市行政综合办公大楼项目投资立项计划书

总建筑面积为。

停车位参考有关建筑工程配建停车场库规划设置规则，及本项目的实际需要，设置定数量的室外停车位。

此外还有广场绿化给排水供配电暖通空调等辅助设施的建设和电子政务设施的建设。

行政综合办公大楼共层，具体布置如下地下室人防工程，水泵房风机房变电站等，建筑面积。

层机关工委党史办市商务局老龄委等部门办公，信访中心，信息区，接待室，值班室等，建筑面积。

二层市纪委统战部等部门办公，会议室，休息区等，建筑面积。

三层市政府办公室，建筑面积。

四层市人大市政协等部门办公，建筑面积。

五层市委组织部等部门办公，建筑面积。

六层政法委宣传部市发改委等部门办公，建筑面积。

七层市农业局经信局统计局民族宗教局等部门办公，建筑面积。

八层市档案局广播电视局等部门办公，建筑面积。

层顶建筑面积，主要为设备层。

第四章建设场址及条件建设地点该项目拟建场址位于市村，村位于应广线中段，交通十分方便。

二场址条件场址土地权属类别及占地面积本项目的建设用地属于国家机关用地，为划拨用地。

拟用地总规模为亩，占地类型为农用地，其中耕地面积亩。

该区域内属建设用地预留范围，符合市土地利用总体规划年，符合国家产业政策和供地政策。

现有场址利用情况项目建设用地场区平整，且已三通平，具备开工条件。

地形地貌地震条件市属低山丘陵地带。

地势北高南低，自北而南，山地丘陵岗地沿河小块平原，依次分布。

根据国家标准建筑抗震设计规范和中国地震动参数区划图，市为基本地震烈度六度区，设计基本地震加速度值为。

气候条件市属北亚热带大陆性季风气候。

冷暖适中，冬干夏雨，雨热同季，四季分明。

年平均气温在之间，年中，最冷月为月，月平均气温最热多在月，月平均气温。

平均无霜期在至天之间，年平均降水量在至毫米之间。

年日照时数为小时。

工程地质水文地质条件本项目所在地工程地质条件良好，能够满足土木工程活动的安全与稳定要求根据本地区经验资料及区域地质资料，场区内地下水对混凝土不具有腐蚀性，对钢筋构件具有微腐蚀性。

建设条件交通运输条件境内交通优势十分突出，铁路和国道在东部纵贯南北，铁路和国道在西部并驾齐驱，高速和高速从东西两侧擦肩而过，高速从中部横穿东西，挑两线四路于体，交通便捷，四通八达。

公用设施条件供电项目场区电源由市供电所接入，其能力可以满足本项目用电需要。

给排水项目场区水源由市第自来水公司供给，供水能力可以满足本项目用水需要。

该场地周边将按城市市政规划要求铺设排水管网，本项目可方便与其管网连接，排水能力可以满足本项目排水需要。

通讯规划区域内电信服务商有中国电信中国移动中国联通，其通讯网覆盖全区，宽带信息网络完善，基本上实现了网络数字化传输光纤化，本项目建设可方便接入，通讯条件极为方便。

项目建设地自然地理工程地质及水电路通讯等基础条件十分优越，给施工到来便利。

第五章建设方案及配套工程方案建设方案平面布局占地面积亩，建筑面积。

本工程总平面布置规则，主体大楼呈东西向排布，附楼布置在主楼长边两端外侧角处，与主楼相连，成为个整体，主楼入口大厅朝南向，通过入口大厅外的矩形中心广场将办公大楼绿化景观贯穿在起构成个整体，绿化景观错落有致地分布在区域中，结合地形地貌，保证了公共景观和资源被充分地利用，达到了比较高的符合性和均好性。

