（项目申请）永发大酒店项目立项策划书（底稿）

针对公务客人特殊服务，为公务客人提供优惠如免费在客房供应篮水果，免费提供欢迎饮料，免费使用康乐中心设施和器材，免费参加酒吧，歌舞娱乐活动。

会议组合产品。

会议组合产品包括使用会议厅，会议休息时间供应点心咖啡，会议期间工作餐。

家庭住宿组合产品。

形式如双人房供全家住宿，小孩与父母同住免费加床，提供看管小孩服务，小孩免费使用康乐设施，餐厅提供儿童菜单等。

④蜜月度假产品。

蜜月度假产品只向新婚夫妇提供，般需要漂亮而宁静客房以及些特殊服务，如间布置漂亮洞房，免费床前美式早餐，免费奉赠香槟酒，客房里供应鲜花水果篮。

婚礼组合产品。

本类产品主要针对炎刘当地居民市场，结合婚礼消费形式，适应消费心理，强调喜庆气氛，吸引消费该产品组合内容有符合寿县本地口味或新人亲属口味筵席，免费提供全场软饮料，四层精美婚礼蛋糕座，以鲜花和双喜横幅隆重地布置婚宴厅，根据具体要求制造婚宴气氛，播放婚礼进行曲，洞房花烛夜免费提供新婚套房鲜花水果和香槟酒，免费美式早餐送到客房。

周末组合产品。

周末组合产品可吸引客人在周工作之余，来休息和娱乐下，因而需策划组织些娱乐体育活动如举办周末晚会周末杂技演出等等，将娱乐性活动加上饭店食宿服务组合成价格实惠产品。

淡季度假产品。

在营业淡季时以周十天住宿加膳食以个包价提供给客人。

同时，为了吸引宾客，还要策划组织宾客免费享受娱乐活动。

第十章项目实施进度项目工程实施计划年月年月完成项目工程可行性研究编制及报批工作年月年月完成项目工程施工图设计审查年月完成项目工程施工前期准备工作年月年月完成项目工程全部土建工程施工年月年月工程全部装饰装修工程年月完成工程竣工验收，并全面投入使用第十章投资估算估算编制依据本估算依据本项目提出各项技术参数数据，根据六安市类似工程近期造价水平估算。

并参照建设项目经济评价方法与参数第三版安徽省建设工程单位估算表全国统安装工程概算定额安徽省单位估价表当地类似工程建设指标预备费按工程费用估算。

估算编制范围本项目估算范围为建设投资基础设施投资和运营费用，包括土地购置土建工程道路绿化亮化给排水供气供电及其他费用等。

估算编制方法参照六安市概算定额，根据类似工程造价水平估算。

其他费用按以下标准主楼及辅楼土建加装修费用按元平方米计，总建筑面积平方米，共万元强弱电工程平方米万元暖通空调工程平方米元平方米万元电梯万元道路围墙庭院绿化万元项目用地亩，土地费用按万亩计，共万元勘察设计费万元工程建设监理费万元开办费用包括餐饮洗衣健身娱乐客房等设备设施费万元预备费万元。

投资估算项目建设投资估算项目建设投资建设投资固定资产投资方向调节税铺底流动资金建设期利息万元资金筹措及还贷本项目总估算投资万元，建设投资全部由项目建设单位自筹。

第十二章经济效益分析经济效益估算根据企业提供价格，并参考目前国内外同类企业价格趋势，项目建成后收入分为四部分宾馆标准间收入项目建成后共个标准间间套房间商务套房，大酒店建设是以四星级为标准，故标准间收费参照国内同类四星级酒店和当地实际情况，暂定每个标准间和套房平均价格为每天元左右按入住率，住宿每年营业收入万元商务会议收入商务会议按每天接待次计，暂定每次会议消费元，商务会议每年营业收入万元休闲娱乐收入其中包括，男女会所棋牌室洗浴中心等收入，按每天接待人次计算，暂定每人平均消费元，休闲娱乐每年营业收入万元餐饮收入其中包括自动餐厅风味餐厅等，参照六安市餐饮行业收费标准和寿县合肥市居民消费情况，按每天接待人次计算，暂定每人平均消费元，餐饮每年营业收入万元预计正常年份年营业收入合计万元。

