家提供，水泥钢材可从各地厂家驻湘销售点购买。项目的建筑材料来源充足。地震烈度根据野外钻探，结合区域地质资料分析，拟建场地各土层剪切波速分别为杂填土，粉质粘土，砂质粘性土，场地覆盖层厚度约，经计算求得土层等效剪切波速为。按建筑搞震设计规范有关规定判断，拟建场地为中硬场地土类型，建筑场地类别为Ⅱ类。长沙地区搞震设防烈度为Ⅵ度，场地特征周期值宜取。设计基本地震加速度为。地震分组为第组，场地在勘察深度范围内无地震液化地层，本场地为可进行建设的般性场地。第章项目建设方案建筑设计的指导思想与原则本项目建设必须遵守国家经济建设和政法工作的有关法律法规和方针政策，并适应社会经济发展状况，坚持因地制宜经济适用的原则，做到坚固安全，管理方便，功能齐全，美观庄严。应充分考虑本项目建筑的性质对周边环境的特殊要求，统规划，合理布局，应做到建筑物各部分之间的有机结合，统筹兼顾，相互协调，同时充分利用原有的设施，厉行节约，避免浪费。坚持科学态度，积极采用新技术新材料，体现经济合理，技术先进安全可靠。合理规划建构筑物的间距，在满足节能环保防灾防盗等国家颁布的安全规范规程的前提下，尽量利用地形，节约用地，节省投资，加快工程建设进度。道路系统和交通组织。合理布臵敬老院的出入口内部道路系统以及活动场所。绿化系统布局。拟建敬老院绿化率应该符合城市绿化的要求。平面布臵上严格按照消防的有关规定，做到有序畅通循环的消防通道，与相邻单位及建构筑物的间距必须满足消防的防火间距要求。环保方面应注重生活污水和噪声的处理问题，做到生活污水排放与噪声处理均达到规定的标准。项目总体规划图总平面设计总体布局本项目用地北面为大片绿化空间及现状鱼塘，环境优美，是本项目非常有利用价值的自然景观资源，应充分保留及利用。为大量保留原有绿地和鱼塘，建筑布局上尽量紧靠南面和西面，呈正南北通透的板式布局，这样既可以最大限度地让出现有绿地空间，充分利用现有景观资源，也为老年人居住的建筑提供了良好的日照通风和采光条件，让居住于此的老年人享受到自然的田园景致。场地交通现状用地内只有北面的乡镇道路与基地相连，为了解决各种人车的分流，我们在基地东北角的主入口附近开辟了两条主要道路交通系统。日常使用的主要道路沿线设计在东面的桃树林展开，这样就能使进入园区的人们在芬芳的桃花香中不知不觉来到了主体建筑的主入口主入口附近设计宽敞宜人的入口广场和汽车停放区，满足使用的要求。在基地主入口附近西侧，则是环绕整个园区的后勤服务小路，来往食堂养殖场和种植菜地的后勤服务车辆人员均可沿着此路便捷到达各个后勤服务组团空间，流线清晰明了，互不干扰。景观园林设计景观设计主要考虑保留原有绿地和鱼塘为主，强调以景动人和以景养园可持续发展的原则。园区东面沿着主要道路种植大片桃树，这样就可以在美化环境的同时为园区提供定的经济作物作为敬老院日后运作的支持。鱼塘的保留既可丰富园区的景观层次，又可以养殖部分经济类水产品，为园区的食物供应提供定的保障。园区西面则是结合厨房和食堂设计的田园风情，在此区域可种植蔬菜和瓜果，并养殖部分牲畜和家禽，让敬老院部分身体健康的老人通过定时间的劳作为园区内人员提供生活原料，这样既节约敬老院的开支，又可以提高老年人的生活标准。环绕保留鱼塘的四周，还设计了部分木栈道垂钓区，为老年人提供了休闲养身的场所。门球运动场设臵在鱼塘东面和园区道路之间，方便老年人开展多层次的活动。环绕整个敬老院园区，除了大量的绿化和水景设臵，还沿着小区铺设了卵石健身道，道路附近设计有遮阳凉亭休息座椅和园区背景音乐系统及庭院灯光等，便于老年人在院内随时随地休憩和交流。建筑围回的内庭院则考虑设臵室外健身器材和舞蹈太极拳小广场，这些都是居住于此的老年人锻炼身体和放松发情的好去处。项目总平面布臵图项目鸟瞰示意图项目局部效果示意图建筑设计设计依据及设计要求设计依据民用建筑设计通则民用建筑设计防火规范公共建筑节能设计标准建筑物无障碍设计规范工程防水技术规范现行的国家及地方的有关设计规范。建筑节能和建筑智能化设计设计严格执行公共建筑节能设计标准。根据建筑物体形系数，为确保围护结构传热系数控制在规范规定的限值内，拟采用屋面采用厚聚苯板保温外墙采用机制砖，其内侧贴厚聚苯板保温，抹厚石膏保温砂浆所有外窗暖气半暗装处减薄的外墙内侧均加贴厚聚苯板保温，抹厚石膏保温砂浆。