，总建筑面积平方米，二层为商业网点，三层以上为普通住宅。全楼共个单元，每单元设有电梯，梯两户，每层共户，其中两户式平方米户，平方米和越层式户，全楼共计户。住宅楼长米宽米，层高米，总高米，总建筑面积平方米，二层为商业网点，三层以上为普通住宅。全楼共个单元，每单元设有电梯，梯两户，每层共户，其中平方米户，全楼共计户。住宅楼长米宽米，层高米，总高米，总建筑面积平方米，二层为商业网点，三层以上为普通住宅。全楼共个单元，每单元设有电梯，梯两户，每层共户，其中平方米户，全楼共计户。住宅楼长米宽米，层高米，总高米，总建筑面积平方米，底层为车库，二层以上为普通住宅。全楼共个单元，每单元设有电梯，梯两户，每层共户，其中平方米户，平方米越层式户，全楼共计户。住宅楼长米宽米，层高米，总高米，总建筑面积平方米，均为普通住宅。全楼共个单元，每单元设有电梯，梯两户，每层共户，其中管材生活给水管道采用塑料给水管。室外给水管道采用经可靠防腐处理的钢管。室外消火栓给水管道采用给水铸铁管。室内消火栓给水管道采用焊接钢管。室内排水管道采用排水塑料管。室外排水管道采用加筋排水管，但管径大于米时采用钢筋混凝土管。供热燃气小区采暖热负荷根据地区气象资料及建筑耗热量确定。住宅内的厨房采暖计算温度为度，其他房间采暖温度为度。小区采暖热负荷总计约。该项目热网由市政热力管网供给，热媒采用热水，小区内设置换热站。管网采用地下直埋，聚氨酯保温。燃气气源由市政区与管网介入供给。管网埋于冻结线以下，管道直径大于米时采用直缝焊节钢管，否则采用管。住宅内管道燃气的供气压力小于，套内的燃气设备设于厨房内，燃起设备和管道与电器设备和乡邻其他管道间距满足国家相应标准的要求。建设工期该工程项目于今年月份开工建设，月份完成栋高层桩基工程，年完成主体及相关配套工程，年初除栋高层为实现全面入住，高层年底可竣工入住。二投资规模本工程为小区建设项目总建筑面积平方米。项目包括土建工程采暖工程给排水工程电力工程及道路绿化工程等内容。投资组成工程总投资万元。投资费用构成费用工程投资万元占总投资比例建筑工程费其它费用预备费合计编制依据工程量依据省市有关文件设计图纸说明及相关资料。定额依据建设部全国市政工程投资估算指标以及近期类似工程技术指标，费用标准按省取费标准以及省市有关文件规定计取。材料及设备价格均参照部分生产厂家的产品价，并加入运杂费后计入总价。工程建设其它费依据建设部市政工程可行性研究办法投资估算编制办法及国家有关的规定计取。项目投资总和估算表序号工程和费用名称估算价值建筑工程其它费用工程费用住宅及商业土建工程物业及门卫土建工程道路及绿化工程钢围栏及钢大门工程管网工程采暖工程给排水工程煤气工程电气工程工程建设其它费用建设单位管理费征地费工程监理费招标费勘查测量费设计费及科研费预备费合计资金筹措该项目资金来源全部为房地产开发有限公司自由资金。第二章发展规划产业政业准入分析发展规划分析目前，我国国民经济快速增长，综合国力显著增强，各项社会能设计要求。所选用的建筑材料对人体无毒副作用，对环境无污染。方案设计中注意了与国民经济发展水平居民生活水平相适应。在设计标准的确定过程中，充分考虑了合理性与经济性相结合。方案设计中综合考虑了市的城市性质气候传统习俗等地方特点和规划用地周围的环境条件，完善方案设计，提升功能设计。方案设计中充分考虑了现有交通电力给排水供热等市政基础设施条件。工程方案设计原则科学性房屋开发这支柱产业必须依靠科技进步，方案设计中应用新技术新材料新产品新工艺不仅能提高居住质量，改善居住功能条件，而且可以带来较好的经济效益和环境效益。经济性合理性原则合理使用土地，合理利用资源，执行合理的综合指标，以达到环境效益社会效益和经济效益的相统。超前性和协调性项目建设是城市建设的部分，方案设计注意与区域整体规划相协调。项目包括居住建筑和公共建筑，建设要有定的弹性和灵活性，并具备定的超前性，适应未来城市发展的要求。坚持以人为本的原则由于社会需求的多元化和人们文化素质经济条件职业影响的差异，对居住房屋和环境的选择有所不同。