第十三章建议在全面分析市场准确经营定位提高服务水平前提下，项目建成后将具有可观经济效益和社会效益。

项目社会效益主要表现在首先，为当地旅游经济增加了亮点，提高了城市形象其次，增加了国家和寿县税收第三，可为社会提供工作岗位，帮助政府分忧解难第四，为满足随着经济发展而逐渐增长市场需求做贡献。

在产生社会效益同时，投资方也将伴随着项目开发建设而赢得定经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资二是安徽永发大酒店地处炎刘镇新桥国际产业园，可带动当地批相关联产业三是四星级涉外宾馆建成必将推进寿县酒店业经营水平服务水平及总体经济效益逐步提高。

项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营过程中不可预知因素多寡与解决难易程度等。

虽然寿县没有四星级酒店，但随着城市发展，高档酒店数量还会增加。

般来说，有条件客户将希望在声誉服务流酒店住宿。

因此，要坚持特色经营要保持较为满意住宿率。

合肥市仅公里，南距合肥新桥国际机场仅公里，西南距六安市公里，距寿县县城公第二人民医院，普通初级中学三座，高级中学座和日供电量吨自来水厂座。

炎刘镇农副产品资源丰富，全镇年种水稻万吨，油菜万亩，小麦万亩，棉花万亩，年出栏商品猪万余头，商品羊万只，商品牛余头，商品鸡余万只，商品鹅余万只，水面综合养殖万亩，成片植树万余亩。

全镇拥有劳动力万余人，外出务工万余人，剩余劳动力万人，劳动力资源十分丰富。

镇内拥有变电所座，电力供应充足，镇内新建万伏变电所已被列入全县十五重点建设项目。

通讯方面，全镇拥有中国电信中国移动中国联通等各种通讯基间个，移动电话业务代办点布满镇区大街小巷，通讯条件十分优越。

项目所在地概况本项目实施地位于寿县新桥国际产业园中，东临新桥大道，南临创业大道，规划用地亩。

寿县新桥国际产业园位于寿县炎刘镇，距合肥市公里距建设中合肥新桥国际机场仅公里，内外交通十分便捷。

年寿县县委县政府做出南工北旅重大战略调整，把炎刘镇确定为寿县南部发展工业基地，园区规划面积平方公里，分为工业区居住区商业区公共设施四个功能区。

目前期启动区平方公里七通平已全部完成，完成了米水泥路米柏油路及配套设施建设公里输变电线路架设供水管道铺设和千伏变电所建设。

寿县新桥国际产业园设立宗旨是为承接产业转移，促进经济结构调整。

产业园中入园企业产业定位是机械制造高新技术农副产品深加工仓储物流等，已入园企业有裕皖彩印汇通汽配公司寿州塑编和苏皖纺织公司等。

炎刘镇党委政府号召全镇广大干群，以新桥国际产业园建设为机遇，乘势而上，迅速掀起集镇建设热潮，尽快融入省会合肥市城市圈，为全面建设小康社会而努力奋斗。

项目所在地社会经济状况炎刘镇是寿县东南部中心镇，全镇面积平方公里，是全县面积最大乡镇，现有人口万人，其中集镇人口近万人。

镇村区划调整以后，有个行政村和个街道居委会，集镇人口数集市贸易额汽车拥有量和经济实力仅次于城关镇。

炎刘镇始建于汉朝，有近年历史，这里有古代著名水利工程广岩大塘遗址，有千年古埠船涨埠，有元末农民起义领袖陈友谅墓。

据吴氏宗谱记载，明永乐皇帝曾到此巡视，夜宿永乐店。

炎刘镇通过近十几年建设和发展，小集镇建设取得了巨大成就，集镇建成区面积平方公里，集聚人口近万人，基础设施建设比较完善，环境优美，道路硬化率以上，交通通信供水供电邮政金融医疗保险教育等设施完备，有东西二个停车场，将过路客商送往全国各地。

