机构乃至全国提升层次提供样板示范工程，为破解北京市机构养老难题提供经验。同时可以为所属地区提供大量的就业岗位，可谓举多得。项目运营之后，其全部服务要努力营造充满着家庭亲情邻里亲情物业服务亲情三位体的氛围，用亲情化的服务做到让老年人满意使子女放心。在经营管理上，实行股份化市场化专业化社会化的四化运作模式，同时自觉接受北京市民政局或海淀区民政局的行业管理及监督与指导。这种模式亟需得到党和政府高层领导的支持,解决老龄化社会问题，需要得到全社会的支持，更需要得到党和政府高层领导的重视和支持,如利用绿化隔离带的绿地，按定比例来建设老年公寓项目，虽然符合国家和北京市有关政策和规定，有明显的社会效益，但由于牵扯方方面面的利益，实施起来困难重重，如果没有高层领导的重视和支持，很难能够实施,二建设条件项目前期选址北京市是我国首都，世界著名的历史文化古城。而海淀区，科技实力强，高等教育发达，是北京市也是全国科研教育和高新技术产业的重要基地和龙头地区。海淀区聚集了高等教育和科研机构超过家，拥有院士教授等老年高级知识分子超过万人，他们迫切希望能住进，再造湖光山色相互辉映的绿色景观，各建筑物以简洁优雅为基调，分布于湖边四周并与周边景观融为体，据以达到高起点高规格高标准之协调和谐的建设目标。项目功能全方位服务根据高层次退休老人的消费需求特点，拟建养老中心系以多功能全方位服务为着眼点，切实抓好六大功能区的建设养老公寓和康复公寓区力求舒适宽敞档次高。建筑物以两层连体小公寓为主体，其中小公寓人均面积为平方米，以建设成为舒适宽敞的良好居家地。餐饮区突出绿色食品与便捷。项目建设区内，拟建立老年人喜好的绿色蔬菜和果树的种植基地，专供入驻者日常种植观赏和食用。其次，建设公共食堂，以满足老年人集中就餐。休闲娱乐区讲究多样化。拟建歌舞厅棋牌室茶庄和钓鱼城。文化教育区开设老年大学图书馆书法室。体育健身区拟建体育设施有篮球场网球场门球场羽毛球场台球馆乒乓球馆保龄球馆健身房游泳池等体育设施。医疗保健区拟与北京重点医院商定和承办开设专家医院，建洗脚房按摩室推拿室针灸室桑拿室等医疗保健设施。儿童乐园考虑到本项目面向北京市高端老年人士,他们在养老期间晚辈来探望者众多,拟建设儿童乐园三养老中心建设方案总体规划本养老中心项目拟建设为高规格低密度中型的现代绿色养老中心。充分利用周边的绿化环境，把养殖种植基地放在与本项目紧密相连实为体的占地达亩的公园内。这样，本养老中心老人活动范围就扩展到周边公园高尔夫球场小清河岸的广大地区。项目地址及用地量项目建设选址北京市海淀区东升乡马坊村。该村有绿化隔离带面积亩土地，规划为地区公园。本项目在该亩土地中，占用其中的亩土地，建设低密度的养老中心。具体位置拟选在该块土地的东南角，与小清河及清水湾高尔夫球场相连。具体分布为以亩兴建绿色景观人工湖泊小型荷塘道路等用地其余亩兴建养老中心公寓食堂卫生保健休闲娱乐体育健身等建筑物。建设规模建筑用地亩，计划容积率为，绿化率，建筑总面积约为平方米，其大工程。第老年公寓项目是公益性项目，不能作为住宅出售，项目建设企业资金压力较大第二老年公寓项目般容积率低，需要占用大量土地第三老年公寓设施的建设也将增大建设成本第四老年公寓项目床位收费般较低实现利润的方式较窄，经营压力较大。因此，北京市海淀区东升乡政府联合北京华川卓越投资有限公司和深圳中成天鸿投资发展有限公司，经过长时间的市场调查与可行性研究，提出政府出地企业出资民政监管建设养老中心模式和品牌化运营亲情化服务的管理模式，是破解目前主要靠北京市机构养老致使养老床位缺口巨大的难题，也是动员社会资金社会力量办养老机构的新路子。该模式的具体特点是能够解决新建养老机构的占地问题今后几年，北京市每年需要解决的养老床位都在多万个。新建养老机构需要占用大量土地。方面，利用商业用地建设老年公寓已不可行年，北京市土地市场成交的平均价格近元平方米。如此高的土地成本，加上高昂的建设成本，将导致老年公寓床位费很高，致使多数老年人无力支付，最终降低项目的社会效益。