行的对原材料中间库存最终产品及相关信息从起始地点到消费地点的有效流动与储存的计划实施和控制的整个过程。它构成了企业价值链的基础活动‚是企业取得竞争优势的关键。据统计我国目前工业品流通成本占产品价格的‚零售商的物流成本占总成本的以上‚流通费用支出占的‚而发达国家仅为。当前低成本所支持的低价格依然是我国工商企业开展竞争的主要手段。然而生产环节的物质劳动消耗的节约潜力已很有限‚而降低物流成本提高企业物流效率则有较大空间。据专家预测如果全社会流通费用降低‚可节约资金亿元。因而‚物流对于企业而言‚是继劳动力和自然资源之后的第三利润资源。完善的物流将起到减少人力减少企业内部运作环节提高生产效率降低成本增强竞争力的作用。对整个国民经济而言‚是有待开垦的处女地‚是新的经济增长点。随着城市化进程迅猛发展‚社会经济步伐不断加快‚众多大型商业工业项目入驻我市‚社会配套功能设施也应日渐完备。同时我市煤矿砂石铁矿等矿产资源丰富农特副产品产量大‚货源充足‚急需建设与之相配套的物流中心‚便于为物品输送货物到发配套‚实现铁路公路连运目标。项目建设的市场条件分析区位条件六安市位于安徽西部,大别山北麓,俗称皖西。六安依山襟淮,承东接西,区位优越。东于省会合肥市相连,南于安庆市接壤,西于河南省信阳市毗邻,北接淮南市阜阳市。贯淮淠而望江海,连鄂豫而衔中原,是大别山沿淮经济区的中心城市,地处中国经济最具发展活力的长三角腹地,是安徽省会经济圈的重要组成部分,也是承接东部沿海地区经济辐射和产业转移的前沿地带。交通条件项目所在地位于六安市裕安经济开发区新安工业园‚项目区公路与国道国道合六叶高速合武高速沪蓉高速等路网直接相连。铁路部分连通贯穿全国四大铁路干线‚分别为京九铁路宁西铁路沪汉蓉铁路京福铁路‚其中六安上海六安武汉段为高速铁路。由此可见‚项目区交通条件优越。自然条件项目所在地六安位于安徽省西部，属于北亚热带向暖温带转换的过渡带，为北亚热带湿润季风气候。地势西南高峻，东北低平，呈梯形分布，形成山地丘陵平原三大自然区域。六安四季分明，气候温和，雨量适中，光照充足，无霜期长，常年云雾缭绕，有得天独厚的自然优势。年日照小时，常年平均气温，年平均降雨量毫米左右，主要集中在月，占年总降水量的。项目区地质条件良好，所在区域地面开阔，周围无高大建筑或山体遮挡，无洪水淹没史，完全可满足项目建设的要求。供电条件华东电网，现有千伏变电站座，千伏变电站座，千伏变电站座，主变总容量兆伏安。千伏及以上输电线路条，总长度达千米。设有个供电所，千伏变电所座，主变容量兆伏安千伏输电线路条，千米配电变压器总容量兆伏安千伏配电线路千米，低压线路千米。六安市水能资源丰富，地表水资源总量为亿立方米，水能资源总蕴藏量万千瓦，占全省的，可开发利用万千瓦，已开发利用万千瓦，建成了佛子岭梅山磨子潭响洪甸白莲岩郑家湾流波等水力发电站。另外还有装机容量万千瓦的响洪甸抽水蓄能电站，金寨县张庄万千瓦的抽水蓄能电站也在规划建设中。六安电力资源丰富。可以保障该项目地块供电安全及保证项目用电需要。供水条件渠全长公里，在六安市境内公里，市区段长达公里，是六安市城市供水的主要来源。六安市城市供水现有两个水厂六安市二水厂和东城水厂。六安市二水厂设计规模万吨日，东城水厂设计规模万吨日。两水厂均采用絮凝沉淀过滤消毒的水处理工艺。完全达到国家生活饮用水水质标准。