（项目申请）毕节市艺轩家具厂迁建项目立项策划书（底稿）

将附属用房设臵在北向或西向，所有用房考虑自然通风，控制墙地比及窗墙比，部分受西晒侧窗考虑遮阳措施采用节能效果较好铝合金节能门窗，玻璃采用中空材料。

平面设计中采用规则构图，将对温度要求不高房间放臵在边角处。

建筑材料选购时优先选购节能构建和节能环保型材料，设备优先选用低能耗效率高能量损失小类型，采用节能灯具节水洁具。

采用高光效照明光源和灯具，对空间较大区域实行分片控制。

生产车间材料采用现代超薄超轻压缩钢板，节能同时减轻对支撑架压力。

其它配套房屋面采用反射式保温隔热屋面。

设计施工验收应严格执行国家和省建筑节能设计标准施工规程和验收标准。

公共建筑节能设计执行公共建筑节能设计标准。

第十章项目组织及实施进度安排项目组织家具厂能满足办公用具需求和群众生活需求。

项目建设必须做到高标准高起点实施快管理好要求，使之成毕节家居行业领头企业。

项目实施中要严把投资质量进度关，科学设计精心施工严格管理把项目建成优质工程。

在施工中可参照四制进行管理。

即项目法人制按照国家有关项目法人负责制有关规定履行职责，对项目负责组织实施。

合同管理制对项目实施中勘察设计招投标施工设备材料采购和工程监理都依法订签合同。

招投标制执行国家有关项目招投标管理规定，公开公平公正和择优诚信合理划分标段合理确定工期合理标价定标择优选择施工单位，确保工程建设效益。

工程监理制按照工程监理有关规定聘请有相应资质监理单位进行工程建设监理，以保证项目工程质量。

资金管理建立专户，实行专账管理，专款专用。

资金实行工程进度与工程监理部门把关，法人签字付款管理制度。

二实施进度安排建设工期是项目进度计划主要部分，包括场地准备和土建施工，设备采购，竣工验收，交付使用等阶段。

根据本项目建设内容，工程质量情况，施工条件以及建设单位要求，并考虑同类项目建设工期情况，该项目建设工程在资金落实情况下，工程建设自批准建设起年内完成。

进度安排详见项目基础设施建设进度表。

项目基础设施建设进度计划表年时间项目可行性研究初步设计及审查施工图设计及审查项目招投标施工前准备场地平整土建工程施工内外装饰及附属工程竣工验收，项目决算建设期个月第十二章投资估算和资金筹措投资估算编制范围总建设面积平方米家具厂基础设施及与之配套供水供电总图及环保等附属工程。

编制依据土建工程费依据贵州省建筑工程计价定额定额和毕节市建材价格综合后进行估算。

工程建设其他费用和预备费依据各部委及省有关规定估算。

项目投资估算根据本项目确定建设方案及建设内容估算，该项目建设总投资为万元，其中直接工程费万元室外工程费万元设备费万元工程建设其其它费用万元预备费万元。

详见投资估算表投资估算表序号项目名称估算投资万元备注直接工程原材料仓储库平方米初加工车间平方米生产车间平方米烘干房平方米半成品房平方米刨光房平方米上色房平方米办公用房平方米成品库房及展厅平方米员工宿舍及食堂平方米其它配套用房平方米二室外工程给排水供电及照明消防系统绿化及环保道路及地面硬化广场总图含场平三设备费四工程建设其他费用建设单位管理费勘测设计费工程监理费招标费五预备费总计三资金筹措本项目总投资万元，资金来源为企业自筹。

第十三章社会经济效益评价及结论建议社会效益评价本项目功能齐全，设施完备。

建成后，能为当地解决人以上就业岗位。

并最大限度满足毕节及周边地区办公用品和家居用品市场供给。

同时，规范统家具厂将为该区域提供大量市场信息，引导家居行业产业化经营化规模化和社会化，能带动临近市县以及四川云南带规范化家具市场繁荣，让家具进入时尚潮流中。

二经济效益分析本项目建成后投产后，日产现代家具套件，全年工作天，可生产家具万套件，按每套件元计算，除去成本元套件原材料和人工工资等，每套件利润元，年利润可达万元。

