山东省高中历史 第9课 北美大陆上的新体制课件11 岳麓版必修1

商品住宅这种供不应求的态势有力地支撑了房价的快速上涨。

对商品住宅期房自年月至年月的供应及销售情况进行分析，并以图表形式表示商品住宅期房各月供应及成交面积走势图年季度新增住宅供应分析供应总量较去年同期稳中略增，全新项目批准上市量约占四成，从年年市季度商品住宅市场新增供应对比表来看，季度市新批准上市商品住宅套，万平方米，较年季度的套，万平方米略有增长。

其中，全新项目批准上市套万平方米，约占新增供应的。

从上市的时间分布来看，月是本季度商品住宅上市高峰期。

年第季度市商品住宅市场新增供应对比表表上市套数套上市面积万平方米年年年年合计月城市功能拓展区依旧是新增住宅供应的绝对主体，住宅郊区化趋势比较明显。

由年季度市商品住宅市场新增供应区域分布对比表注中心城区包括东城西城崇文宣武城市功能拓展区包括朝阳丰台海淀石景山近郊区包括通州昌平大兴开发区远郊区县包括顺义怀柔密云房山门头沟。

可以看出，城市功能拓展区依旧是新增住宅供应的绝对主体，朝阳丰台海淀石景山新上市量占全市的比例在以上。

同时，住宅郊区化趋势明经济发展，提高经济效益。

近年来，随着改革的深入，县区域内的房地产迅速发展，尤其是年以来，商品房市场价格增长幅度较大。

县城内新建商品住宅价格已由三年前的元平方米涨至元平方米，周边乡镇也增至元平方米。

根据本项目规划，日后楼盘住宅均价预测为元平方米左右。

第四章项目实施进度第节项目级开发实施的主要内容该项目土地级开发实施的主要内容包括前期手续的办理征地拆除的实施市政方案的咨询与市政建设验收入市交易及相关后续事项。

第二节项目级开发实施的进度安排考虑办理各种手续的顺序时间与可能性，本项目土地级开发进度初步安排如下图所示前期准备工作征地及地上物拆除实施市政咨询建设验收入市交易及后续事项地质灾害危险性评估办理环境影响评价办理交通影响评价办理规划批复办理项目核准手续签定征地安置补偿协议区国土局初审市国土局审核上会报批交费取得用地批复安置补偿用地规划许可证征地结案拆除及土地平整市政工程方案咨询市政方案综合委托市政施工图设计与市政口签定接用协议招投标确定施工单位市政建设级开发验收地价评估上会确定土地出让价格挂牌文件制定挂牌出让确定中标人各方签定合同资金回收第五章征地拆除工作方案第节征用土地现状本项目用地位于县沈家营镇镇中心，四至为北至隔规划路为天运家园二期主题公园东至沈韩公路西侧及天运家园二期教育用地西侧南至隔天运家园二期公建及医疗用地为延琉公路北侧，西至八峪公路东侧。

规划总用地面积为平方米，均为沈家营镇集体用地。

通过前期实际调查，本项目用地范围内主要为临时建筑物及荒地，不涉及居民居住房屋拆迁，临时建筑物为九栋已封顶还未全部完工的居住楼。

因此，该项目地上物的拆除工作随同征地计划同进行。

第二节征地补偿方案征地补偿内容及标准依据市建设品房倾斜，促进房价稳定，抑制房地产投资过度惯性回落。

今年土地供应计划安排供应总量为公顷，其中经济适用住房用地公顷，住宅商品房用地公顷新增建设用地公顷，存量建设用地公顷城八区指标约占，向朝阳海淀丰台区倾斜，远郊个区县指标约占，向顺义通州亦庄三个重点新城倾斜。

此外，今年还将优先支持中小户型普通商品住房建设用地供应鼓励节能节地节材型住宅项目建设用地供应鼓励新城在交通条件便利区域建设普通商品房的用地供应限制高档住宅商品房项目建设用地供应禁止高档别墅项目建设用地供应。

这是政府主管部门首次通过土地供应来调控普通商品房的供应。

相比年土地供应计划，今年的住宅商品房用地供应量比去年减少了公顷，而经济适用房的供应量则比去年增加了公顷。

年土地供应计划中，住宅土地供应用地和经济适用房用地总量为公顷，而实际供应则为公顷，按照今年的土地供应计划，年住宅商品房和经济适用房的供应量达到公顷，而年全市商品住宅期房批准预售面积为万平方米，预售成交面积为万平方米。

