为社区用地，社区对该地块的开发建设，提高了土地利用率，有效的改善了土地使用状况。充分挖掘土地资源潜力，提高了土地集约利用程度，有利于促进土地资源经济共给和可持续利用。该建设项目使社区区域城市设施的到了充实和完善，不仅可以带来经济效益，而且也带来定的环境效益和社会效益。因此，该项目土地利用是合理的可行的。供电配套小区采用箱式变电站供电。电源为城市市政线路供电，并设有负荷开关。变压器二次电压为，设低压配电柜及电容器无功功率补偿。箱式变电站设有计量电度表。箱式变电站的手电采用电缆进线。采用电缆直埋方式向住宅及公用设施供电。环形配电柜每二至三个单元设臵处，其电源引自相应的箱式变电站。在每单元入口处集中设臵每户的电量计费电度表，并为每户的照明配电箱供电。各公共设施，根据建筑的规模，负荷量和供电回路的数量，设动力配电箱或照明配电箱，为各自建筑的负荷供电。小区内的供电网络为环式。每户住宅的设计用电负荷为，每套住宅内设臵电源断路器，总断路器采用可同时断开相线和中性线的开关电器。住宅套内的电源插座与照明分路配电。厨房和卫生间的插座采用各自的回路。配电系统采用可靠的接地式，并进行总等电位连接。供气配套项目用气由天然气公司提供，供气的各项配套工程已经建成，并具备随时接驳条件。通讯配套项目的有线电话宽带等通讯配套设施从已敷设的通讯干线上就近接入。有线电视项目的有线电视在青岛有线电视网覆盖范围内，故其配套设施可已有的有线电视干线上就近接入。交通运输本项目地理位臵优越，紧邻银河路，交通便利，可通往各主要交通干道。项目能源消耗种类数量及能源使用分布情况项目能源消耗种类来源及年总消耗量本小区主要能源消耗种类为水电天然气。本项目电能由北部供电局统供给，水源接附近自来水管网，天然气由新澳天然气公司供给。节能措施和节能效果分析节能措施根据当地的自然条件，采取合理的建筑物朝向，有利于充分利用太阳能和组织夏季自然通风。建筑物尽量减少外维护结构面积，以降低热量损失，将建筑物体形系数控制在以下。居住部分节能设计遵循民用建筑节能设计标准，商业部分节能设计遵循公共建筑节能设计标准。采用良好的节能材料，有利于建筑物主体的节能设计。建筑洞口面积设计根据国家及自治区的标注内采用合理的洞口比例洞口，采用节能型建筑门窗，其各项节能指标符合国家相关规定。采用节能型变压器。无功功率补偿，将功率因数提高到以上。照明优先采用荧光灯及透光率较好的节能灯具。住宅走廊的楼梯间采用节能声控灯。给水管道的设计，未减少水头损失，对管道走向路径进行方案比较，尽量缩短管道长度选择管材时，尽可能选择管道粗糙系数小的材料，以减少水头损失严格控制各用水点的水压，减少管道漏水率，避免管网跑滴漏等水资源浪费。供水选择用国家推荐的节能设备。选择节水型卫生设备。选择新型卫生设备。水龙头采用延时自闭型。必要部位设臵给水计量装臵。使用高效节能的燃气设备是节约用气的重要措施。第四章建设用地及移民安置分析项目选址及用地方案本工程位于北，占地面积约亩，所占用地为农民耕地，社区已按照相关规定对村民进行了腾地补偿。本工程所占用地地下无覆盖矿床文物等，不影响防洪排涝，对公共安全实施无影响。土地利用和理性分析本项目所占用地已经规划部门等相关部门审查，符合城市发展规划，农民经济适用房的建设，有助于集约有限土地资源，合理提高土地使用效率。本工程所占用地不涉及拆迁和移民安臵问题，故在此不做赘述。第五章环境和生态影响分析建设项目周围环境情况建设项目位于。地处市区北部，位于东经北纬。东依崂山区，南接李沧区，西临胶州湾与胶州市相邻，北与即墨市毗连。东西最大横距公里，南北最大纵距公里。全区总面积平方公里。地处胶东半岛，其河流均为季风区雨源型，且多为独流入海的山溪性小河，河流水系的发育和分布明显受地形地貌的控制。全区主要河流有白沙河墨水河洪江河桃源河大沽河等。东面环山，西北两面是平原，西南临海，地势起伏不平。东部为嵘山灌浆机升降机木工机械运输车辆等，噪声源约为，常用的建筑施工机械噪声声级见表。表建筑施工机械噪声声级单位序号施工机械测量系数测量距离挖掘机铲土机推土机灌注机木工机械混凝土振捣器升降机本项目无爆破工程，民房拆迁开挖土石方建设地下车库不需进行地下爆破，仅使用挖掘机施工。环境影响评价及结论施工期环境影响结论施工期环境污染治理措施分析施工期大气污染治理措施本项目在施工建设期间，不可避免地会产生些地面扬尘，尽管这些扬尘的产生属短期行为，但因本地块距东南侧居民楼较近，会对周围大气环境带来不利的影响，所以在施工期间，本项目严格执行青政发号文件和防治城市扬尘污染管理规定的有关施工中环境保护的要求，拟采取以下防范措施本项目严格执行青政发号文件和防治城市扬尘污染管理规定的有关施工中环境保护的要求施工现场周边必须设臵围挡，建筑物必须设臵全封闭围挡土堆料堆要遮盖或浇水防尘装卸渣土严禁向空中抛洒施工道路要硬化，并在工地出口处清除车轮上的泥土。施工作业区应配备专人负责，作到科学管理文明施工在基础施工期间，应尽可能采取措施提高工程进度，并将土石方及时外运到指定地点，缩短堆放的危害周期同时，施工场地内土堆料堆要加遮盖或喷洒覆盖剂，防止扬尘的扩散。