1、提高，人口得到有效控制，生态环境明显改善，社会秩序持续稳定，人民生活更加殷实。彝良县江韵豪庭商住小区建设项目正是在这样背景下，在彝良县委县政府关心和支持下，作为招商引资项目落户彝良县，本项目建成将为彝良县地方商业经济整体升级人文居住环境改善提供坚实基础，项目是可行。第二节彝良县概况区位概况彝良县位于云南省东北部昭通市中部，地处云贵川三省结合部乌蒙山区，位于东经北纬之间。东靠镇雄威信，西邻昭阳大关，北与盐津四川筠连县缔连接壤，南与贵州威宁赫章相连。县境东西宽千米，南北长千米。总面积平方千米，其中矮山河谷区占二半山区占，高二半山区占高寒山区占。县人民政府驻地角奎镇，海拨米，距昭通市公里，距昆明公里，距贵阳公里，距重庆公里，距成都公里。二历史沿革汉晋属朱提郡县地。唐置西安县，属协州。宋称易娘部。

2、江韵豪庭商住小区项目建设投资万元，其项目投资及构成如下土地出让及拆迁补偿费万元前期费用及勘察设计费万元建筑安装工程费万元基础工程万元建安费万元公共配套设施费万元其他费用万元销售费用及管理费用万元财务费用万元合计项目总投资万元第二节资金来源及筹措本项目投资资金来源为自有资金自筹资金及本项目销预售资金。第九章项目效益评价第节效益分析本项目实施，将对国民经济和社会产生如下影响理顺城镇功能，提升城市品质项目规划位置优越，同时通过规划，可以改变项目地区环境，使之变为环境优美独具特色现代化综合社区，加快现代化城市建设建设。二搞活地方经济，增加财政税收，拉动其他产业发展三解决就业问题有利于社会稳定，为创造和谐社会作贡献四优化土地作为不可再生资源利用。改变土地简单开发模式，重新整合区域丰富人文资源和自然。

3、证工程建设质量，按期建成投入运营。本可行性研究报告审批后，应抓紧进行准备工程初步设计所需基础材料，如项目建设地形图管网布置图工程地质水文地质勘察资料等等。选择技术过硬施工队伍，确保设计施工监理各自职责。优质无烟煤初探储量多万吨铅锌储量万金属吨铁储量万吨。境内水力资源丰富，总入境水量达亿立方米，径流总量达亿立方米，理论蕴藏量达万千瓦，现已开发万千瓦。生物资增长率控制在以内。到年，实现国内生产总值比年翻番，达到亿元，全县基本消除贫困，有四分之左右人口达到小康到年，实现二分之左右人口达到小康到年，实现国内生产总值比年再翻番，达到亿元，有以上人口进入小康，全县整体经济实力达到全市中等以上县区水平，经济结构更趋合理，工业化初具规模，城镇化水平大幅度提高，人民群众思想道德素质科学文化素质和健康素质明。

4、号令评标委员会和评标方法暂行规定中华人民共和国国家计划发展委员会第号令二招标组织原则严格执行国家及云南省招标制度。遵循公开公平公正和诚实信用原则，保证潜在招标人平等，边界地获取招标信息，保证招标活动公正性。三招标范围建筑规划设计土建工程施工建筑设备采购及安装。四招标方式采用公开招标方式第三节资金管理为了提高资金使用率，更好发挥投资效益，建立资金动态管理制度。根据工程建设进度，编制年度资金使用计划季度资金使用计划和月资金使用计划，按照计划拨付款项或贷款。本项目实施规范管理，建设资金实行统管理，由财务单帐核算，并加强财务审计。资金使用严格按计划进行，并接受上级有关部门监督和检查。严格财务规章制度，严防违规违纪行为发生。作好事先预防事中监督和事后审核。第八章投资估算与资金筹措第节投资估算彝良县。

5、术风险技术风险对本项目属般风险。通过重视设计施工阶段，严格遵守国家相关规范，精心设计，可将技术风险降到最低。可见，针对以上各种风险因素，本项目提出了相应防范措施，可有效解决或降低本项目实施过程中各种风险，保障项目顺利实施。第十章结论与建议结论通过以上分析论证研究，我们认为本项目为商业开发项目，项目建成后对城市形象提升经济发展居住环境改善生活品质提高将起到巨大作用。因此项目是必要和可行。本项目采用有关技术适度，与当地建设条件与资源条件相适应，有较为成熟建设及运营经济，技术上可行。综上所述，本项目彝良县江韵豪庭商住小区项目建设是必要紧迫，也是可行。为此提供有关部门作决策参考。二建议由于本项目涉及工程牵涉面广，工作量大，因此，在建设期内应统筹规划，合理安排建设工期和资金，作好工程招投标工作，保。

6、，属叙州羁縻地。元置益良州，隶芒部路。明洪武年间改隶四川布政司，后废益良州，入镇雄府正德年间置白水江簸酬长官司嘉靖初置归化长官司，隶镇雄府。清雍正初改隶云南，置彝良州同，治今奎阳，隶镇雄州乾隆年间另设昭通府知事分防牛街光绪三十四年年废州同置县，仍隶镇雄州。民国年年废州，从镇雄划出甲村置彝良县，治所迁至角奎镇。民国十年年起，隶属昭通。年月彝良解放，建县人民政府。三自然条件地形地貌彝良县地处云贵高原北部边缘斜坡地带，地形切割深，切割密度大。有构造侵蚀地貌剥蚀地貌构造侵蚀与溶蚀相间地貌和溶蚀地貌类地貌特征。境内山峰林立，峡谷遍布，地势险峻，自西南向东北倾斜。最高海拔米，最低海拔米。境内山脉为乌蒙山五莲峰支系。全县有座山峰，海拔米以上座。气候条件全县气候差异大，垂直差异明显，总属亚热带季风气候，。

