高品质拆迁安置房不断满足拆迁户需求已迫在眉睫。本项目建设将使拆迁户居住与生存条件得到良好改善，解决他们后顾之忧。本项目建设是必要。本项目建设主要包括为经济实用拆迁安置住宅和小区配套商铺物业管理用房社区管理用房幼儿园等，目前国内对此设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好地质地形条件，本项目建设是可行。本项目总用地面积为亩，新建拆迁安置住房总建筑面积为平方米，项目总投资约为亿元，项目建设期为个月。建议按照拆迁安置住房建设有关政策，高起点高标准搞好小区规划设计。临潼渭河生态区管委会锦绣前城建设项目可行性研究报告抓紧按有关程序办妥项目前期手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目成本控制。做好建设期间各项协调工作，协调好各方面利益做到和谐建设。临潼渭河生态区管委会锦绣前城建设项目可行性研究报告附图项目地理位置图量也不能满足拆迁户需求，因此尽可能新建更多高品质拆迁安置房不断满足拆迁户需求已迫在眉睫。本项目建设将使拆迁户居住与生存条件得到良好改善，解决他们后顾之忧。本项目建设是必要。本项目建设主要包括为经济实用拆迁安置住宅和小区配套商铺物业管理用房社区管理用房幼儿园等，目前国内对此设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好地质地形条件，本项目建设是可行。本项目总用地面积为亩，新建拆迁安置住房总建筑面积为平方米，项目总投资约为亿元，项目建设期为个月。建议按照拆迁安置住房建设有关政策，高起点高标准搞好小区规划设计。抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告成本控制。临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告第二章项目建设必要性项目建设背景建设单位概况目录第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„主要经济指标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目建设必要性„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设意义„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„市场需求分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章项目选址及建设条件„„„„„„„„„„„„„„项目选址及用地方案„„„„„„„„„„„„„„„„„项目拟建地址建设条件„„„„„„„„„„„„„„„第四章项目建设规模及建设内容工程技术方案„„„„„„项目建设规模„„„„„„„„„„„展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告年末益分析经济效益分析成本分析贷款利息本项目总投资约为亿元，其中向银行贷款亿元，业主自筹亿元。贷款年限为年，贷款年利率为。还贷方式为按期付息还本，则第年利息为万元第二年利息为万元第三年利息为万元贷款总利息为万元利息算法按均匀投入计算，所以平均到半年其他成本费用项目定员为名，人平均年工资为万元，福利费为工资总额，项目正常年工资及福利费为万元。管理费用按照人员工资计提。预计约万元。本项目建设总成本为万元，合约亿元。本项目为拆迁安置项目，不存在盈利性。因此不做盈利效益分析。行业影响分析本项目建设单位为临潼渭河生态区管委会，为政府直属公司，临潼渭河生态区管委会锦绣前城建设项目可行性研究报告有多年大型经济适用房项目开发经验，公司知名度和荣誉不断提高。资金实力雄厚。通过对本项目整体规划开工建设可以带动该区域城市建设发展和拆迁安置房发展，提升该区域居住层次，增加对建材建筑市场需求。区域经济影响分析本项目位于西安市临潼区发展热点板块临潼新区板块，近年来，借助西安大都市圈建设，临潼区域特别是临潼新区得到高度关注。政府重视基础设施建设，如片区道路建设配套规划等取得实质性进展，使得区域热点持续，对区域楼市发展是强大助推力。临潼区多次组织有关专家学者献计献策。临潼区明确将重点打造旧城旅游圈，同时把新区建设成为集行政商务服务居住及文化娱乐为体生态区，成为现代化知识信息资本密集，具有规模效应与集散效应优势区域。项目建成后入住户数为户左右，能够解决约名拆迁居民住房需求，社区内教育生活娱乐休闲设施配套基本齐全，能够为居民提供个舒适完善生活场所。使拆迁居民生活质量得到很大提高。同时可以带动地块周边服务业和商业，形成良好商业氛围和居住环境，解决定就业问题，配合临潼区开发规划政策优势，形成连带效应，带动片区发展，加速渭河生态区发展。社会效益分析临潼渭河生态区管委会锦绣前城建设项目可行性研究报告锦绣前城拆迁安置房住宅小区，是临潼区为加快城市建设步伐，维护被拆迁人合法权益，保障被拆迁人居住条件，提高市民居住环境，而确立第批拆迁安置小区。项目全部竣工后可容纳安置居民人，良好环境将使拆迁户生活质量改善得到良好改善，解决他们后顾之忧。从另个角度看使进行政府城市道路建设和其他公共设施建设项目得以顺利实施。同时大量居民带来消费娱乐需要，会极大刺激相关产业，快速形成居住商业氛围，改良地区经济结构增加区域人员密集度重建区域社会关系。社会适应性分析开发商项目建成后将对该片区产生较大经济带动作用和社会影响力，项目建设将会为临潼渭河生态区管委会带来很好地区品牌效应该项目建设和使用对所在地经济做出贡献有利于临潼渭河生态区发展规划战略建设项目可行性研究报告相接西以太白山及青化台塬为界，与宝鸡市相接北以渭河为界，与咸阳市隔河相望。