处，全村户，总人口多人，有个村民小组。耕地多亩，山林多亩，村集体资产万元，大坑口村村民主要从事种植业劳务输出等。年村民人均年收入多元。编制依据丽水市城市总体规划投资项目可行性研究指南建筑设计资料集承办单位提供的有关资料项目提出的理由大坑口村桔场综合楼为大坑口村集体资产，该楼是八十年代初建造，由于房屋为五间二层泥木结构老屋，系块石基础泥墙木构架木楼板木椽子小青瓦屋面。经多年使用，现该房屋破旧，墙体倾斜破损，部分已倒塌，木构件部分霉烂，屋面破损漏水严重，已不能满足安全使用要求。经丽水市房屋质量检验所鉴定，该房屋安全性等级为级，急需拆除，重新建造。详见附件。项目概况地理位置项目位于莲都区富岭街道大坑口村望京头。建设规模与目标总建筑面积其中拆建面积，扩建面积。主要建设条件项目建设是在原地拆建，无需征用土地，建设资金自筹解决，基础设施能够配套，四周都是山地桔园，建设条件较好。项目总投资本项目总投资为万元，大坑口村自筹解决。主要技术经济指标见下表主要技术经济指标汇总表序号指标或数据名称单位指标或数据备注项目总投资万元资金来源万元企业自筹万元项目用地面积总建筑面积建筑占地面积第二章需求分析富岭街道办事处大坑口村桔园综合楼建造已多年了，由于房屋为二层泥木结构，现属于危房，急需重建。原该房屋主要用于桔场职工住宅。从多年使用看，桔场由于没有仓库，经常要租用村民房子储存桔子，而且碰到桔子丰收年时，租不到房子，造成部分桔子遭受损失。因此，在拆建桔场职工住宅的同时，需要扩建桔场仓库。第三章建设规模大坑口村桔场综合楼，设仓库和职工住宅。项目建设规模建筑面积大工程。第老年公寓项目是公益性项目，不能作为住宅出售，项目建设企业资金压力较大第二老年公寓项目般容积率低，需要占用大量土地第三老年公寓设施的建设也将增大建设成本第四老年公寓项目床位收费般较低实现利润的方式较窄，经营压力较大。因此，北京市海淀区东升乡政府联合北京华川卓越投资有限公司和深圳中成天鸿投资发展有限公司，经过长时间的市场调查与可行性研究，提出政府出地企业出资民政监管建设养老中心模式和品牌化运营亲情化服务的管理模式，是破解目前主要靠北京市机构养老致使养老床位缺口巨大的难题，也是动员社会资金社会力量办养老机构的新路子。该模式的具体特点是能够解决新建养老机构的占地问题今后几年，北京市每年需要解决的养老床位都在多万个。新建养老机构需要占用大量土地。方面，利用商业用地建设老年公寓已不可行年，北京市土地市场成交的平均价格近元平方米。如此高的土地成本，加上高昂的地面积第二章需求分析富岭街道办事处大坑口村桔园综合楼建造已多年了，由于房屋为二层泥木结构，现属于危房，急需重建。原该房屋主要用于桔场职工住宅。从多年使用看，桔场由于没有仓库，经常要租用村民房子储存桔子，而且碰到桔子丰收年时，租不到房子，造成部分桔子遭受损失。因此，在拆建桔场职工住宅的同时，需要扩建桔场仓库。第三章建设规模大坑口村桔场综合楼，设仓库和职工住宅。项目建设规模建筑面积,其中拆建面积扩建制与审批危房拆除综合楼施工竣工验收第八章投资估算与资金筹措投资估算估算依据浙江省建筑工程预算定额建设单位提供的当地工程价格建设投资本项目估算总投资万元，其中建筑工程投资万元，工程建设其它费用万元。预备费万元。具体建设内容及投资估算详见表。