因此方案设计必须满足不同层次居民的要求。总平面布局总体布置原则居住小区的规划布局，综合考虑路网结构公建与住宅布局群体组合绿地系统及空间环境等的内在联系，构成个完善的相对的有机整体，并遵循下列原则方便居民生活，有利组织管理组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营使用和社会化服务合理组织人流车流有利安全防卫合理设置公共服务设施，避免烟气味尘及噪声对居民的污染和干扰注重景观和空间的完整性，市政公用站点停车库等小建筑与住宅结合安排供电电讯路灯等管线地下埋设总平面设计该项目建设场地为长方形，长约米，宽约米，场地南临渤海大街，东侧为食品公司，西侧为鑫海小区。场址原为棚户区，现已将原有建筑物全部拆除。场地内沿长度方向布置栋住宅楼见总平面布置图，其中有栋为层车库，二层以上是带阁楼式住宅，栋层为商业网点，六层以上带阁楼式住宅，场地总用地面积万平方米，总建筑面积为万平方，车库面积约平方米，商业网点约平方米，小区门卫用房建筑面积平方米。小区容积率为绿地率为小区用地平衡指标住宅用地公建用地占道路用地公共绿地占场地内建筑物均退建筑红线米，住宅为南北向布置，为满足日照间距采用米的超大楼间距以获得良好的采光和视线感觉。住宅山墙采用米间距以满足防火要求。小区内道路设置遵循经济合理出行方便内外联系畅通满足地下工程管线埋设要求等原则进行。场地内主要道路宽米，宅间小路宽米。小区内主要道路有个出入口与外围道路相连，区内道路与城市道路相接角大于度，出入口间距大于米，小区道路环行设置以利于消防车和救护车等通行，道路采用黑色混凝土沥青铺设，人行路采用彩色道板铺设。小区内设置给水污水雨水和电力管线，同时考虑供热管线煤气通讯电视电缆等管线的埋设。小区景观设计由专业设计单位完成，绿化采用草坪与乔木灌木相结合的形式。追求情景洋房的气质，诠释严谨与理性，以风景庭院演绎激情与浪漫。单体设计及功能住宅楼长米宽米，层高米，总高米事业验区惠普戴尔联想等国内外线数码品牌的形象店佳能苹果等消费电子产品专卖店笔记本专卖区约平米配件品牌展示及装机服务专区约平米软件光盘鼠标键盘及小配件专卖区约平米步步高通程等中型电器卖场约平米中西餐厅康体足浴咖啡茶语网吧等餐饮娱乐休闲配套设施统招商，专业管理，书写永不落幕的财富传奇富程国际广场实行统商业规划统招商统经营管理的先进模式。主力招商先行，目前已有多家国际国内品牌数码商家洽谈进驻，形成强大品牌号召力，同时组建专业的经营管理团队，实行统管理统营业时间统策划统推广的方式，确保项目经营畅旺，财富永续。怀化首个中小企业专属型甲级写字楼根据市场调研，目前怀化主要在售的写字楼物业均走的高端路线，专门针对中小型发展中企业的办公物业仍属于市场空缺，而怀化作为个经济快速发展的城市，中小型发展中企业在市场中所占的比例又是最大的，因此怀化写字楼市场急需个中小企业的专属物业。另方面，结合项目裙楼定位，不管是行业还是文化产业，其经营者均属于发展中的中小企业，因此，项目以中小企业专属孵化器为写字楼定位，即可与裙楼形成互补，又可填补市场空白，规避竞争，实现快速销售。怀化最具活力与升值潜力的精英企业孵化器考虑中小型企业需求面积较小，资金有限的特点，建议写字楼开间以最小单位分割,设计为间,各单位之间可根据客户需要，自由组合成不等的开间各单位内，尽量设置卫生间网线宽带消防系统入户设置分户式中央空调或不设置中央空调。配套精品商业卓越品牌中国数码连锁第品牌颐高数码领衔入驻颐高集团是国内最具竞争力的服务商之。自年在杭州创办首个卖场高新电脑城以来，十多年时间，颐高以其独特的创业模式勇于创新的大家手笔，在上海广州台山杭州宁波天津北京等成功地开业多家专业数码卖场，连锁卖场总经营面积达万平方米，经营户近户，市场从业人员万多人，年其成交额更是突破亿元，成为全国卖场最多规模最大销售额最高的数码连锁第品牌。