1、定位依据彝良县江韵豪庭商住小区所处地理位置，该地块具有如下优势地块地势平整，形状规则，便于项目规划基础施工。地块三面临街，充满商机。地块两条通达道路可安排商业，尤其是小区中央商业精品街，商业氛围较好。地块位于彝良县的发展方向上，县政府等机关的迁地会促进地块周边的成熟。地块相对较为安静，自然环境较好，空气清新，适合开发高档社区。地块基础配套较为齐全，周边生活配套和社会配套也较好。在具有以上所述的优势条件下，彝良县江韵豪庭商住小区从以下两个方面进行了市场定位住宅部分将充分利用项目地块所具有的自然条件区位条件与交通条件，力求在总体空间布局室内外环境住宅类型小区配套上有定的超前性与创新性，以人为本，与自然充分融合，提供居住与休闲两种不同的生活模式，将彝良县江韵豪庭商住小区建设成为环境优美具有极。

2、会个行政村年完成财政总收入亿元，全年完成全社会固定资产投资亿元，其中城镇建设投资为亿元，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。第三节彝良县城市发展现状与问题城市发展现状近年来，彝良县城市建设水平不断提高，城市功能日趋完善，规模逐渐扩大。但是城市规划和建设水平仍然落后于经济发展，各项配套设施建设仍不完善，中心城市功能不突出。年完成财政总收入亿元，全年完成全社会固定资产投资亿元，其中城镇建设投资仅为亿元，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，人民生活水平显著提高，生活条件得到极大改善。虽然已对人民街振兴路环城路育人路车站路将军路凯丰路大坝子等城市道路设施的改造，但市政公用设施建设仍然比较落后，生活垃圾处理场和生活污水处理厂目前尚未启动，城市道路功能不够完备，交通压力大给排水管网。

3、升级，带来了加快解决和改善住房条件的现实需求截止至年月份，据国家统计局云南调查总队开展的城镇居民家庭抽样调查资料显示，月云南省城镇居民家庭人均可支配收入为元，同比增长，人均消费性支出元，同比增长。随着国民经济的快速增长，城镇居民可支配收入仍将保持稳定增长，消费结构升级速度将加快，解决和改善住房条件的要求日益迫切。住房消费改善性需求将进步放大。同时，受住房自然折旧和功能折旧的影响，通过房改购房的城市居民将因此进入换购期而产生新的需求。三城镇居民住房不平衡问题的缓解，将带动住房需求增长由于城镇居民住房不平衡问题较为突出，还有相当部分中低收入家庭住房条件低于平均水平，这部分人的住房需求，也将会随收入状况的改变逐渐释放出来，因此，在相当长的段时间里，住宅建设仍将处于总量增长型发展时期。第三节市。

4、英等矿产储量较丰富，另有少量铜锗镉银水晶磷玄武岩分布，其中石英矿储量亿吨，居云南首位煤储藏总量亿吨，其中被誉为煤炭王中王的小发路优质无烟煤初探储量多万吨铅锌储量万金属吨铁储量万吨。境内水力资源丰富，总入境水量达亿立方米，径流总量达亿立方米，理论蕴藏量达万千瓦，现已开发万千瓦。生物资源种类繁多。有国家珍稀濒危保护植物种，珍贵树种余种有野生脊椎动物种，国家重点保护野生动物种。有中药材数百种，其中小草坝天麻驰名中外，含天麻素为般天麻的倍以上，全县年产鲜天麻万余斤。四社会经济概况全县总人口万人年，有汉苗彝口水壮白拉枯伉纳西瑶等民族。全县辖个镇个乡其中个民族乡角奎镇洛泽河镇牛街镇龙街苗族彝族乡奎香苗族彝族乡树林彝族苗族乡海子乡荞山乡龙安乡钟鸣乡两河乡小草坝乡龙海乡柳溪苗族乡洛旺苗族乡。共有个居委。