市目前供水管网以上长度公里，城市自来水普及率达以上，水质综合合格率。根据六安市城市给水工程规划，将在规划期内建成万吨日规模的三水厂万吨日规模的取水工程及相应的配套管网公里，供水管网采用纵横连接形成闭合的环状管网，可以保证该项目供水的安全可靠。项目建设的市场预测本项目今后在工业园区主要立足于市场的各类工业企业的原料输入和产品半成品的输出两方面的运输和仓储业务，以及代理报关等综合服务，并借此向全国各地尤其是以六安为圆心半径公里范围内的中国东中部省市作为重点辐射区域。仅就市目前的五大支柱产业而言，其骨干企业的年运输总量即十分惊人。尽管许多企业自身均已设立了物流部门，拥有定的运力，但仍然需要依靠社会专业物流公司来弥补自身严重不足的运力，并且物流业务的社会化已经长宽高号仓库门式刚架轻型钢结构二号仓库门式刚架轻型钢结构综合办公楼框架结构综合服务楼框架结构门卫砌体结构设备配置本项目设备配置主要为货架叉车笼车和运输车辆。其中箱式运输车辆需购置辆‚其余设备可利用公司现有设施‚只须少量在本期建设中进行补充。第四章投资估算及资金筹措项目投资估算项目总投资为万元‚主要内容包括土地征收费用万元仓储中心万元综合办公楼万元④综合服务楼万元公用配套设施及道路绿化管网工程万元流动资金万元运输车辆辆万元项目资金筹措项目资金全部由建设单位自筹。第五章环境保护节能及消防措施编制依据中华人民共和国环境保护法年颁布实施环境空气质量标准地下水质量标准城市区域环境噪声标准建筑施工场界噪声限值中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法年颁布实施环境状况及防治措施大气污染该项目大气污染主要来自天然气燃烧产生的大气污染物运输车辆产生的汽车尾气‚以及施工期间的扬尘。在拆迁旧构筑物开挖土石方浇注基础作业过程中以及车辆运输装卸时‚会产生废气扬尘粉尘等‚危害大气环境。另外‚施工过程中运输车辆在运输线路沿途也会带来大气污染‚其中对环境影响极为突出的是施工扬尘。施工扬尘般来自以下几个方面土方挖掘扬尘及现场堆放扬尘混凝土搅拌产生的扬尘建筑材料现场搬运产生的扬尘施工垃圾清理产生的扬尘人员车辆流动产生的道路扬尘项目施工过程中‚在装卸施工渣土土石方及生活垃圾时采取防尘措施‚对车辆加盖布‚保持车辆清洁‚施工现场采取设立围挡等防尘措施。同时对各种运输车辆加强日常维护检修‚确保车辆尾气排放达标上路‚以减少对空气环境带来的污染。噪声项目施工期间的噪声污染‚主要是施工机械和运输车辆所致‚声源有固定式和移动式‚各施工阶段所采用的施工机械不同‚对环境造成的噪声污染水平也不同。土石方施工阶段的主要噪声源来自挖掘机推土机装载机及各种运输车辆等‚大多数为移动声源。基础施工阶段的主要噪声源来自打桩机风镐空压机等‚大多数为固定声源‚该阶段产生的噪声影响最大。结构施工阶段是施工周期最长的‚使用的设备种类也最多。噪声主要来自搅拌机振动棒运输车辆等‚该阶段是重点控制的阶段。装修阶段施工周期较长‚噪声主要来自砂轮锯电锯切割机等该阶段噪声影响较小。本项目以储运为主‚建成后噪声污染源主要来自运输车辆以及空调系统的风机等。其中运输车辆的噪声般左右‚风机噪声般左右。为减少噪声对环境的影响‚应选用低噪声或超低噪声的机械设备‚设备基础采取隔声减震消声等降噪措施‚各类运输车辆在项目区域内禁止鸣笛。