建筑功能布局主楼分地上层和地下层，从层入口大厅进入主楼，中央前室即为接待区和信息区，通过中间共享大厅相连，三者形成个整体大厅区域，能够给人带来庄严气派的感觉。

从大厅两侧走廊进入办公区，办公室分两排布置，通过中间的走廊很好地联系为个整体办公区域，并在靠近大厅侧设置个值班室，以方便前来办事民众咨询。

主楼梯电梯间设置在中央后室共享大厅两旁。

二层及二层以上标准层为主要办公区域，以中间走廊为轴线，南北两侧对称布置办公室，以达到所需办公房间数，其中，领导办公室布置在每层东侧。

主楼屋面为不上人屋面。

两侧附楼分别为两层，底层设置信访大厅，接待处休息区及少量办公室，二层主要为会议外墙面砖铺贴，窗户采用铝合金窗，大门采用钢化玻璃推拉门。

屋面为不上人屋面，各屋面挑檐板均采用防水砂浆抹灰，并采取保温隔热措施。

般办公室会议室走廊楼梯等部位采用普通和中级装修采用内墙涂料中级地砖或水磨石地面天棚管线暗装。

领导办公室重要会议室门厅电梯厅等重要部位采用中高级装修木质复合地板铝合金中空玻璃局部墙纸墙布。

卫生间的内墙面与地面做防水处理，地面墙体贴面材料为瓷砖。

建筑结构设计根据国家地震局建设部年版中国地震动参数区划图，项目区域地震动峰值加速度为，对照地震基本烈度为度，本项目建构筑物按六度抗震设防。

根据建筑平面布置和使用功能要求，建筑全部采用框架结构，地下室采用框架剪力墙结构。

所有建筑均采用现浇钢筋混凝土楼盖，填充墙采用轻质混凝土空心砌块。

主要建筑结构材料混凝土选用强度等级为的混凝土，其中梁板的混凝土强度等级为，柱的混凝土强度等级为。

钢筋，梁柱受力钢筋采用，构造钢筋和板中受力钢筋采用和。

二配套工程给水系统室外给水系统采用管网环状布置。

在地下室消防水池，选用加压泵加压供水。

水池有效容积。

所有建筑物室内生活用水就近从室外给水管接入。

消防给水系统设的消火栓给水系统，管网环状布置，采用临时高压制给水。

室外每隔米左右设置具室外地上式消火栓。

水池储存消防用水，泵房内设消火栓加压泵台，用备。

在建筑物内按消防规范要求配置自动喷水灭火系统及定数量的手提式灭火器。

排水系统采用雨污分流排水系统，粪便污水经化粪池处理后排入市政下水道，地下室废水和消防电梯集水坑废水采用机械排水方式排至市政下水道。

污水排放量给水量的计。

屋面雨水经雨水斗和雨水管道有组织地排入市政雨水管道。

供配电在地下室设变电站。

路供电。

两台变压器。

变配电所高压系统设有进线柜和变压器柜低压系统设有进线柜补偿柜联络柜和馈线柜。

接线为单母线或单母线分段方式。

变电所高压进线为电缆埋地引入，计量方式为高供高计，操作电源采用直流操作，继电保护采用定时限保护过电流速断保护温度保护等。

变压器低压侧电源由低压配电屏向行政服务中心动力和照明系统供电，且采用放射式向各用电点供电，以提高供电的可靠性，变压器低压侧总开关和出线均采用低压断路器作为过载和短路保护。