5、品质的公共开敞空间。城市用地选择难度较大，可建设用地分散。总体上看各类市政设施不齐全，人居环境亟待改善。第四节项目建设的必要性项目必要性分析根据社会经济的不断发展和结合彝良县城的实际情况，建设生态宜居城市应充分考虑是方便群众的生产生活工作学习和出行等二是要有宜人居住的良好生态环境基础三是居民需要拥有相对宽松的住房，而且住得安全安静，有适宜创业和发展的环境。彝良县江韵豪庭商住小区位于彝良堰坝塘区域，三面临江，依山而建，背靠规划中的县政府新行政中心。地理环境面南背北依山傍水，发达河环绕而过，邻近规划有运动公园体育馆图书馆等设施。具有绝佳的优势区位。在日新月异的城市建设中，对新城区的开发成为重中之重。作为彝良县的味着每年将增加万城镇人口，由此将带来较大的住房需求。二居民收入增加，居民消费结构。

6、吸引力与品牌效应的现代化居住小区。商业部分参照浙江义乌精品市场的运作模式，通过江韵豪庭步行街的建设，将彝良县江韵豪庭商住小区打造成彝良商贸与服务的龙头，以此吸引众多经营者入驻市场从事商品的批发和经营，使江韵豪庭成为彝良县商贸与流通服务业的中心。第四节建设规模本项目规划总建筑面积为平方米，其中住宅总面积为平方米，计套，建盖房屋幢，幢房屋为六层半，余幢为小高层层临街商铺层总建筑面积为平方米，会所及幼儿园建筑面积平方米。同时配建停车位个。第五节主要经济技术指标主要技术经济指标表指标名称单位数值总用地总建筑面积建筑占地面积容积率建筑密度绿化率总停车位个第四章环境保护第节环境标准本项目执行环境保护有关法律法规标准中华人民共和国环境保护法环境空气质量标准城市区域环境噪声标准污水综合排放标准中华人民。

7、完善，供水能力较差，电网布局不合理，供电质量不高临街建筑物参差不齐，立面未加处理，更没有夜景亮化装饰，可供市民悠闲娱乐的场所较少，党政机关企事业单位与居民居住用地混杂，新区开发滞后，旧城改造缓慢。房产供求矛盾突出，建筑秩序混乱，目前尚未建设成上规模上档次的居住区，已建成的国土小区工商小区功能不配套，物业管理滞后，环境质量差。二城市发展存在的问题近年来，虽然县委县政府对城市建设已投入大量的人力物力财力，取得了定成效，功能日趋完善，规模逐渐扩大，但是县城的发展需要巨额的资金，单靠本级财政投入远远不足，离生态宜居城市所应具有的要素还有很大差距，主要存在以下问题集聚和带动力不强，建设规模小，设施较差，功能较弱。区内主导产业不明显，非农产业发展相对滞后，因此对乡镇经济发展辐射带动功能不强，乡镇集。

8、地下排水。施工人员的生活废水主要污染物为氨氮磷酸盐动植物油及悬浮物等。扬尘施工期扬尘主要来源于土方开挖场地平整土石方填埋形成的裸露土面产生的扬尘及施工作业混泥土搅拌等产生的粉尘。另外，施工运输车辆在马路上运送材料也会引起较大的扬尘。扬尘中的和对环境影响较大，但其中不含有毒有害的特殊污染物。施工期的扬尘为无组织排放，其中大部分扬尘颗粒粒径较大的形成降尘，少部分粒径较小的形成飘尘。施工扬尘排放量较大，对环境的影响除与排放量有关外，还与空气湿度风速风向等气象条件有关。施工期扬尘影响面主要集中在施工场地范围内。根据同类工程类比浓度较高的地点是场地平整过程中的土料装卸过程约当风速为时，建筑施工扬尘严重。水泥储料站扬尘影响范围在距其处，浓度可降至为以下。施工及运输车辆引起的扬尘对路边范围以内影响较。

