人教历史必修二6.17空前严重的资本主义世界经济危机教学课件（共18张PPT）

目前昆明市同等区域楼盘主力均价在元平方米。

商铺价格在元之间，考虑到项目规模较大对项目区域市场供应会产生较大的影响，住宅定价不能过高均价在元平方米左右商场及商业网点价格在元平方米左右第五章项目建设地点和建设条件项目建设地点世纪俊园项目，地处昆明市环路与二环之间，在建设过程中应加大对噪音的管理，减少深夜施工的时间，在施工中加强对地下部分基部开挖时对周边建筑的保护。

二建设条件气候昆明地处低纬度高原山地季风气候，受印度洋西南暖湿气流的影响，日照时间长，霜期短，年平均气温度无冰期，少暴雨无台风等恶劣天气，气候温和，夏无酷暑，冬无严寒，四季如春，可以常年施工。

供水本项目区域是昆明传统居住区，供水情况良好不会存在建筑用水短缺的问题。

供电云南省是中国电力富裕的省份，而昆明又是省会城市，建设用电不存在短缺的问题，不会成为建筑施工的障碍。

交通本项目地处北市区北京路延长线交通通畅，不存在交通拥挤及交通不畅对项目建设的影响第六章生产组织安排本项目由俊发房地产股份有限公司负责整个项目的开发管理经营。

在项目从开发到销售过程中，根据项目的分工不同，采用项目经理负责制，负责整项目的施工市场销售，公司各职能部门全力配合。

第七章环境污染治理及其依据项目的建设满足国家居住小区所规定的所有政策法规满足云南省和昆明市关于环境综合治理的所有规定，满足国家工程项目建设环境评定的要求。

第八章凤凰新村拆迁安置情况凤凰新村基本情况凤凰新村位于北京路与联盟路交汇处，占地约亩，为水晶村村委会村民集体用地，地面建筑物为村民自建砖混结构房，建筑密度大，平均每户层数层，共户，拆迁的建筑面积约平方米二凤凰新村拆迁安置为积极配合市政府建设新昆明的规划。

改善市区道路交通条件，美化城市景观。

建设环境好，形象好，品质高的住宅小区，我公司现准备将位于北京路与联盟路交叉口的“城中村”凤凰新村进行搬迁。

用以整合该片区的土地，整治交通环境，亮化城市景观，对这些地块的整合，我公司按“确保稳定依法拆迁科学规划合理布局完善功能”的原则，与凤凰新村村民进行多次协商和谈判，目前已达成了初步协议，决定按照“拆还，原地安置”的原则，以高昂的代价进行拆迁安置，拆迁后在此上建设“世纪俊园”项目。

第九章项目设计方案及建设开发设计思路简述世纪俊园项目响应建设部“节能省地”的号召，项目采用高层建筑，并按“集约化，规模化，科学化，品质化”的设计要求，建设世纪俊园项目，让项目片区的社会经济交通环境城市景观将得到全面提升和改善。

世纪俊园项目的规划将严格按照昆明市城市规划的要求，在北京路延长线与联盟路交叉口处，退让道路红线超过米，在路口将建设两个平方米以上的开放式的绿化广场，同时，该项目建成后，北京路延长线与我公司出资修建的忠明路又将接通，北京路和白云路的交通和城市绿化环境又将得到极大的改善。

二项目的规模估算规模简表总用地面积万平方米总建筑面积万平方米地上建筑面积万平方米住宅建筑面积万平方米商场及商业网点建筑面积万平方米地下建筑面积万平方米容积率主要经济技术指标简表序号项目名称指标备注位置等规划总用地面积二总建筑面积三地上建筑面积住宅建筑面积商场及商业网点建筑面积四地下建筑面积五建筑占地面积六住宅区道路面积七绿地用地面积八容积率九建筑密度十绿化率大于十二总户数十三总居住人数每户按人计算十四分期开发三期三项目分期开发世纪俊园建设期四年，整个项目分三期开发期开发期开发用地为胜利床垫厂厂区和奥斯迪服装超市，规划用地规模约亩，采用半围合式布局，临联盟路拟建层的高层，靠昆明火车北站拟建层的高层。

其中地上三层整体架空为商场，地下二层。

主力户型为两房两厅和房厅，以市场较受欢迎的户型作为市场切入点，聚集定人气，提高项目市场占有率，推动项目的开发。

二期开发二期开发拟建用地为康发家俱厂厂区部，即金童花园与龙泉花园之间，规划用地规模约亩，拟建八栋层的高层，户型主要以三室两厅和二室两厅，面积基本在平方米之间，客户指向为白领阶层和二次置业者。

三期开发三期开发拟建用地为康发家俱厂厂区用地部和凤凰新村搬拆改造用地及奥斯迪大酒店搬拆，规划用地规模约亩，三期是世纪俊园项目最后期，位置好地块较规则，用地规模较大，这期注重社区中心景观环境的营造，拟建层的高层，客户指向为二次置业者以三室两厅为主，辅以两室两厅和四室两厅，面积在之间。

