设，主要发展人民路延长线与教育路延园聚龙花园金都花园香格里花园城市中心地带的金茂白马商城金湾名城金诺国际商业大厦东门商业广场美家园商业广场岭南都会大府园燕赵商城等。其中由玉柴集团和浙江投资集团共同开发的华商国际项目，总投资约亿元，占地面积亩，规划建筑面积万平方米，由子项目欧景嘉园美国城欧洲城上海城香港城悉尼城欧景城七大城组成，年将全面建设完成由温州籍企业家投资兴建的弘景金色蓝湾项目，占地面积亩，计划投资亿元，预计年底全部竣工。年全市商品房施工项目项，其中城区项新开工项全市报建施工面积万平方米城区万平方米，其中全市新开工面积万平方米，城区万平方米全市房地产开发完成投资约亿元，其中城区亿元全市竣工建筑面积万平方米，其中城区万平方米。年全市商品房销预售面积万平方米，城区销售面积万平方米包括商业用房销售在内，全市销售均价元平方米城区销售均价元平方米，扣除商业用房销售不计，全市商品住宅售价为元平方米城区售价为元平方米。年住宅产品价格呈逐步上涨趋势，目前均价达元平方米，今年下半年超过元平方米。目前城区各区域小高层均价均有所上涨，涨幅在之间，估计今年全年住宅均价也应在元平方米以上。今年下半年举办区运会撤地设市十周年玉博会等多项大型活动，在此影响下，楼市氛围更加活跃。据不完全统计，除了住宅外，下半年预计有万平方米的商业物业进入市场，给市场带来新的销售热潮。城区住宅现状市城区的住宅建设与众不同，有其特殊的原因，主要是私宅较多。这是因为市过去国家投资的大，中型企业不多，城市化水平较低，没有形成外来人口急剧增加而导至的大规模宿舍区建设的需求，城市常住人口发展不快，所以人们大多住在祖辈留下的私宅内。住房需求增量多在私宅的搭盖，翻建中消化，这不但影响城市建设的发展，而且形成了种住房观念，即住宅要“连天带地”，这就是市城区私房建设还较为普遍的原因。这种私房建设有很多弊端，是浪费土地资源二是基础设施难以配套三是城市规划无法控制，各家自建，参差不齐，形式多样，城市景观差四是对建筑市场造成冲击，难以形成商品房市场，致使国家税源流失五是居住环境差，有大量的物质投入，没有形成良好的城市景观，给民政治安等社会管理带来困难。鉴于自建私房的种种弊端，市正在采取有效措施，从根本上扼制私房建设的泛滥，严格土地使用权的批复及规范住宅建设的规划报建手续，使住宅建设在城市规划的有效控制下进行，同时把住宅小区建设作为改造城市景观的工作重点之，把建设住宅示范小区列入民心工程之中。项目建设将居住小区建成设施配套完善环境优美居住舒适的社区，是当今居住区建设的发展趋向，符合建设部小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划设计原则的要求，本项目正是在这种指导思想下开发建设的。该项目的建设目标是配合政府，在城市规划的指导控制要求下建设市的住宅示范小区，为促进地方经济发展，美化城市景观起积极的带动作用。发展规划与政策分析市东方巴黎商住小区建设规划符合市城市发展规划，地处城区东扩南拓区域结合部，与市城东区规划相协调，项目建设与国家相关产业政策要求致，符合市房地产项目行业准入规定。第三章项目建设用地分析项目用地项目用地选址市东方巴黎商住小区建设地点位于市玉州区名山街道旺瑶村东侧市人民东路以南广场东路南段以东。建设用地权属情况房地产开发有限公司通过公开竟拍取得此宗地土地使用权玉国用第号，规划用地红线面积平方米，土地用途为居住用地，土地使用权年限为年。建设用地规划情况市规划管理局公函复字号文，同意位于位于市玉州区名山街道旺瑶村东侧市人民东路以南广场东路南段以东的土地使用性质为居住用地，作为市东方巴黎商住小区建设用地。场址地形地质情况项目建设用地位于市玉州区名山街道旺瑶村东侧市人民东路以南广场东路南段以东。用地现状北面与市蚕种厂相邻，西面与市玉州区名山街道旺瑶村相邻，南面东面现为空地。场址四周均与规划道路相邻，交通条件便利。建设场址地势平坦。经初步勘探，场址内无重大不良地质灾害，属区域相对稳定区，无下卧矿藏及文物，满足工程建设要求。根据中国地震动参数区划图划分，本项目所处区域地震基本烈度为度。场址水文条件建设场址南面为市南流江。南流江市城区河道整治工程是自治区重点建设的水利工程。二期工程已完工并验收，三期工程正在建设中，项目建成后南流江防洪堤可达到防御年遇洪水标准。项目建设防洪条件有保障。地下水比较丰富，是贮存于粘土的上层滞水，其水量少，主要受大气降水及地表水补给。二是贮存于石灰岩中的岩溶隙水。主要受区域性水体通过垂直渗透及侧向补给，地下水向南流，向深部及南部灰岩裸露区或河流切割处排泄。