7、资源，让土地开发与当地优势资源有机结合，建设适宜人居综合住宅商业房地产项目。第二节互适性分析本项目建设对彝良县当地经济发展促进彝良县城市建设都具有积极重大意义，因此，项目建设会得到各级政府和人民支持。第三节项目效益评价结论本项目建设，具有较好社会效益和环境效益，同时也具有定经济效益，因此，总体效益较好。第十章风险分析第节风险因素识别根据本项目实际情况，从对同类项目建设实施和运行情况调查，并结合该地区基础设施建设城市经济发展现状和规划情况，预测本项目风险因素主要体现在以下几个方面工程风险因工程地质和水文地质条件出乎预料变化，工程设计发生重大变化，会导致工程量增加投资增加以及工期延长，由于前期准备工作不足，会导致项目实施阶段建设方案变化工程设计方案不合理，可能给项目生产经营带来影响，造成经济。

8、新城区，人口不多，随着城市经济发展，为适应已批准城市详细规划需求而实施新区拓展，企业商贸房宅新建，绿地与公共文教娱乐场所扩增建设等，是新轮城市发展详细规划重要内容，又是集约利用城市土地，不断提高土地利用效益重要途径，也是使城市结构布局不断合理，并完善城市不同功能所必须采取态度。彝良县江韵豪庭商住小区项目开发思路，是通过打造集公务会总论第节项目名称彝良县江韵豪庭商住小区项目建设可行性研究报告告第二节项目性质本项目属新建项目第三节项目开发单位概况开发单位云南通阳房地产开发经营有限公司法人代表杨思更注册资本万元企业性质自然人出资有限责任公司股东构成杨思更出资金额万元，持股马国成出资金额万元，持股邱淑平出资金额万元，持股边诚出股金额万元，持股。云南通阳房地产开发经营有限公司于年月日成立，注册地址。

9、失。组织管理风险由于项目组织结构不当管理机构不完善或主要管理者能力不足等，导致项目不能按计划建成投产，投资超出估算。资金风险本项目实施过程中如出现特殊情况，中断或延误资金供应，将影响项目建设。技术风险本项目中建筑物设计所采用不同结构形式等在施工中带来风险。第二节风险程度分析及防范措施工程风险工程风险对本项目属于般风险。通过加强地质水文勘测测量工作，并在设计阶段全面考虑工程风险因素，采取针对性措施，可避免或降低工程风险危害。组织管理风险组织管理风险对本项目属于般风险。通过完善组织机构和管理机制，加强项目建设期间管理，可避免或降低组织管理风险危害。资金风险资金风险对本项目属于般风险。只要根据项目特点和需要，合理安排建设项目，做好项目建设资金安排计划，量力而行，是可以避免出现资金不到位情况。技。

10、建筑密度高，为城市居民生活配套公园广场停车场社区服务设施等不足。城市缺乏涉水空间步行商业街市民广场等提高生活品质公共开敞空间。城市用地选择难度较大，可建设用地分散。总体上看各类市政设施不齐全，人居环境亟待改善。第四节项目建设必要性项目必要性分析根据社会经济不断发展和结合彝良县城实际情况，建设生态宜居城市应充分考虑是方便群众生产生活工作学习和出行等二是要有宜人居住良好生态环境基础三是居民需要拥有相对宽松住房，而且住得安全安静，有适宜创业和发展环境。彝良县江韵豪庭商住小区位于彝良堰坝塘区域，三面临江，依山而建，背靠规划中县政府新行政中心。地理环境面南背北依山傍水，发达河环绕而过，邻近规划有运动公园体育馆图书馆等设施。具有绝佳优势区位。在日新月异城市建设中，对新城区开发成为重中之重。作为彝良县。

11、为彝良县西顺城街号。杂，新区开发滞后，旧城改造缓慢。房产供求矛盾突出，建筑秩序混乱，目前尚未建设成上规模上档次居住区，已建成国土小区工商小区功能不配套，物业管理滞后，环境质量差。二城市发展存在问题近年来，虽然县委县政府对城市建设已投入大量人力物力财力，取得了定成效，功能日趋完善，规模逐渐扩大，但是县城发展需要巨额资金，单靠本级财政投入远远不足，离生态宜居城市所应具有要素还有很大差距，主要存在以下问题集聚和带动力不强，建设规模小，设施较差，功能较弱。区内主导产业不明显，非农产业发展相对滞后，因此对乡镇经济发展辐射带动功能不强，乡镇集体企业私营企业屈指可数，工业化程度不高，经济十分落后，城镇住房结构较差，建设质量不高。市民素质总体不高，尤其是环境卫生和公共秩序意识还比较淡薄。县城建设资金匮乏。

12、但从河谷到高山区可细分为中亚热带北亚热带南温带中温带个气候类型，西南部高温少雨，日照较多东北部多雨潮湿，日照较少。年平均气温县城，降雨量毫米相对湿度日照小时。资源条件境内矿产资源种类多，品位高。已发现矿产种，已探明储量种。煤铅锌铁硫铁矿大理石石英等矿产储量较丰富，另有少量资金匮乏，市政公共设施投入不足，因此县城工业商住贸易市政等设施建设比较落后，基础脆弱。现行规划与社会发展不相适应。根据新修编彝良县城市总体规划要求必须抓好重点区域重点项目控制性详规，做好绿地景观带规划和道路水电等市政专项规划，重点抓好开发小区修建性详细规划，强化规划权威严肃性，加快县城规划发展。城市空间无序景观缺乏，旧城区改造缓慢，新区开发滞后。彝良城市滨水依山而建，但城市临水不见水现象突出。城市用地布局过于集中在旧城区。

参考资料：

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