烟酒饮料南北药行化妆品面包房二楼饰品眼镜通讯食品家电鞋类图书音像制品玩具。良好新佳信义广场店百鸽路楼生鲜食品饮料烟酒礼品等通讯等二楼服装洗化用品鞋文具运动器械饰品电器等良好新佳布吉中心店吉华路西二楼生鲜食品饮料烟酒等三楼服装洗化用品鞋文具四楼运动器械饰品通讯电器等良好另外主要百货振兴广场家家乐百货国都女人商场金鹏百货等。特别值得提的是新佳在布吉的扩张，在年新佳进驻布吉中心广场之后，又于年月进驻信义广场，几乎占领了布吉零售市场的半壁江山。而布吉中心广场店在所有新佳单个店中其营业额最高。这说明品牌商家在关外的商业中心具有很强的规模效应和聚集效应。横岗镇人口及商业情况基本情况该镇地处深圳东北部，北邻中心城，全镇总面积平方公里，总人口万多人其中常住万人，暂住万多人横岗商业情况横岗处于布吉两大经济强镇之间，地产开发受其影响，发展速度较慢，但从宏观上看，这只是暂时的现象。随着市区可开发土地资源的日益减少，横岗的开发潜力也日渐凸现，布吉两镇强劲的经济辐射和拉动必定给横岗的发展以强有力的促进作用。中海振兴等大地产商瞄准横岗的地产开发前景，足以说明横岗的未来商机无限。横岗目前的商业设施商业名称商业规模大品牌零售商家新世界广场平方米无天和百货平方米龙洲百货平方米结论横岗的本地商家占领了零售市场，目前尚无著名的品牌商家进驻，这给品牌商家留下了巨大的市场空白。大鹏镇人口及商业情况基本情况位于大鹏湾和大亚湾相拥入怀的大鹏半岛上，总人口万人，总面积平方公里。商业情况由于大鹏的旅游资源极为丰富，海产品琳琅满目，又紧临国家级企业大亚湾核电站，消费基础雄厚，因而商业发达，商业设施较为齐全。大鹏商业设施览表商场名称规模经营品种大型品牌商家荣华电器商场平方米无家宜多商场平方米鹏锦生商业广场平方米荣华百货平方米日用百货皮具皮鞋音像书籍等华润万方平方米百货家电礼品服装内衣日用品生鲜蔬菜水果等南澳镇人口及商业情况基本情况位于深圳市大鹏半岛的最南端，总面积平方公里，人口总数约万余人。商业状况由于南澳人口较少且相对分散，经济结构以海产品生产和旅游开发为主，五的商家很少进驻。南澳主要商业街名称大品牌商家南澳海鲜特产休闲步行街无葵涌镇人口及商业情况基本情况位于深圳市东部，全镇面积平方公里，总人口约万人。商业情况主要商业设施商场名称规模经营品种大规模品牌商家迪亚超市平方米日用品无新润超级市场平方米日用百货华润超级商场平方米日用百货坪地镇人口及商业情况基本情况位于深圳市东北部，全镇面积平方公里，总人口万人，其中户籍人口万人。商业情况坪地商业设施览表商业名称规模经营品种大品牌商家润佳百货平方米日用百货无华佳超级市场平方米日用百货华佳百货时装广场平方米服装服饰万惠购物商城平方米日用百货富佳商场平方米日用百货盈佳家电商场平方米家电吉之堡时尚广场平方米日用百货坪山镇人口及商业情况基本情况坪山镇地处大鹏湾畔，总面积平方公里，人口万人。商业状况政府依据经济发展的整体规划，着力发展技术知识资金密集型和高科技大型业区，消费群体主要以打工族为主力，收入虽然较低，但大都为年轻族，负担轻，消费自主，消费能力相当可观第三，该城区处在深惠公路深汕公路交汇处人流车流汇聚之地，直以来都是的商业中心。旧城改造使城市面貌焕然新，彻底改变了原有城区不合理的局面，同时也使城市居民人口结构发生了根本性的变化，整个区域的消费指数大幅上升，人们对商业消费提出了更高的需求，商业档次有待进步提升。第三部分商业市场调查老中心城商业情况该区域目前真正形成商业氛围的地方为龙平东路及其相邻街区，经营品种较全，人气较旺，是整个片区消费市场的主力所在。镇中心主要商业商场名称位臵规模经营布局经营情况人人购物广场龙平东路东段平方米楼主营电器金银首饰珠宝玉器钟表化妆品纪念品工艺品干花商务中心二楼主营各类食品日用品烟酒茶三楼主营男女服装及其各类用品休闲服婚纱摄影美容四楼家电电讯厨具床上用品童装玩具儿童乐园文体用品书店五楼未开业经营状况为该老中心区经营品种最齐全经营面积最大的综合性商场，人气较旺，以中低档消费品为主。