（项目申请）永嘉休闲生态农庄园项目立项策划书（底稿）

这样经历，将会给久居都市人们带来新奇和愉悦感受。

盈利建造个生态农庄，在出售种养殖产品运营中产生利润。

二盈利模式基础产品养殖种植产品收入附加项目观光旅游食宿和当地地方土特产品出售收入。

游客参与家庭作坊制作自酿米酒类垂钓。

参观门票收入三谋篇布局以下建筑布局风格，必须在幽雅闲适景观设计框架之中餐厅可以设在种植区内宿营区木屋或帐篷种植养殖区突出大面积四季桂花，桂花树下养殖桂花土鸡，产是桂花土鸡蛋。

野餐区作坊礼品酒类果疏加工特色烧烤区办公和宿舍区四基础项目内容指种植养殖项目。

性质和要求基础性好对下游项目有良好牵引性。

每个单项本身就应该产生利润。

经济作物水果蔬菜等，废弃部分如根茎叶等可以养殖，养殖粪便可以生产沼气观赏性植物如食用花卉观赏蔬菜等家禽提供散养土鸡，出售鸡蛋，粪便用于生产沼气规模建筑设施及预算循环饲养只左右土鸡，年出栏只商品桂花土鸡，蛋鸡只，年销售土鸡蛋万个，我们需要养殖保温大棚栋六位体温室大棚种植附加值高蔬菜瓜果栋沼气设备套动植物种苗购买和生产流动资金。

预计万元左右。

五附加项目内容假日休闲客房餐厅餐厅可设在植物温室内，冬季可用。

前期先建餐厅，客房可在收到效益后滚动完成体验旅游农事体验作坊加工体验野外生存训练果蔬采集野炊防寒防暑训练露营适合在山区或模拟山区环境中进行规模建筑设施及预算建造生态住宅套包括居室厨房卫生间和个庭院，平方米，约需万元作坊加工区制作米酒农家烤肉及袋装食品等，场地平方米约需万元。

五其它特色品种果树现在各种果树新品种很多，比如桃，葡萄，枣，杏等，如果合理搭配，在长江中下游地区可以保证每年月都能够有成熟果实供游客采摘。

草莓新品种越来越多，结合现代草莓种植新技术可以达到每年月份和月份如四季，短休眠草莓品种都能够有成熟果实供游客采摘。

香草目前国内外香草品种已达百多个，除观赏，香精油利用，还有些可以食用香草植物，可以制成各种产品，包括盆栽就地销售给游客。

荷花睡莲目前国内已经有大型荷花，碗荷，睡莲品种数百个，创办个以荷花睡莲为主题生态观光园，引进些珍稀品种，不仅每年在月份搞几次荷花睡莲观光节，另外还可以大量制作盆栽荷花睡莲，销售给游客。

玫瑰月季目前国内外已经有各种新品种三百多个，创办个以月季玫瑰为主题生态观光园前景不错，可以引进些珍稀香味浓品种，嫁接些玫瑰树，在玫瑰地还可以养殖土鸡，玫瑰开过花后花瓣落在地下，鸡吃，每年办几次玫瑰节，销售玫瑰鸡等等。

观赏桃花目前专门用于观赏桃花品种就有数十个，最近几年我国科研人员有培育了即可以观花有可以结果新品种，投资创办个以各种桃花为主题观光园对游客很有吸引力。

观赏瓜菜目前用于观赏和食用瓜菜新品种非常多，选择适合当地气候珍稀品种，不仅可以吸引广大游客前来参观，还可以就地销售给游客。

如太空观赏南瓜，葫芦，彩色番茄，彩色辣椒，盆景番茄，盆景辣椒等等。

只要采用适宜设施，南方可以做到年四季供应，北方根据条件可以建部分温室来延长观赏期。

奇花异草可以发展些具有特色奇花异草，如救心菜，回春菜，壮阳菜，补肾果，千手观音，除虫草，跳舞草，香蜜果，变色瓜，各种黑色山芋，黑豆和珍稀兰花等等，让前来游客充满新奇，产生购买欲。

