1、投入基础配套设施建设周期较长也是影响此项目因素之，可能会参与部分项目建设。二结论此项目潜力巨大，但也是机遇与挑战共存，流自然资源与良好地政关系是支撑项目全盘规划整体操作基础性优势但是首次尝试所面临运营经验匮乏及较大，我们暂定为三期开发，开发周期交错展开，全部建成周期暂定年。第期为高尔夫球场室内海水娱乐中心五星级影院主题酒店会议中心部分别墅公寓配套设施等第二期为高端老年疗养会所美食天地小型商业街及部分情景洋房别墅配套设施第三期为其余休闲娱乐设施及剩余配套别墅公寓等第二部分城市背景综述城市概况地理位置及区划皇岛市位于河北省东北部，东北接辽宁省绥中县，西北临河北省承德市，西靠唐山市滦县迁安，南临渤海，是河北省重要经济大市，全国首批个沿海开放城市之，也是中国北方重要外贸口岸。西南距石家庄公里。

2、升消费群体•旅游购物，为当地创造税收•置业，为客户高品质居住环境•享受服务，为本地居民增加收入开发和生态在开发中保护，在保护中开发水系保护尊重本地自然生态条件，采取适宜手段构筑以多级水系绿色网络为骨架复合生态水系统植被保护开发过程中加强植被保护力度。在相关规划地区根据需要人工增加植被开发强度控制按生态环境现状，实行不同开发强度分配绿色建筑建筑工程选材注重环保功能，建设资源节约型环境友好型旅游度假小区，增加太阳能风能利用给排水系统及垃圾处理系统建立先进污水处理与垃圾处理系统，保障绿色环境打造精品样板，促进区域整体标准提升颐养疗养区高端检测中心国际流面向高端人群检测中心，提供全方位高端疗养保健服务，设有国际流检验检测设备，提供疗养健康监测服务。冥想颐养中心为顾客提供个放松心灵环境，设计。

3、以后政策风险。地政关系良好主管领导了解和熟悉公司，对项目推进合作态度积极。地产开发为主运作符合公司发展战略劣势资金压力整体资金投入量较大，项目操作和运营周期较长，有定资金压力和运营压力。首次介入公司首次介入此类项目，规划设计及运营都需要迅速学习，还需补充旅游策划高尔夫运营等相关专业人才。机会秦皇岛大旅游立市策略省市两级政府态度鲜明政策倾斜。实力企业共同打造沿海各项目同时起步，共同打造，容易形成规模，出整体效应。国华置业及河北省建投等几个大企业介入，能够实现共同打造。新业态尝试能够进行公司在养老候鸟度假及旅游地产等方向上实践性探索。威胁配套项目基本处于规划阶段，周边配套有待完善市场风险由于建设进度问题，营造项目整体氛围难度加大，如何控制项目市场培育期是今后经营重点政。

4、责，既对经济发展负责，也对社会事业发展负责，更对生态保护负责。二项目建设目标项目可持续发展政府开发企业当地民众消费群体多方共赢政府•通过项目开发带动北戴河新区区域全面启动•产业结构升级提升旅游业，带动配套产业发展，增加就业，保持社会稳定•国际综合度假区，提高北戴河旅游度假业竞争力，提升北戴河地区知名度开发企业•项目整体开发，合理综合地价，能给公司带来巨大收益，公司大块土地储备，与政府次性签约，解决以后政策风险。•能够进行公司在养老候鸟度假及旅游地产等方向上实践性探索。•扩大社会影响力，成为更加卓越企业公民当地民众•借助项目开发实现职业转移与提升，在项目中获得就业机会•旅游配套产业发展，促进当地居民收入水平•旅游产业发展对人才要求，将加速当地基础教肓与职业教肓发展，实现当地人综合素质提。

5、级影院将电影与购物娱乐休闲餐饮完美融合，结合了北美细腻和欧洲大气，所有设计和细节都充满专业化及人性化，能最大限度地满足了影迷舒适度需求商业街集购物特色餐饮酒吧休憩于体综合性商业街区，提供方便快捷消费服务，不仅有海滨特色旅游商品，还有国际知名品牌二策略政府支持引导督管结合秦皇岛政府大旅游立市原则和北戴河新区地域特色，在政府引导和大力支持下，此项目以旅游疗养及相关产业为主导，建设个复合性功能齐全特色新城，拉动以休闲养老旅游度假高尚运动高档居住于旅游疗养产业高端居住旅游商业文化疗养度假餐饮地产奢侈品体个巨大前景产业链。第六部分综合分析与建议分析优势面积秦皇岛市超大面积土地，纵观全国土地市场少有土地市场，绝佳自然资源，利于整体规划开发。土地储备公司大块土地储备，与政府次性签约，解决。