据市国土资源局有关官员表示，年已经通过预审的土地项目达到个，其中部分土地已经在年进入市场，还有部分则在年进入土地市场。

此外，年通过土地大限的可继续协议出让的项目共个，土地面积多公顷，其中去年已经开始进行开发并入市的土地面积达到多公顷。

若正常的话，今年将有其剩下的多公顷进入市场。

从土地供应计划可以看出，年放量的土地质量和数量都比去年有所提升，开发商对土地市场的信心将有所改变，土地供应形成良好循环，对于未来地价过快上扬将有明显抑制作用。

第二节市房地产市场分析年房地产状况房地产开发投资完成情况及住宅用地供应情况年，全市房地产开发投资完成亿元，比上年增长，低于年个百分点占全社会固定资产投资的比重为，低于年个百分点。

其中，商品住宅开发投资完成亿元，比上年增长。

年，全市住宅供地为公顷，规划建筑面积万平方米。

其中，出让住宅用地公顷，规划建筑面积万平方米划拨住宅经济适用房用地公顷，规划建筑面积万平方米。

年住宅供销情况分析年，全市住宅买卖成交万平方米，同比下降。

其中，商品住宅现房买卖成交万平方米，比上年增长商品住宅期房预售成交万平方米，比上年下降存量住房买卖成交万平方米，比上年增长。

年季度房地产状况年月官方统计数据年月，全市房地产开发投资完成亿元，比上年同期增长，同比增幅提高个百分点占全社会固定资产投资的比重为，高于上年同期个百分点。

其中，商品住宅开发投资完成亿元，增长。

年月，全市住宅供地为公顷，规划建筑面积万平方米。

其中，经济适用房用地公顷，规划建筑面积万平方米普通商品房用地公顷，规划建筑面积万平方米。

年月，全市商品住宅现房交易面积万平方米，比上年同期下降月，全市商品住宅批准预售面积万平方米，比上年同期增长，预售成交面积万平方米，下降存量住房交易套，比上年同期增长。

年月至年月供销趋势分析市场经济最基本的个条件就是供求关系来决定价格。

年月至年月期间，市商品住宅期房供应总面积约万平方米，成交总面积约万平方米，供求基本平衡。

但从各月的供求关系来看，年前征地产造成较大经济损失者。

二级负荷应由两回线路供电，但当两回线路有困难时如边远地区允许由回架空线路供电。

三级负荷不属于级和二级负荷的般电力负荷，三级负荷对供电无特殊要求，允许长时间停电，可用单回线路供电。

神火集团泉店煤矿属于比较重要的工业部门，其供配电采用三条进线，下设三个的电力变压器，平常用台主变，当地下水丰富的春夏季般采用两台运行，台备用。

负荷曲线年最大负荷就是指年中典型日负荷曲线全年至少出现次的最大工作班负荷曲线中的最大负荷，即内消耗电能最大时的平均负荷。

如图所示，分别用符号表示年有功无功和视在最大负荷。

年最大负荷小时是这样个假想时间，电力负荷按照年最大负荷持续运行时间所消耗的电能恰好等于该电力负荷全年实际消耗电能。

如图所示，年最大负荷延伸到的横线与两坐标轴所包围的矩形面积，恰好等于年负荷曲线与两坐标轴所包围的面积，既全年实际消耗的电能。

而般计算矿用最大负荷利用小时可以用公式近似计算其中既为矿井年产煤量万吨年，神火集团泉店煤矿年产量设计为万吨，实际年产量万吨。

为三班制企业，按公式计算其年耗电量为小时左右。

负荷计算变电站的负荷计算表用电负荷统计负荷计算有功功率无功功率序号负荷名称负荷统计负荷类别主扇风机副井绞车水平中央二水平中央低压变四姬变电所瓦斯抽放压风机合计视在功率自然功率因数式中同时系数按取。

电力系统中的无功功率就是要使系统中无功电源所发出的无功功率与系统的无功负荷及网络中的无功损耗相平衡按系统供电负荷的功率因数达到考虑无功功率平衡。

变电站所供负荷的总数变电站所供类负荷总数类负荷占总负荷的百分比变电站所供类负荷总数类负荷占总负荷的百分比为确保煤矿供电的安全性，以上八类负荷均按双回路设计。

负荷性质表负荷性质分析结果表负荷等级负荷值占总负荷百分比主变压器选型为了保证煤矿供电，主变压器应选用主备，在台主变压器故障或者检修时，另台变压器必须保证煤矿的安全生产用电的原则。

