1、与交流和招商引资活动等，有定促进作用，同时也为城市建设游业，制定扶持旅游业发展优惠政策等内容作为今后个时期工作重点。因此该项目符合桐柏县整体发展战略,具有较强地方政策支持背景。二项目建设必要性目前老年人提及最多问题是生活有人照料，和看病就医方便。老年人对养老方式选择近年来呈现出以下特点。在经济上要靠自己。子女随着工作生活节奏加快及本人所受压力加大，子女在赡养老人方面表现在弱化。解决老年人养老就医看病问题显得尤为迫切。现在越来越多老人愿意自己设计自己晚年生活，尊老敬老自古以来就是中华民族个传统美德，弘扬为老助老时代风尚，本着敬老爱老精神，以爱心照顾长老，诚心诚意为长者提供个舒适宁静受敬重而温馨乐园。建立个老年居住交流老有所用公寓是大部分老年人心愿。古栗园老年公寓建成后，可让老人们在这里。

2、栗园修建观赏道路，周边主道米，林间小道条米。开展古栗树等资源普查树种鉴定树龄鉴定围拦挂牌保护等工作。在古栗园周围引种栽培珍奇名贵观赏植物，主要引种香樟松杉银杏桂花紫竹等树种，建成果园竹园松杉园桂花园等多个辅助观赏区。四建设设计建设设计依据建设单位批准建设方案设计其他相关专业提供资料国家与地方有关设计规范规程及规定建筑设计防火规范建筑制图标准民用建筑设计通则民用建筑热工设计规范夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准中南地区通用建筑设计图集。老年人社会福利机构基本规范老年人建筑设计规范建筑消防设计该建筑耐火等级按二级设计。根据建筑设计防火规范，确定本工程为二级防火等级建筑。安全疏散建筑物内安全疏散距离，安全出口宽度数量走道和楼梯宽度均根据民用建筑设计防火规范执行，疏散门开向疏散方。五结构设计设。

3、险职工教育及福利费用等按工资总额计提万元。建筑物年折旧率为，计万元，设备综合折旧率为，计万元，无形资产按年分摊计算计万元，年修理费按折旧计万元。营业税率为计万元，所得税按销售收入计万元。二项目财务效益计算经测算，该项目在正常经营期内年总收入为万元，其中客房收入万元，餐饮收入万元，商品销售收入万元，娱乐休闲收入万元。年总成本支出为万元，其中经营成本万元，年利税万元，年净利润万元。项目平均投资利税率，利润率，全部投资回收期为年。以上经济效益指标计算结果表明，该项目在经济上是可行。第八章结论与建议该项目有利于桐柏县旅游服务业快速发展，使旅游成为个新经济增长点，发挥旅游经济应有效益。二该项目建成后，可缓解桐柏县目前城市服务设施严重不足不能满足城市社会经济迅速发展要求状况，对桐柏进步扩大对外开。

4、。铝合金窗高级木门，吊顶采用轻钢龙骨石膏板吊顶，室内古建式装饰，商务楼大厅地面贴高档大理石，墙面乳胶漆，大门为高级大理石贴面，大堂柱面为高级木雕装饰客房地面铺地毯，墙面贴墙纸功能厅轻钢龙骨石膏板吊顶墙面贴墙纸古建式装饰铺地毯客房楼轻钢龙骨石膏板吊顶，墙面贴墙纸室内古建式装饰，铺地毯。娱乐服务楼，均为轻钢龙骨石膏板吊顶，墙面乳胶漆，古建式装饰，地板砖铺地。三古栗园观赏保护区建设方案淮源镇龚庄古栗树园。是目前我县保存最为完好古树林，占地约亩，有古栗树余株，这里最老栗树有多年树龄。古栗园建设目标是集资源保护观光旅游科普教育于体综合型示范园。古栗园建设原则是坚持森林保护与植被建设相结合,绿化树种经济效用与观赏特色相结合原则，坚持资源保护与开发利用并重原则。建设主要内容为划定古栗树园保护区，沿。