自然状况西安市平均海拔米，南部多为秦岭中段北坡，北部为平原，地势南高北低，由东南向西北与西南降低。境内有河流条，主要是灞河浐河沣河涝河滈河潏河，以及过境泾河与渭河。水资源总量包括河川径流量和地下水资源量为亿立方米。地下矿产资源丰富，已查明各类矿产种，主要有铁锰铬钛铜钼钨大理石长石白云岩水泥灰岩石墨蓝田玉等。西安属于东亚暖温带大陆性季风气候，四季冷暖干湿分明，春季温暖少雨，夏季炎热降雨增多，秋季凉爽多淋雨，冬季寒冷干燥。积温为，年平均气温，年平均降水量毫米，年平均相对湿度，全年日照时数小时，城市绿化覆盖率，近年来城区空气环境质量良好天数为天。西安市土地肥沃，土地资源相对丰富。市域内山地丘陵平原台塬河谷等地貌类型多样。南部秦岭山地以林地牧草地未利用地为主，占市域土地总面积，是全市自然生态保护用地北部平原以耕地园地城镇建设用地和文物遗址保护用地为主，占市域土地总面积，土地利用效益较高。社会经济概况临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告西安是陕西省省会，世界著名历史文化名城，我国中西部地区重要科研高等教育国防科技工业和高新技术产业基地以及金融商贸中心。在全国区域经济布局上，建设用地和文物遗址保护用地为主，占市域土地总面积，土地利用效益较高。社会经济概况临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告西安是陕西省省会，世界著名历史文化名城，我国中西部地区重要科研高等教育国防科技工业和高新技术产业基地以及金融商贸中心。在全国区域经济布局上，西安具有承东启西东联西进区位优势，在西部大开发中具有重要战略地位。西安比较优势突出表现在三个层次即世界级旅游观光资源优势国家级科研教育高新技术产业和文化产业基地优势区域级金融商贸中心和交通信息枢纽优势。西安旅游资源得天独厚，是海内外著名世界历史文化名城之，也是人类文明和中华民族优秀传统文化发祥地之，有多年建城史，先后有周秦汉唐等个王朝在这里建都，曾是中国政治经济文化中心和最早对外开放城市，闻名遐尔丝绸之路就是以西安为起点，是与雅典罗马开罗齐名世界著名历史古都。年联合国科教文组织把西安确定为世界历史名城。西安文化遗产极为丰富。境内有重点文物保护单位处，其中国家级重点文物保护单位处，省级重点文物保护单位处，馆库藏文物万余件。有被誉为世界第八奇迹秦始皇兵马俑坑世界上保存最完整规模最大古城墙西安明城墙和周沣镐秦阿房宫汉长安城唐大明宫四大遗址等。丰富历史文化遗产和独特自然风貌使西安成为海内外游客首选旅游目地之。西安科技实力强大，高等教育发达，是我国科研教育和高新技术产业重要基地。其综合科技实力位居全国大城市前列，尤其是在航天航空输变电设备仪器仪表电子通讯重型总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„主要经济指标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设的背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设的意义„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设的市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„市场需求分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章项目选址及建设条件„„„„住环境，临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告而确立第批拆迁安置小区。项目全部竣工后可容纳安置居民人，良好环境将使拆迁户生活质量改善得到良好改善，解决他们后顾之忧。供水本工程水源由市政给水管网供给，考虑到生活用水和室外消防系统要求，拟从新建小区东西两处市政道路上市政给水管上各引条水表管道进入地盘小区并沿着小区建筑物群四周布置成环网，以确保生活及消防用水安全。供电本项目总用电负荷估算为，拟由市电引接两路高压电源供电。公共建筑采用户内变电所形式供电，住宅采用户外预装式变电所或户内变电所形式供电。交通运输通讯条件本项目位于西安市临潼区渭河生态开发区。项目距西安市区大约公里，距西安市政府新址公里。处于西安市临潼新区级轴线交通枢纽地带，距高速路收费站约公里，本区域内交通十分便利，处在四通八达枢纽位置上。综上所述，项目区交通非常便利。片区内程控电话宽带网已开通，通讯十分便利。环境保护本项目投入使用后，实施区内生活污水生活垃圾根据国家环境保护有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家排放要求。项目实施进度计划临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在个月内建成，于年月底投入使用。主要经济指标本项目位于西安市临潼区渭河生态区，总用地面积为亩。拟建建筑面积为平方米，居住人口规模为户约人。住宅平方米，文体教育平方米，商业平方米，半地下建筑面积平方米。容积率为建筑密度为绿地率机动车停车位个。技术经济指标览表项目计量单位数值备注居住区规划总用地平方米合亩规划道路用地面积平方米合亩临时施工用地面积平方米合亩居住区净用地面积平方米合亩居住总户套数户套居住人数人户均人口人户总建筑面积平方米其中地上面积平方米其中住宅建筑面积含首层架空车库及杂物房平方米公建建筑面积平方米半地下车库面积平方米建筑占地面积平方米人口毛密度人临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报