百佳超市龙平东路东段平方米百佳超级市场，日用百货，小商品为主。良好国际商国际商场般。场龙平东路东段平方米首饰珠宝玉器钟表服装福临百货平方米路与深惠路交汇金银首饰珠宝玉器钟表化妆品纪念品男女服装及其各类用品休闲服婚纱摄影床上用品童装玩具儿童乐园文体用品已经试业旧城镇区家电类商场商场位臵经营布局经营情况铭可达家电中心设于人人购物广场内家电良好嘉力强电子设备展示厅深惠公路以南潮味酒店以东家电般嘉禾电器商场龙平东路中段家电般富佳商场深惠公路东段立交以西家电般旧城镇区家私类商场商场位臵面积经营情况金利来家私深惠公路东端立交以西较差金宝马家私城立交南侧较差大明家私城深惠公路以南潮味酒店以东良好华腾家私城过立交深汕公路南侧档次低，般顺德家私城内环路与深惠路交叉口档次低，经营般旧城镇专业市场商业名称位臵经营面积经营项目经营状况集银皮具综合市场深惠公路与莱英路交叉口平方米皮革鞋材化工机械五金辅料及各种皮革皮具成品。配套设施专业交易区办公区仓储区超大型停车场商业配套银行电信酒店餐饮咖啡屋休闲娱乐超市等商务。层营业装饰材料市场龙平东路北侧平方米楼装修材料五金配件门窗瓷砖等二楼灯饰布艺装饰花画家装公司家私家电等在营业本项目与其它零售商距离表商场名称位臵距离米深圳国际商场深惠公路以北，龙兴街以东人人购物广场金龙店深惠公路以北与龙平东路之间百货广场龙平东路以北，双龙立交桥以西百佳龙平东路以北人人购物广场富德店龙平东路以南华西街以东福临百货路与深惠路交汇米总结老城区人口总数达万人，人气比新城区旺盛，消费市场大老城区口万人包括常住人口和暂住人口。商业情况伴随着布吉地产开发热潮持续高涨，零售巨头纷纷看好布吉，抢占布吉商业制高点，零售商业深惠路东西路两边商业全面开花。深惠路以东零售品牌商新佳百鸽路南城百货百鸽路深惠路以西零售品牌商新佳布吉中心广场层商业群楼布吉片区零售超级市场情况超市名称位臵经营范围经营状况南城百货深惠路东楼生鲜食品工业热趋势。第二产业工业的迅速发展为其他产业留出了广阔空间，而第三产业发展却相对滞后，特别是以批发零售贸易为主体的商业，有着迅猛增长的市场容量。但房地产开发的大幅度下降，说明以房地产开发业与批发零售贸易业相结合的产业有着巨大的发展潜力和经济效益，就全县经济发展总规模来看，需要有个强力投资企业投资于大型商贸城的建设。而恰在至年期间，驰名国内外市场的浙江小商品经营业主携资北上，实力强大的集团，在时隔年的时间里，就在威海的文登市建起了座布局合理规模宏大的小商品批发市场。年下半年，集团以其敏锐的目光，发现了县这商贸和房地产业发展的洼地，开始踏上了这块经济密度高的沃土。集团投资决策的大手笔与县小商品批零业的巨大潜力相结合，构成了这大型商贸城建设的市场背景。第三节项目建设的必要性是县域经济辐射区广大人民生活消费的需要县人口万人。由于该县经济技术开发区的扩建，镇稻庄镇与县开发区相连接的高新技术产业园区的兴起，聚集了大量外来人口，形成了巨大的消费市场。而小商品批发市场座落在纵贯市与淄博市的辛店河口路和横连潍坊博兴高青的潍高路交叉地带，有利于县域经济辐射区内的人民采购商品和发展批零业市场。二是淄博潍坊滨州交界地带新兴市场布局的需要县南部与淄博市的古齐国故都临淄相邻，东与全国著名蔬菜基地寿光市衔接，西与滨州市的博兴县相连，是四个地级市的边缘区域。这地带曾为古齐国的商贾云集地区，有着通工商之业，便渔盐之利的历史传统。改革开放后，以上四市经济与社会均有了重大发展，但在这边缘地区却没有形成具有幅射能力的商贸市场，在县城东南建设个具有相当规模的商贸城，是区域贸易布局的需要。三是县域经济产业结构调整的需要县在部署产业结构调整的规划中，提出了工业调大调强第三产业调高调活农业调优调特的思路。其中第三产业将坚持以市场化产业化和社会化为导向，积极推行连销经营物流配送代理制多式联运等面向生产和消费的服务业。按照集散地信息商孵化器的目标，规范和壮大市场规模。