富岭街道办事处大坑口村桔场综合楼项目建议书暨可行性研究报告建设投资估算表表序号项目名称计算式总价万元建筑工程费用办公楼元供电设施元给排水设施元绿化元其他费用建设单位管理费监理费万元市政基础设施配套费元勘察设计费万元白蚁防治费元元前期工作费预备费基本预备费万元总投资投资估算汇总见表项目投入总资金估算汇总表表单位万元序号费用名称投资额占项目投入总资金的比例估算说明建设投资建设投资静态部分建筑工程费工程建设其他费用基本预备费项目投入总资金分年投入计划根据项目实施进度的安排，编制出分年资金投资计划，详见表富岭街道办事处大坑口村桔场综合楼项目建议书暨可行性研究报告表分年资金投入计划表万元资金筹措本项目总投资万元，全部为建设投资。资金来源建设投资全部由大坑口村自筹解决。第九章效益分析此项目的建设可以解决目前大坑口村桔场存在危房倒塌危险，防止事故的发生，同时增加了桔场仓库，解决了桔场生产用房，而且解决了桔场职工住宅存在不安全隐患，从而调动了职工生产积极性，促进了桔场发展，为大坑口村增加了集体收入。第十章结论建设大坑口村桔场综合楼既解决了桔场原住宅楼存在倒塌的危险，又解决桔场生产用房的不足，为将进步调动桔场职工的积极性，序号名称年年分年计划建设投资建设期利息流动资金项目投入总资金富岭街道办事处大坑口村桔场综合楼项目建议书暨可行性研究报告促进桔场的发展，增加村集体收入，所以，有较好综合效益。综上所述，该项目建设条件基本具备，资金已经落实，该项目建设是非常必要和可行的。第章总论项目背景项目名称莲都区富岭街道办事处大坑口村桔场承办单位概况企业名称丽水市富岭街道办事处大坑口村桔场法定地址丽水市富岭街道办事处大坑口村桔场法定代表人莫正伟承办单位简介大坑口村位于丽水市富岭街道办事建设成本，将导致老年公寓床位费很高，致使多数老年人无力支付，最终降低项目的社会效益。另方面，可用建设用地越来越少，而占用耕地建设老年公寓更不可行。北京市目前有大量的绿化隔离带。海淀区东升乡绿化隔离带总面积就有亩。按照北京市关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法京政办发号文件规定，绿化隔离带可按总面积的用作文化体育产业园都市农业观光园特色林圃地等绿色产业项目开发。海淀区东升乡经批准已将其中的用作天地邻枫休闲公园等绿色产业项目开发，还有即约亩绿化隔离带土地可用于养老中心项目的建设开发。东升乡与有关单位达成共识在该乡马坊村划拨全乡的绿化土地即约亩用作养老中心的开发建设试点，以实现北京市政府制定的绿化达标环境优美秩序良好经济繁荣农民致富的总体目标。在绿化隔离带内建设开发老年公寓的优势在绿化隔离带内建设开发老年公寓具有明显的优势。是利用绿化隔离带已经形成的优美环境开发老年公寓，可以做到土地资源利用最大化，生态成果合理化二是可以减少建设成本，最终降低床位费用，让大多数老年人可以接受并入住，最大化实现养老机构的社会效益。三是老年公寓等养老机构绿化率都在以上，且对绿化植被的日常维护更加重视，这对实行隔离带绿化指标的贡献也较大。按照初步设想，该项目总投资约亿元，全部由有关企业投入建设用地总面积约，全部由东升乡提供，绿化率，总建筑面积约，容积率，建筑物高度全部控制在两层以下。项目包括老年活动中心，医疗康复中心，文化娱乐中心，老年健身中心，养老服务从业培训中心，餐饮购物办公服务中心，老年大学老年艺术团图书室及学习中心，并配套提供餐厅煎药房，室外广场绿地廊亭门球场种植场等。