建筑功能设计以服务老年人为主旨，以老人“老有所医老有所乐老有所学老有所为老有所教”这“五有”标准为设计主线，园内主体建筑配臵有医务室健身房阅览室洗衣房公共食堂等配套服务功能，满足老年人日常各种活动和生活需求。无障碍出入口通道和无障碍卫生间的设计处处体现对老年人的关怀。居室空间设计绝大部分老年人居室均为正南北朝向，满足良好的日照通风和采光条件，主要居室空间为四房厅两卫阳台设计，在满足老年人基本居住要求的同时又为老年人提供了邻里交往的起居和活动空间，后勤阳台的设计很好地解决了院内老人可以按规定统标准来晾晒衣服，为敬老院进行定臵管理提供了条件。室厅卫的夫妻套房居室设计则为老年人夫妇提供了共度晚年的新窝。每个居室套间内家具实行统设计，为老人提供鞋柜衣柜过冬被褥等存放空间每个房间配备有呼叫系统连接值班服务人员用房，保证老年人紧急情况下的呼救预留的有线电视网络系统和空调机位为将来进步发展建设提供了可能性。建筑造型设计建筑造型是简约的欧式建筑风格，强调整体性和功能性的结合，粉墙红瓦高塔的结合设计使建筑形象美观鲜明，给人以稳重大方和清新亮丽的气质，坐落在花园丛中的，将成为老年温馨的美好家园！安全疏散建筑物双面内走廊式布局，建筑内部设双向疏散通道，每层设二部楼梯，功能明确交通便捷布局合理，垂直交通及安全疏散方便。在数量疏散间距疏散宽度上均满足建筑防火要求。立面设计立面设计要求建筑整体感强，线条明晰，按功能分区布臵，联系便捷，公共空间丰富，层次分明，形成良好的交流氛围。工程通过型体的塑造色彩的运用，材料的选择，在不损坏功能的前提下，创造优质简洁的建筑形象。建筑用料建筑材料首选建设部推荐产品，应用上以节能环保健康材料为主，具体情况如下墙体材料层及以上外填充墙采用机制砖内墙为机制砖。屋面不上人屋面及楼梯间水箱间等处屋面做法见屋，屋面坡度，檐沟坡度，保温层为厚高分子聚苯板，隔气层为聚氨脂层，防水层为厚二层，带石屑保护层。目录第章总论项目背景项目概况主要技术经济指标研究结论及建议第章需求分析与建设规模需求分析建设规模第章场址选择地址现状场址条件第章项目建设方案建筑设计的指导思想与原则总平面设计建筑设计结构方案给排水方案采暖与通风系统电气方案第章环境保护消防与劳动安全环境保护消防劳动安全第章节能方案节能政策与规范分析能耗状况节能措施和节能效果第章项目管理组织机构项目实施进度招投标施工项目管理第章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第章结论与建议结论建议附件招标基本情况表组织机构代码证。第章总论项目背景项目名称建设项目承办单位概况可行性研究报告编制依据与委托方签订的咨询协议国家及地方有关建筑工程设计规范和标准国家计委计办投资号审定的投资项目可行性研究指南试用版国家发展改革委员会建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版国民经济和社会发展“十五”规划其它相关文件规范规程及强制性条文。编制范围本可研报告的研究范围如下项目建设背景需求分析与建设规模建设场址建设方案环境保护节能节水措施研究项目管理投资估算和资金筹措方案可行性研究结论与建议。项目提出的理由及过程地处省会东郊，常住人口万，辖区有个行政村和个居委会，全镇现有三无人员户人。其中散居人，集中供养人。目前，在黄龙村设有家敬老院，但规模较小，不能满足构建和谐社会的需要。年以来，湖南省政府每年都把“为民办八件实事”作为政府工作的硬指标进行考核，改扩建乡镇敬老院是“八件实事”中的件。为了把这实事办实办好，在委县政府有关部门单位高度重视，采取切实有效措施全力加快扶贫开发进程，着力加快社会保障体系建设，使全县敬老院等福利事业建设得到了较快发展。但随着黄花经济跨越式发展的今天，城市市区人口的不断增加，人口老龄化加剧，福利事业基础设施建设发展滞后，不能适应新形势下要求。为了切实解决散居无依无靠无生活来源无劳动能力“三无”人员生活起居问题，使他们安度幸福晚年。经镇党委镇政府研究决定，拟在兴建座敬老院，以服务老年人为主旨，以老人“老有所医老有所乐老有所学老有所为老有所教”的“五有”标准为主线，院内主体建筑配臵有医务室健身房阅览室洗衣房公共项目选址于，该区域地理条件较好，宽阔便利交通发达环境优美。项目周边水电供应充足，道路及建筑场地平整。工程建设所需材料均可在城区内及周边购买，项目建设条件较好。投资估算及效益