管网已覆盖，供水充足有保障。排水设污雨水管道，污水经处理构筑物处理后排入小溪，雨水汇入校雨水管网后排放。室外给水以的管。室外污雨水排水采用砼管。室内给排水管线均采用管，计算在土建项目中。动力及公用工程电力负荷预测。石城县孤儿院建设用房单位建筑面积负荷密度按瓦平方米，规划建筑面积为平方米，因此总用电量为千瓦。配电系统。市政供电线路已接入院内，本期利用已有院内供电系统扩容，采用低压线接入楼内，并按建筑布局布置室内外线路及照明。节能工程设计依据节能是国家发展经济的项长远战略方针。国家鼓励开发利用新能源和可再生能源。国家制定节能政策，编制节能计划，并纳入国民经济和社会发展计划，保障能源的合理利用，并与经济发展环境保护相协调。国家鼓励支持节能科学技术的研究和推广，加强节能宣传和教育，普及节能科学知识，增强全民的节能意识。国家计委国家经贸委建设部文件计交能号关于固定资产投资工程项目可行性研究报告节能篇章编制及评保的规定。任何单位和个人都应当履行节能义务，有权检举浪费能源的行为。本项目节能设计依据的规范主要为关于赣州市实施有关规定性指标修改意见的说明民用建筑热工设计规范主要设计原则用能单位应当按照合理用能的原则，加强节能管理，制定并组织实施本中心的节能技术措施，降低能耗。用能单位应当开展节能教育，组织有关人员参加节能培训。未经节能教育培训的人员，不得在耗能设备操作岗位上工作。执行国家现行的节约能源的政策指令规定及有关标准，合理利用能源，降低能源消耗，提高经济效益。能源选择应贯彻国家能源方针和因地制宜的原则。设计中所选设备采用国家推荐的节能产品，严禁采用国家规定的淘汰的低效高耗能设备。节能措施综述制定节约能源措施节约能源有效用能保证品质节能从小处着手，随手关闭不必要使用之照明及其它用电设施科学有效的建立数据化管理工作，加强能源使用数据的统计记录工作，多比较，多分析，不断改进节能措施能耗的记录要与客观环境的相关条件有关，也要记录天气温度和相对湿度等数据水资源也是重要能源，也要加强管理，节约用水，其消耗也要做好统计工作加强设备的维护保养工作，良好的保养也能节约能源建立正确的设备运行操作和管理模式，管理也能产生节能效益建筑中配装水表电表等能量计量仪表，以便用户检查耗能情况，及时制定节能措施。房屋建筑屋顶采用节能隔热板以减少太阳辐射热对室内的影响，使室内降温设备节能。采用节能性的建筑设备，包括采用塑钢窗室内节能供热系统控制设备等。﹑适时采用新型节能设备，引入信誉较好的节能服务公司参与节能管理工作，将更有效地节约能源。第六章环境保护劳动安全与消防环境治理措施与标准本项目为石城县孤儿院建设，建设与使用期间产生定量的建筑垃圾与污染物，因数量较小，对环境产生污染均较小。项目施工期间的主要污染及防治措施项目施工期间的主要污染建筑噪声主要是施工机械设备运行时发出的噪声，主要影响是晚间施工将对周边居民产生定影响。建筑垃圾施工过程中会产生尘土及建材废弃物，对周边环境可能造成定影响。项目施工过程中的环境保护项目施工时应根据环保有关规定要求，结合项目所处地理位置，制定相应的环保措施，以防止或减轻粉尘噪声振动建筑垃圾等对周围环境的污染和危害。项目竣工后，应立即修整和恢复在建设过程中受到破坏的环境。项目运营期间的主要污染与防治措施生活污水及粪便本项目运营期间主要污染源是大楼建筑产生的生活污水及粪便。根据环境保护相关法律法规的要求，项目必须建设污水处理设施，本项目运行过程中所产生的污水，可统按有关规范经过严格的消毒，经检测合格后定期排放。生活污水进入化粪池处理后，排入市政的污水管网，排污方便且有保证。噪声根据民用建筑设计通则，居住区室内昼间允许噪声级不应大于声级夜间允许噪声级不应大于声级。本项目的主要噪声源为室内空调等运行时产生的空气动力性噪声，按照以上环境噪声要求，故选择空调设备时，应选用低噪声的静音空调等，以满足规范的要求。建筑垃圾因场地西南区域填方较多，项目土建完工后可在该处作填埋压实并复土作绿地处理。生活垃圾按可回收和不可回收垃圾分类放置，经垃圾收集站统收集后，交环卫所进行处理。本项目雨水经管网收集平方米单位造价元合计万元石城县孤儿院土建工程室内外装修工程给排水工程消防给水与设施工程供电照明工程弱电工程小计二道路道路工程小计合计工程建设其它费用本项目土地为政府划拨土地，投资估算中不含获取土地的费用建设用地报批规费等。该工程费用暂不考虑。建设单位管理费，按工程费用的计取据赣州市城市建设综合配套费征收管理办法的有关规定，本项目建设可免缴城市建设综合配套费勘察费按工程费用的计取设计费按工程费用的计取建设监理费按建筑工程费用的计取。其它费用估算详见下表。