1、程占地地下平方米原商户疏散搬迁补贴装修改造费暖通消防新增电梯费部其他费用的改建工程投资总计新建工程基本费用项目单价元面积总价万元补缴土地出让金政府配套费地上基础及结构施工造价总市场装修费暖通消防其中市场酒店写字楼新建住宅地下室电梯等配套设施其他费用的新建工程投资总计开发费用改扩造工程基本费用为万元，另外还需支付管理费用销售费用及利息费用。管理费用销售费用财务费用合计本项目总投资万元。见资金投入计划表资金来源及筹集项目总投资为万元，其构成是由项目单位的自筹资金拟申请的银行贷款及项目预售回款组成的项目单位自筹资金万元，占总投资的，其中项目公司注册资本金万元，关联单位个人借入万元。拟申请银行贷款万元，占总投资的，期限三年以内，用款计划第次申请万元，于年月投入使用第二次申请万元，于年月投入使用第。

2、如锦江之星莫泰如家快捷酒店速酒店等都具有服务质量高客房环境好住房价格低的鲜明特点，这些连锁酒店已在上海苏州等地获得了成功。常熟招商城地区人员流动性大，目前本地区大小招待所旅馆普遍存在客房设施陈旧卫生条件不高的特点，相当部分是由当地居民利用自己住房改造成的家庭旅馆，已难以满足客商的要求。南来北往的客商普遍希望住宿价格便宜环境卫生整洁，但对健身娱乐设施没有需求。因此，经济型酒店这种经营模式定会在常熟招商城获得成功。本项目开发的酒店物业将目标定位于经济型酒店，并按此目标规划设计。四项目地理环境和附近地区竞争性发展项目本项目位于常熟招商城的西南区域，毗邻两大停车场和招商中路招商南路两大干道，交通十分便利，但是离招商城地区传统商业核心招商场五区六区较远。因此，车流量较大而人流量不足，商业景气度不高。

3、筑面积平方米规划设计准则以带动地区商业发展为目标，积极调整用地布局，结合基地现状实际，兼顾多种功能如休闲居住的同时注重保持商业活力的持续与增强减少内外交通的相互干扰，外部交通不引入内部，在地块周边进入地面停车场地下停车库坡道。打破单的步行尺度，形成网状多选择的步行行为路径。通过设计多个内部景观庭院，用彩虹桥，街，步行天桥等设计手法，强化多层次的立体步行系统。六建设进度安排根据本项目规划目标及政府对投资项目税费缴纳等房地产方面的项目管理规定，参照常熟市招商城地区同供求圈内类似项目工程进度的般状况，确定工程建设实施进度。七投资估算及资金筹措本项目投资估算范围为常熟市招商城长江商厦改建新建工程总投资项目投资金额估算改建工程基本费用项目单价元面积总价万元备注长江商厦房地产取得成本地上平方米含新建。

4、去交际应酬。但随着招商城地区改造步伐的加快，以及常熟市市政府确立了将常熟招商城从商业形态逐步向商务形态发展，成为集展览供货娱乐于体的国际性服装展览销售中心的目标，常熟招商城地区酒店物业也将迎来个新的发展时期，中高档餐饮将很快在招商城地区兴起。而常熟招商城地区中高档餐饮的兴起将直接受到当地政府的支持，也将获得招商城地区商户的欢迎。连锁经济型酒店旅馆物业连锁经济型酒店旅馆在欧美及日本等发达国家是种很成熟的酒店经营模式，近几年在国内开始迅速发展。经济型酒店定位于普通消费大众，价格适中，基本设施齐全，干净方便舒适。经济型酒店把客房作为经营的绝对重点，客房的条件可与三星级酒店媲美。同时，除去些大型配套设施，如豪华宴会厅，健身娱乐设施等的资金投入，大幅度降低工程费用，从而客房价格能降到经济性的水平，。

5、完成工程招标工作，月底工程开工。中心区域区年月年月日项目进展目前已基本完成施工图设计和前期立项规划用地等报批手续，正在进行消防和施工图审图，计划年月上旬完成上述审图工作，月底开始工程招标工作，月中旬开工建设。中心区域区年月年月日项目进展目前争取尽快和苏州及常熟供电局确定方案并开始设计招标，在年月上旬完成扩初设计和谠案论证，月上旬完成施工图设计和前期相关规划用地消防等报批手续，月中旬完成工程招标工作，月下旬开工建设。九龙大市场原万利市场年月年月项目进展年月动工改建，并开始招商。二层为服装辅料，三层为电器箱包礼品经营区，四层为精品写字楼五总体设计方案总经济技术指标总占地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米包括原有住宅建筑面积平方米地下建筑面积平方米包括原有地下建筑面积平方米拟建地下建。