废水本项目建设期及运营期仅有少量生活污水排放‚项目区管网实施雨污分流‚建设单位应加强日常管理‚防止对当地水环境造成影响。固体废弃物项目施工运营阶段主要固体废弃物包括弃土淤泥渣土生活垃圾及建材边角料等‚建设单位应及时转运分类收集‚防止对当地环境造成影响。绿化为了美化环境‚本项目建筑总平面布置充分利用空地进行绿化‚提高绿化面积‚减少场内车辆及场外道路灰尘对场区周围环境的影响‚项目区场外种植阔叶树种‚场内空地种植草皮。环境影响评价本项目对建设阶段及运营阶段所产生的噪声扬尘废水废料等污染物采取了相应的防治措施‚减少了对当地环境的影响‚完全可以达到国家环保部门相关标准的要求。节能措施建筑节能本项目建筑节能贯彻民用建筑节能设计标准实施细则的要求‚墙体材料选用新型复合保温材料‚屋面采用金属保温夹芯板‚采光窗采用双层隔热型。节电合理选择变电所位置以接近负荷位置‚节省输电线路和输电损失。选用低损耗高效变压器‚合理选择变压器电容‚使变压器在经济方式下运行。选用节能型电容光源和灯具‚合理进行无功补偿‚减少无功损耗。消防措施项目在总体布置中‚各建筑物之间均设置为的消防环形通道‚以保证消防车安全行驶及作业需要。单体建筑物设计满足建筑设计防火规范的要求。本项目办公服务仓储等建筑为二级耐火等级‚丙类建筑。本项目区各建筑物均设有消防栓系统‚系统由消防水池消防泵组‚消防管道消火栓和阀门组成。有火情时‚启动消火栓处按钮即可启动消防泵供水灭火。室外设置地下式消火栓和生活消防合用环状供水管网。在办公区仓储中心处设置手提式和推车式干粉灭火器。第六章效益分析经济效益分析本项目仓储区面积，设计年仓储中转货物约万吨，运输货物约万吨。总投资万元‚项目计算期年，其中建设期年，生产营运期年‚财务基准折现率暂按计算。本分析即以上述资料为基础，按照国家现行的财税政策，分析项目的盈利能力。收入估算综合考察类似仓储运输企业收费情况，并参照交通部有关规定，估算本项目仓储及相关服务收入每年万元，物流运输收入约为万元，共万元。营业成本估算说明工资性费用估算每年约万燃物料及动力费用估算每年约万元设施车辆修理费估算每年约万元④折旧费采用直线法折旧‚各项资产折旧设备按年，其他设施按年其他支出估算每年约万元。税金计算营业税及附加税率装卸作业收入为，仓储等服务收入为，综合税率约为所得税税率暂按计征。财务分析指标财务分析指标表表财务项目税前税后年新增利润万元财务净现值万元内部收益率投资回收期年不确定性分析本分析只进行财务敏感性分析。主要分析项目投资经营成本及收入的变化对项目财务内部收益率的影响及敏感程度，分析结果见下表财务敏感性分析表表变化因素变化程度万元标准折现率财务净现值基本方案投资经营成本收入从敏感性分析结果可以看出，本项目效益对投资和收入的变化较为敏感，而对经营成本的变化则相对不敏感，因此，在项目建设过程中，应加强项目的投资控制在营运期间，要提高服务，广揽货源，充分利用物流片区的作业能力，并扩大配送及信息服务等现代物流的综合增值服务业务，增加项目收入，提高项目的综合经济效益。社会效益分析项目建设完成后‚可将新安工业园打造成皖西地区的专业物流中心‚切实壮大物流业发展规模‚提高货运物流管理水平‚便于货运市场规范化管理。也为本地企业由产品优势向经济优势快速转化创造了条件‚将产品迅速转化为商品‚实现了产品增值‚极大地推动了产品市场