第十章项目投资估算及资金筹措第节项目投资估算估算依据昆明建筑工程上缴比例。

昆明同类工程造价情况。

现行投资估算的有关规定。

二估算说明根据现状及世纪俊园项目规划性质及回迁费用，经初步估算，世纪俊园项目综合土地成本初步确定为万元亩总建面在计算过程中不区分商业面积和建筑面积。

贷款利率按国家现行利率计算本报告所有货币单位均为人民币。

三成本估算表序号成本项目单位数量单位投资总投资万元土地成本亩万二前期费用三通平勘察费设计费监理质监费可研市调费三建安工程费住宅平方米商场地下车库四基础设施费供电供水供气有线电视绿化工程费电梯费宽带网电迅道路公共设施费五销售费用六管理费用七财务费用九销售税及附加十不可预见费总投资合计可售面积单位成本第二节项目资金筹措前提本项目具备贷款渠道本项目具备其它资金拆借渠道项目资金筹措总建面平方米项目总成本万元本项目资金来源有二个渠道是自有资金投入二是预售收入用于投资部分。

第十章经济分析第节财务评价销售收入估算本项目销售金额亿世纪俊园项目住宅销售均价元平方米销售面积平方米总销售收入万元商场及商业网点销售均价元平方米销售面积平方米总销售收入万元车位暂不销售项目销售汇总总销售面积万平方米总销售收入万元销售周期个月二销售税金及利润估算本项目毛利万元利润分析单位万元销售收入减成本减销售税及附加毛利第二节社会效益和经济效应评估本项目的建设对北站片区产生良好的社会效应和经济效应本项目的建设高将为社会贡献超过亿元的税收，同时为社会提供上千个就业机会。

本项目建设对改善联盟路及北站片区居住环境有利。

本项目建设对昆明城市建设作出贡献，为以后“城中村”拆迁改造积累宝贵的经验。

本项目建设将全面推动联盟路及北站片区的旧城改造，提升城市景观，改善片区交通条件。

第十二章结论建议世纪俊园项目可以实施全文完第章项目周边情况概述项目地块基本情况概述项目位置项目位于昆明市北市区，东临龙泉花园王旗营村恒森家私城，南依昆明火车北站，西接北站隧道及北京路延长线，北靠颐圆里小区。

总开发占地面积约为亩，其中康发家俱厂厂区和胜利床垫厂厂区占地约亩，凤凰新村“城中村”改造亩。

宗地权属附着物拆迁云南俊发房地产股份有限公司隶属于康发集团，成立于年，注册资金万元。

原康发家俱厂厂区和胜利床垫厂厂区地块，由于工厂噪声及粉尘等方面的污染，影响到周边居民正常生活，已不适合在该地块上继续生产，经昆明市官渡区等各级政府的积极协调，现已将二厂搬迁至北郊茨坝镇。

搬迁后原厂址的土地经市政府批准，土地清查办核实后，现国有土地使用权出让给我公司，由云南俊发房地产有限公司开发。

为积极配合市政府建设新昆明的规划及响应昆明市政府对“城中村”的改造，美化城市景观，建设环境好品质高的住宅小区，经与凤凰新村村民进行多次协商和谈判，达成拆迁协议拆迁后在此地块上核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传！建设“世纪俊园”项目。

项目地块中厂区附着物以厂房为主，为层的砖混结构，凤凰新村以至层的自建砖混结构房，建筑密度大。

项目地块内无保护建筑或文物保护单位二项目周边环境情况地块周边建筑物项目地块位于昆明市北市区，紧临北京路延长线，项目周围以住宅小区为主，掺杂部分农民房。

项目区域市政生活配套本项目所处的片区是昆明传统的市民居住区，该片区周边已形成完善的生活市政配套，学校医院酒店公交餐饮等应俱全。

周边配套米以内医疗九州泌尿专科医院昆明同仁医院昆明市计划生育服务中心第二服务站玛利亚女子医院云南妇女儿医院翠康大药房教育铁路局北站幼儿园春苗幼儿园昆明市妇联艺术幼儿园云南省电子技学校昆铁五中第十中学盘龙区桃源小学金融建设银行工商银行农业银行交通银行中国银行。

宾馆雄业酒店金邮大酒店金星宾馆齐宝酒店锦大酒店等。

购物盛兴超市国美电器家乐福。

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餐厅北大门美食城治安公安局盘龙区分局其它服务设施中国邮政北站营业厅中国电信北站营业。

人口项目区域人口居住密度相对不高，项目周边多为住宅小区和企业单位宿舍并掺杂部分农民房，人员较为复杂。

交通情况交发项目用地，容积率小于，建筑密度小于，绿地率大于，通知主要对现昆明主城区人口密度大，环境污染严重，交通拥挤及配合新东城建设引导人口和产业向主城外围和呈贡新城昆明小哨空港经济区梯度转移，让昆