1、东北地区的必经之地，毗邻济青高速东青高速和胶济铁路，交通便利，区位优势十分明显，经济发达，环境适宜，贸易活跃。二气象项目区属北温带季风型大陆性气候，光照充足，四季分明，雨热同期，春旱多风冬季干冷，主导风向为东南风。年日照时数小时，全年光照充足。平均气压平均气温极端最高气温极端最低气温平均降水量日最大降水量年均蒸发量最大风速最大积雪深度三工程地质及水文地质地质构造项目区位于近代黄河三角洲西南部，是黄河三角洲与泰沂山麓冲积平原的结合部，地貌单元属于第四纪淄河小清河新近冲积平原。黄河三角洲位于华北地区凹陷区济阳凹陷东北部。在济阳凹陷内部，虽发育有系列次级断裂和受断裂控制的凸起与凹陷，但这些构造的活动性般较弱，对地震的控制作用也不明显。历史上，在济阳凹陷内仅记载有次级地震和次级地震。由此可见，。

2、民生活消费的需要县人口万人。由于该县经济技术开发区的扩建，镇稻庄镇与县开发区相连接的高新技术产业园区的兴起，聚集了大量外来人口，形成了巨大的消费市场。而小商品批发市场座落在纵贯市与淄博市的辛店河口路和横连潍坊博兴高青的潍高路交叉地带，有利于县域经济辐射区内的人民采购商品和发展批零业市场。二是淄博潍坊滨州交界地带新兴市场布局的需要县南部与淄博市的古齐国故都临淄相邻，东与全国著名蔬菜基地寿光市衔接，西与滨州市的博兴县相连，是四个地级市的边缘区域。这地带曾为古齐国的商贾云集地区，有着通工商之业，便渔盐之利的历史传统。改革开放后，以上四市经济与社会均有了重大发展，但在这边缘地区却没有形成具有幅射能力的商贸市场，在县城东南建设个具有相当规模的商贸城，是区域贸易布局的需要。三是县域经济产业结构调整。

3、城经商创业。这又将带来发展观念经营理念的变革，启动北方民众的发展潜质。因此，在这潜在的集散中心建设小商品批发市场，有条件再次获得巨大成功，成为鲁北地区的重要商品流通基地，并推动当地第三产业长足发展。从以上的市场环境条件分析，集团的小商品批发市场项目是可行的。第三节拟建规模本项目将建设中心市场楼栋，地上层，无地下室，小商品批发市场设个摊位，全部出租层设办公区宾馆及洗浴中心，办公区部分自用，其余部分和宾馆洗浴中心全部出租建设商住楼户，地上层，无地下室，全部出售。全部工程占地亩。第四章建设条件及配套供应情况第节建设条件地理位臵项目区位于省县城东新区新城大道以东绕城路以西傅家路以南潍高路以北。县东濒渤海，北临全国第二大油田胜利油田，南靠齐鲁石化，地处胶东半岛与内陆结合部，是环渤海地区通往京津唐。

4、热趋势。第二产业工业的迅速发展为其他产业留出了广阔空间，而第三产业发展却相对滞后，特别是以批发零售贸易为主体的商业，有着迅猛增长的市场容量。但房地产开发的大幅度下降，说明以房地产开发业与批发零售贸易业相结合的产业有着巨大的发展潜力和经济效益，就全县经济发展总规模来看，需要有个强力投资企业投资于大型商贸城的建设。而恰在至年期间，驰名国内外市场的浙江小商品经营业主携资北上，实力强大的集团，在时隔年的时间里，就在威海的文登市建起了座布局合理规模宏大的小商品批发市场。年下半年，集团以其敏锐的目光，发现了县这商贸和房地产业发展的洼地，开始踏上了这块经济密度高的沃土。集团投资决策的大手笔与县小商品批零业的巨大潜力相结合，构成了这大型商贸城建设的市场背景。第三节项目建设的必要性是县域经济辐射区广大人。

5、铺源充足，但仍然需求大于供给。这种供求不平衡的状态可能会持续段时间，主要来自三个方面的需求是国内外商业企业的需求二是外资进入中国的需求三是国内其他投资者的需求。目前上海商铺的平均回报率达到。由于平均回报率仍维持在较高水平，因而商铺的开发与供给将持续增长。从整个房地产市场看，已经形成梯级消费市场。商铺是种好的投资工具，大部分商铺会越用越升值，因此商铺的抗跌性和抗波动性优于住宅，商铺的投资仍是商家的重要抉择。第二节项目区发展小商品市场的可行性分析从工业园区的产业布局看项目的可行性近年来，县以培植壮大县经济开发区和工业园为重点，积极推进改革开放，加快调整经济结构。年该县按照高起点规划高标准建设区域市场。集团充分把握了这小商品流通规律和区域市场形势，并着眼于以商招商，将南方实业家和经营者引入商。