低压配电系统合理采用放射树干，或者二者相结合的配电方式。

配电箱设置在靠近负荷中心便于操作的位置。

每路干线的供电范围，以容量负荷密度维护管理及防火分区等条件综合考虑。

信息管理系统及其它重要设备自配不间断电源。

在建筑物总配电箱进线处设漏电保护，以防因电气故障引起的火灾。

在总配电箱后，电力照明分成不同的配电系统。

消防及其他的防灾用电设施自成配电系统，消防负荷在末端级配电箱处设置双电源自动切换。

室内照明光源根据使用场所的不同，合理地选择光源的光效显色性寿命等光电特性指标，为达到较好的照明效果和节约能源的目的，灯具和光源尽量采用节能产品。

配线电力电缆采用型电力电缆，控制电缆采用型，绝缘导线采用型导线。

电缆电线敷设根据具体情况，采用沿电缆桥架线槽穿管暗敷等方式进行。

配管线槽或桥架穿越隔墙处应密封处理。

户外供电及照明户外电缆采用型电缆沿电缆沟敷设，再穿钢管埋地暗敷引至用电点。

路灯照明采用高压钢灯路灯，且由装于变电所的路灯配电箱控制，路灯照明配电时尽量保持三相平衡。

火灾自动报警系统市行政综合办公大楼火灾自动报警系统保护对象为级。

在综合楼楼设消防控制室，采用控制中心报警系统，内设火灾报警控制器，消防设备联运控制柜，火灾事故广播通讯柜。

在建筑物各层设火灾探测器声光报警器及手动报警按钮等设备。

扬声器置于楼内的公共场所，在楼内主要出口处均设消防电话插座孔。

火灾自动报警系统的传输线路应采用穿金属管经阻燃处理的硬质塑料管或封闭式线槽保护方式布线。

消防控制通信和报警线路采用暗敷设时，应采用穿金属管敷设在不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不小于。

信息网络综合布线系统综合布线系统采用开放式星型拓扑结构，它由水平分布子系统垂直干线子系统配线架交换机服务器组成，并由服务器对系统进行控制，为进入市互联网或其它广域网提供足够的接口。

综合布线系统主干为光纤，各楼层内为超五类双绞线，采用专用弱电竖井，各类弱电线路分别沿桥架引至各层配线架，再由配线架钢管和阻燃管引至弱电设备和插座。

暖通空调本工程设计中央空调，根据相关类似工程的建设资料初步估算空调供冷负荷为，空调供热负荷为。

考虑本工程的负荷特点和工程情况，空调冷热源建议采用水源热泵方案，出水源热泵机组提供行政综合大楼所需的冷热源。

空调系统采用风机盘管加新风的空气水系统形式。

空调循环水送至空调房间的末端空气处理设备，对空气进行冷却或加热处理。

空调房间按使用功能平面布置分别设计新风系统，新风经过滤和热交换后送入室内，卫生间设静音管道式排气扇排风。

空调风柜的选型在满足空调效果要求的前提下采用低转速风机，而且风柜进出口均设消声措施以避免设备噪声传入室内。

空调水循环系统根据建筑功能需要通过分集水器将其分为办公政务服务多功能会议中心等空调供回水环路。

水系统定压采用高位膨胀水箱。

空调水系统的水质控制采用加药处理方式。

空调冷却水经过过滤冷却温放热降温后直接排入排水系统，其间采取间接换热，不会造成水体污染。

空调风管采用复合风管不燃材料，空调水管采用无缝钢管，凝结水管采用镀锌钢管。

空调水管凝结水管及阀门管件均应保温保温采用玻璃棉保温材料。

防排烟通风系统设计办公大楼为高层建筑，对没有自然风条件的房间设机械通风系统。

多功能会议中心考虑人员集中，设计排风兼排烟系统，平时作为排风系统保证室内通风换气，发生火警的转换为排烟状态，保证人员安全疏散。

设计分别通风系统和除湿系统，保证档案文物的安全保存。

地下层按防火分区设计排风兼排烟系统，排风量按每小时次换气设计，平时运行排风，火灾时运行排烟。

补风方式为自然补风。

各公共卫生间设排风扇，排风通过土建竖井引至屋顶排放。

空调风管穿越防火分区空调机房及重要的房间均设关闭的防火阀。

卫生间排风在排入竖井前均设关闭的防火阀。

防排烟通负风管采用镀锌钢板制做，保温材料采用不燃材料，设在吊顶层内的防排烟风管采取保温措施。

第六章环保及节能环境保护本项目将根据国家颁布的有关环保法规及省市环保劳动部门发布的环境保护管理暂行条例等文件精神，结合项目建设三同时的原则