形成了以数码连锁业务条街网络资讯三大业务板块，有机构成了项目拓展招商品牌建设营销推广市场管理售后服务等整套完整专业的运作体系，奠定了颐高集团在行业内的领军地位。作为颐高集团的基础产业，创建于年月的颐高数码连锁，精于创新经营数码市场专业特色，在全国先后成功开业多家专业数码卖场，连锁卖场经营面积达万平方米，经营户近户，市场从业人员万多人，年成交额达到亿元，年成交额达到亿元，是全国连锁卖场最多规模最大。在全国电脑城强评选中，以家连锁店位列其中，是所有连锁卖场中获奖数量最多的卖场，与国内外余家知名厂商渠道商结成战略联盟及紧密合作关系。富程国际广场率先引进中国数码连锁第品牌颐高数码，集国际国内品牌电脑数码耗材产品数码音像产品手机等数码周边产品于体，打造未来怀化规模最大，经营档次最高，经营品种最齐全的站式数码，开启怀化财富盛宴。营销团队创野房地产投资顾问有限公司成立于年，是国内最早从事房地产整体营销服务的专业型公司之。经过十多年坚持不懈的奋斗和专业领域的经验累积，创野房地产投资顾问已成为国内地产营销界的中坚力量。，总建筑面积平方米，二层为商业网点，三层以上为普通住宅。全楼共个单元，每单元设有电梯，梯两户，每层共户，其中两户式平方米户，平方米和越层式户，全楼共计户。住宅楼长米宽米，层高米，总高米，总建筑面积平方米，二层为商业网点，三层以上为普通住宅。全楼共个单元，每单元设有电梯，梯两户，每层共户，其中平方米户，全楼共计户。住宅楼长米宽米，层高米，总高米，总建筑面积平方米，二层为商业网点，三层以上为普通住宅。全楼共个单元，每单元设有电梯，梯两户，每层共户，其中平方米户，全楼共计户。住宅楼长米宽米，层高米，总高米，总建筑面积平方米，底层为车库，二层以上为普通住宅。全楼共个单元，每单元设有电梯，梯两户，每层共户，其中平方米户，平方米越层式户，全楼共计户。住宅楼长米宽米，层高米，总高米，总建筑面积平方米，均为普通住宅。全楼共个单元，每单元设有电梯，梯两户，每层共户，其中管材生活给水管道采用塑料给水管。室外给水管道采用经可靠防腐处理的钢管。室外消火栓给水管道采用给水铸铁管。室内消火栓给水管道采用焊接钢管。室内排水管道采用排水塑料管。室外排水管道采用加筋排水管，但管径大于米时采用钢筋混凝土管。供热燃气小区采暖热负荷根据地区气象资料及建筑耗热量确定。住宅内的厨房采暖计算温度为度，其他房间采暖温度为度。小区采暖热负荷总计约。该项目热网由市政热力管网供给，热媒采用热水，小区内设置换热站。管网采用地下直埋，聚氨酯保温。燃气气源由市政区与管网介入供给。管网埋于冻结线以下，管道直径大于米时采用直缝焊节钢管，否则采用管。住宅内管道燃气的供气压力小于，套内的燃气设备设于厨房内，燃起设备和管道与电器设备和乡邻其他管道间距满足国家相应标准的要求。建设工期该工程项目于今年月份开工建设，月份完成栋高层桩基工程，年完成主体及相关配套工程，年初除栋高层为实现全面入住，高层年底可竣工入住。二投资规模本工程为小区建设项目总建筑面积平方米。项目包括土建工程采暖工程给排水工程电力工程及道路绿化工程等内容。投资组成工程总投资万元。投资费用构成费用工程投资万元占总投资比例建筑工程费其它费用预备费合计编制依据工程量依据省市有关文件设计图纸说明及相关资料。定额依据建设部全国市政工程投资估算指标以及近期类似工程技术指标，费用标准按省取费标准以及省市有关文件规定计取。材料及设备价格均参照部分生产厂家的产品价，并加入运杂费后计入总价。工程建设其它费依据建设部市政工程可行性研究办法投资估算编制办法及国家有关的规定计取。项目投资总和估算表序号工程和费用名称估算价值建筑工程其它费用工程费用住宅及商业土建工程物业及门卫土建工程道路及绿化工程钢围栏及钢大门工程管网工程采暖工程给排水工程煤气工程电气工程工程建设其它费用建设单位管理费征地费工程监理费招标费勘查测量费设计费及科研费预备费合计资金筹措该项目资金来源全部为房地产开发有限公司自由资金。第二章发展规划产业政业准入分析发展规划分析目前，我国国民经济快速增长，综合国力显著增强，各项社会