1、简介公司名称洪泽盛浦房地产开发有限公司法人代表张才良注册资金万元人民币企业类别有限责任公司经营范围房地产开发销售房屋及房屋附属设施租赁。项目的经验管理本项目建成后全部作为商品房分期销售。物业管理将委托专业机构进行统管理。第六章拟建项目招标方案该项目拟对该项目的勘查设计施工监理以及重要设备材料等采用议标方式。第七章投资估算及资金筹措项目实施进度计划根据本项目的建设要求和实际情况，工程建设期暂定约为年，年月完成全部前期工作，年月工程正式开工，年月全部建成。投资估算及资金筹措项目投资估算的范围项目建设资金由项目法人通过自筹及预售房产收入解决根据项目法人意见，本项目的工程建设投资估算中，不包括各类用房的二次装修费用。投资估算编制依据设计方案图纸和说明江苏省建筑与装饰工程计价表江苏省安装工程计价。

2、步行街中央商业步行街中心特色街，个中心广场幸福广场详见广场效果图，四个入口二个主入口位于东风路浔河路，二个次入口华润苏果实验小学。详见效果图，四面围合设计将各特色商业区规划成围合式商业区，四个分区规划将地块以横纵二根中心轴和天水幸福广场，广场划成四个区。各入口处设有标志性雕塑，使建筑群体高低错落有致。建筑色调以谈蓝呈基调，与滨河绿地蓝天碧水相衬托，犹如大湖水岸边的朵夺目的美人莲。这样的规划即使和小区的分期建设需求，同时也为未来的建设留下充分的发展空间。北部的高层以疏散而相对自由的布置散布于绿地之中，各住户都可以拥有充足的阳光，并且都具有各个方向无遮挡的景观，使各住宅拥有空中别墅的居住质量。道路交通系统车行系统由于小区规模相对适中，故规划将车行系统分为两级车行主干道与组团路。主干道小区主。

3、卫机构负责清运。消防规划每个组团作为个消防单元，结合变频调速泵房，设消防水池，水池内容量应满足用水量最大的幢建筑消防用水。给水管网水压应保证灭火时，最不利点消火栓的水压不小于水柱以地面算起。室外消火栓的设置间距不小于米，并至少从的给水管上接入。环境保护规划本项目建设前应编制环境影响评价文件，对项目实施后可能产生的环境影响作出分析预测和评估，提出预防或减轻不良影响的对策和措施，报环保局审批。本地块的生活污水经处理达标后纳入市政污水管网排放。本地块的声环境质量应满足国家城市区域环境噪声标准二类区标准。第五章项目法人及其职责项目法人根据国家有关规定，本项目的建设与经营实行项目法人制度。洪泽盛浦房地产开发有限公司作为本项目的项目法人，对整个项目的策划建设实施资金筹措以及经营等全过程负责。项目法。

4、市区及县城城区中心，周边临近政府主要行政办事机关和大型商业批零贸易市场及居民休闲消费文化娱乐教育医疗场所等，供水供电排水电讯供热供气等各种市政基础设施和生活设施齐全，可满足了人们的现代生活各种需要和需求。第三章设计方案设计指导思想本项目的设计本着以人为本,服务大众的指导思想，遵循的原则，为居民创造个功能配套设施齐全，生活舒适的现代化人文居住社区。规划设计布局从城市空间到自然空间的过渡广场以裙楼商业和高档高层住宅为主，使整个规划在保证了容积率的前提下，形成个生动的城市形象。整个居住区形成个从高密度到底密度的过渡，并与小区内及低层商业建筑屋顶的公共绿化融合在起。竖向设计整个小区合理利用地块的特色，结合周边环境，打造城中贸易流通大商圈，同时合理布置四个封闭功能完善的高层住宅区。项目布局以二条。

5、空间构成要素进行布置，并在建筑形式上要求与小区总体建筑风格相协调，克服以前市政设施影响小区空间布局如建筑风貌的弊端。尤其注意将设施的功能与空间景观相融合。坚持动态和可持续开发的理念。各组团内的市政工程设施和管线根据开发分期保持相对性，以便于分期开发同时，又注意各分期市政工程之间的相互衔接与呼应，以便于滚动发展，最终形成完整的住区。本区的市政工程管线全部地下敷设，以创造优美的空间环境。并且尽量次敷设到位，确实没有条件实施的，预留管位，以利于后续发展。给水工程用水量预测居民生活用水按最高日升人日公共建筑用水建筑面积升平方米日市政绿化用水用地面积升平方米日消防及集宜采用分类定点收集，规划沿本地块内主要道路上设置若干垃圾分类收集站，每个垃圾收集站宜设置在米服务半径内，收集的垃圾经压缩处理后由环。

6、表淮安市工程造价信息。工程其他费用按照国家现行有关文件和建设单位提供的当地现行政策规定估列。项目单位工程预算根据以上有关文件规范等资料编制而成，是项目招标施工承包合同价款及竣工决算的重要依据。具体见附后统计表。工程建设投资估算内容本项目经初步估算，建设总投资约为万元，其中建筑安装费用约为万元，土地价为万元，其他建设费用约为万元土地费用万元土地出让金土建工程包括建筑单体土建和外立面装修及内部初装修总体工程包括室内管线系统道路绿化建筑小品等建设单位管理费暂按建安工程费用的估算入成本可行性研究勘察设计费按建安工程费的估算入成本资本金及资金筹措根据项目实行资本金制度的规定和项目的实际情况，建设单位已以有资金投入，并支付万元含政府回购房款买得该地块的开发权，至年月末已缴土地款万元，进行房地产开发。

