（项目申请）民安小区保障性住房项目立项策划书（底稿）

如表所示。

表财务计划现金流量表序号项目名称资金来源商品房销售收入房地产租金收入自营收入自营资产长期借款序号项目名称自营资产经营资金借款房地产投资借款短期借款资本金其它回收固定资产余值回收经营资金净转售收入资金运用自营固定资产资产投资含方向税自营资产固定资产建设期利息房地产投资含财务费用经营资金自营部分经营费用自营部分财务费用出租房经营费用经营税金及附加土地增值税所得税应付利润自营资产长期借款本金偿还自营资产经营资金借款偿还房地产长期借款本金偿还偿还其它应付款股东贷款短期借款本金偿还职工奖励及福利基金盈余资金累计盈余资金赢利能力分析从上述融资前分析指标和相关财务报表可知，项目投资所得税前财务内部收益率为，所得税后财务内部收益率为，均大于设定基准收益率项目利润总额万元，税后利润万元，项目财务效益较好。

财务生存能力分析根据财务计划现金流量表，从经营活动投资活动和筹资活动全部净现金流量看，计算期内各年净现金流量均大于，计算期内累计盈余资金为万元，说明项目具有较强财务生存能力。

第八章社会影响分析本项目是由河北郎泰房地产开发有限公司建设政府保障性住房。

廉租房经济适用房以及限价房是政府提供政策优惠，限定建设标准供应对象和销售价格租金标准，具有保障性质政策性住房，有利于社会稳定，保障中低收入家庭住房困难户需求，促进社会经济全面协调和可持续发展。

本项目由河北郎泰房地产开发有限公司组织建设，按照成本价销售，以社会效益为主。

拟建项目是文安县人民政府为中低收入家庭住房困难户住房保障定向推出政府保障性住房，可以解决户人居住问题，惠及人数可达人以上，具有较大社会影响，将有利于社会经济可持续发展，其社会效益显著。

本项目作为政府保障性住房开发项目，建设用地按行政划拨取得，并在税费方面享受定优惠减免。

项目开发位置环境和建设条件较好。

在文安县商品房需求持续升温背景下，初步测算，该项目建成后，如果按确定较低房价水平推出，将起到预定住房保障作用。

本项目含配套商业用房预计投资回收期为年左右含建设期。

根据测算，项目建成和完成销售后，可以如期偿还建设期贷款本息。

第九章建设项目招投标为了确保项目建设工程质量，防范和化解工程建设中违法违规行为，应严格按照中华人民共和国招投标法国家发展和改革委员会等七部委颁布第号第号令工程建设项目施工招投标办法河北省国家投资工程建设项目招标投标条例相关法律法规规定，并结合本工程项目特点编制项目招标方案和招标文件备案和接受行政监督部门监督。

招标范围及招标组织形式招标范围本项目为政府投资项目，项目设计工程勘察工程施工监理重要设备采购全部采用招标重要材料采购部分招标。

招标组织形式项目主要采用委托招标形式，由项目业主或代理业主委托具有相应资质从事过类似工程招标且信誉良好招标代理机构代理招标。

将遵循公平公正公开诚信原则确定中标单位，投标人应具备相应资质和实施能力。

招标方式招标方式本项目将采用公开招标方式确定工程设计工程勘察工程施工工程监理单位及重要材料重要设备供应商。

在国家和省市指定媒介发布招标公告在中国采购与招标网或河北建设网公开发布工程设计勘察施工监理重要材料重要设备等招标公告。

投标人资格投标人必须具有法人资格具有建筑安装工程设计勘察施工监理重要材料及设备采购资质和业绩项目主要管理人员具有项目管理资格经验及能力。

招投标程序招标公告发布资格预审招标文件发售开标评标推荐中标候选人确定中标人。

招投标相关要求自招标文件开始发出之日起不少于个工作日至投标人提交投标文件截止之日止最短不得少于日，具有承担投标项目能力法人或者其它组织都可以投标。

投标人少于个时，应当重新进行招标。

投标文件应当对招标文件提出实质性要求和条件做出完全响应。

招标项目属于建筑施工，招标文件内容还包括拟派出项目负责人与主要技术人员简历业绩和拟用于完成招标项目机械设备。

本项目不接受联合招标。

开标时委托招标代理单位主持，邀请所有投标人参加，并接受政府行政监督部门全程监督。

中标候选人投标文件应当最大限度满足招标文件中规定各项综合评价标准，充分响应招标文件实质性要求。

评标将严格按照国家七部委号令评标委员会和评标方法暂行规定进行。

中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书对发包人和中标人具有同等法律效力，中标通知书发出后若招标人改变中标结果或中标人放弃中标项目，应当依法承担法律责任。

自中标通知书发出日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后向他人转让。

招标备案招标文件发售前须上报文安县发展和改革委员会和招投标站备案。

招标人应当自确定中标人之日起日内向有关行政监督部门提交招标投标情况书面报告。

项目招标事项核准表表招标事项核准表项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开件供水文安经济开发区市政供水，可满足本项目用水需求。