南流江水文特征年平均水位年平均流量最高洪水位米铁路桥上游最大流量立方米秒最小流量河流干枯断流年遇洪峰流量立方米秒十年遇洪峰流量立方米秒二十年遇洪峰流量立方米秒征地拆迁情况本项目地块通过挂牌出让竞买所得，已办理有土地使用权证出让手续。原地块内居民和单位搬迁安臵问题已妥善解决，与周边群众无争议，拆除已有少量建筑物即可开工建设。土地利用合理性分析建设用地符合市城市总体规划和土地利用规划要求，集约有效使用土地，土地利用符合国家有关政策要求，建设规模选择适宜，土地利用合理性较好。第四章项目建设方案建设目标结合项目用地周边环境，拟将本项目设计为个配套公建设施齐全格调高尚健康休闲的高档生态居住小区。项目建设住宅楼幢，套型建筑面积平方米以下住房面积所占比重，达到开发建设总面积以上，共户。构思理念依据“适用经济美观”的国家建设指导原则，以人为本。规划布局充分利用原有地形，营造高低错落空间有序变化环境绿化主次分明，小区整体公共领域空间贯通，充满生机和活力的多元化居住场所。充分利用周边景观资源，丰富小区景观营造元素，突出小区个性化主体，结合水体环境和绿色植被，建立立体多样的景观环境，构筑亲切怡人的居住空间。本项目建筑风格以简洁大方清新明快的建筑格调为主。中央核心区住宅设计为以坡屋顶为主调的新古典建筑，以坡屋顶造型变化及建筑材料和色彩的多种选择，体现城市生活乐园新型住宅的特征。院落轴线的规划模式“院”是住宅中的种重要的公共活动空间，是人们日常活动的空间载体。整体规划从居住者的视觉感觉和心理的角度出发，采用南北向，大间距的围合中略带开放的平面布局，形成南北中三个的半围合的景观院落。园中以水景小品缀以各具特色的四季植物，春华秋实，夏雨冬霜，四季的灿烂色彩尽显其中。轴线总图以东西，南北两条相互垂直的主轴线为构架展开。主题为叠水长廊，林荫步道中央泳池喷泉广场组成的景观轴线系统分别由南北主入口向各自中心庭院伸展，联系着东，南两个小区主入口，同时又把各个院落串联起来，形成个有机的整体，院落绿化与景观轴相互渗透，在片片盎然生机之中，组组建筑风景如行云流水般尽情抒写。规划特点东西，南北主轴线贯通横列式点式围合成院落，日照景观朝向好，住宅均好性优良通过裙房商业布局从入口目录第章项目概况第二章发展规划政策分析第三章项目建设用地分析第四章项目建设方案第五章节能方案分析第六章环境影响分析第七章经济效益分析第八章社会效益分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！第章项目概况项目概况项目名称市东方巴黎商住小区建设单位房地产开发有限公司法定代表人杨松寿建设性质新建建设地点市玉州区名山街道旺瑶村东侧市人民东路以南广场东路南段以东建设规模规划用地面积平方米，总建筑面积平方米。其中建设商住楼幢，建筑面积平方米羽毛球馆幢，建筑面积平方米地下停车库平方米架空绿化层平方米。配套建设小区道路给排水路灯绿化等公共设施。估算投资万元，资金来源由建设单位自筹解决。建设单位简况房地产开发有限公司成立于年月，企业性质属有限责任公司。公司主要从事房地产开发，房地产开发资质暂定为三级，企业注册资金人民币万元。公司管理机构设臵完善，拥有各类高中级专业技术人员余人，专业技术队伍力量雄厚。公司成立后坚持以“诚信保质守法重义”为服务宗旨，为开发建设项目提供良好的信誉保证。第二章发展规划政策分析市概况古称鬱林，州郡史两千多年，是座正在崛起的泛北部湾中小企业名城。现辖玉州区福绵管理区北流市容县陆川县博白县和兴业县，总面积平方公里，总人口约万人。市为“文明城市”，是全国最大的内燃机生产基地全国最大的日用陶瓷生产出口基地之，国家级的建材生产出口基地皮革服装基地和食品加工基地，福绵管理区被誉为“世界裤都”，博白县获国家级“中国编织工艺品之都”称号。全市有华侨及港澳台同胞多万人，是最大全国著名的侨乡。市区位优势明显，交通便利快捷。地处东南部，毗邻广东，背靠大西南，作为沿海城市群与区内经济腹地相互对接协调发展的重要节点城市，处于多个经济合作区的相互重叠区和交叉点，是承载东部产业转移的加工基地和东部通向“东盟”的重要陆路通道和跳板。国道线与黎湛复线铁路纵横相交，建设中的南宁经至广州高速公路洛湛铁路段正编织以城区为中心的现代交通网络，市内形成了以城区为中心的“半小时经济圈”。市物产景观丰富，商贸发达繁荣。非州肇庆湛江茂名北海的机场或港口小时可达。玉州是千年古州，有悠久的商业文化传统，素有“岭南都会”之称。目前，城区形成了工业品服装中药材建材摩托车电脑粮油果菜花卉等大中型专业批发