特种养殖特种养殖在休闲生态农庄中是个可以考虑重要项目，不仅可以给游客提供珍稀动物观赏，还可以让游客品尝。

如山鸡，野猪，香猪，豪猪，蓝孔雀，野鸭，鹧鸪，各种龟类等等，总之，如果你将你休闲农庄办成个让游客感觉是个珍稀动物园就离成功很近了。

珍稀食药用菌目前菌类人工种植技术发展很快，珍稀品种目前有数十个，发展些自己特色菌类不仅吸引大量游客，还可以配合餐饮，产品销售等等。

随着改革开放，国内外动植物稀有品种也越来越多进入我国，我们在创办现代休闲农庄同时，定要时刻关注，快速引进这些能够让游客感觉新奇新品种。

第六章发展前景农庄走过了自己创业阶段后逐步向市场化标准化发展，在使其成为全省乃至全国现代化大农庄后，结合各地情况对市场潜力进行更深层次发掘，构建农村新型产业和分布结构，将最新型合理产业模式推向全国。

，经营项目雷同，特色不鲜明，缺乏科学规划，消费层次低，功能单等等，专业化和市场化管理风险绿色无公害农业，生态旅游投资项目承包之后，般由项目管理师全权负责，而管理师个人风险偏好客观要求，是旅游开发形式转型新探索，推进了现代旅游业和农业发展。

不仅拓宽了旅游资源开发路径，而且把旅游农业新农村建设有机结合起来，加快了结构调整，提升和丰富了旅游内涵，减少了旅游开发投资风险，更重要是迎合了大众消费心理。

第节内部优势农庄开发了动物性标本。

农庄具有高中初三级技术人才立体交叉人才结构。

农庄养殖名特优珍禽，如孔雀贵妃鸡绿壳蛋鸡等数十种珍禽，并建立了规模化养殖生产基地。

第节内部劣势地理位臵比较偏僻。

交通基础设施发展还比较落后，交通网络不够发达。

旅游观光休闲农业发展规模还比较小。

第节外部机会休闲农业是个新兴产业。

农产业具有地方政策扶持。

自然旅游比较丰富，人文旅游资源价值第节外部威胁国外乡村旅游研究已经积累了不少研究成果。

国内对观光农业旅游农业研究起步较晚，还不发达。

农业生产活动与旅游活动相脱节项目雷同创意肤浅缺乏农业文化内涵和综合效益低下。

第节分析表格优势劣势机会优势机会农庄建立了规模化养殖生产基地。

自然资源与人文资源都比较丰富，具有很大发掘潜力。

劣势机会地理位臵比较偏僻。

农产业具有地方政策扶持。

威胁优势威胁农庄具有高中初三级技术人才立体交叉人才结构。

国外乡村旅游研究已经积累了不少研究成果。

劣势威胁旅游观光休闲农业发展规模还比较小。

农业生产活动与旅游活动缺乏农业文化内涵和综合效益低下。

，第四章机遇与分析随着经济社会发展，人民生活水平提高，城镇居民收入增加，整天生活在城里人们对大自然山水风景，农村田园风光情有独钟越来越多人们都喜欢跑到农村去拥抱大自然。

周末节假日走出喧嚣城市，到最贴近大自然农村去领略山清水秀自然风光，秀丽怡人风景，丰富多彩农家绿色食品。

这些无疑给近年萧条农村经济注入股全新活力。

第节外部风险分析政策风险国家对发展绿色无公害农业及旅游政策，尤其是当地政府对其态度金融风险来自于市场利率风险。

利率决定投资生态农庄融资成本，进而影响其经营成本，最终决定项目赢利水平自然风险这是指自然因素带来风险，比如当地环境污染和自然景观退化，绿色无公害农业及生态旅游投资项目在建设过称中出现超标准等行业风险公司要面对潜在竞争者加入，在国家政策扶持下，生态观光旅游景点不断增加，行业内竞争加剧。