另方面，可用建设用地越来越少，而占用耕地建设老年公寓更不可行。北京市目前有大量的绿化隔离带。海淀区东升乡绿化隔离带总面积就有亩。按照北京市关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法京政办发号文件规定，绿化隔离带可按总面积的用作文化体育产业园都市农业观光园特色林圃地等绿色产业项目开发。海淀区东升乡经批准已将其中的用作天地邻枫休闲公园等绿色产业项目开发，还有即约亩绿化隔离带土地可用于养老中心项目的建设开发。东升乡与有关单位达成共识在该乡马坊村划拨全乡的绿化土地即约亩用作养老中心的开发建设试点，以实现北京市政府制定的绿化达标环境优美秩序良好经济繁荣农民致富的总体目标。在绿化隔离带内建设开发老年公寓的优势在绿化隔离带内建设开发老年公寓具有明显的优势。是利用绿化隔离带已经形成的优美环境开发老年公寓，可以做到土地资源利用最大化，生态成果合理化二是可以减少建设成本，最终降低床位费用，让大多数老年人可以接受并入住，最大化实现养老机构的社会效益。三是老年公寓等养老机构绿化率都在以上，且对绿化植被的日常维护更加重视，这对实行隔离带绿化指标的贡献也较大。按照初步设想，该项目总投资约亿元，全部由有关企业投入建设用地总面积约，全部由东升乡提供，绿化率，总建筑面积约，容积率，建筑物高度全部控制在两层以下。项目包括老年活动中心，医疗康复中心，文化娱乐中心，老年健身中心，养老服务从业培训中心，餐饮购物办公服务中心，老年大学老年艺术团图书室及学习中心，并配套提供餐厅煎药房，室外广场绿地廊亭门球场种植场等。本项目完成后，可解决个养老床位，人均居住面积约，可以为东升乡增加个就业岗位。建设老年公寓的新模式如果上级政府能够批准，本项目拟采用政府以土地入股，企业以资金入股，共同建设开发，共同经营管理的股份制方式进行项目建设和运营，打造个北京市乃至全国有名的老年公寓项目。股份制经营方式可以发挥企业的积极性，并引进先进的经营管理理念，创造个舒适祥和的居住环境，也为北京市养老中兴两纵三栋道路公里，人行道公里，下水道公里，绿化带，亮化工程平方米，路标，路牌，指标及围栏。管线工程改造老化陈旧乱的电线电话线闭路线等。美化净化工程包括垃圾回收站垃圾车垃圾箱桶等。二选址方案选址原则应具备较好的工程地质条件和水文地质条件。应方便群众，交通便利。周边宜有便利的水电路等公用基础设施。应环境安静远离污染源。应远离易燃易爆物品的生产和贮存区高压线路及其设施。二选址目标围绕文化古城这中心进行选址，选址原则有利于保护和开发古文化名城。通过科学选址，使经济发展和古文化有机接合并能相互促进，有利于小城镇的居民聚集。三选址条件地形地貌与环境条件公用设施齐全，道路畅通。供水供电通讯等基础设施配套。交通条件靠近主要干道公路附近，交通极为方便，为项目区提供了更为快捷的交通条件。三项目规划方案和建设内容项目规划农村居民集中区建设现状与问题社会主义新农村建设中的农村居民集中居住区建设问题，伴随着改革开放持续了近年。自上世纪七十年代末着手实施新村规划以来，农村居民集中居住区建设，是统筹城乡发展，不断优化人口产业和城镇布局，促进土地资源有效配臵的重要举措。改革开放以来，我市农民生活有了较大改善，农民住房也由草房向楼房或别墅转变，但农民建设的自发性，导致系列矛盾和问题。是居住点散乱，基础设施难以配套到位。二是大量占用农田，不利于土地的节约利用和集约使用。三是不利于农业现代化的实现，农业生产空间被分割成小块地，不利于推广农业机械化。四是农民的生活水平显著提升，这与城镇化发展滞后形成新的矛盾。五是农民分散建房，为新农村今后的进步发展埋下了隐患，增加了困难，提高了发展成本。农村居民集中区规划建设的原则政府引导群众参与。要注重农村公共事务管理和服务，充分尊重群众意愿，调动群众积极性，以农民自愿，村民自治为主。实事求是，量力而行。立足自身实际，确定新农村建设的目标任务措施及需要重点解决的问题。统筹规划，逐步推进。