5、水平，本项目客房价格定为每标准间日租金为元，提供餐饮娱乐商品供应等方面服务收入分别按客房收入和计算，客房出租率在投入使用后第年按计，第二三年按计，第四至六年按，第七年及以后各年平均按计，每年按个月，每月天，则正常运行每年客房收入万元餐饮收入客房收入万元商品销售收入客房收入万元娱乐休闲收入客房收入万元客房餐饮商品采购休闲及娱乐等材料费用支出分别按客房收入餐饮收入商品收入以及休闲娱乐收入计算，则正常运行每年客房支出万元餐饮支出万元商品销售支出万元娱乐休闲支出万元年材料支出万元。本项目劳动定员为人，其中职工平均工资元，年均元人，年支工资万元，职工人数将随示范园收入变化情况而做相应调整。示范园水电及其他燃料费用支出，按示范园总收入计万元。企业管理广告宣传费用按总收入计万元，职工劳动及待业退休。

6、享受到充足护理医疗膳宿及康体群体生活。定期为老年人进行身体健康检查，各种营养套餐搭配科学合理。在这里生活老年人无病可以休养，有病可以得到医治，休闲时可以娱乐，康复时可以运动游玩。在这种背景下，古栗园老年公寓选定了古栗园作为开发重点，有着重要意义。古栗园深处层林叠嶂鸟语花香，环境相当静谧优雅。背山面水，视野开阔，自然景观独秀，气候宜人，是休闲避暑好去处，林中有许多国家级保护树种，行走在树下，可看到小鸟在鸟巢中出出进进，经常见到有白鹭画眉喜鹊斑鸠等鸟类活动。每天早上，林区内各种鸟叫声此起彼伏，优美声音在晨风中回荡，十分悦耳动听。如此丰富生物资源，以其生态系统之完整性和原始性，将使人与自然和谐相处。古栗园老年公寓与自然生态项目结合，其形式新颖，内容丰厚，方法可靠，前途广阔，是项很有发展前途。

7、依据本专业有关规范规定建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范砌体结构设计规范项目承办单位提供水文地质报告建筑设计方案其它相关专业提供资料。抗震设计及荷载取值抗震设计建设地点抗震设防烈度为度设计基本地震加速度值为抗震地震分为组使用活荷载标准值屋面活荷载不上人屋面楼梯活荷载用于营业阳台活荷载楼面活荷载用于营业上人屋面。结构材料热轧钢筋以表示热轧钢筋以表示钢筋应符合国家现行标准中中钢各项技术指标要求。墙体层维护墙用实心砖，二层填充墙采用厚陶粒空心砖，三到五层采用实心砖。除注明外以下采用红砖，水泥砂浆以上以下混合砂浆砌筑以上以下采用混合砂浆砌筑其它采用红砖混合砂浆，砌体砌筑质量等级为级。第六章投资估算及资金筹措投资估算投资估算依据及说明主要依据省内类似工程土建。

8、资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。固定资产投资中建筑工程投资万元，设备及安装工程万元，其他工程费用万元。具体投资构成是老年公寓建筑工程费万元，设备及安装费万元泰和山庄建筑工程费万元，设备及安装费万元古栗园观赏保护区建设费万元，构筑小水坝投入万元。三主要建设方案生态宜居示范园建设坚持以下八项原则承载力控制原则自然环保原则当地农民参与原则环保教育原则加强旅游规划管理原则清洁生产节约资源原则剩润回投原则技术培训原则。整个示范园室外园林景观设计拟结合场地绿化及古栗园实况综合考虑进行，景观以中式仿古造景手法为主，并以多种植物和山石为基本原料，结合桐柏淮源文化和神话传说等进行景观建设，给区内各景观赋以生命力和文化内涵。场区内围绕主要建筑物修建通车道路停车场及步行道路，内部交通组织拟做到。