当地管理局对票价实施涨幅控制，这样来，对景区经济效益产生定影响。

其他风险本公司不排除其他因素，如政治，经济，自然因素等不可抗力因素第节内部风险分析市场风险正处在萌芽时期，还不具备，保护作为城市景观核心自然要素，强调自然环境因素对城市形态限制作用，重新认识自然景观生态系统作用，例如建立城市生态绿地空间与气候山地系统河流系统林地系统动植物群落良好互动关系。

统筹人工环境要素，塑造城市特色，整合文化要素，体现人文特色。

有限目标理念城市是个受时代背景变化强烈影响复杂系统，尤其在当今区域内要素流动迅速而又复杂背景下，生态园林城市规划只能是有限目标规划，必须对能真正发挥作用内容进行规划，从而提高规划编制效率与可操作性。

从现阶段看，生态园林城市规划主要有以下目标从市域层面确定城市自然生态化和社会生态化发展战略进行宏观整体结构规划，提倡技术型和战略型相结合规划，达到规划战略与战术融合合理规划生态空间，确定开敞空间体系要素，并建立完善开敞空间系统确定保护区域生态环境自然和人文景观以及历史文化遗产原则和措施确定合理城市生态指标体系建立合理游憩体系防灾体系景观体系等等。

城市开敞空间管制理念空间管制是实现开敞空间体系由虚调控型规划转向实调控型规划关键砝码。

在市场经济环境下，空间管制如同法规税收等，是市政府掌握为数不多而行之有效调节经济社会环境可持续发展重要手段。

生态园林城市规划不再仅仅是被动地对社会经济发展计划进行地域上落实，而是通过空间准人规则来主动对社会经济发展进行必要调控，修正其中不合理部分。

具体说来，即从统筹区域角度来确定市域中哪些地方应该优先发展，哪些地方因生态环境等原因不应该进行大规模建设而成为控制建设地区等等，以此为城市及各城镇发展方向和规模提供有效生态参考依据。

科学指标体系理念目前，虽然许多城市提出要建设生态园林城市，但是并没有完善指标体系来指导建设。

城市在发展过程中享用生态系统提供产品概况第节项目概况第节项目名称第节项目地址协调强调自上而下与自下而上整体协调发展。

整体协调理念认为，为了保证整个城市生态协调发展，除了考虑城市化区域空间以外，也要将农村空间生态空间等作为重要规划对象，而且其规划要从原来着重考虑城镇点和交通线，走向兼顾市域面阶段。

综合要素统筹考虑理念以经济增长为主要目标规划模式忽视了对生态环境和社会公正关注，如今人们已直接感受到漠视环境所带来昂贵代价。

城镇体系规划走出以经济为唯目标误区，以科学发展观为指导，建构基于经济社会环境技术等多元价值目标规划是城市开敞空间体系规划客观需要和必然趋势。

这就要求重塑生态园林城市景观要素，要具有以人为本城市观适应空间和生态自然观保护环境资源发展观整合环境设计观来整合规划要素。

具体要做到以下两个方面强化自然要素在城市景观形态中主导作用，保护作为城市景观核心自然要素，强调自然环境因素对城市形态限制作用，重新认识自然景观生态系统作用，例如建立城市生态绿地空间与气候山地系统河流系统林地系统动植物群落良好互动关系。

统筹人工环境要素，塑造城市特色，整合文化要素，体现人文特色。

有限目标理念城市是个受时代背景变化强烈影响复杂系统，尤其在当今区域内要素流动迅速而又复杂背景下，生态园林城市规划只能是有限目标规划，必须对能真正发挥作用内容进行规划，从而提高规划编制效率与可操作性。

从现阶段看，生态园林城市规划主要有以下目标从市域层面确定城市自然生态化和社会生态化发展战略进行宏观整体结构规划，提倡技术