9、企业私营企业屈指可数，工业化程度不高，经济十分落后，城镇住房结构较差，建设质量不高。市民的素质总体不高，尤其是环境卫生和公共秩序意识还比较淡薄。县城建设资金匮乏，市政公共设施投入不足，因此县城工业商住贸易市政等设施建设比较落后，基础脆弱。现行规划与社会发展不相适应。根据新修编的彝良县城市总体规划要求必须抓好重点区域重点项目的控制性详规，做好绿地景观带的规划和道路水电等市政专项规划，重点抓好开发小区修建性详细规划，强化规划的权威严肃性，加快县城规划发展。城市空间无序景观缺乏，旧城区改造缓慢，新区开发滞后。彝良城市滨水依山而建，但城市临水不见水现象突出。城市用地布局过于集中在旧城区，建筑密度高，为城市居民生活配套的公园广场停车场社区服务设施等不足。城市缺乏涉水空间步行商业街市民广场等提高生。

10、及噪声等污染物，在定时段内会对周围环境造成不良影响。但这种影响般是属于可逆的，待施工期结束后将并消失。施工期间存在的主要环境问题有施工行为产生的扬尘施工机械及车辆排放的废气施工人员的生活污水和施工本身产生的废水施工产生的废土及生活垃圾等固体废弃物施工机械及运输车辆产生的噪声施工造成的生态系统的原貌改变。废水施工期产生的废水主要为施工人员的少量生活污水和施工本身产生的废水。施工废水主要包括土石方阶段降井水排水，结构阶段混凝土养护排水，石料砖块的冲洗浸湿混凝土拌和建筑物的修筑等过程中产生的废水各种车辆冲洗水和少量施工及车辆在维修过程中产生的含油废水。施工时产生的废水污染物主要为，施工废水的产生量与施工方式有关，产生量难以估算，并且施工虽然需水量较大，但废水的排放量并不多在基础施工阶段不排除。

11、，路边的浓度可达以上。废气施工期废气主要来源于运输车辆及其它燃油机械施工时产生的尾气，其中的污染物主要有烟尘及等。施工机械的燃油烟气中含有少量的烟尘及等，类比同类工程，每耗吨油，约排放烯烃类有机物。由于施工作业范围相对较大，施工机械和运输车辆外排尾气量均不是很大，尾气排放随运输车辆移动呈不固定方式排放，且使用汽油或柴油作能源，外排尾气中主要为碳氢化合物等。噪声施工期噪声主要来源于施工过程中推土机挖掘机搅拌机打桩机运输车辆等各类机械设备的运行。另外，在粉刷贴壁砖和地砖等装修阶段，所产生的噪声主要为切割壁砖和地砖的机械噪声。在不同施工阶段作业噪声限值由于施工机械的数量构成动作等的随机性，导致了噪声产生的随机性和无规律性，为无组织不连续排放车辆运输中产生的噪声则只与物料过程有关，更具有不规律。

12、和国固体废物污染环境防治法国务院号文建设项目环境保护管理条例建筑施工界噪声值国环号文关于进步做好建设项目环境保护管理的几点意见。第二节项目主要污染源废气项目废气主要有施工期扬尘及运行期食堂厨房炒菜油烟及停车场汽车尾气。二废水废水为项目的主要污染物，主要是由办公清洁和生活用水产生，属生活废水，废水中主要污染物为动植物油氨氮和磷酸盐。三固体废物项目固体废物主要为生活垃圾和化粪池产生的污泥。四噪声噪声为水泵抽排风设施汽车噪声人员活动噪声及项目内其他使用电气设备的噪声等。第三节项目建设与营运对环境的影响建设期对环境的影响建设期污染物的排放项目建设期是整个项目的高污染期，各建筑物构筑物的建设过程中所进行的场地平整掘土基础设施建设地基深层处理及土石方建筑材料运输设备装配等施工行为，将会产生粉尘废气。

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