9、程造价实际水平及省内现行土建工程标准。依据项目所需各种设备近年市场价格询价资料及其他费用实际标准。按国家和省及地区制定，目前正在执行各类行业收费标准，计取其他费用。本项目建筑工程考虑了部分装饰工程所需投资。投资估算按技术设计拟定初步建设方案估算，该项目建设总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。固定资产投资中建筑工程投资万元，设备及安装工程万元，其他工程费用万元。二资金筹措按上述投资估算结果，在本项目建设期内，该项目业主应筹措建设总投资万元。该项目所需建设资金全部由项目业主以股份自有资金解决。第七章项目财务效益分析基础计算参数按初步拟定设计方案，该项目可出租客房折合标准间间，可为商贸投资洽谈以及商业娱乐休闲等活动提供服务设施，其建筑面积为平方米，参照同类服务设施经营情况及收费。

10、，是很有必要。按桐柏县城镇发展总体规划，淮源镇属于桐柏县旅游开发区，同时，桐柏城区建设将会逐步发展扩大，现有商贸服务及文化娱乐设施已不能适应城镇发展和居民生活需要，在淮源镇龚庄村千年古栗园新建座可为全县社会经济发展服务，且具有定规模和档次集食宿购物商贸会务和娱乐为体综合生态示范园是有必要，符合桐柏县城镇发展总体规划和旅游发展规划总体要求。第三章市场分析及预测市场分析本项目主要是为桐柏发过汽运，由桐柏县建材市场供应。第五章建设规模及主要建设方案建设内容与规模该项目占地亩，以荒山荒坡为主。本项目拟建古栗园老年公寓座，泰和山庄座，建古栗园观赏保护区处，筑小水坝处建垂钓休闲场处钓位。总建筑面积平方米，其中泰和山庄平方米，老年公寓平方米。二投资概算按技术设计拟定初步建设方案估算，该项目建设总投。

11、向合理通畅，场区修建足够水池和绿化带，水池可兼作消防水池用。古栗园老年公寓设计方案古栗园老年公寓总体设计目标为集高档居住健身医疗服务娱乐于体绿色居家型老年公寓。老年公寓整体布局设计围绕老年人需求，配套棋牌娱乐室健身锻炼场医疗卫生室膳食服务区洗浴中心等，室外设计有门球场羽毛球场钓鱼台花园等,总占地亩，设计容量为人。老人居室全部配备彩电电话空调暖气洗手间浴室呼叫器健身器材等设施。公寓楼设计,所有居室全部设有阳台,分为以下几个档次单人间卧卫,设壁柜,面积平方米,共间,个床位。双人间双床卫,设壁柜,面积平方米,共间,个床位。室厅双人间,设卫生间壁柜,面积平方米,共间,个床位。两室厅厨卫单双人间,设壁柜,面积平方米,共间,个床位。公寓楼设计层,楼为服务人员宿舍管理办公用房,层设接待大厅卫生室餐。

12、业。古栗园老年公寓建成，可带动其他项目发展，也促进其他相关行业发展。古栗园虽然远离喧哗市区，但是又不远离城市中心。是目前决无仅有居住养老地方，每逢节假日，儿女们可以到这里陪伴老人，和老人起交流感情，让老人余生在这里得到真正幸福和欢乐，在生活上和精神上得到安慰。桐柏县现有宾馆饭店，不仅数量少，规模小，而且内部设施不配套，仅能满足少量外来旅行出差人员般性住宿。目前，需要引进更多投资者和先进技术人才，特别是在中部大崛起开发过程中，其各种资源开发力度将进步加大，外部交通设施建设步伐将会更快，交通更加便利，外来流动人口将日益增多。为了给桐柏对外开放和招商引资活动创造更为有利条件，以吸引更多资金到桐柏开发建设，在桐柏建个为城镇经济发展服务档次较高集饮食服务观光旅游生态宜居休闲度假为体综合生态示范。

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