小商品批发市场的兴建，适应了这产业结构调整的需求。四是小商品市场向更广阔地域开拓繁荣区域大市场的需要文登小商品批发市场的成功运作，证明了齐鲁大地对小商品消费需求的深厚潜力。县第三产业和民营经济现正处于起步发展的态势，而集团具有独领时代潮流的气魄和胆识，并具有汇集大量人流物流资金流和信息流的经验和策略。与的合作，将形成强强联手，从而将对区域经济的发展繁荣产生不可估量的影响。第三章市场分析和拟建规模小商品批发市场建设，不仅是个大型商贸流通项目，也是个商铺业开发项目。因为商铺业属于房地产项目，受国家宏观政策的影响较大，而小商品市场建设则重在考察项目所在地的发展条件和需求状况。因此，本章将从全国的市场与政策环境分析商铺业的基本走向将以县及其周边区域为重点，分析小商品批发市场建设的可行性。第节商铺业市场分析年全国各地普遍出现商铺业热潮，黄金地段的商业用房再次成为关注的焦点。如，多家外地外籍大型商业已入驻北京市场天津商铺投资也开始启动，外来投资者逐步增加烟酒饮料南北药行化妆品面包房二楼饰品眼镜通讯食品家电鞋类图书音像制品玩具。良好新佳信义广场店百鸽路楼生鲜食品饮料烟酒礼品等通讯等二楼服装洗化用品鞋文具运动器械饰品电器等良好新佳布吉中心店吉华路西二楼生鲜食品饮料烟酒等三楼服装洗化用品鞋文具四楼运动器械饰品通讯电器等良好另外主要百货振兴广场家家乐百货国都女人商场金鹏百货等。特别值得提的是新佳在布吉的扩张，在年新佳进驻布吉中心广场之后，又于年月进驻信义广场，几乎占领了布吉零售市场的半壁江山。而布吉中心广场店在所有新佳单个店中其营业额最高。这说明品牌商家在关外的商业中心具有很强的规模效应和聚集效应。横岗镇人口及商业情况基本情况该镇地处深圳东北部，北邻中心城，全镇总面积平方公里，总人口万多人其中常住万人，暂住万多人横岗商业情况横岗处于布吉两大经济强镇之间，地产开发受其影响，发展速度较慢，但从宏观上看，这只是暂时的现象。随着市区可开发土地资源的日益减少，横岗的开发潜力也日渐凸现，布吉两镇强劲的经济辐射和拉动必定给横岗的发展以强有力的促进作用。中海振兴等大地产商瞄准横岗的地产开发前景，足以说明横岗的未来商机无限。横岗目前的商业设施商业名称商业规模大品牌零售商家新世界广场平方米无天和百货平方米龙洲百货平方米结论横岗的本地商家占领了零售市场，目前尚无著名的品牌商家进驻，这给品牌商家留下了巨大的市场空白。大鹏镇人口及商业情况基本情况位于大鹏湾和大亚湾相拥入怀的大鹏半岛上，总人口万人，总面积平方公里。商业情况由于大鹏的旅游资源极为丰富，海产品琳琅满目，又紧临国家级企业大亚湾核电站，消费基础雄厚，因而商业发达，商业设施较为齐全。大鹏商业设施览表商场名称规模经营品种大型品牌商家荣华电器商场平方米无家宜多商场平方米鹏锦生商业广场平方米荣华百货平方米日用百货皮具皮鞋音像书籍等华润万方平方米百货家电礼品服装内衣日用品生鲜蔬菜水果等南澳镇人口及商业情况基本情况位于深圳市大鹏半岛的最南端，总面积平方公里，人口总数约万余人。商业状况由于南澳人口较少且相对分散，经济结构以海产品生产和旅游开发为主，五的商家很少进驻。南澳主要商业街名称大品牌商家南澳海鲜特产休闲步行街无葵涌镇人口及商业情况基本情况位于深圳市东部，全镇面积平方公里，总人口约万人。商业情况主要商业设施商场名称规模经营品种大规模品牌商家迪亚超市平方米日用品无新润超级市场平方米日用百货华润超级商场平方米日用百货坪地镇人口及商业情况基本情况位于深圳市东北部，全镇面积平方公里，总人口万人，其中户籍人口万人。商业情况坪地商业设施览表商业名称规模经营品种大品牌商家润佳百货平方米日用百货无华佳超级市场平方米日用百货华佳百货时装广场平方米服装服饰万惠购物商城平方米日用百货富佳商场平方米日用百货盈佳家电商场平方米家电吉之堡时尚广场平方米日用百货坪山镇人口及商业情况基本情况坪山镇地处大鹏湾畔，总面积平方公里，人口万人。商业状况政府依据经济发展的整体规划，着力发展技术知识资金密集型和高科技大型