6、，西距首都北京公里，距天津公里，距离沈阳公里二面积人口秦皇岛市辖区面积平方公里，其中市区面积平方公里其中建成区面积平方公里。下辖区海港区北戴河区山海关区和县抚宁县昌黎县卢龙县和青龙满族自治县。截至年底，秦皇岛市户籍人口万人，其中市区人口万人。年，统计公报。三经济概况经济总量年，秦皇岛市实现生产总值亿元,比上年增长按户籍人口计算人均生产总值达元，比上年增。年秦皇岛及增长率年份亿元增长率亿元增长率年秦皇岛人均增长情况年，秦皇岛市全部财政收入突破百亿元大关，完成亿元，比上年增长其中税收收入达亿元，增长。全部财政收入占比重为，比上年提高个百分点全市税收收入比重为，比上年提高百分点。完成地方般预算收入亿元，增长。地方财政般预算支出亿元，增长。分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，。

7、幽静方式为主，提供私人空间，顾客在这里可以冥想静思来放松身心运动娱乐观光区海水室内娱乐中心高端室内游乐中心，采用世界先进水循环处理系统，打造所大型海洋游乐园沙滩公园广阔海洋，优质沙滩，绝美奇观，依托国内独有海滨特色沙漠风情景观，打造国内功能全游乐项目多主题沙滩公园。设有海滨沙漠风情乐园海滨浴场沙滩排球沙地摩托海滨垂钓等多种娱乐项目帆船游艇码头集专业码头游艇泊位干船坞修船坞帆船下水坡道加油站运动员公寓会展中心俱乐部会所健康休闲会馆中西餐厅标准客房等配套设施于体，可供训练比赛使用沙滩公园广阔海洋，优质沙滩，绝美奇观，打造国内功能最全游乐项目最多沙滩公园。设有海滨浴场海滨沙漠风情沙滩排球沙地摩托等多种娱乐项目主题公园世界建筑博览园汇集世界顶级建筑师经典设计，体现不同地区建筑文化，包括中式。

8、分发挥城镇在经济和社会发展中带动作用，做大做强中心城区，积极促进西部新城建设，加快发展组团式沿海城镇发展带，壮大市域其它两个县城，择优培育个中心镇，建设社会主义新农村，构筑良性互动协调发展新型城乡关系。市域城镇空间及等级结构构筑带两点三轴市域城镇体系空间结构。带指市域沿海组团式滨海城镇发展带，即沿京沈高速公路以南昌抚公路及沿海高速公路以东区域，由山海关海港北戴河含南戴河牛头崖西部滨海新城大蒲河和昌黎县城抚宁县城以及其它沿海建制镇等构成滨海发展带。两点指据点式发展青龙和卢龙县城。三轴分别指沿复合交通线含国道京秦铁路复合交通线含国道京山铁路京秦客运专线京沈高速公路和承秦复合交通线含承秦高速公路秦青公路构成三条小城镇发展轴。形成市域中心城市个中小城市个中心镇个和般镇个四级市域城镇等级结构。。

9、建筑法式建筑德式建筑地中海风格建筑欧美风格建筑等多种建筑形式。同时设有宗教服务区，为佛教基督教伊斯兰教信仰者提供朝拜之所高尔夫球场以国际化标准设计，设有洞洞洞国际标准高尔夫球场，能满足日常休闲运动各项赛事要求，打造国内顶尖高尔夫球场地配套区高尔夫别墅将别墅与高尔夫完美结合，融合了海岸绿地天然优势，优秀房屋设计，使其功能性与实用性很好结合，是尊贵和地位象征情景洋房传统中式与现代建筑完美结合，园林绿化设计，低层建筑，极大提升了房屋本身舒适度世界建筑博览园居住区通过以上种种齐全基础设施配备，给客户打造处高品质居住生活区。会所集商务社交休闲娱乐为体高级商务休闲场所，会所拥有数码办公室超功能会议室及中庭酒吧茶艺居红酒房等五大服务模块以智能舒适专业设施设备为来自城市中坚阶层宾客提供全方位服务五。