既要坚持规划先行，高起点搞好长远规划，统筹谋划好基础设施建设和生产生活等各项事业发展，又要根据情况，先易后难，分步实施。循序渐进，务求实效。要尊重客观规律，因势利导，抓好典型引导，抓好示范带动，做到以点带面，点面结合，扎实推进，务求实效。讲究科学，突出和谐。按照科学发展观，注重可持续发展，创建和谐社会。规划方案按照城乡体化建设方案整体规划要求，加快居民集中区建设步伐，缩小城乡差别，围绕增加农民收入，提高农民生活质量进行总体规划。根据镇年城乡体化项目建设方案及镇居民集中区规划方案。本项目镇基础设施进行改造，主要包括道路工程管线工程美化净化工程。二主要建设内容道路工程共计公里，包括建设两纵三栋道路公里，人行道公里，下水道公里，绿化带，亮化工程平方米，路标，路牌，指标及围栏。管线工程改造老化陈旧乱的电线电话线闭路线等。美化净化工程包括垃圾回收站垃圾车垃圾箱桶等。四工程技术方案设计原则及设计标准设计原则工程设计本着适用经济安全美观的原则，在满足道路整体交通功能的前提下，力求技术先机构乃至全国提升层次提供样板示范工程，为破解北京市机构养老难题提供经验。同时可以为所属地区提供大量的就业岗位，可谓举多得。项目运营之后，其全部服务要努力营造充满着家庭亲情邻里亲情物业服务亲情三位体的氛围，用亲情化的服务做到让老年人满意使子女放心。在经营管理上，实行股份化市场化专业化社会化的四化运作模式，同时自觉接受北京市民政局或海淀区民政局的行业管理及监督与指导。这种模式亟需得到党和政府高层领导的支持,解决老龄化社会问题，需要得到全社会的支持，更需要得到党和政府高层领导的重视和支持,如利用绿化隔离带的绿地，按定比例来建设老年公寓项目，虽然符合国家和北京市有关政策和规定，有明显的社会效益，但由于牵扯方方面面的利益，实施起来困难重重，如果没有高层领导的重视和支持，很难能够实施,二建设条件项目前期选址北京市是我国首都，世界著名的历史文化古城。而海淀区，科技实力强，高等教育发达，是北京市也是全国科研教育和高新技术产业的重要基地和龙头地区。海淀区聚集了高等教育和科研机构超过家，拥有院士教授等老年高级知识分子超过万人，他们迫切希望能住进，再造湖光山色相互辉映的绿色景观，各建筑物以简洁优雅为基调，分布于湖边四周并与周边景观融为体，据以达到高起点高规格高标准之协调和谐的建设目标。项目功能全方位服务根据高层次退休老人的消费需求特点，拟建养老中心系以多功能全方位服务为着眼点，切实抓好六大功能区的建设养老公寓和康复公寓区力求舒适宽敞档次高。建筑物以两层连体小公寓为主体，其中小公寓人均面积为平方米，以建设成为舒适宽敞的良好居家地。餐饮区突出绿色食品与便捷。项目建设区内，拟建立老年人喜好的绿色蔬菜和果树的种植基地，专供入驻者日常种植观赏和食用。其次，建设公共食堂，以满足老年人集中就餐。休闲娱乐区讲究多样化。拟建歌舞厅棋牌室茶庄和钓鱼城。文化教育区开设老年大学图书馆书法室。体育健身区拟建体育设施有篮球场网球场门球场羽毛球场台球馆乒乓球馆保龄球馆健身房游泳池等体育设施。医疗保健区拟与北京重点医院商定和承办开设专家医院，建洗脚房按摩室推拿室针灸室桑拿室等医疗保健设施。儿童乐园考虑到本项目面向北京市高端老年人士,他们在养老期间晚辈来探望者众多,拟建设儿童乐园三养老中心建设方案总体规划本养老中心项目拟建设为高规格低密度中型的现代绿色养老中心。充分利用周边的绿化环境，把养殖种植基地放在与本项目紧密相连实为体的占地达亩的公园内。这样，本养老中心老人活动范围就扩展到周边公园高尔夫球场小清河岸的广大地区。项目地址及用地量项目建设选址北京市海淀区东升乡马坊村。该村有绿化隔离带面积亩土地，规划为地区公园。本项目在该亩土地中，占用其中的亩土地，建设低密度的养老中心。具体位置拟选在该块土地的东南角，与小清河及清水湾高尔夫球场相连。具体分布为以亩兴建绿色景观人工湖泊小型荷塘道路等用地其余亩兴建养老中心公寓食堂卫生保健休闲娱乐体育健身等建筑物。建设规模建筑用地亩，计划容积率为，绿化率，建筑总面积约为平方米，其