[2]2017年高考英语人教版一轮复习选修6Unit3（第62页，发表于2022-06-24）

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[4]2017年高考英语人教版一轮复习选修6Unit1（第71页，发表于2022-06-24）

[5]2017年高考英语人教版一轮复习必修5Unit5（第78页，发表于2022-06-24）

[6]2017年高考英语人教版一轮复习必修5Unit4（第87页，发表于2022-06-24）

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[8]2017年高考英语人教版一轮复习必修5Unit2（第74页，发表于2022-06-24）

[9]2017年高考英语人教版一轮复习必修5Unit1（第87页，发表于2022-06-24）

[10]2017年高考英语人教版一轮复习必修4Unit5（第71页，发表于2022-06-24）

[11]2017年高考英语人教版一轮复习必修4Unit4（第78页，发表于2022-06-24）

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[13]2017年高考英语人教版一轮复习必修4Unit2（第86页，发表于2022-06-24）

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[15]2017年高考英语人教版一轮复习必修3Unit5（第80页，发表于2022-06-24）

[16]2017年高考英语人教版一轮复习必修3Unit4（第84页，发表于2022-06-24）

[17]2017年高考物理人教版一轮复习第3章牛顿运动定律第3讲（第78页，发表于2022-06-24）

[18]2017年高考物理人教版一轮复习第3章牛顿运动定律第2讲（第84页，发表于2022-06-24）

[19]2017年高考物理人教版一轮复习第3章牛顿运动定律第1讲（第61页，发表于2022-06-24）

[20]2017年高考物理人教版一轮复习第2章相互作用第3讲（第80页，发表于2022-06-24）