10、长。年秦皇岛城市居民人均可支配收入及增长率年份人均可支配收入元增长率城市居民人均可支配收入增长率秦皇岛城镇居民人均可支配收入在河北个地级市中排第位，处于中游水平。年份城市居民人均可支配收入增长率年河北省主要城市居民生活水平指标城市唐山石家庄廊坊秦皇岛邯郸沧州人均可支配收入人均消费性支出城市居民居住水平年，秦皇岛市城市居民住房人均建筑面积，比上年增长。根据秦皇岛市国民经济和社会发展第主城区规划范围包括现状三个城市区，总面积约平方公里。市域城镇体系规划市域总人口及城镇化水平规划市域总人口年为万人，年为万人。年市域城镇化水平达到以上，市域城镇人口达到万人左右年市域城镇化水平达到以上，市域城镇人口达到万人左右。市域城乡发展战略以全面建设小康社会为目标，完善市域城镇体系结构，优化区域经济布局，。

11、④市域及城市对外交通公路规划市域形成以十字形高速公路主干线京秦高速沿海高速承秦高速和三纵七横十三条线干线公路网三纵为秦青线青乐线和蛇刘线七横为京建线凉龙线三抚线国道国道和沿海公路北线沿海公路南线。十三条线是京秦高速青龙连接线承秦出海路双牛线京秦高速山海关连接线出海路复线京秦高速开发区连接线京秦高速北戴河连接线沿海高速抚宁线沿海高速留守营连接线沿海高速昌黎连接线沿海高速机场连接线沿海高速昌黎南连接线沿海高速刘台庄连接线燕新线共同构成公路网主骨架。建设中心城镇通市区小时经济圈大多数乡镇半小时到达高速公路主要经济中心沿海旅游景点大型工业区之间由级以上公路相连县与县县与乡镇及重要景点之间由二级以上公路相连。规划增设京沈高速公路开发区连接线兴凯湖路，谋划建设机场连接线，对沿海高速公路在滨海地区。

12、长，其中工业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长三次产业比例关系为∶∶继续保持三二产业结构。固定资产投资固定资产投资规模不断扩大。年秦皇岛市完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长，其中城镇投资完成亿元，增长农村投资完成亿元，增长。在城镇固定资产投资中，第产业投资亿元，下降第二产业投资亿元，增长，其中工业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增长，其中房地产开发投资完成亿元，增长，拉动全市投资增长个百分点。年秦皇岛市固定资产投资额及增长率年年年年年亿元固定资产投资额亿元增长率年秦皇岛市房地产开发投资及增长率年年年年年房地产开发投资亿元增长率年年年年年固定资产投资额亿元房地产开发投资亿元房地产投资所占比例购买力和消费水平年，秦皇岛市城镇居民人均可支配收入达元，比上年增长，人均消费支出元，增。

参考资料：

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[2]（项目申请）皇城丽都商住小区开发项目立项策划书（底稿）（第31页，发表于2022-06-24）

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[4]（项目申请）皂角树特色种植项目立项策划书（底稿）（第18页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申请）皂素清洁生产线技改扩建项目立项策划书（底稿）（第21页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申请）百辆家庭式旅行改装汽车项目立项策划书（底稿）（第29页，发表于2022-06-24）

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[8]（项目申请）百花逸情山谷项目立项策划书（底稿）（第8页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申请）百色综合商贸物流园项目立项策划书（底稿）（第27页，发表于2022-06-24）

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[11]（项目申请）百纳融资担保公司项目立项策划书（底稿）（第20页，发表于2022-06-24）

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[13]（项目申请）百瑞源枸杞系列产品深加工项目立项策划书（底稿）（第15页，发表于2022-06-24）

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[17]（项目申请）百栋温室反季节蔬菜种植项目立项策划书（底稿）（第48页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申请）百支液压油缸项目立项策划书（底稿）（第33页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申请）百慧小区廉租房工程项目立项策划书（底稿）（第64页，发表于2022-06-24）

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