活大流通这个思路，坚持科学发展观，不熂优化经济发展环境，全县商务经济总体呈现出良好的发展态势，消费品市场持续旺销，年社会消费零售总额达亿元左右，工业和建筑业生产继续保持平稳增长。全县辖区内完成工业增加值元，比上年增长占全县生产总会的年内完成工业总产值其中规模以上工业总产值元，比上年增长其他工业总产值元，比上年增长在规模以上工业中，重工业完成总产值元，比上年增长轻工业完成总产值元，比上年增长百分点，重工业在全县规模社会经济发展对岐山县建材市场的要求我县商业的发展已取得了定的成绩，但远不能适应商业现代化发展的需要，伴随着我县今后在社会经济的快速发展，商业必然要向现代化方向发展。工农业生产和社会发展对建材的要求。商品生产的发展决定商业流通的发展，这是客观规律。岐山县国民生产总会达到万元。县城规划用地规划人口将有较大幅度的增长，为建材市场的发展提供了有利的条件。居民的收入增长对建材的影响。随着城乡居民收入的普遍增加，各项社会保障措施的进步完善，农村产业结构调整，税费改革政策到位，各项惠农政策的落实，特别是看完年我县享有多项国家扶持政策，大大提高了城乡居民的货币支付能力，激发了广大群众的对固定资产投资的热情，居民良好态势。伴随着生产的发展和收入的多元化，城乡居民收入将有较快的提高，将促进购买力的迅速提高以及居民消费的变化，对建材市场的发展将产生很大的影响。现代化商业发展的目标全县社会经济快速发展，市场经济流通体系趋于完善，网点建设加快，发展多种新的经营方式，经济效益稳步增长，随着市场的快速发展，市场经济流通体制将会更加完善，分类更加明晰，逐步形成专业化零售市场，实现商业的现代化经营与管理。第三章市场分析第节投资市场分析岐山县位于关中西部，处在陕西省线两带的核心层和辐射层，属宝鸡市管辖。全县辖镇，总面积方公里，总人口万人。先后荣获全国文化先进县全国科技工作先进县全国仪器工业先进县全国优势农产品产业带建设示范县全国科技进步先进县和全国民政工作先进县等殊荣。岐山县地形地貌较为复杂，南接秦岭，北枕千山，东西较窄，南北狭长，地质自西北向东南倾斜，壛内山川塬皆有，渭河韦水河窘境而过，形成了两山夹川，两水分三塬的地形地貌特征。属暖温带大陆性季风型半温润气候，年平均气温，平均降水量米，气候温和，特产丰富，是全国个粮棉大县和陕西省优质粮油基地县。南北二山有较集中的木业用地和牧草资源，石灰石石英石等会计师丰富，具有广阔的开发前景。岐山是炎帝生息周室肇基之地。全县有仰韶龙山文化遗址和西周早期大型宫室遗址处，有处被确定为国家级和陕西省重点文件保护单位，是我国出土西周青铜器最多的地方，境内有周公庙诸葛亮庙两个省级风景名胜区，是宝鸡市重要的旅游县区之。岐山县已被陕西省列入十五期间撤县设市计划，将建成宝鸡市域以东的区域中心城市和宝鸡市的卫星城市之。境内陇海铁路，西宝高速公路，酌定公路南北中三条干线横贯东西，四通八达，交通使得。经过多年建设，以县城和蔡家坡五丈原地区为重点的市两区城市雏型凸现，开发建设在，建设面积达到方公里。蔡家坡经济技术开发区初具规模，成为全县对外开放的重要窗口。第二节消费市场分析目前建材业的发展规模存在较大的市场容量建材业作为商业领域的种为态，在大中城市异军突起，发展迅猛，成为商业的重要组成部分。但在我县尚未能得到充分发展，存在较大的市场容量。目前我县的建材行业尚未形成规模没有定实力的主要市场，根本不能满足我县社会经济日益增长的需要。二居民收入的日益提高为建材业的较大的发展空间，岐山县统计局的资料显示，年城镇居民可支配收入为元，农民人均纯收入元。随着经济的发展，人均购买力已有了大幅度的提高。再加上外地流动人口和集团购买力等，我县的现实社会购买力及购买力潜力较大。从发展的观点看，伴随着我县经济的发展和收入的多元化，城乡居民收入将有较快的提高，且略高于国民生产总会的增速。收入的增多，将促进固定资产的投资，有助于建材业的发展与繁荣。本建材市场拟建在县城南门，我县常住人口人，全年建材销售总额至少在元，具有相当可观的潜在的市场购买力，是开办建材市场的有利市场因素。第四章项目选址也建设条件第节项目选址本项目经反复认证，决定在岐山县南门新建建材市场，与城建局面邻，临近城中心，自然位臵极佳，在此建设建材面积平方米，各项手续齐备，水电通讯绿化等配套设施与市场建筑物同步规划，同步建设。容积率为，绿化率为第二节建设方案本项目建筑物建设为钢结构，对场地进行硬化，修建道路约米。沿建筑物长度方向设柱间支撑和屋面横向水平支撑，基础短柱钢筋下部与基础底部焊接，上部与锚栓焊接，作为防雷接地使用。主要材料钢架采用，钢材性能除符合普通碳素结构钢技术条件和低合金高强度结构钢的规定，尚保证屈服点碳磷硫的极限含量。钢材的屈服强度实测值与抗拉强度实测值的比值不大于材有良好的焊接性和合格的冲击韧性。手工焊接时，选用的焊条与主体金属力学性能相适应，其技术条件符合碳钢焊条或低合金钢焊条的规定。④基础采用混凝土标号层砖墙均为厚，砖标号为用泥沙浆。钢结构安装施工过程中应始终采取有效措施保证结构的整体稳定性。