考虑到本矿区的发展情况，矿井不断延伸，负荷不断增加，选用型电力变压器两台，作为主变压器。

型电力变压器技术数据如下表型电力变压器技术数据容量高压额定值低压额定值阻抗电压空载电流空载损耗负载损耗矿井变电所主变压器两台采样分列同时运行，所以主变压器损耗计算如下有功损耗无功损耗由以上计算，则千伏母线总负荷为气象条件本所在地区的年最高温度为，年平均气温为，年最热月平均最高气温为，年最热月平均气温为，年最热月地下处平均温度为当地主导风向为东北风，年雷暴日数为。

第三章电气主接线的设计电气主接线的设计基础变电站中安装有各种电气设备，并依照相应的技术要求连接起来。

把变压器断路器等按预期生产流程连成的电路，称为电气主接线。

电气主接线是各种电器设备如发电机变压器断路器隔离开关互感器母线电缆线路等按照定的要求和顺序连接起来，完成电能的输送和分配的电路。

电气主接线是传输强电流高电压的网络，故又称三季大部分月份供应面积大于成交面积，从年第四季开始，此种供求关系急转直下，大部分月份供应面积远低于销售面积，出现供不应求的新局面，尤其是今年月份的供给下降较大，销供比超过。

商品住宅这种供不应求的态势有力地支撑了房价的快速上涨。

对商品住宅期房自年月至年月的供应及销售情况进行分析，并以图表形式表示商品住宅期房各月供应及成交面积走势图年季度新增住宅供应分析供应总量较去年同期稳中略增，全新项目批准上市量约占四成，从年年市季度商品住宅市场新增供应对比表来看，季度市新批准上市商品住宅套，万平方米，较年季度的套，万平方米略有增长。

其中，全新项目批准上市套万平方米，约占新增供应的。

从上市的时间分布来看，月是本季度商品住宅上市高峰期。

年第季度市商品住宅市场新增供应对比表表上市套数套上市面积万平方米年年年年合计月城市功能拓展区依旧是新增住宅供应的绝对主体，住宅郊区化趋势比较明显。

由年季度市商品住宅市场新增供应区域分布对比表注中心城区包括东城西城崇文宣武城市功能拓展区包括朝阳丰台海淀石景山近郊区包括通州昌平大兴开发区远郊区县包括顺义怀柔密云房山门头沟。

可以看出，城市功能拓展区依旧是新增住宅供应的绝对主体，朝阳丰台海淀石景山新上市量占全市的比例在以上。

同时，住宅郊区化趋势明经济发展，提高经济效益。

近年来，随着改革的深入，县区域内的房地产迅速发展，尤其是年以来，商品房市场价格增长幅度较大。

县城内新建商品住宅价格已由三年前的元平方米涨至元平方米，周边乡镇也增至元平方米。

根据本项目规划，日后楼盘住宅均价预测为元平方米左右。

第四章项目实施进度第节项目级开发实施的主要内容该项目土地级开发实施的主要内容包括前期手续的办理征地拆除的实施市政方案的咨询与市政建设验收入市交易及相关后续事项。

第二节项目级开发实施的进度安排考虑办理各种手续的顺序时间与可能性，本项目土地级开发进度初步安排如下图所示前期准备工作征地及地上物拆除实施市政咨询建设验收入市交易及后续事项地质灾害危险性评估办理环境影响评价办理交通影响评价办理规划批复办理项目核准手续签定征地安置补偿协议区国土局初审市国土局审核上会报批交费取得用地批复安置补偿用地规划许可证征地结案拆除及土地平整市政工程方案咨询市政方案综合委托市政施工图设计与市政口签定接用协议招投标确定施工单位市政建设级开发验收地价评估上会确定土地出让价格挂牌文件制定挂牌出让确定中标人各方签定合同资金回收第五章征地拆除工作方案第节征用土地现状本项目用地位于县沈家营镇镇中心，四至为北至隔规划路为天运家园二期主题公园东至沈韩公路西侧及天运家园二期教育用地西侧南至隔天运家园二期公建及医疗用地为延琉公路北侧，西至八峪公路东侧。

规划总用地面积为平方米，均为沈家营镇集体用地。

通过前期实际调查，本项目用地范围内主要为临时建筑物及荒地，不涉及居民居住房屋拆迁，临时建筑物为九栋已封顶还未全部完工的居住楼。

因此，该项目地上物的拆除工作随同征地计划同进行。

第二节征地补偿方案征地补偿内容及标准依据市建设