电力本项目电源引自小区附近变电站，可满足本项目用电需求。

民安小区规划设计方案项目规划设计理念项目设计秉承了历史人文气息，融合时代发展要求，利用科技景观精心塑造环境，从而使建筑体现城市历史文化。

回归城市建筑应有文化区域性。

规划利用环境优势，筑造宜居小区。

实现以景在园中留，人在景中住为理念来进行方案设计。

具体表现为住宅外观以简欧表现手法，造型在整体统中寻求变化丰富。

层层观景阳台及屋顶退让露台，为居民享受小区内风景提供了极佳半室外空间，同时也是建筑室内相互交融，成为环境中靓丽景观。

户型多样根据景观朝向，位置不同我们设计多种户型，以适应规划要求，户型重要房间全部朝南，南侧户型客厅面向景观花园，北侧户型面向宅间绿化景观。

户型高效性各户型做到功能合理，布局紧凑，平面布局紧凑，平面利用率高。

空间可变性两代居室可根据家庭构成不同，组合成合住形式或邻居形式。

景观式公共空间楼电梯厅采用自然采光通风，以提高公共空间品质，同时也有利于节能和降低造价。

平面及承重外墙规整方正有利于结构布置及抗震，同时减少外墙面积也有利于节能环保。

户型设计为居室二居室三居室景观设计丰富有序大气，处处体现本土和现代相交融文化气息。

规划布局与结构功能布局本项目遵循景观均好性原则，既要满足小区居民休闲娱乐要求，又要满足城市景观要求。

配套商业沿东侧规划道路南侧绿化带布置。

同时沿东侧规划道路设计层住宅使整个沿街面更好展示城市空间形象，使东侧规划道路更加整齐大气。

空间结构区内主要空间节点是以环形主路和位于中部南北向景观绿化带串联区内主要公共空间节点所形成空间结构为主，次级空间体系为宅前景观道。

道路交通规划交通体系本项目东侧紧邻城市规划道路南侧为迎宾大道。

社区内环形车道路设计宽度为米，既可以作为日常景观街道，也可以在紧急状态下作为消防车道。

小区内主要出入口布置在地块东侧，次出入口设置在本项目用地东南侧。

在区内设置环形车道，解决车流交通疏散，在加强区内可通达同时，尽量避免对主轴人行通道及绿化带干扰，营造小区安静氛围。

小区在高层区域内设计地下车库，可与大型商业地下联通使用。

外围商业人流通过周边市政道路绿化带以及商业与干道车流阻断，与区内人流完全分离，提高小区品质。

区内车行道路分为二级组团级道路，车行道宽米。

入户门，路面宽米。

出入口设置项目在东侧规划道路上设置个出入口，中心为主出入口。

在地块东侧设置依次出入口与规划道路相连，更好方便小区内业主平时生活。

停车本项目采用地下地上相结合停车方式，主要沿小区环形道路两侧布置，以满足实际使用要求。

地下车库布置在高层住宅区域内。

停放完毕后可乘电梯直接入户。

消防车道消防车在小区内部形成环形交通流线，使其可以便捷地到达每栋住宅入口，同时也为消防车辆及面积阳台建筑面积公摊面积套型总计备注三室两厅卫两室两厅卫两室两厅卫单元总计单元长宽，层高米高度，号楼单元，号楼单元单体平面设计户型设计根据现代人生活需要，并适当超前考虑人们将来生活模式等，追求住宅户型设计体现真正意义上以人为本，所有户型均有宽敞明亮起居室。

起居室串联宽大观景阳台，舒适型卧室均配有良好视野环境，厨房卫生间以及足够储藏间，主卧室配置更衣间及大卫生间均是现代人高尚生活要求。

合理组织各功能分区平面关系，各行为空间专用性明确以满足不同程度私密性要求。

起居区与休憩区明确干湿分开，起居室主卧室书房及餐厅均有良好景观朝向。

开间进深适宜，空间完整，通风良好，富于空间上变化。

单体立面造型设计立面造型设计也体现现代都市人城市文化及高品味生活追求。

立面主要通过现代简明手法表达现代住宅建筑基本构成元素观景阳台凸窗落地窗露台构架墙体及屋面等，其简洁明快清秀典雅加以局部线条点缀，无不突显出住宅建筑魅力，体现高尚住宅小区自身特色。

另外，小区建筑高低错落，山墙交错，丰富城市天际线及灵活多变建筑空间，体现新兴都市高尚小区流畅清秀宏大而富有建筑细部韵味现代康居住宅。

剖面设计剖面设计根据使用功能建筑造型结构尺度并结合地形高差综合考虑。

具体为公建层高为，住宅各层层高均为。

室内外高差不低于楼梯每个梯段踏步数不超过级，也不少于级楼梯平台上部及下部过道处净高，不小于，梯段净高不小于。

外墙保温屋面形式外墙保温优先采用外保温体系外墙外保温材料燃烧性能等级为级屋顶采用坡屋面构造形式，坡屋顶构造层内设置通风夹层，以提高屋顶隔热性能。

结构设计结构设计依据本工程结构设计依据国家现行规范标准和规程河北省地方规范和标准设计。

结构安全等级级，设计使用年限年基本风压重现期年，用于幼儿园商业等多层建筑及不超过层高层住宅地面粗糙度类基本雪压重现期年。

结构平面设计拟建项目位于文安县经济开发区迎宾大道北侧，工程由栋高层住宅层及栋层住宅组成。

依据分期施工要求在地下室设置防震缝兼伸缩申报单位及项目概况项目申报单位概况单位名称河北郞泰房地产开发有限公司。

住所廊坊市广阳区金光道号畜牧水产局综合楼底商号。

法定代