6、黄河三角洲地区的地震危险，主要来自邻区的地震构造带内强震活动的影响，本区内部是个地震活动相对较弱的地区。二项目区场地土的构成及特征项目区地形平坦，场区地貌单元属于第四纪淄河小清河新近冲积平原。勘探点地面标高为，地表相对高差。勘探前场地北侧有取土坑，勘探期间已填平，勘探过程中未发现有不良地质现象。三场地岩土工程地质条件根据野外钻探揭露及室内土工试验结果，构成拟建场地的主要地层属于第四纪淄河小清河新近沉积土层。按般工程地质性质的差异，分述如下层耕植土，以粉质粘土为主，夹粉土团块，土质不均匀，含少量植物根系，结构松散，局部为素填土，以粉土为主。厚度为，层底标高为。层粉质粘土，红褐色黄褐色，均匀，蜂窝状结构，局部粉粒含量稍高，夹粉土薄层或粘土团块，含质条斑，可塑，稍有光泽，干强度中等，韧性中等。

7、需要县在部署产业结构调整的规划中，提出了工业调大调强第三产业调高调活农业调优调特的思路。其中第三产业将坚持以市场化产业化和社会化为导向，积极推行连销经营物流配送代理制多式联运等面向生产和消费的服务业。按照集散地信息商孵化器的目标，规范和壮大市场规模。小商品批发市场的兴建，适应了这产业结构调整的需求。四是小商品市场向更广阔地域开拓繁荣区域大市场的需要文登小商品批发市场的成功运作，证明了齐鲁大地对小商品消费需求的深厚潜力。县第三产业和民营经济现正处于起步发展的态势，而集团具有独领时代潮流的气魄和胆识，并具有汇集大量人流物流资金流和信息流的经验和策略。与的合作，将形成强强联手，从而将对区域经济的发展繁荣产生不可估量的影响。第三章市场分析和拟建规模小商品批发市场建设，不仅是个大型商贸流通项目，。

8、中压缩性土，土质均匀，夹粉土薄层，局部缺失该层第层粉土，属中压缩性土，土质均匀，局部缺失该层第层粉质粘土，属中压缩性土，土质均匀，夹粉土薄层第层粉土，属中压缩性土，土质均匀第层粉质粘土，属中压缩性土，土质均匀第层粉土，属中压缩性土，土质均匀地基土承载力评价根据野外钻探原位测试及室内土工试验结果，按照建筑地基基础设计规范确定地基承载力的方法，结合本地的建筑经验，综合确定各层地基土的承载力特征值及压缩模量值如表。表各土层的承载力特征值及压缩模量值层号土名称粉质粘土粉土粉质粘土粉土粉质粘土粉土粉质粘土粉土地震效应评价场地土类型和场地类别的划分本场地覆盖厚度大于，且地表以下勘探深度范围内主要是新近沉积的粉土粉质粘土组成，该拟建场地范围内土层的等效剪切波速范围为，根据建筑抗震设计规范中有关规定，。

9、是个商铺业开发项目。因为商铺业属于房地产项目，受国家宏观政策的影响较大，而小商品市场建设则重在考察项目所在地的发展条件和需求状况。因此，本章将从全国的市场与政策环境分析商铺业的基本走向将以县及其周边区域为重点，分析小商品批发市场建设的可行性。第节商铺业市场分析年全国各地普遍出现商铺业热潮，黄金地段的商业用房再次成为关注的焦点。如，多家外地外籍大型商业已入驻北京市场天津商铺投资也开始启动，外来投资者逐步增加杭州商铺业投资市场走势依然活跃深圳有更多的中小投资者开始密切关注商铺市场的投资。市西城商铺业投资居高不下，在人们早已预测商铺已饱和的情况下，仍有投资者率性下注，西城商铺发展仍有潜力。随着年开发量的增长，商铺供求关系正趋于缓和，商铺资源的稀缺性开始弱化。但在未来几年，商铺市场的总体状况将。