6、三次申请万元，于年月投入使用第四次申请万元，于年月投入使用。本项目销售收入合计为万元，其中商铺部分年经营权出售收入万元。海鲜大酒楼物业连锁型酒店及写字楼物业部分销售收入万元。住宅物业部分销售收入万元。八项目销售收入的预测本项目商铺部分定价依据本项目地处常熟招商城地区西南区域，临近九龙大市场原万利市场，与招商城小商品市场时装中心具有较大可比性。招商城小商品市场新小商品市场位于青莲路和新莲路交汇处，是小商品区域中最大的建筑，总建筑面积近万平方米，建筑主体四层，局部五层，主要经营家用小百货箱包化妆品礼品电器眼镜辅料等。二层主要用于安置万利老市场的商户，多余商铺实行拍卖承租权拍卖成交价万元间，现已基本售完。楼层商铺间数商铺主力面积拍卖价格开业时间管理费余间约万年月元月二余间约万年月元月三余间约未。

7、。但随着商户经营模式的升级以及新兴市场的陆续开业，招商城地区商业核心将要向商城中路新莲路沿线这些交通便利地区迁移。招商城地区市场业种分布比例万平方米万平方米万平方米万平方米万平方米万平方米万平方米万平方米万平方米服装针织品布匹装饰面料床上用品小商品含辅料鞋帽五金电器其他服装针织品布匹装饰面料床上用品小商品含辅料鞋帽五金电器其他招商城地区近期新建改扩建商业物业情况序号项目名称建筑面积万总投资额亿元开工日期竣工日期环球小商品市场年月年月日项目进展主体已完工，楼和二楼的室内装饰已基本完工，正在进行室外场地及消防管网施工，并于年月日交付使用。四楼已完成装饰招标，计划年月日进场施工，月底工程竣工。时装中心期年月年月日项目进展主体已基本完工月底完成全部室内装饰。月开始拍租。新丰小商品市场期年月年月日。

8、价格，本项目酒店写字楼部分销售价格应不低于元，可实现销售收入万元。本项目住宅部分销售价格预测参照本区域内佳和大厦公寓房平均价格元，本项目交通条件及商业配套优于佳和大厦，销售价格应不低于元，可实现销售收入万元长江商厦改扩建总项目总计可实现销售收入万元。见销售收入经营税金及附加测算表。本项目销售方案结合常熟市招商城商铺销售情况，本项目商铺部分的实际销售面积取总建筑面积的进行测算，采取拍卖长期承租权年方式，年月开始招商，开展市场调研，规划市场经营业态，经营业态不再以床上用品为主，将进行必要的调整。年月月期间视新建改造计划序时进度完成情况分三到四批拍卖，做好新老商铺投放时间的衔接，确保现有商户在改建项目开工前大部分能迁入新建商铺经营酒店写字楼及新建高层住宅的实际销售面积取总建筑面积的，其中海鲜大。

9、项目进展主体工程已基本完工，楼和二楼室内装饰已进场施工，计划在年月底完成室内装饰及外部施工，月中旬竣工投入。装饰面料市场区年月年月日项目进展已完成工程前期各项手续，正在进行工程桩施工，围护桩方案也已确定，计划年月中旬前提前完成工程及围护桩施工，月底完成工程主体施工，月底工程竣工投用。时装中心二期年月年月日项目进展工程施工图前期规划消防等报批手续已全部完成。新丰小商品市场二期年月年月日项目进展已完成施工图及前期规划消防等报批手续。装饰面料市场区年月年月日项目进展目前已完成计划招标，正在进行设计方案调整，计划在年月上旬完成扩初设计，月上旬完成施工图设计，月底完成前期规划消防等报批和工程招标工作。五金市场年月年月日项目进展目前已完成立项规划用地报批手续，正在进行消防和施工图审核，计划在年月中旬。