本项目完成后，可解决个养老床位，人均居住面积约，可以为东升乡增加个就业岗位。建设老年公寓的新模式如果上级政府能够批准，本项目拟采用政府以土地入股，企业以资金入股，共同建设开发，共同经营管理的股份制方式进行项目建设和运营，打造个北京市乃至全国有名的老年公寓项目。股份制经营方式可以发挥企业的积极性，并引进先进的经营管理理念，创造个舒适祥和的居住环境，也为北京市养老机构乃至全国提升层次提供样板示范工程，为破解北京市机构养老难题提供经验。同时可以为所属地区提供大量的就业岗位，可谓举多得。项目运营之后，其全部服务要努力营造充满着家庭亲情邻里亲情物业服务亲情三位体的氛围，用亲情化的服务做到让老年人满意使子女放心。在经营管理上，实行股份化市场化专业化社会化的四化运作模式，同时自觉接受北京市民政局或海淀区民政局的行业管理及监督与指导。这种模式亟需得到处，全村户，总人口多人，有个村民小组。耕地多亩，山林多亩，村集体资产万元，大坑口村村民主要从事种植业劳务输出等。年村民人均年收入多元。编制依据丽水市城市总体规划投资项目可行性研究指南建筑设计资料集承办单位提供的有关资料项目提出的理由大坑口村桔场综合楼为大坑口村集体资产，该楼是八十年代初建造，由于房屋为五间二层泥木结构老屋，系块石基础泥墙木构架木楼板木椽子小青瓦屋面。经多年使用，现该房屋破旧，墙体倾斜破损，部分已倒塌，木构件部分霉烂，屋面破损漏水严重，已不能满足安全使用要求。经丽水市房屋质量检验所鉴定，该房屋安全性等级为级，急需拆除，重新建造。详见附件。项目概况地理位置项目位于莲都区富岭街道大坑口村望京头。建设规模与目标总建筑面积其中拆建面积，扩建面积。主要建设条件项目建设是在原地拆建，无需征用土地，建设资金自筹解决，基础设施能够配套，四周都是山地桔园，建设条件较好。项目总投资本项目总投资为万元，大坑口村自筹解决。主要技术经济指标见下表主要技术经济指标汇总表序号指标或数据名称单位指标或数据备注项目总投资万元资金来源万元企业自筹万元项目用地面积总建筑面积建筑占地面积第二章需求分析富岭街道办事处大坑口村桔园综合楼建造已多年了，由于房屋为二层泥木结构，现属于危房，急需重建。原该房屋主要用于桔场职工住宅。从多年使用看，桔场由于没有仓库，经常要租用村民房子储存桔子，而且碰到桔子丰收年时，租不到房子，造成部分桔子遭受损失。因此，在拆建桔场职工住宅的同时，需要扩建桔场仓库。第三章建设规模大坑口村桔场综合楼，设仓库和职工住宅。项目建设规模建筑面积大工程。第老年公寓项目是公益性项目，不能作为住宅出售，项目建设企业资金压力较大第二老年公寓项目般容积率低，需要占用大量土地第三老年公寓设施的建设也将增大建设成本第四老年公寓项目床位收费般较低实现利润的方式较窄，经营压力较大。因此，北京市海淀区东升乡政府联合北京华川卓越投资有限公司和深圳中成天鸿投资发展有限公司，经过长时间的市场调查与可行性研究，提出政府出地企业出资民政监管建设养老中心模式和品牌化运营亲情化服务的管理模式，是破解目前主要靠北京市机构养老致使养老床位缺口巨大的难题，也是动员社会资金社会力量办养老机构的新路子。该模式的具体特点是能够解决新建养老机构的占地问题今后几年，北京市每年需要解决的养老床位都在多万个。新建养老机构需要占用大量土地。方面，利用商业用地建设老年公寓已不可行年，北京市土地市场成交的平均价格近元平方米。如此高的土地成本，加上高昂的