10、，均匀，夹粉质粘土微薄层，含质条斑，稍湿，密实，无光泽，干强度低，韧性低。埋深为，厚度为，层底标高为。层粉质粘土，黄褐色灰褐色，均匀，粉粒含量稍高，夹粉土薄层，含质条斑，可塑，稍有光泽，干强度低，韧性中等。埋深为，厚度为，层底标高为。层粉土，黄褐色，均匀，夹粉质粘土微薄层，含质条斑，湿，密实，无光泽，干强度低，韧性低。埋深为，因各勘探孔均未揭穿该层，故厚度不详。四场地岩土工程条件分析与评价地基土分析评价场地内各层地基土分布均匀且较稳定，属均匀地基，按照岩土工程勘察规范和建筑地基基础设计规范之规定，对各层土压缩性均匀性分析评价如下第层耕植土结构松散，承载力低，分布不均匀，不宜作为天然地基持力层第层粉质粘土，属中压缩性土，土质均匀第层粉土，属中压缩性土，土质均匀，局部缺失该层第层粉质粘土，。

11、场地土的类型为中软场地土，场地类别为Ⅲ类，为抗震般地段。饱和粉土的地震效应评价该场地基本地震烈度为度，抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为，设计地震组为第组，其水平地震影响系数最大为，场地的特征周期值为。按照建筑抗震设计规范第第条规定，因在该场地范围内未见到地下水，可不考虑饱和粉土的液化影响。地基及基础形式分析与评价地基土承载力特征值的修正根据工程概况场地工程地质条件及设计要求，按照建筑地基基础设计规范第条规定，地基承载力特征值应进行修正。本场地地基承载力修正后的特征值为。根据设计要求，拟建中心市场部分基础荷载假设为，拟建商住楼部分基础荷载假设为，则其基底压力分别为，小于修正后的地基承载力，可知修正后的天然地基承载力特征值可以满足设计要求。当假设条件改变时，需重新进行估算同时设计时应。

12、埋深为，厚度为，层底标高为，部分钻孔缺失该层。层粉土，黄褐色，均匀，粘粒含量稍高，夹粉质粘土微薄层，场区北侧局部颗粒较粗可达粉砂，主要成分为长石石英云母等，含质条斑，湿，密实，无光泽，干强度低，韧性低。埋深为，厚度为，层底标高为，部分钻孔缺失该层。层粉质粘土，红褐色黄褐色，均匀，粉粒含量稍高，夹粉土薄层，含质条斑，可塑硬塑，稍有光泽，干强度中等，韧性中等。埋深为，厚度为，层底标高为，部分钻孔缺失该层。层粉土，黄褐色，均匀，夹粉质粘土微薄层，含质条斑，湿，密实，无光泽，干强度低，韧性低。埋深为，厚度为，层底标高为，部分钻孔缺失该层。层粉质粘土，黄褐色灰褐色，均匀，粉粒含量稍高，夹粉土薄层，含质条斑及少量有机质，可塑，稍有光泽，干强度中等，韧性中等。埋深为，厚度为，层底标高为。层粉土，黄褐。

参考资料：

[1]小商品批发交易中心工程项目投资立项计划书（第54页，发表于2022-06-24）

[2]小商品批发交易中心一期工程项目投资立项计划书（第54页，发表于2022-06-24）

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[7]尊宝渡假村俱乐部项目投资立项计划书（第23页，发表于2022-06-24）

[8]寿雁至灌阳(湖南段)110kV输电工程项目投资立项计划书（第16页，发表于2022-06-24）

[9]寿阳县农资质量安全性检验项目投资立项计划书（第30页，发表于2022-06-24）

[10]寿县汽车城项目投资立项计划书（第19页，发表于2022-06-24）

[11]寿县新桥机场2000亩生态农业高新示范园区观光园项目投资立项计划书（第26页，发表于2022-06-24）

[12]寿光市人畜饮水工程项目投资立项计划书（第41页，发表于2022-06-24）

[13]寻乌“长安商城”房地产开发项目投资立项计划书（第34页，发表于2022-06-24）

[14]寺庙项目投资立项计划书（第24页，发表于2022-06-24）

[15]寺庙综合旅游开发项目投资立项计划书（第49页，发表于2022-06-24）

[16]寺庙维修重建项目投资立项计划书（第19页，发表于2022-06-24）

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[18]寨子村社区服务中心项目投资立项计划书（第20页，发表于2022-06-24）

[19]察尔森好田井灌项目区项目投资立项计划书（第26页，发表于2022-06-24）

[20]察尔森好田井灌区项目投资立项计划书（第28页，发表于2022-06-24）