钢构件防火应按建筑专业的要求，达到其耐火极限。第七章组织机构和人员安排第节组织机构设置公司设经理名，副经理名。负责市场的日常经营管理，引进先进的营销方式管理经验和销售网络，使之成为便民利民的建材市场。下设四个部门，即场分析部经营部财务部和管理部。组织机构框架如下总经理副经理副经理市场主任财务部主任市场分析部经理经营部经理管理部经理第二节人员安排与培训本项目劳动定员共人，其中高级管理人员约人，般管理人员人，经营人员人，公司所需人员除高级管理人员外，将从社会上公开招聘，上岗前统培训。第八章项目实施时间项目建设期为年月日至年月日。第九章环境保护与安全第节环境保护环境保护及监测标准根据中华人民共和国环境保护法等有关法规，在项目实施过程中对生产过程中排出的污染物应采取必要的措施，使之达到国家规定的标准，本项目设计时要按照清除污染保护环境的原则进行改造采取系列控制污染源的措施。项目按以下标准进行监测管理污水综合排放标准大气污染物综合排放标准企业厂界噪声标准二施工过程中的环保问题本项目位于县城外，项目建设及启用后，主要涉及到噪声污水及固体废弃物等环境问题，尤其是施工中，更应注意环境问题。在施工过程中，应当遵守国家和省有关环境保护的法律法规的规定，采取措施将施工现场的各种粉尘废气废水固体废弃物振动噪声等污染和危害控制在法律法规及施工管理规定的范围内。具体采取以下措施妥善处理泥浆水，未经处理不得直接排入城市排水设施和河流不在施工现场熔融沥青或者焚烧油毡油漆以及其它会产生有害恶臭氧气体的物质禁止将有毒有害废弃物用途土方回填。三环境影响及评价该项目实施后，没有工业污染物，不会对周围环境产生较大影响。本项目需请环境保护部门认真做好环境影响评价，以便采取更加经济合理的措施而达到对有关浸染物治理的标准要求。第二节供水安全建筑用水和饮用水从城市上水管网引入，饮用水经过过滤及杀菌处理等保证，其浑浊度颜色及含菌指标要达到所规定的要求。第三节消防安全按照国家有关消防安全管理规定进行设计建筑设计防火规范，以确保营运安全。第十章投资估算与资金筹措第节投资估算本项目总投资估算万元，其中市场建设投资万元，道路建设万元。建筑工程本项目建筑面积平方米，主体工程造价万元进行估算。新修道路米，投资。第二节资金筹措与投资计划资金筹措本项目总投资为万元，全部为企业自筹。二投资计划根据该项目的实际情况，项目建设期为个月，项目建设投资在建设期内全部入。第十章财务分析本项目财务评价确定计算期为年，其中建设期个月。第节商品销售收入和销售税金及附加估算年销售收入估算本项目建成后，有关营业面积平方米，项目正常年前段时间面积营业额根据岐山县实际及发展趋势，按元计算，年租赁收入为万元。二销售税金及附加估算平均销售税金及附加为万元。第二节总成本费用估算成本费用估算范围本项目总成本费用估算包括员工工资及福利费用支出折旧摊销费用修理费用其它费用等。本项目总成本费用主要依据国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版进行估算。二成本费用估算依据总成本估算总成本按预测租赁收入万元的进行计算，共计万元。员工工资及福利本项目员工为人，其中高级管理人员约人，般管理人员人，经营人员人。本项目仅为管理人员兼职发放工资，人均工资福利按每年元计算，正常年工资福利为万元。各项费用根据实际情况，各项费用按租赁收入乘以费率计算。折旧固定资产折旧按照国家有关规定腌臜分类直线折旧法计算，建筑物按年折旧。三总成本费用构成本项目计算期年平均总成本费用为万元第三节项目利润及分配情况分析该项目计算期年平均利润总额为万元，计算期年平均所得税为万元。第四节贷款偿还能力分析本项目投资万元，按最大还款能力计算，预计在年收回全部投入。第五节敏感性分析在项目的实施过程中，建设投资和利润率等不确定因素的变化半直接影响项目的经济效益。本项目针对自有资金内部收益率指标，分析了这些因素与项目可盈利性的影响，利润率的变化对其财务内部收益率影响很大，建议在项目营运过程中十分重视成本的内部控制，以避免支出出现较大的负面波动。第十二章综合效益评价第节经济效益分析本项目总投资为万元，计算期内年平均租赁收入为万元，销售税金及附加为万元。经综合经济测算，本项目投资利润率为，投资回收期含建设期为年。分析结果表明其财务效益较好。综合经济评价结果表明，该项目既能保证投资者的合理收益，又能确保市场正常经营和发展所需的资金。该项目在财务上可靠，能够按时收回投资，有较好的经济效益。第二节社会效益分析促进我县现代化商业的发展近年来我县商业的发展已取得了定的成绩，但远不能适应商业现代化发展的需要，伴随着今后社会经济的快速发展，我县商业必然要向现代化方向发展。为适应今后社会经济快速发展的需要，必须回事我县商业的进步发展，从而促进全县经济又好又快发展。二方便群众购物，保证市场供应市场经营的方向确定为最大限度地将资源用于创造顾客最满意的卖场上，实施保证商品质量保证购物环境保证服务到位的低成本运营，以为民便民利民为服务宗旨，贴近百姓贴近生活致