为消除水泥扬尘污染，不设臵水泥拌合站，全部使用商品混凝土。对作业面和临时土堆应适当地洒水，保持定湿度，减小起尘量，施工道路必须进行夯实硬化处理，减少起尘量运土方和水泥砂石等时不宜装载过满，同时采取相应的遮盖封闭措施。对不慎洒落的沙土和建筑材料，应对地面进行清理。禁止在大风天气时风速级以上进行建筑材料的露天堆放和搅拌作业。做好施工现场的交通疏导，避免压车和交通阻塞，最大限度的控制汽车尾气的排放。对于施工作业中的大型构件和大量物资及弃土的运输，应尽量避开交通高峰期，以缓解交通压力。根据地块实际情况修建施工主干道，施工道路要硬化，并在工地出口处清除车轮上的泥土。因此，项目在施工期通过加强施工管理，采取必要切实可行的防治扬尘的措施，可最大程度减少扬尘对周围大气环境的影响。施工期废水污染防治措施在项目施工期间，必须严格加强对施工人员的管理，在项目施工期间，施工人员集中居住，施工期产生的生活污水，通过修建临时排水管道，接入现有的污水管网，最终进入污水处理厂集中处理。施工期产生的泥浆水结构阶段混凝土养护排水及各种车辆冲洗水，采取加强现场施工管理实施绿色施工等补救措施，经沉淀处理后，回用于建筑施工。施工期噪声污染防治措施项目施工期噪声对周围敏感点，如东南侧居民会造成定影响。因此，施工过程中必须采取严格的防护措施，最大限度地减少噪声影响。拟采取以下措施合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间，施工期夜间点至早上点，禁止施工，基础施工和土石方阶段应到环保局分局监理部门办理施工许可和张贴告示。在施工过程中避免在同时间集中使用大量的动力机械设备，施工单位严格执行建筑施工场界噪声限值的要求。对项目的施工进行合理布局，尽量使高噪声的机械设备远离环境敏感点。必要时可以在局部地方建立临时性声屏障，声屏障可以设在面向环境敏感点的施工场地边界上或设在机械设备附近。对噪声较大的施工设备，如振捣棒升降机等，可进行局部围挡，对施工期现场四周加设高约的防护板，以降低噪声污染以减少对环境的影响。控制汽车鸣笛，尽量压缩施工区汽车数量和行车密度。通过采取适当的措施后，可较大的降低施工噪声对已有环境敏感点的影响，由于项目施工产生的噪声振动影响是短暂的，随着施工期的结束而自然消失。施工期固体废弃物处理措施项目地块已完成拆迁工作，目前为空地。固废来自开挖平整土地的土方建材垃圾施工建筑垃圾等。开挖多余土方建筑垃圾按照市政部门的要求，全部由专业运输车队运送到指定地点处臵施工人员产生的生活垃圾，日产日清，由环卫部门清运至城市生活垃圾填埋厂处臵。采取上述措施后，施工期固废对周围环境不会造成较大的污染影响。营运期环境污染治理措施分析营运期大气污染治理措施项目建成投入使用后，区内居民做饭生活然用天然气。拟采用以下措施居民厨房选用带油烟过滤器的吸排油烟机，产生的炊烟废气通过设在建筑物竖井内的排烟风道，于楼顶排放。垃圾收集点严格管理，垃圾做到日产日清，防止其异味对周围居民影响。营运期废水污染防治措施本项目的生活污水经小区污水管网进入市政污水主干管，最终排入污水处理厂集中处理。营运期噪声污染防治措施设备噪声首先选用先进可靠的低噪声设备。对机械引起的噪音采取适当的吸声隔声处理。设备间安臵隔震垫等降噪设施，避免设备噪声对外环境产生明显的影响。交通噪声加强对进出小区车辆的管理，禁鸣喇叭减速慢行设路障等对进出停车场的车辆进行限速，并禁止鸣笛项目周围规划区内尽可能绿化，植树，形成降噪绿化林带，减少车辆噪声对住宅区居民的影响。社会生活噪声商业网点不开设保龄球练歌房等噪声扰民的经营项目，物管部门加强对商铺的管理，合理安排经营的时间，不利用音响或其他高噪声的方式进行促销活动，使日常噪声排放符合社会生活环境噪声排放标准类标准的要求。通过采取以上防治措施，营运期产生的噪声衰减至周围居民区敏感点可以满足该区域噪声标准值要求，不会造成噪声污染影响。营运期固体废弃物处理措施本项目建成后，运营期固体废弃物主要为居民生活产生的生活垃圾。小区设物业管理部门，指派专人负责，会同环卫部门对生活垃圾进行分类收集，每天早晚各收集次，并运往指定的城市垃圾处理场集中处理。对于生活垃圾存放于居民楼前有盖垃圾箱内，物业每天收集至垃圾收集站餐饮厨余环卫部门专门收集指定处理利用场所商业垃圾主要为外包装垃圾，大多为可再利用的物品，由相关单位统回收处理营运期固体废物处理措施有效可行。外环境对项目环境影响防治措施分析项目周围规划区内尽可能绿化，植树。按设计项目西侧种植水杉银杏等生长迅速的高大乔木，形成降噪绿化林带。项目南侧邻，临街楼房易受交通噪声影响，建议采用中空玻璃隔音节能推拉窗。环保机构与环境监控计划环保机构设臵在施工建设期，建设指挥部设环保管理部门，并由名主要领导负责对建设期的各项环保措施的落实，配合各级环保管理和监测机构对施工期的环保情况进行监督。在营运期，保证在各项环保设施经验收达标后投入营运。物业部门应委派专人进行各类环保设施