工程建设其它费用估算表序号费别费率计算基础费额万元备注土地征用费政府划拨三通平建设单位工程管理费或代建费项目总投资项目可行性研究费估算总投资工程设计费总建安费工程项目勘察费总建安费工程建设监理费总建安费招标代理服务费总建安费工程审计费项目总投资工程保险费总建安费施工图审查费元竣工图编制费设计费白蚁防治费元建筑面积合计基本预备费基本预备费是指在项目实施中可能发生但在项目决策阶段难以预料的支出，需要事先预留的费用，般由下列三项内容构成是在年批准设计范围内，技术设计施工图设计及施工过程中所增加的工程费用经批准的设计变更材料代用局部地基处理等增加的费用二是般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用三是竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用其估算公式为基本预备费工程费用工程建设其他费用基本预备费率。由于石城县公安交通警察指挥中心业务用房项目方案明确，计算项目与费用贴近市场，因此其费率可取较低值，参考项目取值标准，该项目基本预备费率初定约，基本预备费为万元。涨价预备费根据建设项目经济评价方法和参数第三版的规定，该项目建设工期为个月，按目前的通货膨胀水平，国家投资主管部门未公布要求必须计涨价预备费。故本项目涨价预备费为元建设期利息因本项目建设所需资金来源为国家专项资金与地方预算自筹，因此，在本项目无建设期利息估算。投资估算汇总表经估算，本项目总投资为万元，其投资构成见下表。项目总投资估算汇总表序号费用名称投资额万元占项目总投资的比例建筑工程费安装工程费工程建设其他费基本预备费涨价预备费建设期利息项目总投资资金筹措项目建设资金来源为争取社会捐助万元，县自筹万元的方式解决。第九章社会效益评价项目完成后，可以容纳社会弃婴孤儿名，初步形成集收养康复娱乐学习为体的孤儿院，让他们有个健康成长快乐生活的场所。项目完成后，有利于更好地改善孤儿的生活条件，提高其生活质量，为其健康快乐地成长创造了必备条件。项目完成后，有利于我县福利事业各项业务的正常开展，将扩大收养收治规模，完善服务功能，亮化美化院区环境，充分发挥社会保障作用，更好地履行上为党和政府分忧，下为人民群众解愁的服务功能，为全县福利事业做出更大的贡献，发挥显著的社会效益。项目完成后，有利于维护社会稳定，推动社会和谐进步将起到积极的作用。第十章项目招标方案实施方案根据中华人民共和国招标投标法和江西省实施管理办法等有关招标文件规定，组织项目建设的招投标工作。具体实施方案如下招标内容本项目勘察设计监理不进行招标，由建设单位择优委托有相应资质的单位进行工作。建筑施工安装全部进行招标。设备购置部分进行招标。招标范围新建石城县孤儿院项目工程。招标方式公开招标。招标组织形式委托有资质的招标代理机构代理招标。评标定标评标由招标人依法组建评标委员会负责，评标委员会由九人组成，其中技术经济方面专家不少于六人。评标委员会推荐的中标候选人限定至三人，并标明排列顺序，由招标人按顺序依次确定中标人。监督本着公开公平公正的原则，接受社会监督。行政监督机构对招标活动的全过程实施监督。招标程序招标初步方案发布招标公告或投标邀请书资格预审确定合格的投标人编制发出招标文件组织招标人勘察现场并召开答疑会编制和送达投标文件组建评标委员会召开开标会评标和确定中标人发出中标通知书签订合同。石城县孤儿院建设项目招标情况见表。表招标基本情况表项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计土建工程主要建材设备采购工程监理项目建设质量保证体系按照建设项目管理程序以及工程管理的有关法规，强化质量意识，实行工程质量项目法人终身负责制。在建设过程中，对工程的施工设备采购依法进行招标，择优选定中标单位。成立精干的项目管理协调领导小组，对工程项目的参与包括决策者指挥者操作者进行专门的业务培训，安排素质高符合要求的精干人员组成项目实施小组。正确选用建筑材料，建材质量符合国家的有关标准，每次使用前应有三证，并按要求进行监理见证的二次抽样检查。严格按照施工方案及施工工艺流程组织施工，严禁上道工序验收之前进入下道工序建设。建立旁站监督和现场巡视制度，隐蔽工程验收和工序交接验收复核性预验等技术复核制度，对施工过程进行全过程动态跟踪控制。严格执行工程进度和项目资金管理制度，按照工程进度，不拖工期。财务上按照专款专用的原则，建立专账，专人管理，严格资金审批，定期进行财务检查，确保资金用在项目上。第十章结论该项目的实施，必将对提高我县社会福利社会化水平，构建和谐社会，发挥重要作用。更好地改善我县孤儿等弱势群体的居住环境和学习生活环境，更好地推进我县社会福利事业的发展。目录第章项目总论项目背景项目编制依据项目实施单位简介研究工作过程项目研究的范围主要技术经济指标第二章需求分析与建设规模项目建设的必要性项目进展情况建设规模第三章区域选址与建筑条件项目所在区域的基本条件项目选址第四章项目建设规模与主要内容项目组成与标准建设规模与主要内容第五章总图布置及辅助工程主要场所布置方案公用辅助工程节能工程第六章环境保护劳动安全与消防环境治理措施与标准安全卫生措施劳动安全与职业卫生结构消防措施和设施方案第七章项目实施进度安排项目实施机构项目实施进度第八章投资估算及资金筹措估算依据项目投资估算资金筹措第九章社会效益评价第十章有关工程招标内容实施方案招标程序项目建设质量保证体系