投资回收期总投资净利润固定资产折旧年由于项目建设工期为年，并且产品受市场因素影响，项目最终投资回收期为年左右。

三结论毕节市艺轩家具厂得迁建，符合城镇建设发展要求，符合大力发展商贸物流加快经济结构调整指导思想，项目建成后可改变毕节家具市场杂乱分散场地小交易方式落后局面。

为现代时尚家具在市场上流通创造良好环境。

对满足人民群众日益增长物质文化生活需要来说，艺轩家具厂得迁建具有十分重要意义。

加上现存艺轩家具厂处于毕节市德溪新区开发号大道上，家具厂搬迁迫在眉睫，势在必行。

通过建筑方案设计，拟建工程项目拟选场地符合国家建设用地要求和城镇建设规划要求，选定场址地质条件好，适宜工程建设。

工程总平面规划及建筑物单体方案设计方面均满足国家规程规范要求，结构安全可靠。

工程建成投入使用后具有定财务盈利能力，财务风险较低，经济评价各项指标均可行。

通过对该项目在市场需求技术方案经济指标方面分析研究，该项目建设技术可行经济合理项目建设是完全必要和可行。

四建议通过本可行性研究报告论述，毕节市艺轩家具厂迁建项目是城市发展与家具市场振兴需要。

项目建设环境好，各种条件具备。

项目建成后具贫生态建设人口控制试验区，毕节市成了试验中心。

年，毕节市被国家环保总局列为全国第七批国家级生态示范县市之。

市政府在制定系列有利于发展生产灵活政策同时，抓住有利时机，开展农业综合开发和生态环境建设，实施效果显著，生态环境有了改善，人口得到有效控制，经济有了较大发展。

毕节市是毕节地区所在地，行政事业单位多，人口较密集，办公用具及家具需求量较大。

第三章项目建设必要性原艺轩家具厂位于德沟路边泰丰园侧，已生产和经营多年。

由于城市规划和和城市基础设施建设扩大，毕节市决定开发德溪新区。

随着德溪新区开发步伐不断加快，交通道路水电等基础设施也不断推进。

根据德溪新区规划，艺轩家具厂正处于德溪新区号路上，为了配合新区建设，艺轩家具厂亟需搬迁异地重建，由于厂内库存原材料和半成品成品较多，搬迁时间紧，任务重。

艺轩家具厂直以来承载着毕节办公用具和群众生活家具供应重任，并在今后还将不断为满足人们群众工作生活创造舒适环境而努力。

因此，在毕节另行选址建设个稳定功能齐全运作规范，集销售生产等为体现代家具厂是十分必要和紧迫。

第四章市场调查分析及预测市场调查分析随着县域经济发展和小城镇建设进步实施，农村与城镇差距亦将越来越小，大部分农民较快富裕起来，普遍盖起了新房，同时对居住配臵家具消费观念也发生更新换代转变，由过去自制家具逐渐发展为购买家具。

但目前产业化家具市场主要集中在大中城市，仍未将销售终端触及广大农村市场。

因此家具在农村市场前景广阔。

新标准中对当前民用住宅中厨房卫生间土建设计部门和部品生产企业标准尺寸不统，特别是上下水及煤气管线布臵不规范马桶孔距繁多等问题进行了专门修订，这对于家具行业进步走向标准化时代起着重要作用。

直以来，家具行业被认为是个缺乏标准行业，计价方式不规范生产工艺无标准，由此带来纠纷和产生问题业内有目共睹。

大部分品牌家居商表示，家具标准实施有利于净化市场环境，保护正规品牌企业利益，同时也有利于保证消费者利益。

新版木家具规定实施，取缔了市场上笼统实木家具，而消费者购买该类家具时也将会有更多法律保护，因此使得家具厂家生产和消费者选购都因此有了更加权威指导，这也标志着过去贴块实木板就叫作实木家具忽悠消费者情况，有望得到根本解决。

现代家具体现出这样特点是民族性。

每个民族，由于不同自然条件和社会条件制约必须形成自己独特语言习惯道德思维价值和审美观念，因而形成民族特有文化。

家具设计民族性主要表现在设计文化观念层面上，它能直接反映整个民族心理共性，不同民族不同环境造成不同文化观念，直接或间接地影响到他们家具设计风格特征。

二是时代性。

在个民族历史发展不同阶段，该民族家具设计会表现出明显时代特征，这是因为家具设计首先是个成品库及展厅平方米宿舍及食堂平方米办公用房平方米配电房及工具修理等其它附属设施平方米。

二建设内容及功能设臵通过对家具厂现状和拟建项目具体情况分析，拟建毕节市艺轩家具厂主要建设内容及功能为原材料储藏区。

由于家具生产需要大量木料纤维及棉制等原材料，要求厂区必须设臵储藏区，并设臵，自成体。

储藏区采用高防火材并配备完备消防设备生产区。

家具由于在生产过程中需要多个程序才能完成，因此应根据工艺流程进行布臵，使生产流水线更具备效率。

生产区设原料加工半成品合成刨光上色烘干等流程车间。

销售区。

销售区设臵成品储藏室样品展厅顾客接待室企业形象阅观室。

信息系统区。

利用现代计算机技术和先进网络通讯资源，在厂内设臵电子显示屏，随时发布物流及交易信息，并设可进行即时交易及远程交易计算机网络，使之具有发布物流信息，网上订购和电话订购等功能。

生活区。

家具厂从加工到销售服务需要大量人员进行操作，因此在生活区设臵宿舍及食堂，满足厂区生活需要。

让厂区体现人文关怀，实现人性化管理。

第六章项目建设条件项目建设选址拟建项目预选址在毕节市城区边缘暂定。

拟建位臵为预征空地，地形较平坦，无拆迁工程，交通便利，适宜该项目建设。

二建设条件水文地质条件毕节属典型喀斯特地貌，流域集雨面积平均㎞流域属亚热带季风气候区，平均降雨量。

工程区内地形为中高山峰林谷地，土壤为紫褐色砂壤土，主要是由风化后燧石结核残坡积物与第四系时期沉积物组成。

沿线出露地层为三叠系中统松子软组。

项目建设地带正处空旷地带，地层稳定，不存在断层滑坡等地质构造，未发现影响工程正常运行土质泥石流山体垮塌等不良现象，适合工程建设。

交通条件项目正处城市扩建公路路边，新建公路靠左边通过，交通十分方便。

交通便利，为项目建设和建成后家具市场运作提供快捷交通保障。

新建城市公路有助于原材料及产品运输。

在建设过程中节省了工程公路修建费和项目建成后产品转运费。

同时顺路途经车辆可直接将产品运往买点和其它地区，过往行人可直接停车购物，加速贸易总论项目名称毕节市艺轩家具厂迁建二建设性质异地迁建三建设地址毕节市四建设规模及内容拟建家具厂房平方米，年生产各类办公用具家具等万套。

五项目总投资万元。

六项目实施单位毕节市艺轩家具厂法人代表唐长轩七编制依据分布强度和规格等满足人们实际使用要求。

艺轩家具厂之所以在毕节存在和发展多年，并不断做强做大，靠是优质产品和先进技术靠是与时代同步理念和创新精神。

今后，在厂内管理人员和广大员工共同努力下，艺轩家具将使人们工作和生活更加精彩。