炎刘镇经济繁荣，商贸发达，已经形成了服装针织农副产品建材等多个专业市场，是寿县瓦东地区个乡镇万人口商贸集散地。

近年来，炎刘镇民营经济发展迅速，拥有各类企业家，其中远翔油脂银斗集团银悬殊大，年中以月份降水量为最多，以月份为最少。

四风县内属季风气候。

冬季常有北方冷空气侵袭。

最多是东风，东北风次之。

年平均风速米，年到年各月大风次数合计最多是月，最少是月。

五光照县内历年平均日照总时数达小时，年平均日照率。

年太阳辐射时总量千卡每平方厘米。

县内太阳辐射量最高是月，累年各月平均为千卡每平方厘米最低是月，为千卡每平方厘米。

县内光照利用率只有左右水稻光合利用率比小麦要高。

水稻生育期太阳辐射量利用率为。

县内日照时数最多为月份，累年各月为小时，日照百分率为日照时数最少月份，为小时，日照百分率为。

寿县月份日照最多原因是因为受到副高压控制，晴天较多。

六霜冻县内历年平均无霜期为天，最长无霜期为天，最短为天。

初霜平均日期为月日。

最早初霜期为月日，最迟为月日，终霜平均日期月日。

最早终霜期为月日最晚终霜期为月日。

寿县冻土多发生在月至次年月，冻结深度多数年份为到厘米，最大冻结深度厘米，霜冻结对寿县农作物生长影响不大。

地质条件寿县地处淮河右岸漫滩级阶地上，北部为山地八公山与南部岗地接壤，东南侧瓦埠湖与西北侧淮河交汇地带，地面高程上下，地质岩性上部为近期冲淤积青灰棕黄色粉质壤土，粉质粘土和黄色粉细砂，粘性土软塑可塑，砂性土松，局部有灰色淤泥质粘壤性土堆积，软塑流塑，城内外皆有分布，厚度般。

中下部为稍早期河流冲积相沉积，上段为棕黄褐黄色粉质粘土粘土，间夹薄层粉土，可塑硬塑状，含铁质小球，少有钙质结核，局部粉性较大，为中重粉质壤土，沉积高程在之间，厚度般，局部较薄，最薄处取。

此段粘性土层，沉积稳定，分布普遍，土质密实，是城墙主要持力层。

下段为黄色粉细砂层，中等紧密度，多夹薄层粘性土或粉土轻粉质壤土，局部较深处含砾。

沉积高程在之间起伏，厚度般，局部稍厚达。

底部为棕黄夹灰白色粉质粘土粘土概述项目简介项目名称北少南多，气温北低南高，易旱易涝，淮湖洼地涝年有发生，灾害性气候不同程度影响了农业产量提高。

二温度寿县年平均气温为到，月最冷，平均气温为，般年份最低温度均在以下，极值为零下月最热，平均气温，最高气温以上，极值为。

平均最高地温为度，地面极端高温为度平均最低温为度，地面极端低温为零下度。

最冷为月，最热月，年较差度。

年平均变化幅度为上下度。

气温季节性变化明显，春季气温回升，冷暖无常夏季，天气炎热秋季，秋高气爽，冷热适中，北方冷空气南压，气温下降明显冬季，天气寒冷干燥。

三降水县境内由北向南降水量逐渐增多。

炎刘镇境内降水相对较多。

各季降水量年际间变幅以夏季为最多，春秋次之，冬季最小，月季间降水量悬殊大，年中以月份降水量为最多，以月份为最少。

四风县内属季风气候。

冬季常有北方冷空气侵袭。

最多是东风，东北风次之。

年平均风速米，年到年各月大风次数合计最多是月，最少是月。

五光照县内历年平均日照总时数达小时，年平均日照率。

年太阳辐射时总量千卡每平方厘米。

县内太阳辐射量最高是月，累