10、较充裕原万利市场商户资源已转移至新小商品市场承接原五六区部分商户，资源比较充裕开发背景民营企业政府民营企业政府本项目商铺部分销售价格预测从上述对比分析可以得出本项目商铺从规模商户资源等方面不如九龙大市场和新小商品市场及时装中心。本项目交通条件商业配套市政配套条件等方面优于九龙大市场和新小商品市场及时装中心。招商场环球服装城商铺价格偏高是导致开铺率不高的个隐性原因，招商城地区商铺高价对后期商业运营可能产生不利影响。因此，长江商厦改扩建项目商铺部分年长期承租权市场售价预测为面积可售面积预测单价万元预测总价万元改建层改建二层新建层新建二层新建三层合计本项目酒店写字楼部分销售价格预测常熟招商城地区尚无对外出售的酒店写字楼物业可供比较，但从现有酒店写字楼物业租金水平并参考常熟市区酒店写字楼物业市场。

11、酒店及连锁经济酒店分别整体出售。年月开始招商预售，年当年预售款回笼年当年预售款回笼其余在年全部实现销售。地下车库作为业主的配套设施，暂不考虑租售。九项目经济效益评价基础数据的选取项目计算期限年月年月流转税费营业税按销预售收入的计提。城建税及教育附加按营业税的计提。所得税按销预售收入的计提。土地增值税按销预售收入的计提，其中商铺为出售经营权，不缴土地增值税。银行借款本金万元，年利率，期限年。财务评价方案的确定项目物业包括可销售物业商铺酒店写字楼住宅和非经营性物业人防工程地下车库设备设施用房，销售性物业在建设期间和期末按销售计划进行销售，所得销售收入直接参与项目总体收益评价。项目盈利能力和清偿能力分析损益预测本项目预计实现销售总收入万元，税后利润万元，见损益预测表损益预测表单位万元序号项目金。

12、定年月元月四余间约未定年月元月九龙大市场九龙大市场即原万利小商品市场，位于招商城中部偏南区域，东临商城北路，南靠第三停车场，西临第二停车场，其改扩建工程已于年月日开工，改扩建以后面积为万平方米，其中二三层为服装辅料小商品市场。楼层商铺间数平均商铺面积平均预售价格二万元三万元时装中心地处青莲路新莲路口，总建筑面积万平方米，其中楼有多只为老市场安置回迁店铺，二楼万平方米女装世界，商铺每间约平方米，三四楼万平方米羽绒城楼层商铺间数商铺主力面积拍卖价格开业时间老市场回迁年月二余间约万年月三四未定年月长江商厦商铺与同类项目对比分析比较类别长江商厦新小商品市场九龙大市场时装中心地理位置招商城西面招商城东面招商城核心招商城核心建筑规模交通条件优越般便利般商户资源现有市场不景气承接原万利市场商户，资源比。

参考资料：

[1]常州市呈昱德文化教育培训中心项目投资立项计划书（第8页，发表于2022-06-24）

[2]常山县现代农业综合区项目投资立项计划书（第38页，发表于2022-06-24）

[3]常山县人民医院设备技改项目投资立项计划书（第11页，发表于2022-06-24）

[4]常山县京源酒店(天马旅游会所)工程项目投资立项计划书（第54页，发表于2022-06-24）

[5]带状泡沫镍项目生产项目投资立项计划书（第25页，发表于2022-06-24）

[6]希望生猪养殖场生猪标准化规模养殖项目投资立项计划书（第20页，发表于2022-06-24）

[7]希望小学校改扩建项目投资立项计划书（第31页，发表于2022-06-24）

[8]师资队伍建设工程项目投资立项计划书（第16页，发表于2022-06-24）

[9]师范学校餐厅改建项目投资立项计划书（第21页，发表于2022-06-24）

[10]师宗县青刀豆基地项目投资立项计划书（第22页，发表于2022-06-24）

[11]帅帅洗衣店开发项目投资立项计划书（第15页，发表于2022-06-24）

[12]市行政综合办公大楼项目投资立项计划书（第34页，发表于2022-06-24）

[13]市级创业带动就业孵化基地项目投资立项计划书（第27页，发表于2022-06-24）

[14]市科普馆建设工程项目投资立项计划书（第36页，发表于2022-06-24）

[15]市海淀区人口基础信息库项目投资立项计划书（第20页，发表于2022-06-24）

[16]市残疾人综合服务中心项目投资立项计划书（第42页，发表于2022-06-24）

[17]市政府办公楼改造项目投资立项计划书（第18页，发表于2022-06-24）

[18]市政基础设施工程项目投资立项计划书（第24页，发表于2022-06-24）

[19]市委党校校园改造项目投资立项计划书（第41页，发表于2022-06-24）

[20]市区路灯改造项目节能项目投资立项计划书（第17页，发表于2022-06-24）