1、“.....土地征用费或拆迁安置补偿费。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过招拍挂方式获得开发用地成为开发商获取开发用地的有效方式。而土地取得后，开发商面临的最大问题，便是拆迁户的安置和回迁。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占左右，有些地区的开发商通过土地拍卖取得以后，土地费用已达到总成本的，因此，可以这样认为，土地的价格决定了房价......”。

2、“.....设计费，可行性研究费，水文地质勘察费，测绘费以及三通平等土地开发费用。约占成本般不会超过。基础设施建设费基础设施建设费指为开发产品而发生的费用，约占成本的。建筑安装工程费建筑安装工程费指房屋业普遍存在融资渠道单，利率水平较高，货币供应过紧的状况。充分发挥政府职能，加强市场宏观调控力度......”。

3、“.....政府通过利率调整和控制货币发行量调节经济运行，抑制通货膨胀和维持物价稳定。通过内部管理，在开发的全过程中严格控制成本以合同管理为手段，加强成本控制作为投资企业要制定必要的合同审查会签批准制度，把所有经济行为纳入合同管理，保证合同或协议签订的质量。通过招标选择监理单位开发商在确定监理单位时应进行公开招标，选择三家以上的监理单位进行投标报价......”。

4、“.....做好规划设计阶段的成本控制控制建设工程成本，首先应从设计开始，设计阶段对投资的影响程度达。主要从加强设计阶段的经济论证实行限额设计实行工程造价和设计方案相结合的设计招标方法要加强设计出图前的审核工作四个方面的措施来控制。严格控制建安成本，降低工程造价在目前的施工过程中，质量监督进度控制机制已经比较完善......”。

5、“.....主要从严格进行工程招标，控制新开工程的造价合理安排施工顺序，减少临时费用建立工程变更制度，降低工程成本严格控制材料设备价格加强竣工结算的审核五方面进行控制。贷款利息的控制很多开发企业以银行贷款的方式进行融资，许多企业的资产负债率在以上。使用贷款也令开发企业付出很高的代价，那就是贷款利息。总之，房地产成本决定房地产价格......”。

6、“.....它的波动从微观讲关系到人们的生活水平，从中观层次看是个城市或者地区竞争力的重要组成部分，从宏观角度看，它对个国家的国民经济的产业结构，产业政策，产业协调发展都有着重要影响。控制开发成本是促进房地产企业集约经营，繁荣我国住房市场的个重要手段。认真做好住宅产品开发成本的控制，应是我们不断探索的课题。浅析房地产企业开发过程中的成本控制摘要本文主要根据房地产行业特点......”。

7、“.....从土地供应价格，政府行政性收费，市政公共设施分摊，企业税收负担，信贷政策，物价水平等方面分析影响房地产开发成本增大的主要因素，重点揭示商品房价格上涨与其开发成本不断增加紧密相关。在上述基础上，提出通过政府部门和开发商在开发过程中的控制，来达到真正有效实现平抑商品房价格过高之目的。关键词开发成本合理利润成本控制近几年来......”。

8、“.....商品房不仅与人们的生活息息相关，并且成为居民消费支出的重点和投资领域的全新选择。居民改善居住条件的主动型需求，城市改造房屋拆迁带来的被动型需求，城市化加速农民进城带来的自动型需求，使得商品房的价格也与日俱增。然而国家通过宏观调控来抑制房价上涨的手段，对房地产开发企业而言是非常不利的，为了保持利润率，企业只能通过采取降低成本的手段来维持合理的利润空间......”。

9、“.....有其特殊性。成本包括土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公建配套设施费及开发间接费等。土地费用土地费用包括土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过招拍挂方式获得开发用地成为开发商获取开发用地的有效方式。而土地取得后，开发商面临的最大问题，便是拆迁户的安置和回迁......”。