7、道形成环城路，以方便居民的使用，同时从主环路段延伸与小区出入口相连，形成简洁明了，但又方便了快捷的车行主干道。组团路从主干道上引出组团路，并且组团路全部成环，服务到宅前，极大地方便了居民的使用。通过简单明了的二级路网的布局形成，把车行交通由大流量逐级疏解为小流量的车行交通。通过这种形式不仅可以保证住区内道路的通畅性和易达性，又可以相对保证住区居民在组团内部步行的安全性。步行系统步行系统紧密围绕总体结构的环两轴进行。结合小区的中心绿化带设计了个与车行道相同而又相互分离的步行道网络。步行道穿行于各栋住宅之间，将各住户与各种室外休闲设施联系起来。步行道的设计更加注重其多样性，局部放宽成小广场，局部通过植物与建筑形成个狭窄的空间，使步行者可以体验到丰富多样的室外空间。由于时效性要求，小区建议分。

8、及附加和所得税。营业税为营业收入的，附加税为营业税的，所得税按利润总额的计算。利润估算及分配利润总额销售收入总成本营业税金及附加税后利润利润总额企业所得税。经计算，本项目利润总额万元，缴纳企业所得税万元，税后利润万元。第九章社会评价项目对社会的影响分析住房问题的解决和改善是提高百姓生活的关键方面。目前洪泽已经基本实现了小康水平，但是我们目前所达到的小康水平相对较低，要向更高层次进步，发展房地产业不容忽视。因而，全面推动社会的进步与发展，房地产必然要成为新的增长点，西方发达国家的发展实际也表明，抓住房地产这重要环节，对提前实现现代化具有重大的意义。房地产业的发展对改变社会经济的整体结构具有重要意义。有了房子，人们才有工作学习和生活的根据地。而且，只有拥有了最基本的房子，人们才会有进步消费。

9、为三个区实施，由南到北分区实施。主要建筑经济技术指标总规划占地面积总建筑面积万其中商铺建筑面积万高层面积万公益公建万平方米含地下建筑面积万平方米，会所平方米，公厕及其他配套设施等容积率建筑密度绿地率总入住户数户泊车位其中地面停车地下停车第四章市政配套环保及节能规划原则充分重视市政工程设施在居住区中的物质支撑作用，认为市政工程设施是居住区的生命线系统，市政工程设施对于保障居民正常的生活秩序，创造舒适安全方便优美的生活，促进居住区的可持续发展具有重要性。本区的市政工程设施规划充分发硬先进的科学技术可持续的环保理念高尚的生活需求宜人的住居环境。有关设施的布置和工程系统得选择充分体现节地节水节能的理念，即体现适度超前，又有利于实施操作。本区中各项地面设施除了满足功能上的要求外，在规划时，将其作。

10、人流均密集的位置，易于引起公共关注。销售计划主要任务小区项目推广，运用广告媒体电视台广播报纸的宣传，唤起目标客户的注意。楼书套型图海报等扮演的是购房者由接待中心回家之后的商品媒介户外媒体接待中心户外看板，吸引客户销售人员解说楼盘，全面展开现场促销人员拜访电话追踪。根据以上情况，现保守测定本项目销售收入。编号类型面积单价元总价万元商铺高层住宅合计项目经济评价与财务分析本项目是典型的房地产开发项目。因此对项目的财务分析及风险性分析是开发商重点关心的问题，具体情况如下项目成本项目单位工程预算统计表序号工程名称建筑面积预算万元商铺高层住宅会所及其他各项规费合计营业收入营业税金及附加和所得税估算表序号项目合计万元营业收入营业税及附加项目成本管理成本利润总额所得税税后利润投资利润率本项目缴纳营业税。

11、的心理。比如，家庭装潢添置家具电器等，这样在无形当中就拉动了其他行业的发展。另外，通过房地产开发，还可以带动相关建筑材料和运输行业的发展，对于整个社会经济都有定的带动作用。在正确认识了洪泽房地产市场的发展前途和问题的基础上，就要求我们明确形势，构筑未来。要立足于洪泽的经济特点和发展要求，满足于可持续发展的需要，以长远的目光来了解洪泽房地产市场真实需求和房地产自身的特点以及发展规律。据有关数据统计，在未来的段时间内，洪泽的房地产市场还会处于个供小于求的局面，这就表示还有很大的市场潜力可挖，房地产业仍然具备了较大的发展空间。但是我们也不能因此而盲目乐观，要充分的了解市场开发市场，按市场规律办事，要结合自身的特点和发展中积累的经验教训来分析，尽量把市场风险防范于未然。第十章结论及建议结论本项。

12、其余建设资金由建设单位自筹解决。第八章财务评价本报告依据国家计划委员会和建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版及国家现行的财会税务制度，对项目进行财务评价。项目销售收入测算小区以集中绿化组团绿化相结合的方式，美观大方精致，有多处主题景观，楼梯铺设花岗岩，内部配套设施完善，景观配套物业服务亮点纷呈。是目前洪泽县高档小区之。销售前准备制作售楼书价格表付款方式及购楼须知统制作并随时提供免费购房知识咨询服务，真诚地从客户角度考虑，体现细微负责的关怀。制作各种模型包括总体规划模型户型结构模型会所模型。确定按揭方式及购房手续制作份详细的按揭说明及办理购房手续细则，为业主做好切准备工作，业主不需浪费时间，服务周全到位。销售人员的培训。成立小区销售协调小组。户外广告牌，设置在视野开阔视觉良好车流。

参考资料：

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